Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Алексеева Р.А., судей Бабаевой О.В. и Трифоновой Л.А., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Центрстройинвест» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 03.07.2023) и ФИО2 (директор), от ответчика – акционерного общества «Краснодартеплосеть»
(ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО3 (доверенность от 15.12.2021), рассмотрев кассационные жалобы акционерного общества «Краснодартеплосеть»
и общества с ограниченной ответственностью «Центрстройинвест» на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 по делу № А32-857/2022, установил следующее.

ООО «Центрстройинвест» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд
с иском к АО «Краснодартеплосеть» (далее – компания) о расторжении договора
об оказании услуг по подключению к тепловым сетям от 28.11.2014 № 14/371,
о взыскании 27 413 390 рублей 39 копеек неосновательного обогащения, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Решением от 26.01.2023 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 30.06.2023 решение от 26.01.2023, отменено. Принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично. С компании взыскано 24 717 919 рублей 92 копейки неосновательного обогащения. В остальной части иска отказано, распределены судебные расходы.

Общество обратилось с кассационной жалобой, где отменить постановление апелляционного суда в части отказа во взыскании 2 695 470 рублей 47 копеек неосновательного обогащения. Общество ссылается на то, что представленные компанией документы не подтверждают выполнение проектирования и строительных работ
по модернизации котельной № 1, а также строительство тепловой сети, называемой компанией сетью-перемычкой, обусловлено обязательствами компании
по технологическому присоединению общества.

В кассационной жалобе компания, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, также просит отменить апелляционное постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции. Заявитель ссылается
на то, что обстоятельства, послужившие основанием для расторжения спорного договора (приказ департамента архитектуры и градостроительства администрации от 04.12.2015
№ 220-ГП) были известны обществу с 2015 года, то есть за пределами срока исковой давности. Выводы суда первой инстанции в рамках данного спора о применении срока исковой давности являются законными и обоснованными. Кроме того, суды
не рассмотрели фактические расходы компании, понесенные при строительстве сети, соединяющей котельные.

В отзыве на жалобу общества компания указала на законность и обоснованность решения и отклонила ее доводы.

В отзыве на кассационную жалобу компании общество просило отменить апелляционное постановление.

В судебном заседании представитель компании поддержал доводы жалобы,
просил суд округа оставить в силе решение суда первой инстанции.

Представитель общества возражал против удовлетворения жалобы компании, просил отменить постановление суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, доводы жалоб и отзывов, Арбитражный суд
Северо-Кавказского округа пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судами установлено, что между общество (заказчик) и компания (исполнитель) заключили договор об оказании услуг по подключению
к тепловым сетям от 28.11.2014 № 14/371 (далее – договор), по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по подключению объекта: «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Московская в г. Краснодаре», расположенного на арендуемом земельном участке площадью 10 428 кв. м, кадастровый номер 23:43:0301002:2267 по адресу: ул. Московская, 57/2 в г. Краснодаре, к тепловым сетям исполнителя, а заказчик обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и произвести оплату за подключение (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2017 № 1).

Пунктом 1.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.07.2019 № 2) предусмотрено, что срок подключения объекта по договору 4 квартал 2021 года.

Согласно пункту 3.1 договора заказчик оплачивает услуги, предусмотренные
в пункте 1 договора, по стоимости, равной произведению заявленной заказчиком
в соответствии с пунктом 1.2 договора суммарной максимальной тепловой нагрузки
и тарифа на подключение (утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.12.2010 № 10534) в следующих размерах: 3,357 Гкал/час ? 10 251 233 рубля 36 копеек = 34 413 390 рублей 39 копеек,
в том числе НДС 18%, в сумме 5 249 500 рублей 23 копейки.

В дополнительном соглашении от 26.07.2019 № 2 стороны установили,
что с 01.01.2019 ставка НДС составляет 20%, согласно этому исполнитель предъявляет заказчику к оплате соответствующую сумму налога и общая договорная цена работ
и услуг, определенная пунктом 3 договора от 28.11.2014 № 14/371 с 01.01.2019 подлежит увеличению на сумму 583 277 рублей 80 копеек, в том числе НДС 20%.

В приложении № 1 к договору (в редакции дополнительного соглашения
от 26.07.2019 № 2) стороны согласовали график платежей: до 01.01.2019 –
27 413 390 рублей 39 копеек; до 15.12.2021 – 7 583 277 рублей 80 копеек.

Заказчику выданы технические условия от 28.11.2014 № 211-77Т-2014 сроком действия – два года. В дальнейшем технические условия вплоть до 01.08.2021.

Во исполнение условий договора общество перечислило компании денежные средства в общей сумме 27 413 390 рублей 39 копеек по платежным поручениям:
от 22.12.2014 № 10, от 22.01.2015 № 3, от 19.02.2015 № 31, от 25.03.2015 № 65.

