Гражданский кодекс часть 1

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» Лагоды Надежды Серафимовны: Кручининой О.К., представителя по доверенности от 01.11.2022 (до и после перерыва),

от публично-правовой компании «Фонд развития территорий»: Гусакова Ю.Ю., представителя по доверенности от 11.05.2022 № 08-3/55 (после перерыва),

при участии находясь в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда:

от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края:
Савченко Е.И., представителя по доверенности от 29.05.2023 № 27 (до перерыва), Чанчиковой Н.В., представителя по доверенности от 29.05.2023 № 29 (после перерыва),

участника строительства Кучук Татьяны Андреевны (до и после перерыва),

участника строительства Стерехова Владимира Владимировича (до перерыва),

участника строительства Рябининой Екатерины Александровны (до и после перерыва),

от участника строительства Самсоновой Людмилы Тимофеевны: Янова С.А., представителя по нотариальной доверенности от 11.01.2022 (до и после перевива),

от Худайбердиевой Ибодат Эргашевны: Сапрыкиной Ю.С., представителя по нотариальной доверенности от 26.02.2022 (до и после перевива),

от Ботировой Нафисы Божоновны: Сапрыкиной Ю.С., представителя по нотариальной доверенности от 18.03.2022 (до и после перевива),

от Муллоева Джумабой Абдикоеловича: Сапрыкиной Ю.С., представителя по нотариальной доверенности от 26.02.2022 (до и после перевива),

участника строительства Обухова Татьяна Дмитриевна (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края (ОГРН 1192468038300,
ИНН 2460115082)

на определение Арбитражного суда Красноярского края от «30» июня 2023 года по делу № А33-20376/2016к742,

установил:

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» (ИНН 2465086082, ОГРН 1042402659661, далее – должник, ООО «Монтаж-Строй») несостоятельным (банкротом) поступили:

1) заявление Глазырина Дмитрия Борисовича, в соответствии с которым заявитель просит: признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края прав и обязанностей ООО «Монтаж-Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ш2-58 от 20.05.2015; признать наличие за Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края обязательства по передаче жилого помещения стоимостью 1 748 920 рублей, имеющего следующие характеристики: №134 на 13 этаже, общей площадью 38,02 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, дом №2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, участнику долевого строительства Глазырину Дмитрию Борисовичу.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.05.2022 заявление принято к производству суда за номером обособленного спора А33-20376-742/2016.

2) заявление конкурсного управляющего должником Лагода Надежды Серафимовны, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о разрешении разногласий с Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края, в соответствии с которым просит:

- истребовать в публично-правовой компании «Фонд развития территорий» документы, подтверждающие выплату Поповой Инне Анатольевне;

- во исполнение определения Арбитражного суда Красноярского края от 04.12.2020 передать Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края (ОГРН 1192468038300, ИНН 2460115082) в порядке перевода долга обязательства общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования
которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела
№А33-20376/2016:

Коробейникова Елена Васильевна в отношении двухкомнатной квартиры № 20 (строительный номер), общей площадью 55,53 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 в размере 2 609 910 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20376/2016 от 26.04.2022);

Кучук (Мещерякова) Татьяна Андреевна в отношении однокомнатной квартиры №256 общей проектной площадью 28,52 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 23 этаже жилого дома №1 по адресу: Красноярский край,
г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 (определение Арбитражного суда Красноярского края по делу
№ А33-20376/2016 от 04.09.2022);

Попова Инна Анатольевна в отношении однокомнатной квартиры №203 (строительный номер), общей площадью 38,04кв.м., на 18 этаже, в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 711 800 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376-730/2016 от 18.01.2022);

Стерехов Владимир Владимирович в отношении однокомнатной квартиры №141, расположенной на 13 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 28,44 кв.м., в многоэтажном жилом доме №2, расположенном по адресу:
г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 365 120 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 11.02.2022);

Завалин Юрий Александрович в отношении двухкомнатной квартиры №149 (строительный номер), общей проектной площадью 55,85 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 14 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме №2, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 2 597 025 рублей (постановление Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-20376/2016 от 05.05.2022);

Борзова Елена Александровна в отношении однокомнатной квартиры № 123, общей площадью 28,59 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Красноярск,
ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 469 811 рублей 90 копеек (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 02.08.2022);

