Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.09.2006 по 30.09.2017 в размере 7 469 168,8 руб., процентов в размере 3 261 890,26 руб.

Решением от 18.12.2017 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскана сумма в размере 2 459 752,67 руб. и проценты в размере 396 871,55 руб. Срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения с 25.09.2006 по 01.09.2014 признан пропущенным. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Суд указал, что неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы следует рассчитывать исходя из площади земельного участка в размере 24210 кв.м., указанной в акте обследования земельного участка № 1137 от 27.04.2016, подписанного без возражений представителем предпринимателя и необходимой для использования строений, принадлежащих по праву собственности ответчику по назначению.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение от 18.12.2017 уменьшить плату за пользование земельных участков, занятых объектами недвижимости ответчика до площади самих строений, то есть до 2290,1 кв. м. Земельные участки, занятые принадлежащими ответчику объектами и необходимые для их использования, не только не сформированы и не состоят на кадастровом учете, но на них даже отсутствует проектная документация, необходимая для образования (формирования) этих участков и постановки их на кадастровый учет. Таким образом, вывод суда о площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов ответчика, не соответствует обстоятельствам дела. Вывод суда первой инстанции о необходимости взыскания процентов также не соответствует обстоятельствам дела, п. 2 ст. 1107 ГК РФ применён неправильно. Истцом не соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. До обращения в арбитражный суд с исковым заявлением истец не предъявил ответчику претензию (требование) о выплате денежных средств вследствие неосновательного обогащения.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не обеспечил. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который судом апелляционной инстанции рассмотрен и приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, актами обследования государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 27.04.2016 № 1137 (л.д. 22-24, т.1), от 22.12.2016 № 1485 (л.д. 18-20, т.1), земельного участка 23:38:0102002:295 площадью 195 848 кв. м, установлено, что часть указанного земельного участка площадью 24 210 кв. м, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона, территория бывшего АКИПа (далее - спорный земельный участок) используется ответчиком без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, оплата за использование земельного участка не осуществляется.

На спорном земельном участке расположены принадлежащие ответчику на праве собственности следующие объекты капитального строительства:

- здание насосной станции 2 подъема, площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Промзона 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.12.2006);

- сооружение градирня, площадью 222,3 кв. м, литер Ml, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Промзона 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2006);

- зарядная станция, площадью 720,8 кв. м, литер Е, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Промзона 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2006);

- нежилые помещения здания компрессорной станции № 1-12, № 14, общей площадью 797,4 кв. м, литер М, расположенные по адресу: Краснодарский край,
г. Армавир, Промзона 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.09.2006);

- склад зарядной станции, общей площадью 136 кв. м, литер Е, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Промзона 16 (свидетельство о государственной регистрации права от 10.11.2006).

Обследование спорного земельного участка проводилось в присутствии представителя ответчика по доверенности - ФИО1, который является, который является и судебным представителем предпринимателя по настоящему делу.

Акт от 27.04.2016 № 1137 с зафиксированной площадью использования для эксплуатации строений ответчика в размере 24210 кв.м. подписан полномочным представителем ответчика ФИО1 без возражений.

Судом установлено, что на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:38:0102002:295 зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края (запись о регистрации права № 23-23-37/037/2010-764 от 17.11.2010, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.12.2016). Ранее в процессе раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:233 (запись о регистрации права № 23-23-37/039/2009-673 от 17.11.2009) был образован земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102002:295. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:185 (запись о регистрации права
№ 23-23-37/053/2008-495 от 19.01.2009) в процессе раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102002:233. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:177 (запись о регистрации права
№ 23-23-37/053/2008-050 от 04.11.2008) в процессе раздела образован земельный участок 23:38:0102002:185. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:156 в процессе раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102002:177. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:152 в процессе раздела был образован земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102002:156. Из земельного участка с кадастровым номером 23:38:0102002:95 (запись о регистрации права № 23-23-37/005/2005-901) в процессе раздела образован земельный участок с кадастровым номером 23:38:0102002:152.

Полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 23:38:0102002:295 обладает департамент имущественных отношений Краснодарского края, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Краснодарского края, на основании Положения, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г № 345.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности, который обусловливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие этого принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (неоформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В пункте 2 статьи 1105 Гражданского кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В отсутствие договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса и статьи 35, 36 (в редакции до 01.03.2015) и 65 Земельного кодекса. Соответствующая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 N 241/10, от 15.11.2011 N 8251/11 и от 17.12.2013 N 12790/13.

