Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации Добромысловского сельсовета

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «10» ноября 2017 года по делу № А33-29542/2016 , принятое судьей
Тимергалеевой О.С.,

установил:

индивидуальный предприниматель глава КФХ Худеев Андрей Георгиевич (ИНН 246200556661, ОГРН 312242313600025, далее по тексту также истец, Худеев А.Г.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Идринского района Красноярского края (ИНН 2414000626, ОГРН 1022400746345, далее также ответчик) о:

- признании отсутствующим права собственности у муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2 за регистрационным № 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12 апреля 2016 года;

- признании за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым А.Г. права собственности на нежилое здание «склад для хранения зерна» кадастровый номер 24:14:2601003:1006 площадью 1211 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, о. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 11 января 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (определением от 30 мая 2017 года произведена замена на Российскую Федерацию в лице Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва), Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Определением от 28 июня 2017 года судом принят отказ от иска в части требования о признании отсутствующим права собственности у муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006, площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромсловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, за регистрационным № 24-24/020*24/020/007/2015-437/1 от 12 апреля 2016 года, производство по делу в указанной части прекращено.

В результате уточнения истцом исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции рассматривался спор о признании за индивидуальным предпринимателем главой КФХ Худеевым А.Г. права собственности на нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.

В соответствии со статьей 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в дело вступило муниципальное образование Добромысловский сельсовет в лице администрации Добромысловского сельсовета в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со следующими требованиями: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район,
п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года исковые требования индивидуального предпринимателя главы КФХ Худеева А.Г. удовлетворены, суд признал за ним право собственности на нежилое здание - зернохранилище, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район,
п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, указав, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 12 апреля 2016 года № 24-24/020-24/020/007/2016-437/1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание – гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.

В удовлетворении требования муниципального образования Добромысловский сельсовет в лице администрации Добромысловского сельсовета отказано.

С администрации Идринского района Красноярского края взыскано в пользу индивидуального предпринимателя главы КФХ Худеева А.Г. взыскано 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины. Кроме того, индивидуальному предпринимателю главе КФХ Худееву А.Г. возвращены из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от
29 декабря 2016 года № 149.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из наличия спорного объекта – нежилого здания зернохранилища в натуре, представления истцом документов, подтверждающих заключение между истцом и специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» договора купли-продажи в отношении спорного объекта и фактического исполнения данного договора, из фактического нахождения спорного объекта во владении истца. Суд также признал, что избранный истцом способ защиты является правильным и возможным в рассматриваемой ситуации, поскольку устранить неопределённость в праве, установить идентичность объекта, в отношении которого заявлен настоящий иск, объекту, право на который зарегистрировано за муниципальным образованием, а также объекту, указанному в документах, может только суд путем исследования представленных в дело доказательств.

В удовлетворении требований муниципального образования Добромысловский сельсовет отказано, поскольку в материалы дела не представлены доказательства наличия нежилого здания – гаражный бокс с описанными техническими характеристиками в натуре, а также того обстоятельства, что указанный объект был передан в муниципальную собственность. Кроме того, постановление о передаче данного объекта муниципальному образованию Добромысловский сельсовет было отменено.

Не согласившись с данным судебным актом, администрация Добромысловского сельсовета обратилась в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года по делу № А33-29542/2016 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении требований муниципального образования Добромысловский сельсовет.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, представленный в материалы дела договор купли-продажи от 7 июня 2004 года № 40/04 с Худеевым А.Г. ничтожен, поскольку заключен с нарушением закона о реализации арестованного имущества без проведения торгов, неуполномоченным на это лицом – МП «Торговый дом» (чьи реквизиты указаны в договоре), действовавшим в своём интересе, предмет договора не определен, приложение к договору не имеет ссылку на сам договор, а кроме того, спорный объект недвижимости до его реализации не был поставлен на государственный кадастровый учёт, договор купли-продажи не был зарегистрирован. Истцом также не доказан факт принадлежности спорного имущества совхозу «Хабыкский», а затем закрытому акционерному обществу «Хабыкский».

Истцом избран неверный способ защиты, поскольку надлежащим способом защиты является требование о государственной регистрации перехода права, прямой запрет на избранный истцом способ защиты следует из пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Решение Идринского районного совета депутатов от 26 мая 2016 года № 6-55-р о передаче нежилого здания в муниципальную собственность Добромысловского сельсовета было исполнено, здание было передано, что подтверждается актом приема-передачи. Решение Идринского районного совета депутатов от 30 июня 2016 года № 7-62-р является доказательством уклонения администрации района от регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2017 года апелляционная жалоба администрации Добромысловского сельсовета принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 30 января 2018 года.

Определение изготовлено в форме электронного документа, подписано судьей усиленной квалифицированной электронной подписью и размещено в сети Интернет (www.arbitr.ru) в разделе «Картотека арбитражных дел» 22 декабря 2017 года.

В судебное заседание ответчик и участвующие в деле третьи лица не прибыли.

