Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мальчиш-Кибальчиш» на решение от 13 февраля 2008 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13237/2007 (суд первой инстанции – Петроченко Г.Г.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мальчиш-Кибальчиш» (ООО «Мальчиш-Кибальчиш») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Золушка» (ООО «Золушка») об истребовании из незаконного владения ответчика, принадлежащую истцу на праве собственности площадь 8,1 квадратных метров, являющуюся частью нежилого помещения № 13, расположенного на первом этаже по адресу: <...> литер «А», и составлявшую, согласно техническому паспорту помещения № 13, изготовленному на основании данных технической инвентаризации от 13.11.1998 складское помещение № 14 «А»; обязании ответчика восстановить самовольно снесенную глухую перегородку, состоящую из металлической решетки шириной 2,5 м и высотой 3,9 м с двух сторон оббитой древесностружечной плитой шириной 2,5 м и высотой 3,9 м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Красноярского отделения филиала по Красноярскому краю.

Решением от 13 февраля 2008 года в иске отказано.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с судебным актом, ООО «Мальчиш-Кибальчиш» обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

По мнению заявителя, судом неправильно применены нормы материального права (статьи 12, 209, 235, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявитель считает необоснованным вывод суда о том, что объект спора не существует как индивидуально-определенное имущество. Отсутствие указания о месторасположении перегородки, полагает ООО «Мальчиш-Кибальчиш», не является основанием к отказу в иске.

Судом, полагает заявитель, не учтено, что действия ответчика (демонтаж перегородки и использование территории в личных целях) нарушают целостность принадлежащего ООО «Мальчиш-Кибальчиш» объекта, следовательно, права истца как собственника имущества.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Золушка» возражало против ее доводов и просило оставить судебный акт без изменения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и третьи лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы были извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассматривается без их участия.

Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя ООО «Золушка», Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной жалобы и отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что Решением исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Красноярска № 459 от 18.12.1991 зарегистрировано торговое предприятие товарищество с ограниченной ответственностью «Мальчиш-Кибальчиш».

09.12.1993 между Фондом муниципального имущества и ТОО торговым предприятием «Мальчиш-Кибальчиш» заключен договор купли-продажи № 484 основных и оборотных средств арендного торгового предприятия, находящегося по адресу: <...>, на общую сумму 186 800 рублей. Фондом муниципального имущества выдано свидетельство о праве собственности № 00393 от 09.12.1993.

27.01.1995 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Красноярска и ТОО торговым предприятием «Мальчиш-Кибальчиш» заключен договор купли-продажи № 31 встроенного помещения в жилом доме общей площадью 1649,1 квадратных метров, находящегося по адресу: <...>. Фондом муниципального имущества выдано свидетельство о праве собственности № 00676 от 14.02.1995. Договор купли-продажи № 31 от 27.01.1995 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации 13.03.1995.

10.11.1997 ТОО ТП «Мальчиш-Кибальчиш» на собрании учредителей принято решение о выводе из состава учредителей физических лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с выделением относимости их доли, выделением недвижимости в виде площадей (протокол № 5).

25.12.1998 принято решение о передаче площадей ООО «Золушка» на основании технического паспорта. Перечень площадей, принадлежащих ответчику и истцу, отражен в протоколе № 6 от 25.12.1998, являющимся дополнением к протоколу № 5 от 10.11.1997. Передача площадей произведена согласно разделительному балансу. После передачи площадей в помещении магазина по решению истца и ответчика в торговом помещении возвели разделительную стену.

В связи с реорганизацией ООО ТП «Мальчиш-Кибальчиш» составлен и утвержден разделительный баланс. Площади нежилого помещения, расположенного по адресу: ул. Тельмана, 19, разделены между сторонами в соответствии с протоколом № 4 от 05.11.1997 следующим образом: ООО ТП «Мальчиш-Кибальчиш» - 804,9 квадратных метров, в том числе торговые - 262,2 квадратных метров, складские, служебно-подсобные - 542,7 квадратных метров; ООО «Золушка» - 843,1 квадратных метров, в том числе - торговые 254,1 квадратных метров, складские, служебно-подсобные - 589,0 квадратных метров.

Согласно протоколу № 6 от 25.12.1998 (дополнению к протоколу № 5 от 10.11.1997) на основании полученного технического паспорта от 25.12.1998 стороны распределили нежилое помещение обшей площадью 1649,1 квадратных метров в следующем порядке: ООО ТП «Мальчиш-Кибальчиш» - общая площадь 804,9 квадратных метров (помещение № 13), в том числе по 1-му этажу общая площадь 405,1 квадратных метров - комнаты № 14а (площадь 8,1 квадратных метров), с № 15 по № 28 включительно и в подвале общая площадь 399,8 квадратных метров - комнаты с № 13 по № 24 и № 24а; ООО «Золушка» - общая площадь 843,1 квадратных метров (помещение № 14), в том числе по 1-му этажу 386,7 квадратных метров - комнаты с № 1 по № 14 (площадью 13,9 квадратных метров) и в подвале общая площадь 456,4 квадратных метров - комнаты с № 1 по № 12 и № 25.

Протоколы подписаны всеми участниками ООО ТП «Мальчиш-Кибальчиш» и ООО «Золушка», скреплены печатями предприятий.