Согласно правовому подходу, сформулированному в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 N 305-ЭС14-442, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса.

Поскольку земельный участок находится в публичной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы (ст. 424 Кодекса, ст. 65 ЗК РФ).

Так, с учетом представленного расчета, сумма неосновательного обогащения за период с 25.09.2006 по 30.09.2017 составила 7 469 168,8 руб.

Ответчик в суде первой инстанции заявил о применении срока исковой давности.

Согласно правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как видно из материалов дела, истец обратился в суд, согласно оттиску штампа отдела делопроизводства, 01.09.2017.

Таким образом, исковая давность по требованиям, образовавшимся до 01.09.2014, истекла.

Также исковая давность истекла и на проценты, образовавшиеся на требования по арендной плате, начисленные на указанный период.

Согласно представленному в материалы дела арифметическому расчету, неосновательное обогащение за период с 01.09.2014 по 30.09.2017 составило 2 459 752,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 396 871,55 руб.

Суд первой инстанции, проверив расчет, пришел к правильному выводу о том, что требования в указанном размере подлежат удовлетворению, арифметический контррасчет ответчиком в дело не представлен.

В удовлетворении остальной части требований судом правомерно отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности.

Возражения ответчика относительно площади земельного участка, необходимого для эксплуатации строений, принадлежащих ответчику, правомерно отклонены судом на основании следующего.

Ответчик полагает, что оплачиваемая площадь земельного участка должна быть однозначно равнозначной площади именно застроенной только строениями.

Указанный довод ответчика подлежит отклонению ввиду следующего.

По смыслу статей 33, 35 и 36 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

При этом площадь используемого земельного участка формируется из двух составляющих: площади участка, соответствующей площади здания или сооружения, и площади участка, прилегающей к объекту по его периметру, размеры которого определяются утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (пункт 3 статьи 33 Земельного кодекса).

В силу пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что площадь земельного участка, фактически занятая принадлежащим обществу несколькими объектами недвижимости и необходимая для его обслуживания, составляет 24210 кв. м. из чего и следует производить расчет неосновательного обогащения.

При этом, судом первой инстанции исследованы следующие доказательства площади земельного участка и основания ее формирования.

МУ «Управление архитектуры и градостроительства» по заявке группы собственников зданий, строений, сооружений, на территории ОАО «АКИП» в Промзоне, 16, разработан проект территориального землеустройства.

Площадь территории ОАО «АКИП» составляла 33,65 га (государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей), с кадастровым номером 23:38:01 02 002:0095, предприятие находится в стадии банкротства.

С ФГУ ЗКП были получены следующие сведения:

1) 23:38:01 02 002:0151 - гр. ФИО4, гр. ФИО5, гр. ФИО6;

2) 23:38:01 02 002:0019, 23:38:01 02 002:0020, 23:38:01 02 002:0025 - ООО «АрмОйл»;

3) 23:38:01 02 002:0089 - гр. ФИО7;

4) 23:38:01 02 002:0059 - ООО «Планета»;

5) 23:38:01 02 002:0155 - ООО «Планета», гр. ФИО5;

6) 23:38:01 02 002:0094 - ООО «Планета».

Цель проведения работ: образование самостоятельных земельных участков (раздела целого земельного участка).

На совещании 25 мая 2007 г., проведенном руководителем управления имущественных отношений администрации города Армавира ФИО8, предварительно был рассмотрен проект территориального землеустройства.

Участники проекта были оповещены о согласовании проекта территориального землеустройства и приглашены для согласования на 29 мая 2007 года.

Проектирование велось на обзорной схеме, М 1:2000, с учетом ранее проведенных работы по межеванию, градостроительных планов земельных участков, подготовленных отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Армавира в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий».

Каждый земельный участок формировался по присущем только ему характеристикам: местоположение, целевое назначение, разрешенное использование, ограничения в использовании земель, обременения правами других лиц (сервитуты).

В общую площадь земельного участка включалась площадь, занятая объектом недвижимости, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) объектов недвижимости.

К каждому земельному участку обеспечен доступ в виде проезда (шириной не менее 7,0 м) как за счет территории ОАО «АКИП» (придания ей статуса внутриквартальной территории общего пользования), так и за счет земель общего пользования.

По результатам проектирования были получены следующие данные:

Литер «Б»: Административное здание, литер Б, принадлежит ООО «Химик» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.07.2006 серия 23 АА № 823381, общей площадью 632,5 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Б, сформирован земельный участок площадью 728,0 кв. м.

