Гражданский кодекс часть 1

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юг Пицца» (далее – ответчик, общество, ООО «Юг Пицца») о взыскании (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений первоначально заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации): задолженности по арендной плате за офис 202 за декабрь 2022 года (с 22.12.2022 по 31.12.2022) - 8680 руб.; задолженности по арендной плате за офис 202 за январь 2023 года - 26908 руб.; задолженности по арендной плате за офис 202 за февраль 2023 года - 26908 руб.; пени (офис 202) в размере 13838,34 руб.; задолженности по арендной плате за офис 203 за декабрь 2022 года (с 22.12.2022 по 31.12.2022) - 14551 руб.; задолженности по арендной плате за офис 203 за январь 2023 года - 45111 руб.; задолженности по арендной плате за офис 203 за февраль 2023 года - 45111 руб.; пени (офис 203) в размере 43493,61 руб.; задолженности по арендной плате за офис 204 за декабрь 2022 года (с 22.12.2022 по 31.12.2022) - 12243 руб.; задолженности по арендной плате за офис 204 за январь 2023 года - 37954 руб.; задолженности по арендной плате за офис 204 за февраль 2023 года - 37954 руб.; пени (офис 204) в размере 31834,19 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2023 взыскано с ООО «Юг Пицца» в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 165420 руб., пени в размере 11944,40 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9892 руб., в остальной части отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Юг Пицца» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что в период с 22.12.2022 по 31.10.2023 аренда оплачивается с дисконтом на 50% и 56% соответственно, но с увеличением на 8,44%. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что если арендатору предоставляются «арендные каникулы» и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивает их не в полном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору менее 24 месяцев, то при расторжении договора аренды, арендатор оплачивает период «арендных каникул» и предоставленных ранее льготных условий на текущий момент. Из договора следует, что дисконт на арендную плату предоставлен сроком до октября 2023 года. Договоры аренды расторгнуты сторонами в феврале 2023 года, т.е. в период действия льготных условий по арендной плате. С учетом буквального толкования договора, исходя из пунктов 3.2 договора при расторжении договора аренда должна быть оплачена на «текущий момент», а именно на момент расторжения договора. Таким образом, в «текущий момент» расторжения договора действовала льготная цена аренды. Таким образом, расчет задолженности должен производиться исходя из стоимости аренды, с учетом предусмотренной договором скидки.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.12.2022 между предпринимателем (далее - арендодатель) и обществом (далее -арендатор) заключены договора аренды нежилых помещений для использования в целях организации офиса и ведения административно-хозяйственной деятельности, в том числе для размещения сотрудников и посетителей арендатора:

- офис № 202,

- офис № 203,

- офис № 204.

22.12.2022 по актам приема-передачи арендодатель передал арендатору нежилые помещения (офисы № 202, № 203, № 204), расположенные на 2 этаже 9-ти этажного здания по адресу: <...>.

В силу пунктов 3.1 договоров аренды размер арендной платы составляет:

- 26908 руб. за каждый месяц аренды, оплачивается с 22.12.2022 по 31.10.2023 арендатором по льготному тарифу минус 50% в размере 13454 руб. согласно выставленной арендодателем информации по начислению. Арендная плата подлежит уплате за счет арендодателя до 1 числа каждого месяца с увеличением на 8,44% (офис № 202);

- 45111 руб. за каждый месяц аренды, оплачивается с 22.12.2022 по 31.10.2023 арендатором по льготному тарифу минус 56% в размере 19736 руб. согласно выставленной арендодателем информации по начислению. Арендная плата подлежит уплате за счет арендодателя до 1 числа каждого месяца с увеличением на 8,44% (офис № 203);

- 37954 руб. за каждый месяц аренды, оплачивается с 22.12.2022 по 31.10.2023 арендатором по льготному тарифу минус 56% в размере 16300 руб. согласно выставленной арендодателем информации по начислению. Арендная плата подлежит уплате за счет арендодателя до 1 числа каждого месяца с увеличением на 8,44% (офис № 204).