Между тем, строительство объекта «многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ул. Московская в г. Краснодаре» заказчиком осуществлено не было.

26 августа 2014 года между обществом и ФИО4 заключен договор
о строительстве жилого многоквартирного комплекса по ул. Московская, 57/2, литер 1, литер 2, литер 3 в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара, по условиям которого ФИО4 сдает в аренду земельный участок площадью 10 423 кв. м,
а общество принимает на себя права по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого многоквартирного комплекса примерной жилой и нежилой площадью 34 800 кв. м, состоящего из литера 1, литера 2, литера 3, по 22 этажа каждый и парковочными местами в количестве 450 м/м по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ,
ул. Московская, 57/2 (пункт 1.1 договора аренды).

16 февраля 2015 года между ФИО4 (арендодатель) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору земельные участки:

- с кадастровым номером 23:43:0301002:1262, общей площадью 9 973 кв. м
из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилые дома,
в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома
(за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ,
ул. Московская, 57/2;

- с кадастровым номером 23:43:0301002:1775, общей площадью 455 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилые дома, в том числе
со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенные
по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Московская, 55/6,

Именуемые в дальнейшем «участки», на особых условиях во временное владение
и пользование (аренду), а арендатор принимает участки для его использования
в соответствии с условиями договора (пункт 1.1 договора аренды).

Согласно пункту 1.4 договора аренды от 16.02.2015 участки предоставляются для целей осуществления проектирования и строительства жилого многоквартирного комплекса, примерной общей площадью 34 800 кв. м, состоящего из литера 1, литера 2, литера 3 по 22 этажа каждый, литер 4 (отдельно стоящее двухэтажное офисное здание)
и подземной парковки, состоящей из 450 м/м (далее – объект), в соответствии со схемой генерального плана (приложение № 3), в соответствии с техническими характеристиками объекта (приложение № 4), в соответствии с условиями договора.

Пунктом 1.7 договора аренды от 16.02.2015 предусмотрено, что арендодатель обязуется объединить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:1262, общей площадью 9 973 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки, жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Московская, 57/2 и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:1775, общей площадью 455 кв. м из земель населенных пунктов
с разрешенным видом использования под жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенные по адресу:
г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Московская, 55/6, в единый земельный участок с общей площадью 10 423 кв. м из земель населенных пунктов
с разрешенным видом использования под жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенный по адресу:
г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Московская, 57/2.

После исполнения пункта 1.7 договора стороны обязуются заключить дополнительное соглашение аренды к договору на единый земельный участок с общей площадью 10 423 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Московская, 57/2 и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии
по Краснодарскому краю (пункт 1.8 договора аренды от 16.02.2015).

По акту приема-передачи от 16.02.2015 земельные участки с кадастровым номером 23:43:0301002:1262 и 23:43:0301002:1775 переданы обществу.

21 мая 2015 года стороны договора аренды подписали дополнительное соглашение № 2, по условиям которого в аренду обществу передан земельный участок с кадастровым номером 23:43:0301002:2267, общей площадью 10 428 кв. м из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения: многоэтажные жилые дома; среднеэтажные жилые дома; малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные дома блокированной застройки; жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома), расположенный по адресу:
г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Московская, 57/2.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2015 право собственности на земельный участок 23:43:0301002:2267 зарегистрировано
за ФИО5

Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации
от 04.12.2015 № 220-ГП на основании заявления общества утвержден градостроительный план № RU23306000-00000000005503 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2267, согласно которому участок расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами. В соответствии с пунктом 2.2 градостроительного плана место допустимого строительства отсутствует в связи с нахождением на земельном участке инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.

10 июня 2020 года на основании заявления общества от 17.03.2020 утвержден градостроительный план № РФ-23-2-06-0-00-2020-0084 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2267, в соответствии с разделом 5 которого земельный участок, расположен полностью в приаэродромной территории аэродрома «Краснодар Центральный», полностью расположен в охранной зоне аэропорта и аэродрома гражданской авиации до установления приаэродромной территории; земельный участок частично расположен во 2 поясе зоны санитарной охраны Первомайского водозабора (протокол заседания экспертной комиссии от 20.12.2007 № 60. Зона режима ограничения против бактериального загрязнения); земельный участок расположен полностью в поясе зоны санитарной охраны Первомайского водозабора (запрет строительства любых загрязняющих предприятий, сброс неочищенных стоков); земельный участок частично расположен в проектируемом поясе зоны санитарной охраны артезианской скважины (запрет на использование высокотоксичных пестицидов, ввод в эксплуатацию промышленных и с/х объектов, не обеспеченных полной механической и биологической очисткой сточных вод, сброс неочищенных и не полностью очищенных хозяйственно-фекальных промышленных и бытовых стоков).

Учитывая данное обстоятельство, застройка многоэтажными жилыми домами земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2267 невозможна.