Литер «В»: Здание магазина, литер В, принадлежит ФИО9 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.07.2003 г. серия 23 АБ № 106179, общей площадью 218,4 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер В, сформирован земельный участок площадью 2183,0 кв. м.

Литер «Г»: Здание склада кислот и химикатов, литер Г, принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.12.2005 г. серия 23 АА № 537557, общей площадью 89,9 кв. м.

В связи с тем, что ФИО10 принадлежит здание склада стройматериалов, литер Д, для эксплуатации здания, литер Г, сформирован земельный участок общей площадью 3787,0 кв. м.

Литер»Д»: Здание склада стройматериалов, литер Д, принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.12.2005 г. серия 23 АА № 537556, общей площадью 89,9 кв. м.

В связи с тем, что ФИО10 принадлежит здание склада кислот и химикатов, литер Г, для эксплуатации здания, литер Д, сформирован земельный участок общей площадью 3787,0 кв. м.

Литер «Е»: Здание зарядной станции, литер Е, принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.11.2006 серия 23 АВ № 143702, общей площадью 720,8 кв. м.

В связи с тем, что ответчику принадлежит здание склада зарядной станции, литер Е1, для эксплуатации здания, литер Е, сформирован земельный участок общей площадью 10688,0 кв. м.

Литер «Е1»: Здание склада зарядной станции, литер Е1, принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.11.2006 г. серия 23 АА № 991896, общей площадью 136,0 кв. м.

В связи с тем, что ответчику принадлежит здание зарядной станции, литер Е, для эксплуатации здания, литер Е1, сформирован земельный участок общей площадью 10688,0 кв. м.

Литер «Ж»: Здание блока складов и производственных помещений, литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, принадлежит ООО «Химик» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.07.2006 г. серия 23 АА № 823382, общей площадью 7558,8 кв. м, договора купли-продажи недвижимости от 26.03.2007 г.

В связи с тем, что ООО «Химик» принадлежат здание цеха № 1, литер 3,31,32, здание склада, литер Э5, здание проходной, литер Э12, для эксплуатации здания, литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, сформирован земельный участок общей площадью 42425,0 кв. м.

Литер «3»: Здание цеха № 1, литер 3,31,32, принадлежит ООО «Химик» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 12.07.2006 г. серия 23 АА № 823383, общей площадью 13325,5 кв. м.

В связи с тем, что ООО «Химик» принадлежат здание блока складов и производственных помещений, литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, здание склада, литер Э5, здание проходной, литер Э12, для эксплуатации здания, литер 3, 31, 32, сформирован земельный участок общей площадью 42425,0 кв. м.

Литер «Зз, з»: Нежилое здание - столовая, литер Зз, з, принадлежит ФИО11 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.05.2007 г. серия 23 АД № 072761, общей площадью 846,1 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Зз, з, сформирован земельный участок площадью 1920,0 кв. м.

Литер «И, И1, и2»: Здание цеха пролежки и контрольно-измерительных приборов, литер И, И1, и2, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 2803,3 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание смесительного отделения, литер Щ1, щ13, для эксплуатации здания, литер И, И1, и2, сформирован земельный участок общей площадью 10078,0 кв. м.

Литер «К»: Здание ЦРП-1, литер К, принадлежит ООО «КИПР» на основании договора купли-продажи от 05.09.2005 г., общей площадью 201,6 кв. м.

В связи с тем, что ООО «КИПР» принадлежат здание центральных ремонтных мастерских, литер С, С1, здание цеха черной резины, литер Щ, для обслуживания здания, литер К, сформирован земельный участок общей площадью 23198,0 кв. м.

Литер «Л»: Здание ЦРП-2, литер Л, принадлежит ООО «КИПР» на основании договора купли-продажи от 05.09.2005 г., общей площадью 72,2 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Л, сформирован земельный участок площадью 432,0 кв. м.

Литер «М»: Нежилые помещения здания компрессорной станции № 1-12,14, литер М, принадлежат ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.09.2006 серия 23 АА № 994346, общей площадью 797,4 кв. м.

Нежилые помещения здания компрессорной станции, литер М, принадлежат ООО «КИПР» на основании договора купли-продажи.

Для эксплуатации здания, литер М, сформирован земельный участок площадью 3020,0 кв. м.

Литер «Ml»: Сооружение градирня, литер Ml, принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.09.2006 г. серия 23 АА № 994291, общей площадью 222,3 кв. м.