Поступивший от администрации Идринского района отзыв на апелляционную жалобу не содержит доводов относительно апелляционной жалобы. От привлеченных к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отзывы на апелляционную жалобу суду апелляционной инстанции не поступали.

Принимая во внимание то обстоятельство, что материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела судом первой инстанции (т.1, лд. 3-8), а также положения частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции признает названных выше лиц надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие их представителей.

Истец отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном в материалы дела отзыве. Полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. При рассмотрении дел в 2008 и 2015 годах по искам
Худеева А.Г. об обязании передать имущество и признании права собственности Идринским районным судом были исследованы форма и содержание договора купли-продажи имущества от 7 июня 2004 года, пороков в сделке установлено не было. Кроме того, данной сделке давалась оценка в период процедуры банкротства закрытого акционерного общества «Хабыкское», являвшегося универсальным правопреемником в отношении производственных и непроизводственных фондов, оборотных средств и иного имущества. Избранный истцом способ защиты является единственно верным, поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Правом собственности на спорный объект недвижимости Добромысловский сельсовет никогда не обладал.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, согласно архивной справки администрации Идринского района в 1932 году организован Хабыкский молсовхоз Идринского района Красноярского края, который 21 февраля 1992 года реорганизован в Хабыкское товарищество с ограниченной ответственностью (зарегистрировано постановлением администрации района от 25 декабря 1991 года № 243), реорганизованное в июле 1999 года в закрытое акционерное общество «Хабыкское» (зарегистрировано постановлением администрации Идринского района Красноярского края от 22 июля 1999 года № 194-п), которое, в свою очередь, ликвидировано по определению Арбитражного суда Красноярского края от 15 сентября 2006 года о завершении конкурсного производства по делу № А33-6958/2006, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 18 сентября 2006 года
№ 2062423020141 (т.1, л.д. 39, т.2, л.д. 9).

На основании постановления Межрайонной инспекции Министерства налоговой службы России № 18 по Красноярскому краю старшим судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края вынесено Постановление от 23 марта 2004 года о возбуждении исполнительного производства
№ 461 в отношении закрытого акционерного общества «Хабыкское» (т.1, л.д. 29, 30).

Актом описи и ареста имущества должника от 21 апреля 2004 года (т.1, л.д. 31) судебным приставом Подразделения судебных приставов Идринского района Красноярского края произведена опись имущества должника – закрытого акционерного общества «Хабыкское» по адресу: с.Добромысловка, ул. Ленина, 15 и наложен арест на имущество должника – закрытое акционерное общество «Хабыкское», согласно описи, указанной в акте, в том числе, на семяочистительный комплекс, состоящий из: зернохранилища, склада-мельницы, амбара для хранения зерна, весовой, зерноплощадки и зерносушилки.

В целях определения рыночной стоимости имущественного комплекса закрытого акционерного общества «Хабыкское» обществом с ограниченной ответственностью «Агентство профессиональной оценки» подготовлен отчет от 21 апреля 2004 года № 69-21/04 (т.3, л.д. 128), согласно которому рыночная стоимость имущественного комплекса закрытого акционерного общества «Хабыкское» по состоянию на 21 апреля 2004 года составляет 728 277 рублей. В соответствии с данным отчетом, состав зданий семяочистительного комплекса составляет: зернохранилище (площадь 1200 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1957, фундамент – бетонный, стены – плитняк, кровля – асбестоцементная, двери – дощатые, полы – бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, побелка, инженерное обеспечение – от электрических сетей), склад (4-х стенный амбар), склад-мельница (стр. 10-11 отчета).

7 июня 2004 года между Худеевым А.Г. (покупатель) и специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества», в лице директора поверенного Фонда МП «Торговый дом» Пак А.А., действующего на основании договора поручения от 26 июня 2003 года
№ ДП-03/24960, дополнительного соглашения от 17 марта 2004 года № 1, (продавец) подписан договор купли-продажи № 40/04 (т.1, л.д. 23), в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель принять имущество – производственный комплекс, находящееся по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Ленина, 15, согласно приложению к настоящему договору. Цена договора составляет 720 399 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно приложению к договору купли-продажи от 7 июня 2004 года № 40/04 (т.1, л.д. 26) в производственный комплекс входят оборудование, АМТС и недвижимость, в составе которой указаны следующие объекты: столовая с магазином, здание РТМ, котельная РТМ,

здание сливоотделения, столярный цех, семяочистительный комплекс.

По акту-приема передачи арестованного имущества от 7 июня 2004 года вышеуказанное имущество передано Худееву А.Г. (т.1, л.д. 25).