Кашапова Любовь Николаевна в отношении однокомнатной квартиры № 117 (строительный номер), общей площадью 28,44 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 550 000 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376/2016 от 12.08.2022);

Ботирова Нафиса Бобожоновна в отношении однокомнатной квартиры № 145 (строительный номер), общей площадью 40,01 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 840 460 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376/2016 от 12.08.2022); в отношении однокомнатной квартиры № 220 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 112 280 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376/2016 от 12.08.2022);

Мурадов Гачай Вугар Оглы в отношении однокомнатной квартиры № 213 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 550 000 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376/2016 от 12.08.2022);

Муллоев Джумабой Абдикоелович в отношении однокомнатной квартиры № 253 (строительный номер), общей площадью 42,18 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 903 940 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376/2016 от 12.08.2022);

Худайбердиева Ибодат Эргашевна в отношении однокомнатной квартиры № 268 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 530 000 рублей (определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу
№ А33-20376/2016 от 12.08.2022).

- установить обязанность публично-правовой компании «Фонд развития территорий» обратиться в Арбитражный суд после выплаты компенсаций участникам строительства для установления требования в реестре.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.10.2022 заявление принято к производству за номером А33-20376-746/2016.

Дела № А33-20376-742/2016 и № А33-20376-746/2016 объединены в одно производство с присвоением объединенному спору номера А33-20376-742/2016.

3) Заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд), согласно которому заявитель просит: разрешить разногласия, возникшие с конкурсным управляющим ООО «Монтаж-Строй» Лагодой Надеждой Серафимовной в части передачи требований участников строительства, включенных в договор передачи от 12.02.2021 дополнительными соглашениями от 11.06.2021, 20.08.2021, 01.02.2022, путем расторжения дополнительных соглашений от 11.06.2021, 20.08.2021, 01.02.2022 и включения требований следующих участников строительства в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй» в общей сумме 29 290 551 рубля 90 копеек:

Сучков Дмитрий Николаевич, однокомнатная квартира № 280 (строительный номер), общей проектной площадью 28,52 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенная на 25 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме №2, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1. на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 280, уплаченная сумма - 1 340 440 рублей;

Шифман Ольга Владимировна, однокомнатная квартира № 7 (строительный номер), общей площадью 36,91 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, уплаченная сумма - 1 718 530 рублей;

Глазырин Дмитрий Борисович, однокомнатная квартира № 134 на 13 этаже, общей площадью 38,02 кв.м., расположенной по строительному адресу: город Красноярск, ул. Шевченко, 1, дом №2, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 - уплаченная сумма - 1 748 920 рублей;

Полякова Галина Ивановна, однокомнатная квартира № 142 на 13 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 28,59 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме №2 по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, д. 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, уплаченная сумма -
1 469 811 рублей 90 копеек;

Рябинина (Бергер) Екатерина Александровна (денежное требование) однокомнатная квартира № 108, общей площадью 39,98 кв.м., на 10 этаже, расположенная в жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, дом 2 на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 09.10.2014
№1112-31, уплаченная сумма - 1 937 000 рублей;

Самсонова Людмила Тимофеевна, однокомнатная квартира № 61 на 7 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона и лоджии) 40,08 кв.м., расположенная в многоэтажном жилом доме №2 по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, д. 1 на земельном участке с кадастровым номером, уплаченная сумма - 1 843 680 рублей;

Мурзин Дмитрий Сергеевич, двухкомнатная квартира №77 (строительный номер), площадью 55,53 кв.м., расположенная на 8 этаже многоквартирного жилого дома №2 по адресу: г.Красноярск, ул. Шевченко, д. 1, уплаченная сумма - 2 750 000 рублей;

Карабухин Евгений Анатольевич, однокомнатная квартира № 259 (строительный номер), общей площадью 36,97 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу:
г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 , уплаченная сумма - 1 793 045 рублей;

Корнев Михаил Александрович, однокомнатная квартира №121, общей площадью (с учетом площади балконов и лоджий) 40,01 кв.м. находящаяся на 12 этаже жилого дома №2 по строительному адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, уплаченная сумма - 1 408 352 рубля;