В связи с тем, что ответчику принадлежит водонапорная башня, литер Т1, для эксплуатации сооружения, литер Ml, сформирован земельный участок общей площадью 8814,0 кв. м.

Литер «Н»: Нежилое здание - центральная лаборатория, литер Н, принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 30.12.2005 г. серия 23 АА № 503522, общей площадью 907,1 кв. м.

Для обслуживания здания, литер Н, сформирован земельный участок площадью 6876,0 кв. м.

Литер «О»: Нежилое здание - поликлиника, литер О, принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.04.2006 г. серия 23 АА № 660537, общей площадью 441,1 кв. м.

В связи с тем, что ФИО12 принадлежат нежилое здание - бытовки к цеху № 4, литер ШЗ, Ш4, нежилое здание - бытовка к цеху черной резины, литер ЩЗ, нежилое здание - гараж ДОСААФ, литер Э14, для эксплуатации здания, литер О, сформирован земельный участок общей площадью 17382,0 кв. м.

Литер «С, С1»: Здание центральных ремонтных мастерских, литер С, С1, ООО «КИПР» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.08.2006 г. серия 23 АА № 714984, общей площадью 3717,9 кв. м.

В связи с тем, что ООО «КИПР» принадлежат здание ЦРП-1, литер К, здание цеха черной резины, литер Щ, для эксплуатации здания, литер С, С1, сформирован земельный участок общей площадью 23198,0 кв. м.

Литер «Т»: Здание насосной станции 2 подъема, литер Т, принадлежит ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.12.2006 серия 23 АВ № 144929, общей площадью 103,3 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Т, сформирован земельный участок площадью 4708,0 кв. м.

Литер «Ф»: Нежилое здание - магазин, литер Ф, принадлежит ФИО13 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.11.2005 серия 23 АА № 431565, общей площадью 50,7 кв. м.

В связи с тем, что ФИО13 принадлежит нежилое здание - помещение для сторожей, литер Ч, для эксплуатации здания, литер Ф, сформирован земельный участок общей площадью 2100,0 кв. м.

Литер «Ч»: Нежилое здание - помещение для сторожей, литер Ч, принадлежит ФИО13 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.11.2005 г. серия 23 АА № 431566, общей площадью 4,7 кв. м.

В связи с тем, что ФИО13 принадлежит нежилое здание - магазин, литер Ф, для эксплуатации здания, литер Ч, сформирован земельный участок общей площадью 2100,0 кв. м.

Литер «Ш»: Помещения цеха шинного регенерата, литер Ш, принадлежат ООО «Арсенал» на основании определения арбитражного суда Краснодарского края от 11.08.2005 г. Дело № А-32-11357/2005-47/229, общей площадью 11467,9 кв. м.

Помещения цеха шинного регенерата № 10,11,13, литер Ш, принадлежат ФИО14. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.10.2005 г. серия 23 АА № 413655, общей площадью 173,3 кв. м.

В связи с тем, что ФИО15 принадлежат помещения цеха производства полиуретановой подошвы № 1-6,28г30, 32-36, 39,41-44, литер Ш1, для эксплуатации здания, литер Ш, сформирован земельный участок площадью 25538,0 кв. м. Литер «Ш1»:

Помещения цеха производства полиуретановой подошвы № 1-6,28-30, 32-36, 39,41-44, литер ПИ, принадлежат ФИО15 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 07.10.2005 г. серия 23 АА № 413656, общей площадью 3658,3 кв. м.

В связи с тем, что ФИО15 принадлежат помещения цеха шинного регенерата № 10, 11,13, литер Ш, ООО «Арсенал» помещения цеха шинного регенерата, литер Ш, для эксплуатации здания,, литер Ш1, сформирован земельный участок площадью 25538,0 кв. м. Литер «Ш2»:

Здание бытовки к цеху № 3, литер Ш2, принадлежит ФИО16 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.05.2005 г. серия 23 АА № 348152, общей площадью 1722,0 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Ш2, сформирован земельный участок площадью 3755,6 кв. м. Литер «ШЗ, Ш4»:

Нежилое здание - бытовки к цеху № 4, литер ШЗ, Ш4, принадлежит ФИО12 на основании i свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.04.2006 г. серия 23 АА № 660535, общей площадью 1764,6 кв. м.

