Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В.Е., судей Анциферова В.А. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – ФИО2 (доверенность от 31.07.2023), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО3 (доверенность от 09.01.2023), рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2023 по делу № А32-52352/2022, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Экспертиза Плюс» с исковым заявлением, в котором просила взыскать:

– 231 202 рубля задолженности по арендной плате;

– 90 040 рублей 50 копеек пени с 07.09.2021 по 31.03.2022 по договору от 10.04.2021 № 212/3/308-51 (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – Кодекс).

Иск основан на положениях статей 309, 330, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и мотивирован следующим. В нарушение договорных обязательств общество не возвратило арендуемое нежилое помещение по акту приема-передачи после прекращения арендных отношений, что влечет начисление арендной платы и неустойки за просрочку ее внесения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2023, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2023, в удовлетворении иска отказано.

Суды установили, что между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель), действующим от своего имени и от имени иных сособственников объекта аренды (индивидуальных предпринимателей ФИО5, ФИО6) и обществом (арендатор) заключен договор от 20.04.2021 № 212/3/308-51 нежилого помещения, находящегося на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер: 23:43:0205007:36). По условиям договора (пункт 2.1) договор заключен на срок с 20.04.2021 по 28.02.2022. Размер арендной платы по договору составляет 28 050 рублей в месяц, НДС не облагается (пункт 3.1). По акту приема-передачи от 20.04.2021 арендатору передано нежилое помещение, находящееся на третьем этаже указанного административного здания. По договору дарения от 20.02.2021 ФИО4 безвозмездно передал в пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 23:43:0205007:36, находящееся по адресу: <...>, предпринимателю. Истец (новый арендодатель) ссылается на то, что ответчик обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность с сентября 2021 года по 21 января 2022 года в размере 131 202 рублей, на которую начислена договорная неустойка. Предпринимателем обществу направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая последним не исполнена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском. При разрешении спора судебные инстанции руководствовались положениями статей 224, 309, 330, 606, 614, 622, 655 Гражданского кодекса, статьей 4, 65 Кодекса. Судами учтены также разъяснения, приведенные в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020. Судебные инстанции исходили из условий договора от 20.04.2021 № 212/3/308-51 и переписки сторон, с учетом которых признали, что действие договора аренды волеизъявлением сторон было прекращено 19.08.2021. Уведомлением общества от 18.06.2021 № 0048 о расторжении договора, а также письменным ответом предпринимателя от 14.07.2021 № 24 подтверждается, что соглашение сторон о расторжении договора в соответствии с требованиями пункта 8.4 сторонами было достигнуто. При этом право на расторжение договора по инициативе арендатора не ограничено пунктом 8.6 названного договора. Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и за время владения и пользования. При установленном факте прекращения договора аренды, само по себе не составление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за последующий период. В обоснование фактического освобождения нежилого помещения по истечении срока действия договора от 21.04.2021 № 212/3/308-51 ответчик представил договор перевозки груза от 25.08.2021 № 501/1. По условиям указанного договора индивидуальный предприниматель Черствая Н.Ю. обязалась осуществить доставку, принадлежащей ответчику офисной мебели из спорного помещения в г. Ростов-на-Дону, стоимость услуг по перевозке груза составила 8 тыс. рублей, указанная сумма 27.08.2021 была уплачена ФИО7, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.08.2021 № 1. Относительно передачи арендодателю ключей от помещения арендатор пояснил, что не имеет возможности представить соответствующие доказательства. Детали освобождения помещения обсуждались сторонами посредством телефонных переговоров в соответствии с требованиями истца, изложенными им же в письменном ответе на уведомление о расторжении договора аренды. В нем предусмотрена необходимость заблаговременно оплатить текущие и просроченные платежи, добросовестно выполнить условия пунктов 8.9 – 8.11 договора, согласовать с арендодателем по телефону (номер