Постановление № А33-13992/14 от 18.02.2015 АС Восточно-Сибирского округа

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
664025, г. Иркутск, ул. Чкалова, 14
Тел./факс (3952) 210-170, 210-172; http://www.fasvso.arbitr.ru; e-mail: info@ fasvso.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Шелега Д.И.,

судей: Сонина А.А., Шелёминой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оргоевым П.Н.,

при содействии Арбитражного суда Красноярского края (судья
ФИО1, секретарь судебного заседания Анкудимова А.В.),

при участии в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи в Арбитражном суде Красноярского края представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО2 (доверенность от 05.12.2014),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2014 года по делу № А33-13992/2014 Арбитражного суда Красноярского края (суд апелляционной инстанции: Шошин П.В., Ишутина О.В., Магда О.В.),

установил:

акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОГРН <***>,
г. Москва, далее – банк) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ОГРН <***>, г. Красноярск, далее – управление Росреестра, регистрирующий орган) о признании незаконным отказа от 26.05.2014 № 01/015/2014-139 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу:
<...>. кв. 19, и возложении обязанности устранить нарушение прав и законных интересов заявителя.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26 августа 2014 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от
13 ноября 2014 года решение суда первой инстанции отменено. По делу принят новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В кассационной жалобе управление Росреестра просит проверить законность постановления суда апелляционной инстанции в связи с неправильным применением норм права, несоответствием выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, ссылаясь на обоснованность отказа в государственной регистрации права, поскольку в нарушение требований пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) банк не представил в регистрирующий орган необходимый пакет документов.

В отзыве на кассационную жалобу банк просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель управления Росреестра поддержала доводы кассационной жалобы.

Банк о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом (уведомление о вручении почтового отправления № 03657, информация на официальном сайте Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» от 23.01.2015), своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем кассационная жалоба на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрена в его отсутствие в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не усмотрел оснований для его отмены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (пункт 1 статьи 17 Закона № 122-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу пункта 5 статьи 58 указанного Закона залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 25.4 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:

- копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

- документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документов, подтверждающих оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Из материалов дела следует, что основаниями к отказу от 26.05.2014
№ 01/015/2014-139 в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <...>
. кв. 19, послужили:

- в нарушение абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ непредставление в регистрирующий орган подлинного экземпляра протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, подлинника и копии документа, подтверждающего получение организатором торгов заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, а также подлинного экземпляра и копии Государственного контракта от 09.01.2013 № ЗК-11-11-2013 со специализированной организацией «Аргумент», проводившей торги;

- в нарушение абзаца 6 пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ представленное заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 01.11.2013 подписано ненадлежащим лицом;

- представленное на регистрацию заявление об оставлении заложенного имущества за залогодержателем подано с пропуском срока, указанного в абзаце 3 пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

Вместе с тем исходя из фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе заявления от 01.11.2011, от 08.11.2013 и другие документы, установил, что банк, являясь залогодержателем предмета ипотеки – жилой квартиры (на основании закладной от 29.06.2007), воспользовался предусмотренным пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке правом об оставлении предмета ипотеки за собой в установленный законом срок и приложил необходимый пакет документов для регистрации права собственности на испрашиваемый объект.

Принимая во внимание, что управление Росреестра не привело доказательства, подтверждающие наличие оснований для принятия решения об отказе в государственной регистрации права собственности, апелляционный суд пришел к выводу о незаконности изложенного в сообщении от 26.05.2014 № 01/015/2014-139 отказа и в соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обоснованно удовлетворил заявление банка.

Приведенные заявителем кассационной жалобы доводы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, постановленные при правильном применении и толковании норм материального права, были предметом исследования суда и получили надлежащую правовую оценку.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы не установлено предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного акта, в связи с чем постановление Третьего арбитражного апелляционного суда в силу пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от
13 ноября 2014 года по делу № А33-13992/2014 Арбитражного суда Красноярского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.