Постановление № А32-9058/07 от 15.11.2007 АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

ООО «Виноградники Гай-Кадзора», г.-к. Анапа обратилось в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным решения Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2007 № 26/027/20007-028 и об обязании Управление осуществить регистрацию права заявителя на виноградники, находящиеся в его собственности.

Решением суда от 30.08.2007 в удовлетворении заявления ООО «Виноградники Гай-Кадзора» было отказано.

Вывод в решении суда мотивирован правомерным отказом Управления федеральной регистрационной службы в регистрации права собственности ООО «Виноградники Гай-Кадзора» на виноградники в виду того, что последние не являются недвижимым имуществом.

ООО «Виноградники Гай-Кадзора» с принятым решением суда не согласилось, направило апелляционную жалобу, в которой просит отменить судебный акт первой инстанции и указывает, что виноградники являются объектами, прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в связи с чем, право собственности на виноградники полежит обязательной государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Дело рассматривается по правилам главы 34 АПК РФ.

Заинтересованное лицо письменного отзыва на апелляционную жалобу суду не направило, а в заседании суда его представитель пояснил, что считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Представитель заявителя в заседании суда поддержал и пояснил свои доводы и возражения, изложенные в апелляционной жалобе.

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу, признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 03.03.2005 между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (Арендодателем) и ЗАО «Агрофирма «Рассвет и В» (Арендатором) был заключен договор № 0000000845 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 14-21), по которому ЗАО «Агрофирма «Рассвет и В» был предоставлен в аренду участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:37:09 04 0004:0015 площадью 140.696 кв.м, имеющий адресные ориентиры (г. Анапа, с/о Гайкодзорский ЗАО АФ «Рассвет и В», полевые земли восточнее с. Гайкодзор (л.д. 14-20).

В последующем, по договору от 04.04.2005 № 002 права и обязанности арендатора по упомянутому договору аренды земельного участка были переданы ЗАО «Агрофирма «Рассвет и В» заявителю - ООО «Винограники Гай-Кодзора».

  Новый арендатор – ООО «Виноградники Гай-Кодзора» 01.08.2005 заключил договоры подряда № 1 с гражданином ФИО6, № 2 с гражданином ФИО7, № 3 с гражданином ФИО8, по которым последние обязывались осуществить сельскохозяйственные работы по подготовке земель к закладке виноградников (л.д. 62-67).

ООО «Виноградники Гай-Кодзора» по контракту № 001/2006 от 12.01.2006 с иностранным контрагентом - LeSARL «PepinieresGillibert»   приобрело у последнего саженцы винограда, предназначенные для использования на территории РФ, что подтверждено грузовой таможенной декларацией № 10317060/170306/0002803 и товарными накладными № 416 от 07.06.2006, № 523 от 07.07.2006  (л.д. 31-36, 40, 49, 52), и высадило приобретенные саженцы винограда, что подтверждено актом от 17.05.2006 о произведенной посадке винограда (л.д. 39).

Впоследствии - 15.11.2006 ООО «Виноградники Гай-Кодзора», г. Анапа получило паспорт на объект зеленых насаждений - многолетние насаждения виноградников, инвентарный № 28149/3 (л.д. 68-77).

Затем,  13.03.2007 ООО «Виноградники Гай-Кодзора» обратилось  в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на посаженные им виноградники.

Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю своим сообщением от 10.04.2007 № 26/027/2007-028 в государственной регистрации прав на многолетние насаждения виноградников в количестве 56 842 кустов Обществу ОО «Виноградники Гай-Кодзора» отказало, что является правомерным ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение прав на недвижимые вещи. Указанное закреплено и в ст. 4  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту  - Закон о государственной регистрации).

В соответствии со ст. 1 указанного Закона недвижимым имуществом (недвижимыми вещами), права на которое подлежат государственной регистрации, являются - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, изначально Гражданский кодекс РФ и  Закон о государственной регистрации  относили к недвижимому имуществу леса и многолетние насаждения.

Однако,  статьей 16 Федерального закона РФ от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» в часть первую Гражданского кодекса РФ были внесены изменения, в том числе из п. 1 ст. 130 исключены слова «леса, многолетние насаждения ».

Статьей 22 этого же закона были внесены изменения в абзац 3 ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», слова «леса и многолетние насаждения» из него также исключены.

Учитывая, что имущество, на которое ООО «Виноградники Гай-Кадзора» просит зарегистрировать право собственности, не является недвижимым имуществом, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации, Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в соответствии  со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»     правомерно было отказано заявителю в регистрации соответствующего права. В этой связи, заявление ООО «Виноградники Гай-Кадзора» удовлетворению не подлежит.

Что же касается доводов заявителя о том, что виноградники являются недвижимым имуществом, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации, то данные доводы в виду вышеизложенного являются ошибочными и судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.

Данным обстоятельствам была дана правильная оценка судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для изменения  или отмены решения суда от 30.08.2007 у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями  266-268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

            Решение арбитражного суда от 30.08.2007по делу А-32-9058/2007-63/260 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.