05.04.1999 Регистрационной палатой по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (в настоящее время Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю) зарегистрировано право собственности ООО ТП «Мальчиш-Кибальчиш» на нежилое помещение № 13 общей площадью 804,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, а также право собственности ООО «Золушка» на нежилое помещение № 14 общей площадью 843,1 квадратных метров, расположенное по тому же адресу.

Из материалов инвентарного дела, находящегося на хранении в архиве технической инвентаризации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю, следует, что техническое обследование нежилых помещений, расположенных на первом этаже по ул. Тельмана, 19, производилось 25.12.1997, 13.11.1998, 07.06.1999, 09.06.2003.

При обследовании 25.12.1997 техником были выявлены изменения в планировке помещений, в том числе установка глухой перегородки в комнате № 14 площадью 21,7 квадратных метров, в результате чего образовались две изолированные друг от друга комнаты № 14 площадью 13,9 квадратных метров и № 14а площадью 8,1 квадратных метров.

При технической инвентаризации 13.11.1998 все помещение магазина, расположенного в подвале и на первом этаже здания по ул. Тельмана, 19, было разделено на два изолированных помещения перегородками. На поэтажном плане дома и в экспликации к нему помещения обозначены № 13 и № 14, при этом площадь помещения № 13 составляла 804,9 квадратных метров - 405,1 квадратных метров на 1-ом этаже и площадь помещения № 14 составляла 843,1 квадратных метров - 386,7 квадратных метров на 1-ом этаже. Комната № 14а площадью 8,1 квадратных метров входила в состав помещения № 13, комната № 14 площадью 13,9 квадратных метров входила в состав помещения № 14.

07.06.1999 по заявлению ООО «Золушка» проведена инвентаризация нежилого помещения № 14 и установлено, что перегородка между комнатами № 14 и № 14а демонтирована, заделан дверной проем, в результате чего образовалась комната площадью 21,6 квадратных метров, в которой отсутствует сообщение с помещением № 13.

22.12.2000 ООО «Золушка» на основании технического паспорта по состоянию на 07.06.1999 произведена переадресация нежилого помещения № 14 по ул. Тельмана, 19. Часть нежилого помещения № 14 площадью 394,4 квадратных метров, расположенная на 1-ом этаже, была адресована помещением № 130, а часть помещения площадью 456,4 квадратных метров в подвале адресована помещением № 129.

21.03.2001 учреждением юстиции зарегистрированы изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

09.06.2003 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по обращению ООО «Мальчиш-Кибальчиш» проведена инвентаризация нежилого помещения № 13, изготовлен технический паспорт. В состав помещения № 13 вошла комната № 14а площадью 8,1 квадратных метров, поскольку она была отделена вновь возведенной перегородкой от смежного помещения и имела выход в помещение № 13.

15.09.2003 ООО «Золушка» демонтировало металлическую решетку, разграничивающую площади комнаты № 14.

Таким образом, в настоящее время перегородка в комнате № 14 отсутствует, данная комната входит в состав помещения № 130 (с учетом произведенной переадресации нежилого помещения № 14), принадлежащего ответчику - ООО «Золушка».

Истец, ссылаясь на то, что вследствие незаконных самовольных действий ответчика ООО «Мальчиш-Кибальчиш» лишен возможностипользоваться принадлежащей ему на праве собственности площадью 8,1 квадратных метров, расположенной на первом этаже в помещении № 13 по адресу <...>, литер А, являющимся согласно данным технической инвентаризации от 13.11.1998 складским помещением № 14 А, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая спор, суд пришел к выводу о невозможности удовлетворения исковых требований по заявленному предмету.

Судом установлено, право собственности на спорную площадь 8,1 квадратных метров зарегистрировано как за истцом, так и за ответчиком.

Так, за ООО «Мальчиш-Кибальчиш» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № 13 общей площадью 804,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.1999. В число комнат помещения № 13 входит комната № 14а площадью 8,1 квадратных метров.

Право собственности на спорные 8,1 квадратных метров зарегистрировано за ООО «Золушка» в составе помещений первого этажа по указанному адресу – бывшее помещение № 14, в настоящее время № 130 после переадресации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.03.2001, от 22.09.2006.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (статья 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Как было отмечено выше, в настоящее время в комнате № 14 отсутствует перегородка, которая разделяла ее на две – площадью 13,9 квадратных метров (№ 14) и площадью 8,1 квадратных метров (№ 14а).

Согласно исковому заявлению (с учетом уточнений) истцом истребована площадь 8,1 квадратных метров, составлявшая ранее складское помещение № 14а.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, истребовать из чужого незаконного владения можно лишь индивидуально-определенное имущество, поскольку данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику именно того самого имущества, которое выбыло из его владения. При невозможности выделения конкретного имущества собственника из однородных вещей фактического владельца защита нарушенного права может быть осуществлена с применением иных (не вещно-правовых) способов защиты.

Объектом вещного права служит индивидуально-определенное имущество.

Исходя из положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и обстоятельств дела, суд обоснованно сделал вывод о невозможности истребования объекта недвижимости, фактически не существующего в момент рассмотрения спора.

Также не представляется возможным определить место установки и размещения перегородки, о восстановлении которой заявлено истцом.

Учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принцип исполнимости судебного акта, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленного ООО «Мальчиш-Кибальчиш» иска об истребовании площади, а также восстановлении перегородки.

При таких обстоятельствах на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 13 февраля 2008 года Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-13237/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Судьи

И.П. Миронова

Т.П. Васина

М.Д. Рюмкина