В связи с тем, что ФИО12 принадлежат нежилое здание - поликлиника, литер О, нежилое здание - бытовка к цеху черной резины, литер ЩЗ, нежилое здание - гараж ДОСААФ, литер Э14, для эксплуатации здания, литер ШЗ, Ш4, сформирован земельный участок общей площадью 17382,0 кв. м.

Литер «Ш6»: Здание контрольно-сторожевого пункта, литер Ш6, принадлежит ОАО «АКИП» на основании 1 регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997, общей площадью 6,3 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежит убежище, литер Я2, для эксплуатации здания, литер Ш6, сформирован земельный участок общей площадью 5040,0 кв. м.

Литер «Щ»: Здание черной резины, литер Щ, принадлежит ООО «КИПР» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.08.2006 г. серия 23 АА № 714985, общей площадью 8302,2 кв. м.

В связи с тем, что ООО «КИПР» принадлежат здание ЦРП-1, литер К, здание центральных ремонтных мастерских, литер С, С1, для эксплуатации здания, литер Щ, сформирован земельный участок общей площадью 23198,0 кв. м. Литер «Щ1, щ13»:

Здание смесительного отделения, Щ1, щ13, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997, общей площадью 2803,3 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание цеха пролежки и контрольно-измерительных приборов, литер И, И1, и2, для эксплуатации здания, литер Щ1, щ13, сформирован земельный - участок общей площадью 10078,0 кв. м. Литер «ЩЗ»:

Нежилое здание - бытовка к цеху черной резины, литер ЩЗ, принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.06.2006 г. серия 23 АА № 823086, общей площадью 929,9 кв. м.

В связи с тем, что ФИО12 принадлежат нежилое здание - поликлиника, литер О, нежилое здание - бытовки к цеху № 4, литер ШЗ, Ш4, нежилое здание - гараж ДОСААФ, литер Э14, для эксплуатации здания, литер ЩЗ, сформирован земельный участок общей площадью 17382,0 кв. м. Литер «Э»:

Участок «Кром» (участок ТЭП), литер Э, принадлежит ФИО15 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.11.2005 г. серия 23 АА № 431505, общей площадью 1172,6 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Э, сформирован земельный участок площадью 12285,0 кв. м.

Литер «Э1»: Здание помещения кладовщика, литер Э1, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 21,4 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание склада алюминиевого, литер Э4, здание склада сажи, литер Э13, для эксплуатации здания, литер Э1, сформирован земельный участок общей площадью 4277,0 кв. м. Литер «Э4»:

Здание склада алюминиевого, литер Э4, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997, общей площадью 349,7 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание помещения кладовщика, литер Э1, здание склада сажи, литер Э13, для эксплуатации здания, литер Э4, сформирован земельный участок общей площадью 4277,0 кв. м. Литер «Э5»:

Здание складских помещений, литер Э5, принадлежит ООО «Химик» на основании дополнительного соглашения от 28.03.2007 г. к договору купли-продажи недвижимости от 26.03.2007, общей площадью 42425,0 кв. м.

В связи с тем, что ООО «Химик» принадлежат здание блока складов и производственных помещений, литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, здание цеха № 1, литер 3,31,32, здание контрольно-сторожевого пункта, литер Э12, для эксплуатации здания, литер Э5, сформирован земельный участок общей площадью 42425,0 кв. м. Литер «Э6»:

Здание склада сырья, литер Э6, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного, удостоверения № 511 от 23.12.1997, общей площадью 931,0 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание склада для сырья, литер Э7, здание склада для сырья, литер Э8, здание склада для сырья, Э9, здание теплового пункта с резервуаром, литер ЮЗ, для эксплуатации здания, литер 36, сформирован земельный участок общей площадью 25486,0 кв. м.

Литер «Э7»: Здание склада для сырья, литер Э7, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997, общей площадью 917,7 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание склада для сырья, литер Э6, здание склада для сырья, литер Э8, здание склада для сырья, Э9, здание теплового пункта с резервуаром, литер ЮЗ, для эксплуатации здания, литер Э7, сформирован земельный участок общей площадью 25486,0 кв. м.

Литер «Э8»: Здание склада для сырья, литер Э8, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 566,6 кв. м, В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание склада для сырья, литер 36, здание склада для сырья, литер Э7, здание склада для сырья, Э9, здание теплового пункта с резервуаром, литер ЮЗ, для эксплуатации здания, литер Э8, сформирован земельный участок общей площадью 25486,0 кв. м 1.