Из-за отсутствия места допустимого строительства на арендуемом обществом земельном участке решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2021
по делу № А32-2201/2020 договор аренды земельного участка от 16.02.2015 расторгнут.

В связи с чем, общество обратилось в суд с иском в рамках данного спора
о взыскании ранее уплаченного аванса ввиду невозможности осуществления строительства в соответствии с условиями договора аренды, его расторжения
и невозможности техподключения.

Законность судебных актов проверяется кассационным судом в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суды руководствовались положениями статей 195, 196, 199, 200, 416, 450, 451, 453, 779, 781, 783, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ
«О теплоснабжении», статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 104 и 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации.

Отменяя решение суда первой инстанции, отказавшей в удовлетворении иска
в связи с пропуском исковой давности, суд апелляционной инстанции исходил
из следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности установлен три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

Обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судом исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств (статья 64, часть 1 статьи 168, часть 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, начало течения срока исковой давности может устанавливаться судом исходя из выводов, сделанных в результате оценки представленных в материалы дела доказательств, а также обстоятельств спора.

Апелляционный суд установил, что основанием к расторжению договора в силу положений статьи 451 Гражданского кодекса явилось существенное изменение обстоятельств, а именно невозможность застройки многоэтажными домами арендуемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0301002:2267 и расторжение договора аренды решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2021 года по делу
№ А32-2201/2020.

В соответствии с пунктом 18 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов
по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004
№ 861, мероприятия по технологическому присоединению включают в себя выполнение технических условий заявителем и сетевой организацией.

В данном случае в определенный договором срок (IV квартал 2021 года) фактического присоединения энергетических установок общества к электрическим сетям не осуществлено, срок исполнения обязательств еще не истек. В связи чем, вопреки доводам кассационной жалобы компании, суд апелляционной инстанции пришел
к верному и обоснованному выводу о том, что срок исковой давности обществом
не пропущен.

Между тем, суд апелляционной инстанции не учел следующее.

Удовлетворяя исковые требования общества в размере 24 717 919 рублей
92 копеек неосновательного обогащения, апелляционный суд указал, что стоимость выполненных сетевой организацией мероприятий в целях обеспечения подключения объектов общества на момент прекращения обязательств сторон, в части приходящейся
на объекты общества, составляет 2 695 470 рублей 47 копеек.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что в соответствии
с утверждённой схемой теплоснабжения муниципального образования город Краснодар до 2040 года (Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 14.11.2022
№ 1215) проведены мероприятия по строительству тепловой сети-перемычки, соединяющей котельные № 19 и № 2 общей сетью, для перераспределения тепловой нагрузки и переключения существующих и перспективных потребителей тепловой энергии с котельной № 2 на котельную № 19.

Однако судами не дана надлежащая правовая оценка представленным
в материалы дела компанией документам (схема тепловой сети-перемычки между котельными с привязкой к участку общества, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 10.12.2018, расчет ставки мощности по годам),
на которые ссылается общество в качестве обоснования понесенных ею финансовых затрат. В частности затрат на строительство тепловой сети-перемычки, а также затраты
из расчета ставки мощности по годам. Между тем, от результатов оценки данных документов зависит разрешение вопроса о понесенных компанией фактических затратах на выполнение работ по договору, и, соответственно, об обоснованности размера заявленных исковых требований.

Указанная оценка в обжалуемом судебном акте не содержится, в связи с чем, данный судебный акт нельзя признать законным и обоснованным.

Таким образом, ввиду того, что для принятия решения по существу спора необходима оценка доказательств и установление обстоятельств, связанных с расчетом взыскиваемой суммы, дело следует направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное в настоящем постановлении в соответствии с частью 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценить все доводы и возражения лиц, участвующих
в деле, а также имеющиеся в деле доказательства, определить размер фактических затрат, понесенных компанией при исполнении спорного договора, оказать содействие лицам, участвующим в деле, в урегулировании спора мирным путем и по результатам рассмотрения дела принять решение с соблюдением норм материального
и процессуального права.

Согласно абзацу 2 части 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении судебных расходов разрешается судом, вновь рассматривающим дело (по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 по делу
№ А32-857/2022 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Возвратить акционерному обществу «Краснодартеплосеть» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Северо-Кавказского округа денежные средства в сумме 24 717 919 рублей 92 копеек, перечисленные
в качестве встречного обеспечения платежным поручением от 06.07.2023 № 2873, которые подлежат возврату по реквизитам: получатель – АО "КРАСНОДАРТЕПЛОСЕТЬ",
ИНН <***>, КПП 230901001, расчетный счет № <***>, банк получателя – Краснодарское отделение № 8619 ПАО СБЕРБАНК г. Краснодар,
БИК 040349602, корреспондентский счет № 30101810100000000602.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок,
не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном
статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Р.А. Алексеев

Судьи О.В. Бабаева

Л.А. Трифонова