Ауходеева Лилия Ринатовна, двухкомнатная квартира № 5, общей проектной площадью 55,53 кв.м., расположенная на 2-м этаже жилого дома № 2 по адресу:
г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 1, уплаченная сумма - 1 910 232 рубля;

Ивкин Евгений Сергеевич, однокомнатная квартира № 21 (строительный номер), общей площадью 28,39 кв.м., на 3 этаже, в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу:
г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером, уплаченная сумма - 1 362 720 рублей;

Лапин Сергей Николаевич, однокомнатная квартира № 132 (строительный номер), общей проектной площадью 39.98 кв.м. на 12 этаже в многоквартирном жилом доме № 2 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 , уплаченная сумма - 1 953 020 рублей;

Хребтов Александр Сергеевич, однокомнатная квартира № 244 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., на 23 этаже в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, уплаченная сумма – 1 483 040 рублей;

Старостенко Елена Анатольевна, однокомнатная квартира №261 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., на 23 этаже в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, уплаченная сумма - 1 483 040 рублей; Дюмина Людмила Михайловна, однокомнатная квартира № 30 (строительный номер), общей площадью 36,91 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 1 по адресу:
г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 30, уплаченная сумма - 1 513 310 рублей.

Обухова Татьяна Дмитриевна, однокомнатная квартира № 144 (строительный номер), общей площадью 39,98 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 1 по адресу:
г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, уплаченная сумма – 2 016 591 рубль;

Майкова Элина Геннадьевна, однокомнатная квартира № 134 (строительный номер), общей площадью 38,02 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926, уплаченная сумма – 1 558 820 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.03.2023
заявление Фонда принято к производству суда. Дела №А33-20376-750/2016 и
№А33-20376-742/2016 объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен номер А33-20376-742/2016.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2022 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён региональный фонд ППК «Фонд развития территорий».

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.06.2023 заявление Глазырина Дмитрия Борисовича удовлетворено, в порядке разрешения разногласий определено наличие у Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края обязанности по передаче участнику строительства Глазырину Дмитрию Борисовичу жилого помещения, имеющего следующие характеристики: №134, на 13 этаже, общей площадью 38,02 кв.м., расположенного по строительному адресу:
г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, дом №2 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве; заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично, в порядке разрешения разногласий определить наличие у Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края обязанности по передаче жилых помещений (перечень помещений приведен выше), следующим участникам строительства: Коробейниковой Елене Васильевне, Кучук (Мещеряковой) Татьяне Андреевне, Стерехову Владимиру Владимировичу, Завалину Юрию Александровичу, Борзовой Елене Александровне, Кашаповой Любови Николаевне, Ботировой Нафисе Бобожоновне, Мурадову Гачай Вугар Оглы, Муллоеву Джумабой Абдикоеловичу, Худайбердиеву Ибодат Эргашевну. В удовлетворении остальной части заявленного требования отказано; в удовлетворении требования, заявленного Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края, отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении заявлений Глазырина Дмитрия Борисовича и конкурсного управляющего отказать, заявление Фонда удовлетворить.

В апелляционной жалобе (с учетом дополнения) Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края указывает на необходимость применения пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве). Требования, включенные в реестр требований участников строительства после принятия решения Фондом, не могут быть удовлетворены путем предоставления помещения, удовлетворение требований заявителей (восстановление прав) возможно только путем произведения выплаты, то есть в виде денежного возмещения, которые выплачиваются за счет Публично - правовой компании «Фонд развития территорий». Действующее законодательство не предусматривает возможность принятия Фондом обязательств, не являющихся предметом рассмотрения в обособленном споре по заявлению Фонда о намерении стать приобретателем, в связи с чем законодательно не предусмотрен механизм принятия Фондом обязательств несколько раз. Управлением Росреестра не была размещена информация о зарегистрированных договорах долевого участия. Законом о банкротстве не предусмотрено возложение на Фонд обязанностей по сверке информации, отраженной управляющим в реестре требований участников строительства при передаче Фонду прав и обязательств застройщика, с информацией, отраженной в ЕГРН. Материалами дела подтверждено, что выплата возмещения по ООО «Монтаж-Строй» производилась (Поповой И.А).

От Глазырина Дмитрия Борисовича, Ботировой Нафисы Божоновны, Худайбердиевой Ибодат Эргашевны в материалы дела поступили отзывы на апелляционную жалобу, согласно которым просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От конкурсного управляющего в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.07.2023 апелляционная жалоба оставлена без движения.

