Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев апелляционную жалобу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани «Кубаньэнерго», г. Краснодарна решение арбитражного суда от 02.05.2007г., принятое судьей Чуприна Т. В.

по заявлению:

ОАО энергетики и электрификации Кубани «Кубаньэнерго», г. Краснодар ____

к ООО «Олимп 2014», г. Томск __

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, г. Краснодар________________________________________________________

о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности ________

при участии в заседании:

от ОАО энергетики и электрификации Кубани «Кубаньэнерго»: ФИО1 – дов. от 06.02.2007г.

от ООО «Олимп 2014»: ФИО2 – дов. от 15.07.2007г.

от 3-го лица: не явка, уведомлен.

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани «Кубаньэнерго», г. Краснодар обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Олимп 2014», г. Томск на незавершенные строительством объекты-сооружения по Курортному проспекту 105, Хостинского района г. Сочи Краснодарского края:

- ливневая сеть литер I (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №416889 от 15.11.2005г., запись о государственной регистрации №23-23-19/032/2005-456);

- ливневая сеть литер II (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №416890 от 15.11.2005г., запись о государственной регистрации №23-23-19/032/2005-457);

- ливневая сеть литер III (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №416892 от 15.11.2005г., запись о государственной регистрации №23-23-19/032/2005-459);

- подпорная стена литер IV (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №416891 от 15.11.2005г., запись о государственной регистрации №23-23-19/032/2005-458);

Признать право собственности ОАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар на незавершенные строительством объекты-сооружения - ливневая сеть литер I, ливневая сеть литер II, ливневая сеть литер III, подпорная стена литер IV, подпорная стена литер V, расположенные по адресу: Курортный проспект 105, Хостинского района г. Сочи Краснодарского края и исключить ООО «Олимп-2014» из числа собственников вышеуказанных объектов.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 02.05.2007г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани «Кубаньэнерго»обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 02.05.2007г., заявленные требования удовлетворить в полном объеме, мотивируя следующим. Решение Совета директоров ОАО «Кубаньэнерго» от 25.03.2005г. в части включения в реестр непрофильных активов и принятия решения о продаже объектов проектируемого санатория на 500 мест, расположенного по Курортному проспекту Хостинского района г. Сочи, является незаконным, поскольку принято органом управления юридического лица с превышением установленной законом и учредительными документами общества компетенции.

Совет директоров общества принял к своему разрешению вопрос, отнесенный ст. 48 Федерального закона «Об акционерных обществах» к исключительной компетенции общего собрания акционеров ОАО «Кубаньэнерго».

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку сделка по реализации недвижимого имущества от 02.08.2005г. правовых последствий не породила, право собственности ООО «Бартли» на объекты санатория в установленном порядке не возникло и не могло быть передано другим лицам на основании гражданско-правовых сделок.

Представители ООО «Олимп 2014» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, и просят суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Принятие решений об одобрении сделок с заинтересованностью и одобрении крупных сделок относится к компетенции или Общего собрания или Совета директоров. Таким образом, не все крупные сделки и не все сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, должны подлежать одобрению, исключительно со стороны Общего собрания общества.

В соответствии с п. 1 ст. 84, п. 6 ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах», сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, совершенная с нарушением требований к сделке, предусмотренных Федеральным законом «Об акционерных обществах» может быть признана недействительной по иску общества или акционера. Договор купли-продажи недвижимого имущества №107/30-596 от 02.08.2005г. может быть признан недействительным только судом. В отношении данного договора отсутствуют какие-либо судебные акты, устанавливающие его недействительность. Договор купли-продажи заключен при соблюдении всех необходимых процедур и в полном соответствии с требованиями закона.

Кроме того, заявителем в настоящее время пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права (признание договора недействительным) по оспоримым сделкам, который составляет 1 год.

В судебном заседании представитель ООО «Олимп 2014» заявила ходатайство об отложении рассмотрения дела. Принимая во внимание неоднократное отложение рассмотрения дела по ходатайствам лиц, участвующих в деле, суд считает необходимым в удовлетворении заявленного ходатайства отказать.

Представитель ГУ ФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, отзыв на апелляционную жалобу не представил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании объявлен перерыв до 17-45 мин. 20.09.2007г. В назначенное время судебное заседание было продолжено.

Дело пересматривается по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») зарегистрировано Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Краснодара №863 от 01.02.1993г.

Согласно свидетельства серии 23 №001806938 Инспекцией ФНС РФ №3 по г. Краснодару 17.09.2002г. внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическим лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. за основным государственным регистрационным номером 1022301427268.

В соответствии с постановлением администрации г. Сочи №220/1 от 16.03.1995г. ОАО «Кубаньэнерго» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 7,5 га. На указанный земельный участок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком №287.

30.05.2005г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО энергетики и электрификации Кубани был заключен договор аренды земельного участка №17-15/41 для строительства санатория в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью и составлен акт приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды с 01.06.2005г. по 01.06.2054г.

Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю право собственности на незавершенные строительством объекты было зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №088501, серии 23-АА №088901, серии 23-АА №088903, серии 23-АА №088904, серии 23-АА №088902.

Решением Совета директоров ОАО «Кубаньэнерго» от 25.03.2005г., оформленным протоколом №18 от 25.03.2005г., утвержден реестр непрофильных активов ОАО «Кубаньэнерго» в состав которого были включены незавершенные строительством сооружения: ливневая сеть литер I, ливневая сеть литер II, ливневая сеть литер III, подпорная стена литер IV, подпорная стена литер V, расположенные по адресу: Курортный проспект 105, Хостинского района г. Сочи Краснодарского края с указанием дальнейшего использования – продажа.

02.08.2005г. между ОАО «Кубаньэнерго» и ООО «Бартли» был заключен договор №107/30-596 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Курортный проспект, в составе:

- незавершенный строительством объект – сооружение: ливневая сеть, литер I;

- незавершенный строительством объект – сооружение: ливневая сеть, литер II;

- незавершенный строительством объект – сооружение: ливневая сеть, литер III;

- незавершенный строительством объект – сооружение: подпорная стена, литер IV;

- незавершенный строительством объект – сооружение: подпорная стена, литер V.

13.10.2005г. по договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «Бартли» продало указанные незавершенные строительством объекты ООО «Олимп 2014».

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Переход права собственности был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АА №416888, серии 23-АА №416889, серии 23-АА №416890, серии 23-АА №416891, серии 23-АА №416892.

Суд первой инстанции в обжалуемом решении сделал неправильный вывод о законности сделки о продаже вышеуказанных объектов незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 55 Федерального закона №208-ФЗ от 26.12.1995г. «Об акционерных обществах» высшим органом управления общества является общее собрание акционеров.

В силу п. 1 ст. 65 указанного Федерального закона в компетенцию совета директоров (наблюдательного совета) общества входит решение вопросов общего руководства деятельностью общества, за исключением вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом к компетенции общего собрания акционеров.

Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, совершенная с нарушением требований к сделке, предусмотренных настоящим Федеральным законом, может быть признана недействительной по иску общества или акционера.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 02.08.2005г. был заключен на основании решения Совета директоров ОАО «Кубаньэнерго» от 25.03.2005г.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 30.01.2007г. по делу №А-32-29079/2006-47/476, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.02.2007г., решение Совета директоров ОАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар от 25.03.2005г., оформленное протоколом №18 от 25.03.2005г. в части включения в реестр непрофильных активов и принятия решения о продаже объектов проектируемого санатория на 500 мест, расположенного на Курортном проспекте Хостинского района г. Сочи признано незаконным

Постановлением апелляционной инстанции по делу №А-32-631/2007-17/1 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №107/30-596 от 02.08.2005г.

Кроме того, в материалы дела представлены фотоснимки из которых следует, что с момента заключения сделки и по настоящее время ООО «Олимп 2014» никакие работы по строительству не производило.

В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.РФ

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 02.08.2005г. правовых последствий не повлек, вследствие чего право собственности на незавершенные строительством объекты у ООО «Бартли» не возникло.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Установлено, что заявителем по настоящему делу при подаче заявления в арбитражный суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (платежное поручение №854 от 20.03.2007г., №855 от 20.03.2007г.), при подаче апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции в размере 1000 руб. (платежное поручение №53 от 03.05.2007г.)

В п. 16 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №117 от 13.03.2007г. «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса РФ» указано, что если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединены несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Кодекса оплате государственной пошлиной подлежит каждое самостоятельное требование.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, п. 2 ст. 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Ходатайство ООО «Олимп 2014» об отложении рассмотрения дела – отклонить.

Решение арбитражного суда Краснодарского края от 02.05.2007г. по делу №А-32-6351/2007-22/128 – отменить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Олимп 2014», г. Томск на незавершенные строительством объекты-сооружения по Курортному проспекту 105, Хостинского района г. Сочи Краснодарского края:

- подпорная стена литер V (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА №416888 от 15.11.2005г., запись о государственной регистрации №23-23-19/032/2005-455) путем аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23-23-19/032/2005-455, №23-23-19/032/2005-456, №23-23-19/032/2005-457, №23-23-19/032/2005-458, №23-23-19/032/2005-459.

Признать за ОАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар право собственности на незавершенные строительством объекты-сооружения: ливневая сеть литер I, ливневая сеть литер II, ливневая сеть литер III, подпорная стена литер IV, подпорная стена литер V, расположенные по Курортному проспекту 105, Хостинского района г. Сочи Краснодарского края.

Взыскать с ООО «Олимп 2014», г. Томск в пользу ОАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар 4000 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции, 1000 руб. за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Взыскать с ООО «Олимп 2014», г. Томск за рассмотрение дела в суде первой инстанции в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8000 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его вынесения, и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции через арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий: Чабан А. И.

Судьи: Аваряскин В. В.

Шкира Д. М.