В силу пункта 3.2 договора аренды (офис № 202) арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора, ежемесячно не позднее - первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. При длительных праздничных днях (в мае и январе любого года) оплата должна быть произведена до 25 числа (расчетное число) за следующий месяц аренды, а если первое число выпадает на выходной день в любом из месяцев в течение срока договора аренды, то оплата производится до 1 числа - (расчетное число): за следующий месяц аренды. В случае прекращения договора аренды, но только при поступлении заявления о расторжении Договора от арендатора строго, 1 числа, за 2 месяца до окончания срока аренды, кумулятивный платеж не возвращается, а засчитывается как оплата за последний месяц аренды. Кумулятивный платеж не может засчитываться за оплату арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, восстановительных работ на приведение помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре аренды на текущий момент. В случае, если нарушен пункт договора 2.2.4. и уведомление о расторжении не подано за 2 месяца строго 1 числа и завизировано арендодателем, кумулятивный платеж не засчитывается как оплата аренды за последний месяц и не возвращается.

В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 29400 руб. В срок до 22.12.2022 арендатор производит оплату арендной платы за январь 2023 года (20.01-31.01) в размере 5208 руб.

В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 43710 руб. При расторжении или продлении договора аренды депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен на текущий момент. Арендатору предоставлены арендные каникулы с 22.12.2022 по 19.01.2023 (29 дней).

Если арендатору предоставляются «арендные каникулы» и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивает их в неполном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору аренды менее 24 месяцев, то при расторжении договора аренды, арендатор оплачивает период «арендных каникул» и предоставленных ранее льготных условий на текущий момент. При предоставлении арендатору «арендных каникул» или иных льготных условий эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, расходы на содержание мест общего пользования на арендуемое помещение за эти периоды оплачиваются арендатором в полном объеме и не входят в арендную плату они оплачиваются сразу после подписания настоящего договора.

В силу пункта 3.2 договора аренды (офис № 203) арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора, ежемесячно не позднее - первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. При длительных праздничных днях (в мае и январе любого года) оплата должна быть произведена до 25 числа (расчетное число) за следующий месяц аренды, а если первое число выпадает на выходной день в любом из месяцев в течение срока Договора аренды, то оплата производится до 1 числа - (расчетное число): за следующий месяц аренды. В случае прекращения договора аренды, но только при поступлении заявления о расторжении договора от арендатора строго, 1 числа, за 2 месяца до окончания срока аренды, кумулятивный платеж не возвращается, а засчитывается как оплата за последний месяц аренды. Кумулятивный платеж не может засчитываться за оплату арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, восстановительных работ на приведение помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре аренды на текущий момент. В случае, если нарушен пункт договора 2.2.4. и уведомление о расторжении не было подано за 2 месяца строго 1 числа и завизировано арендодателем, кумулятивный платеж не засчитывается как оплата аренды за последний месяц и не возвращается.

В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 49270 руб. В срок до 22.12.2022 арендатор производит оплату арендной платы за январь 2023 года (20.01-31.01) в размере 7649 руб.

В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 73320 руб. При расторжении или продлении договора аренды депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен на текущий момент. Арендатору предоставлены арендные каникулы с 22.12.2022 по 19.01.2023 (29 дней).

Если арендатору предоставляются «арендные каникулы» и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивает их в неполном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору аренды менее 24 (двадцати четырех) месяцев, то при расторжении договора аренды, арендатор оплачивает период «арендных каникул» и предоставленных ранее льготных условий на текущий момент. При предоставлении арендатору «арендных каникул» или иных льготных условий эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, расходы на содержание мест общего пользования на арендуемое помещение за эти периоды оплачиваются арендатором в полном объеме и не входят в арендную плату они оплачиваются сразу после подписания настоящего договора.

В силу пункта 3.2 договора аренды (офис № 204) арендатор производит арендодателю платежи, указанные в п. 3.1 договора, ежемесячно не позднее - первого числа (расчетное число) каждого оплачиваемого месяца за исключением первого и последнего месяцев срока аренды помещения, установленного договором, за которые арендатор в порядке кумулятивных платежей производит предоплату 100% в день подписания договора аренды. При длительных праздничных днях (в мае и январе любого года) оплата должна быть произведена до 25 числа (расчетное число) за следующий месяц аренды, а если первое число выпадает на выходной день в любом из месяцев в течение срока договора аренды, то оплата производится до 1 числа - (расчетное число): за следующий месяц аренды. В случае прекращения договора аренды, но только при поступлении заявления о расторжении договора от арендатора строго, 1 числа, за 2 месяца до окончания срока аренды, кумулятивный платеж не возвращается, а засчитывается как оплата за последний месяц аренды. Кумулятивный платеж не может засчитываться за оплату арендной платы, коммунальных платежей, эксплуатационных платежей, восстановительных работ на приведение помещения в первоначальное состояние и иных платежей, указанных в договоре аренды на текущий момент. В случае, если нарушен пункт договора 2.2.4. и уведомление о расторжении не подано за 2 месяца строго 1 числа и завизировано арендодателем, кумулятивный платеж не засчитывается как оплата аренды за последний месяц и не возвращается.