22.08.2023 апелляционная жалоба принята к производству, поскольку заявителем были устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления апелляционной жалобы без движения, судебное заседание назначено на 18.09.2023. В соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21.09.2023.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016
№ 220-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти» предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 22.08.2023, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 23.08.2023 04:49:11 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании до начала исследования доказательств, судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края поступили дополнения к апелляционной жалобе, с приложенным к ним дополнительным документом, а именно: выкопировкой из выписки из ЕГРН от 03.04.2023№ КУВИ-001/2023-77438129.

Дополнение к апелляционной жалобе (с приложением) приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Представитель Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края поддержал требования апелляционной жалобы, с учетом дополнения.

Представитель публично-правовой компании «Фонд развития территорий» письменный отзыв на апелляционную жалобу не предоставил, поддержал требования апелляционной жалобы да защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края.

Представители конкурсного управляющего и Глазырина Дмитрия Борисовича отклонили доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленных суду апелляционной инстанции отзывах. Полагают определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Представитель Худайбердиевой Ибодат Эргашевны, Ботировой Нафисы Божоновны, Муллоева Джумабой Абдикоеловича отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Участники строительства, участвующие в деле, отклонили доводы апелляционной жалобы. Полагают определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края в порядке перевода долга переданы обязательства ООО «Монтаж-Строй»
перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела
№А33-20376/2016. Определение вступило в силу немедленно.

12.02.2021 между должником и Фондом заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в объеме, установленном определением от 10.12.2020) и обязательств застройщика, в частности права на: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:926 c неотделимым улучшением на данном земельном участке – объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0500333:1882; земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500333:927 с неотделимым улучшением на данном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:1883; права Застройщика на проектную документацию в отношении объектов незавершенного строительства, изготовленную ООО «Вертикаль».

Переход права собственности на объекты незавершенного строительства и земельные участки зарегистрирован за Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края 27.03.2021 г. и 27.03.2021.

После вынесения определения об удовлетворении намерения Фонда в реестр требований кредиторов (о передачи жилых помещений) включены требования участников строительства:

- Сучков Дмитрий Николаевич (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.08.2020 по делу А33-20376-552/2016, срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов не пропущен) в отношении передачи однокомнатной квартиры № 280 по адресу г.Красноярск, ул. Шевченко, 1, жилой дом №2 оплаченной в размере 1 340 440 рублей),

- Шифман (Гусева) Ольга Владимировна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2020 дело А33-20376-667/2016, суд не посчитал пропущенным срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 дом 2 кв. №7 в сумме
1 718 530 рублей),

- Полякова Галина Ивановна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.11.2020 дело №А33-20376-693/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.142 в сумме 1 469 811 рублей 90 копеек),

- Рябинина (Бергер) Екатерина Александровна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.2020 дело № А33-20376-687/2016, в сумме 1 937 000 руб. в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв. №108. При вынесении определения суд не посчитал пропущенным срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов),

- Самсонова Людмила Тимофеевна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2021 дело №А33-20376-700/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.61 в сумме
1 843 680 рублей),

- Мурзин Дмитрий Сергеевич (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.02.2021 дело №А33-20376-628/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.77 в сумме 2 750 000 рублей),

- Глазырин Дмитрий Борисович, правопреемник Кулаченко Сергея Викторовича и Кулаченко Любови Викторовны (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2020 и 24.02.2021 дело №А33-20376-681/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.134 в сумме 1 748 920 рублей),

- Карабухин Евгений Анатольевич (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2021 дело №А33-20376-695/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.259 в сумме
1 793 045 рублей),

- Корнев Михаил Александрович (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.04.2021 дело №А33-20376-704/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.121 в сумме 1 408 352 рублей),

- Ауходеева Лилия Ринатовна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.06.2021 дело №А33-20376-702/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.5 в сумме 1 910 232 рублей),

- Ивкин Евгений Сергеевич (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 10.06.2021 дело №А33-20376-708/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.21 в сумме 1 362 720 рублей),

- Хребтов Александр Сергеевич (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2021 дело №А33-20376-682/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.261 в сумме 1 483 040 рублей),

