ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражного суда апелляционной инстанции
г. Краснодар Дело № А-32-25426/2006-36/595
«14» марта 2007 г.
Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2007 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе
Председательствующего Грязевой В. В.
судей: Третьяковой Н. Н., Шкиры Д. М.
при ведении протокола судебного заседания председательствующим
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО «им. В.И. Ленина», г. Кореновск
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2006
по делу № А-32-25426/2006-36/595 (судья Карпенко Т. Ю.)
по иску ЗАО «им. В.И. Ленина», г. Кореновск
к Администрации муниципального образования Кореновский район, г. Кореновск
о признании права собственности
при участии в судебном заседании
от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 12.02.2007;
в отсутствие ответчика, уведомлен
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «им. В.И. Ленина» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования Кореновский район (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество сад огород, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кореновский район, состоящее из следующих зданий:
- склад лит. Б общей площадью 1 921,5 кв.м.;
- мехмастерская лит. В общей площадью 228 кв.м.;
- склад лит. Д общей площадью 353,4 кв.м.;
- контора лит. Е общей площадью 553,6 кв.м.;
- столовая лит. Ж общей площадью 84,9 кв.м.;
- весовая лит. З общей площадью 41,6 кв.м.
Решением арбитражного суда от 26.12.2006 в удовлетворении заявленного требования отказано. Суд исходил из того, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, возведены без разрешительной документации, доказательства возведения, строительства за счет собственных средств истца и принятия объектов в эксплуатацию не представлены. При этом суд сослался на пункты 17 и 18 Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 и указал на отсутствие доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами, как своими собственными, в течение пятнадцати лет.
Истец обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, в которой указал на нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права, а также несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
По мнению заявителя, суд необоснованно исходил из того, что обществом не соблюдены условия (добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом), являющиеся основанием для признания права собственности в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В обоснование своих доводов истец указал, что строительство спорных объектов в период с 1964 по 1977 осуществлялось колхозом им. В.И. Ленина (правопредшественником истца) хозяйственным способом, документы, подтверждающие строительство объектов колхозом им. В.И. Ленина не сохранились. Вместе с тем, состав и площадь спорных зданий подтверждаются данными ФГУП Ростехинвентаризация», с момента строительства вышеуказанных объектов, они числятся на балансе общества, которое несет бремя их содержания, в подтверждение чего истец сослался на инвентарные карточки и акты выполненных работ по ремонту имущества.
Ссылку суда в решении на пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 истец считает необоснованной, так как общество не владеет имуществом на правах, перечисленных в Постановлении.
По указанным основаниям истец просит отменить судебный акт, иск удовлетворить.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала, что перечисленные в исковом заявлении объекты в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кореновский район не числятся. В связи с этим у администрации и общества нет спора о праве на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании истец подтвердил доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Администрация в судебное заседания не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Дело пересматривается по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу общества обоснованной, а решение арбитражного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Общим собранием колхозников колхоза имени Ленина Кореновского района 26-27 декабря 1969 года утвержден Устав колхоза (протокол № 5), в соответствии с п. 11 которого, принадлежащие колхозу предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза составляют общественную собственность колхоза, которая, наряду с государственной собственностью на землю, является экономической основой колхоза.
Колхозу имени Ленина Кореновского района Исполкомом Кореновского района Совета народных депутатов 10.03.1982 был выдан Государственный акт А–1 № 246811 о закреплении за колхозом в бессрочное и бесплатное пользование 11789,0 га земли для сельскохозяйственного использования. Из раздела «Изменения в землепользовании» Госакта следует, что размер земли, закрепленной за колхозом, претерпевал изменение в сторону уменьшения. Согласно справке № 43 от 18.08.2004 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края за ЗАО «Имени В.И. Ленина» (правопреемником колхоза) в настоящее время числится 8766 га земли, в том числе, 179 га под строениями и сооружениями.
Как следует из архивной выписки № 2096 от 26.06.2002, собранием уполномоченных колхозников колхоза имени В.И. Ленина от 29.04.1988 (протокол № 2), было решено создать на базе колхоза агрофирму «Имени В.И. Ленина», которая, в свою очередь, была реорганизована в АОЗТ «Имени В.И. Ленина» 15.01.1992 (протокол собрания членов агрофирмы «Имени В.И. Ленина» от 13.12.1991).
Из статьи 4 Устава агропромышленного акционерного общества закрытого типа имени В.И. Ленина, зарегистрированного Постановлением Администрации Кореновского района № 30 от 15.01.1992, следует, что уставной капитал равный 19908 тыс. рублей сформировался за счет основных фондов агрофирмы (колхоза) имени В.И. Ленина, разделенных на паи (доли) между ее членами, и внесенных ими в уставной капитал в качестве своего вклада. Акционеры получают акции (сертификаты акций). Из статьи 8 упомянутого Устава следует также, что имущество общества составляют основные и оборотные средства, земля и другие материальные ценности и финансовые ресурсы, числящиеся на его балансе.