В день подписания договора арендатор производит оплату кумулятивного (обеспечительного) платежа в размере 41454 руб. В срок до 22.12.2022 арендатор производит оплату арендной платы за январь 2023 года (20.01-31.01) в размере 6310 руб.

В день подписания договора арендатор производит оплату депозитного платежа на восстановление помещения в первоначальное состояние в размере 70500 руб. При расторжении или продлении договора аренды депозитный платеж на восстановление помещения в первоначальное состояние будет пересчитан с учетом выявленных дефектов и ростом рыночных цен на текущий момент. Арендатору предоставлены арендные каникулы с 22.12.2022 по 19.01.2023 (29 дней).

Истом направлялись обществу претензионные письма, оставленные без финансового удовлетворения.

Разрешая спор, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в заявленном размере

Довод апеллянт о том, что задолженность по аренде составляет 52803 руб., ввиду применения «арендных каникул», подлежит отклонению.

Если арендатору предоставляются «арендные каникулы» и льготные условия тарификации оплаты аренды и иных платежей, т.е. период времени за который арендатор не производит оплату аренды или оплачивается их в неполном объеме при подписании договора, но пользуется помещением по договору аренды менее 24 месяцев, то при расторжении договора аренды, арендатор оплачивает период «арендных каникул» и предоставленных ранее льготных условий на текущий момент. При предоставлении арендатору «арендных каникул» или иных льготных условий эксплуатационные, коммунальные расходы, депозитные платежи, расходы на содержание мест общего пользования на арендуемое помещение за эти периоды оплачиваются арендатором в полном объеме и не входят в арендную плату.

Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды арендатор компенсирует ранее предоставленный период «арендных каникул». Это значит, что период «арендных каникул» связан с общим сроком аренды (в связи с чем при досрочном расторжении договора аренды и, соответственно, при отсутствии арендных платежей, арендатор оплачивает/компенсирует арендодателю ранее предоставленные «арендные каникулы»).

В связи с изложенным предпринимателем обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности, без учета «арендных каникул».

Истцом также заявлено о взыскании пени с ответчика в следующем размере:

- пени (офис 202) в сумме 13838,34 руб.;

- пени (офис 203) в сумме 43493,61 руб.;

- пени (офис 204) в сумме 31834,19 руб. (утонченные требования).

Согласно пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.5 договоров аренды в случае просрочки любых видов платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1,5% за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за расчетным числом.

Судом первой инстанции расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Применив постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», применительно к рассматриваемому спору суд первой инстанции счёл, что с учетом фактических обстоятельств дела, заявленный предпринимателем размер неустойки, исчисленный из ставки в размере 1,5% за каждый день просрочки, начиная с первого дня, следующего за расчетным числом, не только явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, но и искажает содержание самого правового института неустойки, создает дополнительный источник обогащения.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, Арбитражный суд Краснодарского края пришёл к выводу о необходимости снижения заявленной к взысканию неустойки до 0,1% в день от суммы задолженности. Данная ставка штрафной санкции в полной мере будет соответствовать обычно применяемым ставкам в договорной практике, будет соответствовать последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, периоду просрочки платежа.

Таким образом, суд снизил размер неустойки до 11944,40 руб. из расчета: по офису № 202 - 2922,55 руб., по офису № 203 - 4899,57 руб., по офису № 204 - 4122,28 руб.

Применение судом первой инстанции положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не оспорено.

Судом отмечено, что до заключения договоров аренды ответчик в адрес истца перечислил 90000 руб. платежным поручением от 22.11.2023 № 153 с назначением платежа «За бронирование помещений № 202, № 203, № 204 по адресу: <...>».