- Лапин Сергей Николаевич (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.09.2021 дело №А33-20376-712/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.132 в сумме 1 959 020 рублей),

- Старостенко Елена Анатольевна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.09.2021 дело №А33-20376-682/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.2 кв.261 в сумме
1 483 040 рублей),

- Дюмина Людмила Михайловна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 01.10.2020 2020 по делу А33-20376-560/2016, суд не посчитал пропущенным срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д. 1 кв.30 сумма 1 513 310 рублей),

- Обухова Татьяна Дмитриевна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.04.2021 дело №А33-20376-705/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.1 кв.144 в сумме 2 016 591 рубля),

- Мацкова Элина Геннадьевна (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.05.2021 дело №А33-20376-706/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.1 кв.134 в сумме 1 558 820 рублей),

- Герасимов Игорь Владимирович (Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28.12.2021 дело №А33-20376-720/2016, (срок на подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов, согласно определению суда, не пропущен) в отношении квартиры по адресу г.Красноярск ул. Шевченко, 1 д.1 кв.179 в сумме
1 587 130 рублей).

С Фондом подписаны дополнительные соглашения к договору о передаче прав и обязанностей от 12.02.2021, о передаче вышеуказанных требований участников строительства во исполнение определения суда от 10.12.2020:

Дополнительным соглашением от 11.06.2021 к Договору от 12.02.2021 Фонду переданы требования участников строительства: Дюминой Л.М., Обуховой Т.Д., Мацковой Э.Г., Глазырина Д.Б., Сучкова Д.Н., Шифман О.В. Поляковой Г.И., Рябининой Е.А., Самсоновой Л.Т., Мурзина Д.С., Карабухина Е.А., Корнева М.А., Ауходеевой Л.Р., Ивкина Е.С.

Дополнительным соглашением от 20.08.2021 к Договору от 12.02.2021 Фонду переданы требования участников строительства: Хребтова А.С., Лапина С.Н.

Дополнительным соглашением от 01.02.2022 к Договору от 12.02.2021 Фонду переданы требования участников строительства: Старостенко Е.А., Герасимова И.В.

Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края 28.09.2022 в адрес конкурсного управляющего направлено письмо № 1222/3 с предложением заключить дополнительное соглашение об исключении требований участников строительства из договора от 12.02.2021 по вышеуказанным дополнительным соглашениям. Фонд Красноярского края считает, что требования кредиторов должны быть погашены за счет компенсаций ППК «Фонд развития территорий».

Конкурсным управляющим 04.10.2022 направлен отказ от подписания данного дополнительного соглашения, а также направлена новая редакция дополнительного соглашения от 03.10.2022 о внесении в договор от 12.02.2021 требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «Монтаж-Строй в 2022 году после подписания договора с Фондом.

После вынесения определения об удовлетворении намерения публично-правовой компании Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» стать новым приобретателем прав и обязательств должника, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтаж-Строй» включен ряд требований участников строительства в отношении жилых помещений – квартир, расположенных в объектах незавершенного строительства, права на которые перешли Фонду Красноярского края:

Дом №1

- Коробейникова Елена Васильевна в отношении двухкомнатной квартиры № 20 (строительный номер), общей площадью 55,53 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 в размере 2 609 910,00 руб. (Определение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20376/2016 от 26.04.2022);

- Кучук (Мещерякова) Татьяна Андреевна в отношении однокомнатной квартиры №256 общей проектной площадью 28,52 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 23 этаже жилого дома №1 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, д. 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:926 (Определение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-20376/2016 от 04.09.2022);

Дом 2

- Попова Инна Анатольевна в отношении однокомнатной квартиры №203 (строительный номер), общей площадью 38,04кв.м., на 18 этаже, в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 711 800,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376-730/2016 от 18.01.2022);

- Стерехов Владимир Владимирович в отношении однокомнатной квартиры №141, расположенной на 13 этаже, общей проектной площадью (с учетом площади балкона (лоджии)) 28,44 кв.м., в многоэтажном жилом доме №2, расположенном по адресу: г. Красноярск ул. Шевченко, 1 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 365 120,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 11.02.2022);