Литер «Э9»: Здание склада для сырья, литер Э9, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 988,1 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание склада для сырья, литер Э6, здание склада для сырья, литер Э7, здание склада для сырья, Э8, здание теплового пункта с резервуаром, литер ЮЗ, для эксплуатации здания, литер Э9, сформирован земельный участок общей площадью 25486,0 кв. м.

Литер «Э11»: Здание для сушки вкладышей, литер Э11, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 64,0 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Э11, сформирован земельный участок площадью 536,0 кв. м.

Литер «Э12»: Здание контрольно-сторожевого пункта, литер Э12, принадлежит ООО «Химик» на основании договора купли-продажи.

В связи с тем, что ООО «Химик» принадлежат здание блока складов и производственных помещений, литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, Ж4, здание цеха № 1, литер 3, 31, 32, здание складских помещений, литер Э5, для эксплуатации здания, литер Э12, сформирован земельный участок общей площадью 42425,0 кв. м.

Литер «Э13»: Здание склада сажи, литер Э13, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 688,4 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание помещения кладовщика, литер Э1, здание склада алюминиевого, литер Э4, для эксплуатации здания, литер Э13, сформирован земельный участок общей площадью 4277,0 кв. м.

Литер «Э14»: Нежилое здание - гараж ДОСААФ, литер Э14, принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.04.2006 г. серия 23 АА № 660536, общей площадью 118,0 кв. м.

В связи с тем, что ФИО12 принадлежат нежилое здание - поликлиника, литер О, нежилое здание - бытовки к цеху № 4, литер ШЗ, Ш4, нежилое здание - бытовка к цеху черной резины, литер ЩЗ, для эксплуатации здания, литер Э14, сформирован земельный участок общей площадью 17382,0 кв. м.

Литер «Ю»: Здание триминговочного участка, литер Ю, принадлежит ООО «Элина» на основании договора купли-продажи.

В связи с тем, что ООО «Элина» принадлежат здание гаража для стоянки автомобилей, литер Ю1, здание бытовых помещений мастерских, литер Ю2, здание камеры учета тепла, литер ЯЗ, для эксплуатации здания, литер Ю, сформирован земельный участок общей площадью 11391,0 кв. м.

Литер «Ю1»: Здание гаража для стоянки автомобилей, литер Ю1, принадлежит ООО «Элина» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 23 АА № 413644, общей площадью 446,9 кв. м.

В связи с тем, что ООО «Элина» принадлежат здание триминговочного участка, литер Ю, здание бытовых помещений мастерских, литер Ю2, здание камеры учета тепла, литер ЯЗ, для эксплуатации здания, литер Ю1, сформирован земельный участок общей площадью 11391,0 кв. м.

Литер «Ю2»: Здание бытовых помещений мастерских, литер Ю2, принадлежит ООО «Элина» на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.10.2005 г. серия 23 АА № 413645, общей площадью 541,3 кв. м.

В связи с тем, что ООО «Элина» принадлежат здание триминговочного участка, литер Ю, здание гаража для стоянки автомобилей, литер Ю1, здание камеры учета тепла, литер ЯЗ, для эксплуатации здания, литер Ю1, сформирован земельный участок общей площадью 11391,0 кв. м.

Литер «ЮЗ»: Здание теплового пункта с резервуаром, литер ЮЗ, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997, общей площадью 512,9 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежат здание склада для сырья, литер Э6, здание склада для сырья, литер Э7, здание склада для сырья, Э8, здание склада для сырья, литер Э9, для эксплуатации здания, литер ЮЗ, сформирован земельный участок общей площадью 25486,0 кв. м.

Литер «Я1»: Нежилое здание - столярные мастерские, литер Я1, принадлежит ФИО17. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.03.2007 г. серия 23 АД № 046604, общей площадью 477,2 кв. м.

Для эксплуатации здания, литер Я1, сформирован земельный участок площадью 5280,0 кв. м.

Литер «Я2»: Убежище, литер Я2, принадлежит ОАО «АКИП» на основании регистрационного удостоверения № 511 от 23.12.1997 г., общей площадью 925,3 кв. м.

В связи с тем, что ОАО «АКИП» принадлежит здание контрольно-сторожевого пункта, литер Ш6, для эксплуатации здания, литер Я2, сформирован земельный участок общей площадью 5040,0 кв. м.

Литер «ЯЗ»: Здание камеры учета тепла, литер ЯЗ, принадлежит ООО «Элина» на основании договора купли-продажи.

