Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 по делу № А32-46026/2016 по заявлению ФИО1 о включении требований путем передачи квартиры в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3,

принятое в составе судьи Суханова Р.Ю.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО3 в Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с заявлением о восстановлении срока на включение требований в реестр требований кредиторов и о включении в реестр требований кредиторов путем передачи квартиры № 71, с кадастровым номером 23:43:0129001:25362, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>/А.

В судебном заседании суда первой инстанции, представитель заявителя уточнил требования, просил суд восстановить срок на включение требований в реестр требований кредиторов, применить при банкротстве должника правила параграфа 7 (Банкротство застройщиков) Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», включить в реестр требований кредиторов путем передачи квартиры № 71, с кадастровым номером 23:43:0129001:25362,

общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>/А.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 по делу № А32-46026/2016 ходатайство об уточнении заявленных требований удовлетворено.

В удовлетворении ходатайства о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 (Банкротство застройщиков) Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявленных требований о включении в реестр требований кредиторов путем передачи жилого помещения отказано.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 по делу № А32-46026/2016, ФИО1 обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Податель жалобы указывает, что дом не достроен и не введен в эксплуатацию, к нему не подведены сети ресурсоснабжающих организаций. Апеллянт указывает, что должником не исполнены требования мирового соглашения, в соответствии с которыми должник обязался в срок до 01.05.2015 завершить работы по строительству дома.

Отзыва на апелляционную жалобу в материалы дела не представлено.

В судебном заседании ФИО1 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить, удовлетворить заявленные требования.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 по делу № А32-46026/2016проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО4, г. Новокубанск обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованиями о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2017 требования кредитора признаны обоснованными, в силу чего в отношении должника введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, арбитражным управляющим утверждена ФИО5.

Решением суда от 09.08.2017 индивидуальный предприниматель ФИО3 признан несостоятельным (банкротом).

В отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

Финансовым управляющим ФИО3 утвержден арбитражный управляющий ФИО5, член НП СРО ААУ «Синергия».

В Арбитражный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с заявлением, в котором просит восстановить срок на включение требований в реестр требований кредиторов, применить при банкротстве должника правила параграфа 7 (Банкротство застройщиков) Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», включить в реестр требований кредиторов путем передачи квартиры № 71, с кадастровым номером 23:43:0129001:25362, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>/А.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого помещения (квартира) № 71, площадь - 33,9 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Мусоргского М.П. д. 1/А, кадастровый номер: 23:43:0129001:25362 является - ФИО1. Основанием для регистрации указано определение Туапсинского городского суда от 22.03.2017 по делу № 2-298/2017 об утверждении мирового соглашения, в связи с чем суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции необоснованно не применил в деле о банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Пунктом 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющимися коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Пунктом 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанным с банкротством индивидуальных предпринимателей, применяются правила, установленные параграфами 1.1, 4 главы X настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее - Закон № 210-ФЗ) введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков. Данный Закон вступил в силу 15.08.2011.

Согласно части 4 статьи 3 Закона № 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд принимает по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства либо выносит определение в случае, если указанные сведения стали известны после признания должника банкротом, в которых указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Специальные положения о банкротстве застройщиков предусмотрены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве.

Для целей указанного параграфа законом определены понятия застройщика, участника строительства, денежного требования.

В силу пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В свою очередь под участником строительства в Законе о банкротстве понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В обзоре № 3 (2016) Верховный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, согласно которой в целях применения правил § 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры, но и организация, фактически аккумулирующая денежные средства, переданные для строительства многоквартирного дома.

Из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Цель законодательного регулирования соответствующего института состоит в первую очередь в необходимости защиты участников строительства от злоупотреблений застройщиков, совершаемых путем иного правового оформления своих отношений по привлечению денежных средств.

Пункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве не исключает возможность признания застройщиком и того лица, которое является правообладателем земельного участка и объекта строительства, но денежные средства напрямую не привлекает.

В постановлениях от 12.03.2013 № 15510/12 и от 23.04.2013 № 13239/12 Президиум ВАС РФ сформулировал правовую позицию, согласно которой основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Как следует из материалов дела, 19.12.2014 между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № 77, общей площадью 39,7 м. (с учетом площади лоджии, без учета балкона), этаж 4, кадастровый (условный номер): 23:43:0129001:25412, именуемая в дальнейшем недвижимость, находящаяся по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского, д. 1/А.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, указанный в пункте 1 договора, принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 13.04.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с пунктом 1.3 договора продажная цена «недвижимости» определена соглашением сторон в размере 1 800 000 руб.

Продавец обязуется в срок до 01.05.2015 завершить работы по строительству дома, а также установить металлопластиковые окна, входную дверь (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 продавец обязуется заключить договор купли-продажи с покупателем и зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю до 31.03.2015.

Согласно пункту 3.1 договора полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 1 318 000 руб.

Расчет с продавцом производится в следующем порядке:

1 этап - обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи покупатель уплачивает продавцу денежную сумму в размере 500 000 руб.19.12.2014;

2 этап – денежная сумма в размере 500 000 руб. передается продавцу до 25.12.2014;

3 этап – окончательный расчет в размере 1 318 000 руб. производится в день подписания основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Передача денежных средств покупателем продавцу подтверждается актом приема денежных средств, который является неотъемлемой частью предварительного договора.

Согласно акту передачи денег к предварительному договору от 19.12.2014 ФИО3 подтвердил передачу денежных средств в размере 500 000 руб. от ФИО1 в качестве оплаты квартиры № 77, общей площадью 39,7 м. (с учетом площади лоджии, без учета балкона), этаж 4, кадастровый (условный номер): 23:43:0129001:25412, именуемая в дальнейшем недвижимость, находящаяся по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского, д. 1/А.