В соответствии со ст. 12 Закона РСФСР от 15.12.1990 «Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) РСФСР» (прекратил своё действие в связи с принятием новой Конституции Российской Федерации от 12.12.2003) собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.
В этой связи все средства производства и другое имущество, находящееся на балансе агропромышленного акционерного общества закрытого типа имени В.И. Ленина (колхоза), необходимое для осуществления его производственной и иной, не запрещенной законом деятельности, к каковому относится и спорное имущество, являлось собственностью колхоза в силу упомянутого закона.
Протоколом общего собрания акционеров АОЗТ имени В.И. Ленина от 15.06.2002 № 1 был утвержден новый Устав закрытого акционерного общества имени В.И. Ленина, в связи с приведением Устава ранее действовавшего, в соответствие с действующим гражданским законодательством, с учетом положений Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № 708 от 4.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса».
Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» определено, что стоимость основных и оборотных средств совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза (п.8 постановления).
В соответствии с п. 4.1 Устава ЗАО «Имени В.И. Ленина» на момент его регистрации уставной капитал общества составляет 19908 тысяч рублей и разделен на обыкновенные именные акции в количестве 19908 штук номинальной стоимостью один рубль каждая. В соответствии с п. 11.11 этого же Устава имущество общества составляют основные и оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в балансе общества.
Таким образом, имущество, которое числилось на балансе колхоза, являлось его собственностью, в силу правопреемства от колхоза к ЗАО «Имени В.И. Ленина», числящееся на балансе последнего, является собственностью упомянутого ЗАО.
Из материалов дела видно, что спорные объекты недвижимости были построены истцом хозяйственным способом в период с 1964 по 1977 и числятся на его балансе, что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств. Согласно инвентарным карточкам, на балансе общества с даты ввода в эксплуатацию числится следующее имущество:
- склад 1966 года балансовой стоимостью 17 743 руб.;
- мехмастерская 1974 года балансовой стоимостью 104 284 руб.;
- склад 1964 года балансовой стоимостью 75 933 руб.;
- контора 1964 года балансовой стоимостью 146 815 руб.;
- столовая 1972 года балансовой стоимостью 119 668 руб.;
- весовая 1977 года балансовой стоимостью 46 345 руб.
Состав и площадь спорных зданий отражены в технических паспортах, выданных ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в лице филиала по Кореновскому району.
Указанные строения находятся на земельном участке, ранее выделяемом вышеупомянутым Госактом колхозу имени В.И. Ленина и находящимся в настоящее время в пользовании ЗАО «Имени В.И. Ленина».
Действительно истцом не представлены доказательства в подтверждение строительства этих объектов колхозом (проектно-сметная документация, разрешение на строительство, акты ввода в эксплуатацию и т.д.). Однак,о в указанные годы постройки вышеперечисленных объектов общеизвестным фактом и не требующим доказательства, является то обстоятельство, что колхозы, в том числе и колхоз имени В.И. Ленина, строили производственные объекты для эксплуатации в производственных целях хозспособом, без оформления проектно-сметной документации, а также разрешения на строительство и без оформления актов ввода в эксплуатацию, составленных в соответствии с действующим на тот период градостроительным законодательством.
Поскольку вышеперечисленные объекты находились у колхоза имени В.И. Ленина на балансе, являлись его собственностью, в настоящее время находятся на балансе у ЗАО «Имени В.И. Ленина» - правопреемника колхоза имени В.И. Ленина, стоимость имущества колхоза не создавалась за предшествующие реорганизации годы (с 1950 года по 1992 год) за счет бюджетных средств, выделенных предприятию на финансирование капитальных вложений (иного ответчик суду не представил), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что они являются собственностью истца, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на вышеперечисленные объекты законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В этой связи, решение арбитражного суда от 28.12.2006 по настоящему делу подлежит отмене, как принятое при неполном выяснении фактических обстоятельств по делу, и в связи с тем, что выводы в нем не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.
Поскольку апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а Администрация освобождена от уплаты госпошлины в бюджет, государственная пошлина взысканию не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
Решение арбитражного суда Краснодарского края от 26.12.2006 по делу №А-32-25426/2006-36/595 отменить.
Признать право собственности ЗАО «им. В.И. Ленина», г. Кореновск на склад лит. Б общей площадью 1 921,5 кв.м.; мехмастерскую лит. В общей площадью 228 кв.м.; склад лит. Д общей площадью 353,4 кв.м.; контору лит. Е общей площадью 553,6 кв.м.; столовую лит. Ж общей площадью 84,9 кв.м.; весовую лит. З общей площадью 41,6 кв.м. Кореновского районного отделения сад огород, расположенное по адресу: Краснодарский край, Кореновский район.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.
Председательствующий В. В. Грязева