содержится в письме) точные дату и время передачи арендодателю помещения. Указанное и было исполнено ответчиком, который связавшись с представителем истца, согласовал дату и порядок освобождения помещения, исходя из предположения о добросовестности истца и разумности совершаемых им действий. Уведомлением от 07.06.2021 № 18 первоначальный арендодатель (ФИО4) известил общество о переходе права собственности на помещение к предпринимателю. Ответчик 18.06.2021 вручил истцу письменное уведомление № 0048 о расторжении договора, на которое 27.07.2021 получен письменный ответ истца от 14.07.2021 № 4. В нем предприниматель сообщила, что уведомление о расторжении договора получено 19.06.2021, в связи с чем предложила согласовать срок расторжения договора 19.08.2021, а также заблаговременно оплатить текущие и просроченные платежи. Представленными в материалы дела платежными поручениями от 27.04.2021 № 39, от 10.08.2021 № 90, от 11.08.2021 № 92 общество перечислило арендную плату предпринимателю включительно по август 2021 года. Таким образом, ответчик использовал арендованное имущество в период срока аренды, установленного рассматриваемым договором, указанными платежными поручениями арендная плата перечислена за весь срок пользования помещением. Доказательства того, что общество фактически владело и пользовалось нежилым помещением после 31.08.2021 (акт осмотра помещения, опись либо инвентаризация оставленного в помещении имущества и т.п.), предпринимателем не представлены. При этом само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не дает истцу права на удовлетворение иска в части взыскания арендной платы. В отсутствие подтверждающих документов пользования ответчиком имуществом после окончания срока действия договора (31.08.2021), судебные инстанции не установил оснований для взыскания с него арендных платежей и соответствующих финансовых санкций за заявленный истцом период. Кроме того, после окончания срока действия договора каких-либо претензий от предпринимателя обществу не поступало (об оплате за пользование спорных помещением, о его освобождении, либо иных доказательств, свидетельствующих о наличии имеющихся между сторонами правоотношений). Суд апелляционной инстанции дополнительно отметил, что по условиям договора (пункты 5.2, 5.3) арендодатель вправе, предварительно уведомив арендатора, входить в помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, а также контроля за соблюдением арендатором условий настоящего договора. Арендодатель вправе без предварительного уведомления арендатора входить в помещение в случае чрезвычайных обстоятельств с тем, чтобы предотвратить или ликвидировать такие ситуации или их последствия, а также установления арендодателем факта неиспользования помещения арендатором более одного месяца (для описи и приема на хранение имущества арендатора). Следовательно, истец не был лишен возможности зафиксировать факт использования (либо неиспользования) ответчиком спорного помещения в целях предоставления в арбитражный суд доказательств, подтверждающих правомерность предъявляемых требований, равно как и в случае установления факта использования помещения не был лишен возможности принять на хранение имущество общества. Исходя из установленных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу о недоказанности предпринимателем факта пользования обществом нежилым помещением по истечении срока действия договора, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Предприниматель обжаловала решение и апелляционное постановление в кассационном порядке. Податель жалобы просит указанные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судами норм права, а также несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Жалоба обоснована ссылками на положения статей 614, 622, 655 Гражданского кодекса и мотивирована следующим. Суды необоснованно не учли, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в том состоянии, в котором получил с учетом нормального износа. Прекращение договора не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы до возврата имущества. Ответчик не представил надлежащих доказательств возврата помещения истцу, как и доказательств уклонения последнего от принятия имущества. Представленные обществом договор перевозки груза, платежные поручения и фотоматериалы имущества в помещении не являются надлежащими доказательствами возврата помещений предпринимателю, они могут свидетельствовать, в частности, об аренде ответчиком дополнительных помещений. Таким образом, в силу продолжения фактического нахождения ответчика в нежилом помещении правоотношения сторон не были прекращены, акт возврата имущества сторонами не подписан.