В связи с тем, что ООО «Элина» принадлежат здание триминговочного участка, литер Ю, здание гаража для стоянки автомобилей, литер Ю1, здание бытовых помещений мастерских, литер Ю2, для эксплуатации здания, литер ЯЗ, сформирован земельный участок общей площадью 11391,0 кв. м.

Кроме того, в ответе администрации муниципального образования г. Армавир от 01.11.2017 указано следующее.

Согласно представленным сведениям, на земельном участке, площадью 195848 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона расположено:

компрессорная станция, литер «М» площадью - 945,6 кв. м;

насосная станция II подъема, литер «Т» площадью - 129,0 кв. м;

склад зарядной станции, литер «Е1» площадью - 160,6 кв. м;

зарядная станция, литер «Е» площадью - 874,3 кв. м;

склад для сырья, литер «Э7» площадью - 972,2 кв. м;

склад для сырья, литер «Э9» площадью - 1003,3 кв. м;

склад для сырья, литер «Э8» площадью - 593,9 кв. м;

склад для сырья, литер «Э6» площадью - 986,0 кв. м;

склад сырья у ж.д., литер «Э5» площадью - 2964,4 кв. м;

склад, литер «X» площадью - 954,2 кв. м;

помещение для сторожей, литер «Ч» площадью - 7,0 кв. м;

камера учета тепла, литер «ЯЗ» площадью - 23,6 кв. м;. административное здание, литер «Э16» площадью - 164,5 кв. м;

нежилое здание-гараж, литер «Э14» площадью - 133,7 кв. м;

склад сажи, литер «Э13» площадью - 376,5 кв. м;

контрольно-сторожевая будка, литер «Э12» площадью - 8,3 кв. м;

здание для сушки вкладышей, литер «Э11» площадью - 86,5 кв. м;

участок «Кром» (участок ТЭП) литер «Э» площадью - 1114,5 кв. м;

помещение кладовщика, литер «Э1» площадью - 29,2 кв. м;

насосная уайтспирита, литер «ЭЗ» площадью - 41,3 кв. м;

склад алюминиевый, литер «Э4» площадью - 370,2 кв. м;

убежище, литер «Я2» площадью - 1220,4 кв. м;

нежилое здание-столярные мастерские, литер «Я1» площадью - 414,2 кв. м;

столярный склад, литер «Я» площадью - 128,0 кв. м;

тепловой пункт с резервуаром, литер «ЮЗ» площадью - 352,7 кв. м;

бытовые помещения мастерских, литер «Э2» площадью - 691 кв. м;

гараж для стоянки автомобилей, литер «Ю1» площадью - 525,8 кв. м;

триминговочный участок, литер «Ю» площадью - 188,8 кв. м;

автомобилеразгрузчик, литер «Э18» площадью - 212,1 кв. м;

центральные ремонтные мастерские, литер «СО» площадью - 3385,7 кв. м;

склад стройматериалов, литер «Д» площадью - 487,5 кв. м;

блок складов и производственных помещений, литер «Ж» площадью -8047,3 кв. м;

столовая, литер «Зз, з» площадью - 463,8 кв. м;

цех КИП и А с пролежкой, литер «И,И1,и2» площадью - 5231,3 кв. м;

ЦРП-1, литер «К» площадью - 250 кв. м;

ЦРП-2, литер «Л» площадью - 87,7 кв. м;

ЦРП-1, литер «Н» площадью - 542,6 кв. м;

градирня, литер «Ml» площадью - 228,3 кв. м;

склад, литер «П,Ш,П2» площадью - 2269,4 кв. м;

нежилое здание-поликлиника, литер «О» площадью - 539,7 кв. м;

лаборатория, литер «Ш» площадью - 122,9 кв. м;

печь дожига, литер «П2» площадью - 143,2 кв. м;

нежилое строение, литер «Р» площадью - 2216,9 кв. м;

кондитерский цех, литер «А» площадью - 1070,8 кв. м;

административное здание, литер «Б» площадью - 307 кв. м;

нежилое здание-бытовка к цеху черной резины, литер «ЩЗ» площадью -709,9 кв. м;

бытовка цеха черной резины, литер «Щ2» площадью - 1136 кв. м;

здание цеха, литер «Ш7» площадью - 2344,5 кв. м;

цех черной резины, литер «Щ» площадью - 8625 кв. м;

смесительное отделение, литер «Щ1» площадью - 1190 кв. м;

супенарный цех, литер «Ш5» площадью - 228 кв. м;

контрольно-сторожевой пункт, литер «Ш6» площадью - 21,6 кв. м;

