Гражданский кодекс часть 1

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2021 по делу
№ А32-9566/2017 об отказе в удовлетворении заявления о намерении погасить требования кредитора к должнику в полном объеме

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МегаАльянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания»
(ИНН <***>, ОГРН <***>),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МегаАльянс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» перед участниками строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2021 в удовлетворении ходатайства внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» ФИО1 о назначении экспертизы отказано; в удовлетворении ходатайства внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» ФИО1 и ФИО4 об отложении судебного заседания отказано; в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обществом получено согласие субъекта РФ. Также апеллянт указывает на злоупотребление правом со стороны арбитражного управляющего, а также процессуальные нарушения, допущенные при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В судебном заседании представители сторон поддержали правовые позиции по делу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Энергия» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2018 произведена замена общества с ограниченной ответственностью «Энергия» на правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Абсолют»; заявление общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» оставлено без рассмотрения, в связи с чем заявление ФИО5 назначено к рассмотрению в судебном заседании для проверки обоснованности требований о признании должника банкротом.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2018 заявление ФИО5 признано обоснованным; в отношении общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО6, член ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих»; применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Сообщение временного управляющего о введении процедуры наблюдения опубликовано 17.03.2018 на официальном сайте «КоммерсантЪ» объявление № 61030372673/45(6283), в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 14.03.2018 № 2532186.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.09.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член союза арбитражных управляющих «Возрождение». Сообщение конкурсного управляющего о введении процедуры конкурсного производства опубликовано 22.09.2018 на официальном сайте «КоммерсантЪ» объявление № 77032754577/173(6411), в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 18.09.2018 № 3045521.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.04.2021 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» введено внешнее управление; внешним управляющим утвержден ФИО1, член союза арбитражных управляющих «Возрождение».

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МегаАльянс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» перед участниками строительства.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О
несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке. Такой порядок предусмотрен положениями статей 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125 и 129.1 Закона о банкротстве.

В настоящем деле применены специальные правила § 7 главы 9 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Федеральными законами от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 13.07.2020 № 202-ФЗ.

Применительно к пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ и пункту 5 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ, положения Закона о банкротстве в данных редакциях применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В силу пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании
обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в
соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве (об урегулировании
обязательств застройщика перед участниками строительства) передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве. Таким образом, приведенное выше положение регламентирует состав имущества и обязательств застройщика, которые передаются приобретателю (порядок передачи). Данные положения не регулируют вопросы, касающиеся погашения приобретателем требований каких-либо кредиторов застройщика.

Согласно пункту 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), которым в том числе является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке,
предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом
особенностей, установленных настоящей статьей.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий,
предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии
предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о
погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем (пункт 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

К заявлению о намерении лица, имеющего намерение стать приобретателем,
которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к
застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Судом первой инстанции установлено, что заключение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о возможности передачи имущества и обязательств застройщика обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МегаАльянс» заявителем не представлено.

Отсутствие заключения о возможности передачи имущества и обязательств
застройщика обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный
застройщик «МегаАльянс» суд расценил как обстоятельство, свидетельствующее о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика данному обществу.

Таким образом, заявитель документально не подтвердил наличие условий,
предусмотренных законом, для перехода прав застройщика.

Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что удовлетворение заявления о намерении стать приобретателем при отсутствии необходимых, предусмотренных законом условий, создает угрозу нарушения прав участников строительства и иных кредиторов должника.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МегаАльянс» о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства общества с ограниченной ответственностью «Южная Фондовая Компания» перед участниками строительства следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, ходатайство внешнего управляющего о назначении экспертизы и ходатайства об отложении судебного заседания также удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2021 по делу № А32-9566/2017.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2021 по делу
№ А32-9566/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий С.С. Филимонова

Судьи Н.В. Сулименко

Д.В. Николаев