Общество в отзыве указало на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятых по делу судебных актов. Ответчик ссылается на то, что материалами дела подтверждено и истцом не оспаривается факт прекращения арендных отношений по соглашению сторон (путем обмена письмами). Отсутствие акта возврата имущества не является безусловным подтверждением того, что помещение находится во владении общества, которым представлена совокупность доказательств, опровергающих довод истца о продолжении его занятия обществом. Суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне рассмотрели все обстоятельства настоящего дела и вынесли судебные акты в полном соответствии с нормами действующего законодательства. Также апелляционный суд, со ссылкой на условия договора аренды, обоснованно исходил из того, что предприниматель не лишен был возможности зафиксировать факт нахождения помещения во владении и пользовании общества после прекращения отношений сторон в августе 2021 года.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддерживал доводы кассационной жалобы, которую просил удовлетворить.

Представитель общества возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва (возражений), выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судами, между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель), действующим от своего имени и от имени иных сособственников объекта аренды (индивидуальных предпринимателей ФИО5, ФИО6) и обществом (арендатор) заключен договор от 20.04.2021 № 212/3/308-51. Объектом аренды является нежилое помещение, находящееся на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: <...> (кадастровый номер: 23:43:0205007:36). По условиям договора (пункт 2.1) договор заключен на срок с 20.04.2021 по 28.02.2022. Размер арендной платы по договору составляет 28 050 рублей в месяц, НДС не облагается (пункт 3.1). По акту приема-передачи от 20.04.2021 арендатору передано нежилое помещение, находящееся на третьем этаже указанного административного здания.

По договору дарения от 20.02.2021 ФИО4 безвозмездно передал в пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на административное здание с кадастровым номером 23:43:0205007:36, находящееся по адресу: <...>, предпринимателю.

Истец (новый арендодатель) ссылается на то, что ответчик обязанность по внесению арендной платы выполнял ненадлежащим образом, за ним образовалась задолженность с сентября 2021 года по 21 января 2022 года в размере 131 202 рублей, на которую начислена договорная неустойка. Предпринимателем обществу направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая последним не исполнена, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу (подпункт 6 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 –419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункты 1, 3 статьи 407 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 606, пункт 1 статьи 610, пункт 1 статьи 614, статья 622 Гражданского кодекса).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. При этом акт приема-передачи (возврата) имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Судебные инстанции пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований предпринимателя. Суды при разрешении спора исходили из того, что договор аренды от 20.04.2021 № 212/3/308-51 прекратил свое действие в августе 2021 года по соглашению сторон (пункт 8.4 договора, уведомление общества от 18.06.2021 № 0048 об отказе от договора, ответ предпринимателя от 14.07.2021 № 24). Общество после этого не использовало объект аренды и фактическое освободило нежилое помещение. Отсутствие (несоставление) сторонами совместного акта возврата имущества при таких обстоятельствах не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы и неустойки за последующий период.

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Доводы кассационной жалобы предпринимателя (факт возврата помещения обществом в установленном порядке не доказан, поэтому арендная плата и неустойка подлежат взысканию) не принимаются судом округа с учетом фактических обстоятельств, установленных судебными инстанциями при разрешении спора и исследованных ими доказательств, совокупность которых признана подтверждающей факт освобождения арендатором помещения после прекращения действия договора. Обязанность направить акт возврата помещения в силу закона и условий договора возлагается на арендатора. Однако подтвердить возврат арендованного имущества в отсутствие двухстороннего документа о передаче возможно и иными доказательствами, которые представлены ответчиком. За период пользования нежилым помещением (до прекращения арендных отношений) у общества отсутствует задолженность по арендной плате. Взыскиваемая истцом задолженность (долг по арендной плате и неустойка) рассчитана им за период после прекращения действия договора и фактического освобождения помещения ответчиком, то есть в отсутствие к тому законных оснований. Изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права. Судебные акты содержат оценку доказательств и доводов лиц, участвующих в рассмотрении спора, в обоснование их требований и возражений, раскрытых в ходе судебного разбирательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебных актов в любом случае (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлено. С учетом изложенного, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не усматривает оснований для отмены решения и постановления.

Государственная пошлина уплачена предпринимателем в федеральный бюджет при подаче кассационной жалобы (платежное поручение от 06.10.2023 № 7482).

Руководствуясь статьями 274, 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2023 по делу № А32-52352/2022

оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий В.Е. Епифанов

Судьи В.А. Анциферов

И.В. Сидорова