Плата за бронирование в договорах аренды не предусмотрена сторонами.

Истец в своих пояснениях указывает, что данная плата кумулятивным либо обеспечительным платежом не является, плата за бронирование истцом самостоятельно зачислена в счет оплаты выставленных пеней истцом по договорам аренды.

На момент прекращения договоров аренды и безусловной необходимости распределения внесенной ответчиком платы за бронирование помещений, у ответчика перед истцом имелась задолженность по арендной плате в размере, превышающем сумму внесенного обеспечения.

Таким образом, сумма платы за бронирование не может быть зачислена в счет погашения неустойки по договорам аренды, определенной судом в размере 11944,40 руб.

Поскольку сумма неустойки подлежит погашению после суммы основного долга, суд считает необходимым учесть плату за бронирование в сумме 90000 руб. в счет погашения задолженности по оплате арендной платы.

Таким образом, на стороне арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 165420 руб. (255420 руб. - 90000 руб.), которая в отсутствие доказательств оплаты подлежит взысканию в пользу истца.

Судом отклонены доводы общества, изложенные в отзыве на иск, поскольку в материалы дела представлены подписанные в двустороннем порядке акты приема-передачи спорных офисов, не оспоренные ответчиком.

Факт не передачи в адрес общества ключей от офисов ответчиком не подтвержден документально.

Предпринимателем также заявлено о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 60000 руб.

В обоснование судебных издержек, понесенных в связи с оказанием юридических услуг, истец представил в материалы дела договор о возмездном оказании юридических услуг от 06.01.2023, справку о банковской операции от 06.02.2023 на сумму 30000 руб.

Пунктом 11 договора установлено, что исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги, а заказчик обязуется принять и оплатить следующие услуги: ознакомление с делом, подачу отзыва на исковое заявление в суд, представительство интересов в суде. Стоимость услуг по договору составила 30000 руб. (пункт 2.1 договора).

Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав вопрос разумности пределов взыскиваемой суммы, дав оценку относимости представленных расходов применительно к рассматриваемому делу, объему оказанных услуг, суд первой инстанции счёл, что 4500 руб. является разумным пределом расходов, понесенных в связи с оказанием юридических услуг по настоящему делу.

Данный вывод Арбитражного суда Краснодарского края мотивирован, в том числе мониторингом гонорарной практики Адвокатской палаты Краснодарского края от 27.09.2019, в котором приведена средняя стоимость квалифицированной юридической помощи, оказываемой в первом полугодии 2019 г.

В соответствии с п. 1.3 Мониторинга составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств, иных документов правового характера составляет 7000 руб.
В соответствии в п. 2.2 - участие в качестве представителя доверителя в арбитражных судах в каждой инстанции и в иных органах разрешения конфликтов - от 65000 руб., либо 4500 руб. за час работы. В соответствии с п. 2.4 - составление кассационных, апелляционных, надзорных жалоб - от 40000 руб. и т.п.

Указанные ставки носят рекомендательный характер и подлежат определению по соглашению адвоката и доверителя в каждом конкретном случае с учетом квалификации и опыта адвоката, сложности работы срочности и времени ее выполнения, других обстоятельств, определяемых при заключении соглашения.

Судом отмечено, что ознакомление с материалами дела представителем истца не производилось, отзыв на исковое заявление не мог быть подан в дело, поскольку в настоящем деле ИП ФИО1 является истцом.

Однако, судом оценено фактическое участие представителя истца в предварительном судебном заседании (протокол от 29.05.2023).

При этом, расходы, понесенные на подготовку и подачу искового заявления, ходатайства о приобщении исковых требований, заявления о частичном отказе от иска, ходатайства об уточнении исковых требований (2 шт.) судом не принимаются, поскольку их подготовка не была предметом договора о возмездном оказании юридических услуг от 06.01.2023, в том числе, с учетом того, что данные документы подписаны непосредственно ИП ФИО1

В данной части судебный акт ни истцом, не ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Таким образом, заявителем апелляционной жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Поскольку при подаче жалобы апеллянтом не уплачена государственная пошлина, постольку на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с него надлежит взыскать в доход федерального бюджета 3000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2023 по делу
№ А32-6272/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг Пицца»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Е.А. Маштакова

Судьи Я.Л. Сорока

Б.Т. Чотчаев