Согласно акту передачи денег к предварительному договору от 23.12.2014 ФИО3 подтвердил передачу денежных средств в размере 500 000 руб. от ФИО1 в качестве оплаты квартиры № 77, общей площадью 39,7 м. (с учетом площади лоджии, без учета балкона), этаж 4, кадастровый (условный номер): 23:43:0129001:25412, находящаяся по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского, д. 1/А.

Определением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 22.03.2017 по делу № 2-298/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по которому:

1.Внести изменения в предварительный договор от 19.12.2014, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в части предмета договора, его цены и расчетов по договору.

2.Установить, что предметом договора купли-продажи является квартира № 77, общей площадью 39,7 м. (с учетом площади лоджии, без учета балкона), этаж 4, кадастровый (условный номер): 23:43:0129001:25412, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского М.П., д. 1/А.

Цена квартиры, указанная в пункте, установлена в размере 1 000 000 руб., которые ФИО1 оплатил ФИО3 в полном объеме до подписания мирового соглашения. ФИО3 не имеет к ФИО1 финансовых претензий по оплате стоимости квартиры.

Цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит

3.ФИО1 отказывается от взыскания с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 184 166, 16 руб., компенсации за неисполнение обязательств по договору в размере 25 000 руб.

4.Право собственности на квартиру № 71 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского М.П., д. 1/А с кадастровым номером: 23:43:0129001:25412, признано за ФИО3 на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.12.2012, вступившего в законную силу на основании постановления Краснодарского краевого суда от 05.06.2013.

5.Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру № 71 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского М.П., д. 1/А с кадастровым номером: 23:43:0129001:25412.

6.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 71 общей площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Мусорского М.П., д. 1/А с кадастровым номером: 23:43:0129001:25412.

7.ФИО1 обязуется выплатить ФИО3, в срок не позднее 30 дней с момента утверждения судом мирового соглашения денежную сумму в размере 45 000 руб., в том числе: 15 000 руб. возмещение расходов на изготовление на квартиру технических документов; 30 000 руб. – расходы на газификацию котельной жилого дома № 1А, находящегося по ул. Мусорского М.П., в котором расположена квартира № 71.

8.ФИО3 обязуется установить в квартире № 71, расположенной по адресу: <...>/А с кадастровым номером: 23:43:0129001:25412 металлопластиковые окна и входную металлическую дверь.

9.ФИО3 обязуется заключить с поставщиками договоры снабжения жилого дома электроэнергией, водой, а также обслуживания канализации.

10.Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом, в том числе государственная пошлина, а также расходы на представителей, остаются на стороне, которая их понесла.

Апелляционным судом установлено, что согласно информации, опубликованной в открытом доступе в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) в Арбитражный суд обратились следующее граждане с заявлениями об установлении требований кредитора по передаче жилых помещений в реестр требований: ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с установленными по делу фактическими обстоятельствами по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции установил, что у ИП ФИО3 имеется перед ФИО1, обязанность передать в собственность жилое помещение (квартиру) по возмездному договору, то есть должник обладает признаками застройщика.

Таким образом, при рассмотрении дела о банкротстве ИП ФИО3 надлежит применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Применение указанных правил предполагает иную очередность включения требований кредиторов в реестр требований кредиторов должника. Указанные положения направлены на приоритетное удовлетворение требований граждан - участников строительства при банкротстве застройщика.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве, в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

По смыслу названных норм, арбитражный суд проверяет обоснованность предъявленных к должнику требований и выясняет наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов, исходя из подтверждающих документов.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

заключение договора участия в долевом строительстве;

заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Законом № 210-ФЗ были введены специальные положения, регулирующие ситуации банкротства застройщиков. Данные положения направлены на защиту интересов кредиторов, так как предоставляют возможность включения в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения, в том числе на основании предварительного договора купли-продажи.

В силу подпункта 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при таких обстоятельствах факт не заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи либо договора долевого участия в строительстве между сторонами, а также отсутствие государственной регистрации предварительного договора, целью которого является приобретение лицом жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения. Добросовестный участник долевого строительства (покупатель), оплативший жилое помещение, вправе требовать от застройщика (продавца) выполнения договора.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с процессуальными правилами доказывания (статьи 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявитель обязан доказать допустимыми доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение исполнения со стороны ФИО1 своих обязательств заявителем в материалы дела представлен предварительный договор от 19.12.2014, акты передачи денег от 19.12.2014, 23.12.2014, подтверждающие передачу денежных средств ИП ФИО3 в размере 1 000 000 руб. и волю сторон на заключение сделки по отчуждению и приобретению недвижимого имущества.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Таким образом, ФИО1 обязательства по предварительному договору от 19.12.2014 исполнил в полном объеме, передав застройщику денежные средства, в то время как встречное обязательство со стороны ИП ФИО3 не исполнено.

Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Аналогичный подход изложен в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.09.2017 N Ф05-20401/2015 по делу N А40-184122/14, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2014 по делу N А32-20361/2009.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает требование ФИО1 обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Поскольку суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 по делу № А32-46026/2016 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2018 по делу № А32-46026/2016 отменить.

Применить при рассмотрении дела о признании индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве.

Включить требование ФИО1 о передаче жилого помещения – квартиры № 71, общей площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>/А, с кадастровым номером 23:43:0129001:25362 в реестр требований о передаче жилых помещений ФИО3

Оплата застройщику произведена в размере 1 000 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий А.Н. Стрекачёв

Судьи Д.В. Емельянов

Д.В. Николаев