- Завалин Юрий Александрович в отношении двухкомнатной квартиры №149 (строительный номер), общей проектной площадью 55,85 кв.м. с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 14 этаже в строящемся многоэтажном жилом доме №2, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 2 597 025,00 (Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда по делу № А33-20376/2016 от 05.05.2022);

- Борзова Елена Александровна в отношении однокомнатной квартиры № 123, общей площадью 28,59 кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 469 811,90 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 02.08.2022);

- Кашапова Любовь Николаевна в отношении однокомнатной квартиры № 117 (строительный номер), общей площадью 28,44 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 550 000,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 12.08.2022), требование признано текущим;

- Ботирова Нафиса Бобожоновна в отношении однокомнатной квартиры № 145 (строительный номер), общей площадью 40,01 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 840 460,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 12.08.2022); в отношении однокомнатной квартиры № 220 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 112 280,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 12.08.2022), требование признано текущим;

- Мурадов Гачай Вугар Оглы в отношении однокомнатной квартиры № 213 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 550 000,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 12.08.2022), требование признано текущим;

- Муллоев Джумабой Абдикоелович в отношении однокомнатной квартиры № 253 (строительный номер), общей площадью 42,18 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 903 940,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 12.08.2022), требование признано текущим;

- Худайбердиева Ибодат Эргашевна в отношении однокомнатной квартиры № 268 (строительный номер), общей площадью 28,52 кв.м., в многоэтажном жилом доме № 2 по адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1 в г. Красноярске, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927 в размере 1 530 000,00 (Определение Арбитражного суда Красноярского края (резолютивная часть) по делу № А33-20376/2016 от 12.08.2022), требование признано текущим.

По мнению конкурсного управляющего, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 10.12.2020 в рамках обособленного спора
№А33-20376-696/2016 требования участников строительства в отношении жилых помещений по домам №1, с кадастровым № 24:50:0500333:1882 и №2 с кадастровым №24:50:0500333:1883 исключаются из реестра. Закон о банкротстве не содержит оговорок относительно требований участников строительства, включенных в реестр после решения Наблюдательного Совета Фонда и подписания договора о передаче прав и обязанностей с новым приобретателем. Соответственно новый приобретатель – Фонд Красноярского края обязан принять требования всех участников строительства, в том числе и требования, включенные в реестр после даты Наблюдательного совета ППК Фонд и принятия объектов на достройку. Конкурсный управляющий полагает, что требования участников строительства, включенные в реестр после удовлетворения намерения Фонда о завершении строительства, признаются автоматически исключенными и перешедшими к новому приобретателю – Фонду Красноярского края.

Учитывая изложенное, конкурсный управляющий просит возложить на Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края
(ОГРН 1192468038300, ИНН 2460115082) в порядке перевода долга обязательства общества с ограниченной ответственностью «Монтаж-Строй» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33-20376/2016 после вынесения определения об удовлетворении намерения Фонда от 10.12.2020.

От Глазырина Дмитрия Борисовича также поступило заявление, в соответствии с которым заявитель просит: признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края прав и обязанностей ООО «Монтаж-Строй» по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ш2-58 от 20.05.2015; признать наличие за Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края обязательства по передаче жилого помещения стоимостью 1 748 920 рублей, имеющего следующие характеристики: №134 на 13 этаже, общей площадью 38,02 кв.м., расположенного по строительному адресу: г. Красноярск, ул. Шевченко, 1, дом №2 на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0500333:927, участнику долевого строительства Глазырину Дмитрию Борисовичу.

В обоснование заявленных требований Глазырин Дмитрий Борисович указывает на то, что он был лишен возможности получения жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, при том, что другие участники в аналогичной ситуации были включены в реестр требований участников строительства ранее и, следовательно, право на получение жилого помещения сохранили. Хотя требования о включении в реестр были направлены в Арбитражный суд Кулаченко С.В., Кулаченко Л.В., в лице финансового управляющего ранее принятия Фондом решения. Таким образом, по мнению Глазырина Д.Б., он не имеет иного способа защиты прав как получения квартиры после завершения строительства от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Красноярского края.