нежилое здание-бытовка к цеху № 4, литер «ШЗ,Ш4,ш, ш1,ш2» площадью -1291,9 кв. м;

строение, литер «31» площадью - 421,8 кв. м;

здание цеха, литер «Ш1» площадью - 1363,0 кв. м;

цех шинного регенерата, литер «Ш1», цех производства полиуритановой подошвы, литер «Ш1,ш5» площадью - 10924,1 кв. м;

магазин, литер «В» площадью - 246,1 кв. м;

склад кислот и химикатов, литер «В» площадью - 155,3 кв. м;

магазин, литер «Э8» площадью - 66,9 кв. м;

магазин, литер «В» площадью - 246,1 кв. м;

В соответствии с СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», приложение В (производство изделий из пластмасс) минимальная плотность застройки (применительно) 50%.

В соответствии с нормативными требованиями площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов, открытые склады, подземные сооружения (инженерные коммуникации над которыми не могут быть размещены здания и сооружения).

На земельном участке, площадью 195848 кв. м по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, Северная Промзона расположены инженерные коммуникации (транзитные сети водопровода с охранными зонами) площадью - 3060 кв. м.

Следовательно, при фактической площади застройки объектов - 97493,1 кв. м, необходимый земельный участок составит 194986,2 кв. м.

В соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» размер земельного участка для предприятия торговли торговой площадью до 250,0 кв. м составляет 0,08 га на 100 кв. м торговой площади.

Следовательно, для объекта торговли торговой площадью 66,9 кв. м необходим земельный участок площадью 535,2 кв. м, для объекта торговли торговой площадью 246,1 кв. м необходим земельный участок площадью 1968,8 кв. м.

В границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации объектов недвижимости, должны входить не только часть, которая собственно занята недвижимостью, но и часть, необходимая для ее использования.

Как указано выше акт от 27.04.2016 № 1137 с зафиксированной площадью фактического использования для эксплуатации строений в спорный период ответчика в размере 24210 кв.м. подписан полномочным представителем ответчика ФИО1 без возражений.

Доказательства, подтверждающие необходимость ответчика в земельном участке иной площади за спорный период, в материалы дела не представлены.

Ответчик вообще не принимал в спорный период никаких мер для определения точных границ участка, используемого им для своих строений.

На основании изложенного суд счел доказанным размер необходимой площади земельного участка для эксплуатации объектов недвижимого имущества ответчика в размере 24210 кв.м.

Доводы ответчика о том, что территория вообще не используется, заросла сорной растительностью, отклонены судом первой инстанции, поскольку не относятся к предмету спора по размеру площади земельного участка необходимого для эксплуатации строений, а свидетельствует о ненадлежащем освоении причитающегося ему земельного участка.

Отсутствие предпринимательского интереса в спорный период в пользовании участком не освобождает пользователя недвижимости от исполнения его обязанности по внесению платы за такой участок, необходимый для эксплуатации объектов предпринимателя.

Ответчик отказался по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации опровергать документально площадь земельного участка, вменяемого департаментом.

Представитель ответчика в суде первой инстанции категорически отказался от экспертизы по вопросу установления площади земельного участка, необходимого для использования находящихся на нём строений предпринимателя.

В суде апелляционной инстанции ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы также не заявлено.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 459 752,67 руб. правомерно удовлетворено судом.

Кроме того, истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2006 по 31.07.2017 в размере 3 261 890,26 руб.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сроки исковой давности применяются также к сумме процентов.

Согласно расчету истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 396 871,55 руб. Суд проверил представленный истцом расчет и признал его верным.

Доводы заявителя жалобы о несоблюдении досудебного порядка правомерно отклонены, так как факт направления и получения ответчиком претензии от 14.06.2017 № 52-18572/17-38-05 (л.д.35, т.1), содержащей требования о внесении платы за участок, подтверждается материалами дела.

В материалах имеется ответ предпринимателя на претензию от 11.07.2017 (л.д. 39-40, т.1), в котором представитель предпринимателя направил возражения против оплаты со ссылкой на неиспользование участка. В письме предприниматель указал, что использование прилегающих к объектам территорий возможно при их освоении путем значительных материальных затрат, а это возможно только после заключения договора аренды.

Доказательств возможности урегулирования спора во внесудебном порядке ответчиком не представлено, оставление иска без рассмотрения будет носить формальный характер.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2017 по делу
№ А32-37691/2017 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Величко

Судьи Ю.И. Баранова

В.Л. Новик