Возражая против заявленных требований, фонд указывает, что требования участников строительства, включенные в реестр должника, не подлежат погашению путем передачи жилых помещений, на которые установлены их требования. По мнению Фонда, требования, включенные в реестр требований участников строительства после принятия решения Фондом, не могут быть удовлетворены путем предоставления помещения. Решение о финансировании проблемного объекта ООО «Монтаж-Строй» было принято наблюдательным советом Фонда 20.07.2020. Фонд ссылается на пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому заявитель не вправе требовать передачи ему помещения в объекте застройщика. Удовлетворение требований в нарушение норм действующего законодательства, по мнению Фонда, повлекло бы нарушение прав не только регионального Фонда, но Фонда, поскольку мероприятия по завершению строительства проблемного объекта Застройщика осуществляются на основании софинансирования за счет Публично-правовая компания «Фонд развития территорий». Фонд просит учитывать, что финансирование Фонда осуществляется за счет средств федерального бюджета, противоречащее положениям действующего законодательства решение повлекло бы необоснованное расходование средств федерального бюджета Российской Федерации.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения Глазырина Дмитрия Борисовича, конкурсного управляющего и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Красноярского края в суд с настоящими заявлениями о разрешении возникших разногласий.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, устанавливающие особенности правового регулирования банкротства застройщиков, направлены, в том числе, на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

Одним из инструментов защиты прав участников строительства, связанный с получением причитающегося им предоставления, является механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (пункт 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 15510/12, следует, что положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров (о передаче жилых помещений или денежный) включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Форма изложения требования для его учета в реестре (о включении денежного требования либо о включении требования о передаче квартиры) не свидетельствует о разной правовой природе этих притязаний и не может приводить к различным подходам при определении уровня правовых гарантий участников строительства. Требования в указанных вариантах изложения включаются в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Таким образом, трансформация денежного требования в требование о передаче жилого помещения в данном случае правовое положение Глазырина Д.Б., Коробейниковой Е.В., Кучук (Мещеряковой) Т.А., Стерехова В.В., Завалина Ю.А., Борзовой Е.А., Кашаповой Л.В., Ботировой Н.Б., Мурадова Г.В.оглы, Муллоева Д.А., Худайбердиевой И.Э. не изменяет, объем принадлежащих им прав не увеличивает.

Как было указано, рассматриваемые требования Глазырина Д.Б., Коробейниковой Е.В., Кучук (Мещеряковой) Т.А., Стерехова В.В., Завалина Ю.А., Борзовой Е.А., Кашаповой Л.В., Ботировой Н.Б., Мурадова Г.В.оглы, Муллоева Д.А., Худайбердиевой И.Э. обусловлены тем, что Фонд после передачи ему прав и обязанностей должника отказался принять на себя обязательства перед ними как участниками строительства.

Действительно, судом первой инстанции установлено, что требования Глазырина Д.Б., Коробейниковой Е.В., Кучук (Мещеряковой) Т.А., Стерехова В.В., Завалина Ю.А., Борзовой Е.А., Кашаповой Л.В., Ботировой Н.Б., Мурадова Г.В.оглы, Муллоева Д.А., Худайбердиевой И.Э. включены в реестр требований о передаче жилых помещений уже после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, а положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что такие требования подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве (участники строительства вправе получить выплату возмещения в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее - Закон № 218-ФЗ).

Судом апелляционной инстанции отмечается, что обращения Глазырина Д.Б., Коробейниковой Е.В., Кучук (Мещеряковой) Т.А., Стерехова В.В., Завалина Ю.А., Борзовой Е.А., Кашаповой Л.В., Ботировой Н.Б., Мурадова Г.В.оглы, Муллоева Д.А., Худайбердиевой И.Э. с заявлениями о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений преследовали цель защиты потенциального права указанных лиц на получение соответствующего имущественного эквивалента от Фонда, в связи с участием кредиторов - физических лиц в качестве участников строительства в правоотношениях с должником-застройщиком, который не исполнил свои обязательства перед участникам истроительства и не предоставил жилое помещение. Указанное право, применительно к волеизъявлению кредиторов, обусловлено субъективным правом лиц, как участников строительства, уплативших должнику-застройщику денежную сумму именно в связи с заключением договора участия в долевом строительстве с целью последующего получения жилого помещения.

Поскольку в рамках соответствующих государственных и муниципальных программ защиты обманутых дольщиков, которые могут быть приняты и реализованы на территории соответствующих публичных образований Российской Федерации установлены критерии, по которым принимаются меры по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения обязательств застройщиками, в том числе по критерию наличия требований о передаче жилых помещений по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве, то обращение участников строительства с заявлением о включении требований в реестр требований участников строительства может быть признано обоснованным с целью определения их процессуального и иного статуса по отношению к должнику-застройщику, не выполнившему свои обязательства и не предоставившему жилое помещение.

По общему правилу положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что, в свою очередь, позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ. При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

Вместе с тем удовлетворение требований участников строительства - физических лиц, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника - участников строительства происходит двумя способами: 1) путем передачи Региональным Фондом участникам строительства жилых помещений после завершения строительства и ввода объекта строительства в эксплуатацию; 2) путем выплаты участнику строительства возмещения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий».

Указанные способы являются взаимоисключающими - в случае передачи участнику строительства жилого помещения отсутствует обязанность федерального Фонда по выплате возмещения из средств бюджета. В другом случае - при выплате возмещения из средств бюджета отсутствует обязанность Регионального фонда передать участнику строительства жилое помещение, а свободные жилые помещения реализуются Региональным фондом с последующим перечислением вырученных денежных средств в бюджет.

В рассматриваемом случае, то обстоятельство, что требования граждан включены в реестр требований о передаче жилых помещений после даты вынесения наблюдательным советом Фонда решения о финансирования, правового значения не имеет.

Наличие у участников строительства права на получение соответствующего имущественного эквивалента от Фонда в рамках соответствующих государственных и муниципальных программ защиты обманутых дольщиков не может ставиться в зависимость от принятия Наблюдательным советом Фонда решения; сведения о намерении Фонда принять такого решение по тому или иному объекту строительства не являются открытыми и общедоступными.

Позиция Фонда была бы обоснована в случае, если бы Фондом каждому дольщику было направлено уведомление о предстоящей дате принятия решения и разъяснения о правовых последствиях заявления требования в зависимости от его календарного поступления. Вместе с тем дольщики о предстоящей дате принятия решения Фонда не знали, правовые последствия даты принятия такого решения не понимали.

При этом действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика-банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), должник и Фонд, действительно, имели возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений вне зависимости от того, включены ли их требования в реестр, как они учтены в реестре, и, исходя из этого определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что вступившими в законную силу определениями суда установлено наличие обязательств перед Глазыриным Д.Б., Коробейниковой Е.В., Кучук (Мещеряковой) Т.А., Стереховым В.В., Завалиным Ю.А., Борзовой Е.А., Кашаповой Л.В., Ботировой Н.Б., Мурадовым Г.В.оглы, Муллоевым Д.А., Худайбердиевой И.Э. по передаче им жилых помещений, при этом не может быть отказано в защите их прав как непрофессиональных инвесторов на получение жилых помещений, включая и случай, когда требования участника строительства включены в реестр требований уже после дня принятия наблюдательным советом Фонда решения, судом первой инстанции верно определено наличие у Фонда обязанности по передаче названным участникам строительства жилых помещений.

Довод Фонда о том, что сделка по уступке права требования в отношении жилого помещения № 149 (Завалин Ю.А.) не раскрыта публично подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Как следует из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (определение от 17.07.2023 № 306-ЭС22-27838(2,3), правила пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п.

Как установлено постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022 по обособленному спору № А33-20376/2016к691 договор уступки права требования от 02.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрирован. Согласно представленному Завалиным Ю.А, уведомлению Росреестра от 14.10.2020 государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве от 22.12.2015 №Ш2-70, либо документов, свидетельствующих об одновременном переводе долга на Завалина Ю.А. Завалин Ю.А. обратился в арбитражный суд с требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений 30.07.2020.

Суд апелляционной инстанции исходит из того, что последствия отказа Росреестра в государственной регистрации права не могут быть возложены на гражданина.

Объективных препятствий для передачи Завалину Ю.А. спорного жилого помещения, как установлено судом первой инстанции, не имеется, заявителем апелляционной жалобы иного не доказано.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований соответствуют имеющимся в деле доказательствам и положениям действующего законодательства.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от «30» июня 2023 года
по делу № А33-20376/2016к742 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи:

В.В. Радзиховская

И.В. Яковенко