Постановлением администрации Добромысловского сельсовета от 16 ноября 2007 года № 50 «О присвоении нумерации зданий в п.Добромысловский» (т.2, л.д. 31) постановлено: присвоить зданиями семяочистительного комплекса, находящимся в п.Добромысловский адрес:

- склад № 1 – п.Добромысловский, ул. Кирова, 15;

- склад № 2 – п.Добромысловский, ул. Кирова, 16;

- семяочистительный комплекс – п. Добромысловский, ул. Кирова, 17.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 3 декабря 2008 года по делу № 2-228-08 (т.2, л.д. 6) суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Хабыкское» передать Худееву А.Г. принадлежащее ему имущество, в том числе здание РТМ, здание сливоотделения, здание столярного цеха, семяочистительный комплекс.

9 июля 2009 года между Муниципальным образованием Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключен договор аренды земель из земель населенных пунктов № 123/1 (т.1, л.д. 57) с целью производственной эксплуатации следующих земельных участков с кадастровыми номерами: 24:14:2601003:33, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15; 24:14:2601006:65, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8; 24:14:2601005:55, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова (без координат границ); 24:14:2601005:54, Красноярский край Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова (без координат границ).

19 февраля 2010 года между Муниципальным образованием Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключен договор аренды № 2 (т.1, л.д. 56), в том числе в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова с кадастровым номером 24:14:2601003:33, площадью 24628 кв.м., для размещения зерносушилки. В 2011 и 2012 годах между администрацией Идринского района Красноярского края и Худеевым А.Г. заключались договора аренды на вышеуказанные земельные участки от 1 февраля 2011 года и от 19 апреля 2012 года на тех же условиях, что и договор аренды от 19 февраля 2010 года (т.1, л.д. 55-56).

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 22 июня 2010 года по делу № 2-155-10 (т.1, л.д. 58) за Худеевым А.Г. признано право собственности на нежилое здание, общей площадью 393 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Храпова, д.4.

Постановлением администрации Добромысловского сельсовета Идринского Красноярского края от 3 февраля 2014 года № 10-п, с целью уточнения схематических планов населенных пунктов название улиц и нумерации домов, квартир, нежилых зданий и земельных участков, сооружению (зерносушилка), расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, расположенного в п. Добромысловский присвоен адрес: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр. 1.

Решением Идринского районного суда Красноярского края от 3 июня 2015 года по делу № 2-273-15 (т.1, л.д. 60) за Худеевым А.Г. признано право собственности на нежилые здания:

- нежилое здание РТМ, площадью 1032,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярский край, Идринский район, п. Добромысовский, ул. Ленина, 19 строение 1;

- нежилое здание зерносушилка, площадью 173,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15;

- нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1910,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 2;

- нежилое здание (семяочистительный комплекс), площадью 1782,0 кв.м., расположенное по адресу; Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Садовая, 8 строение 1.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано за Худеевым А.Г.
16 июля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16 июля 2015 года (записи регистрации №№ 24-24/020-24/020/003/2015-1528/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1530/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1529/1, 24-24/020-24/020/003/2015-1531/1, т.1, л.д. 61-63).

Из справки Администрации Добромысловского сельсовета от 25 июня 2015 года
№ 228 (т.3, л.д. 252) следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, расположенном по адресу: п. Добромысловский, ул. Кирова, 15 Идринского района Красноярского края находятся объекты (склад 1, склад 2, зерносушилка):

- склад 1, склад 2 являются объектами муниципальной собственности администрации Добромысловского сельсовета;

- зерносушилка не является объектом муниципальной собственности администрации Добромысловского сельсовета.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному Краснотуранским дополнительным офисом Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на
27 апреля 2017 года (т.2, л.д. 190), зернохранилище, расположенное по адресу Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, Лит. В, имеет следующие характеристики: назначение – нежилое, площадь – 1210,5 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства – 1957, стены и их наружная отделка – из природного камня, штукатурка, электроосвещение – центральное.

В ответ на обращение Худеева А.Г. от 2 мая 2017 года кадастровым инженером Пятецким К.И. в письме от 19 мая 2017 года (т.2, л.д. 199) сообщено, что в ходе проведения кадастровых работ в отношении нежилого здания (зернохранилища) по адресу: 662685 Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, выяснилось: координаты поворотных точек вышеуказанного нежилого здания накладываются на координаты нежилого здания, учтенного в государственном кадастре недвижимости в кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, строение 2, в связи с чем, постановка на кадастровый учет зернохранилища невозможна.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 июня 2016 года № 24/020/008/2016-175 за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края 12 апреля 2016 года зарегистрировано право собственности на нежилое здание - гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д .15, стр. 2 (номер регистрации 24-24/020-24/020/007/2016-437/1).

В соответствии с кадастровым паспортом от 22 июня 2016 года № 24/16-465612 (т.1, лд. 65) нежилое здание - гаражный бокс внесено в государственный кадастр недвижимости 13 января 2016 года со следующими характеристиками: площадь 1065,8 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные, год ввода в эксплуатацию – 1985. Согласно особым отметкам объект учета расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:14:2601003:33, адрес земельного участка Красноярский край, Идринский район, ул. Кирова, 15. На указанном земельном участке на государственном кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1062 по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15.

Согласно представленным по запросу суда материалам регистрационного дела право собственности за муниципальным образованием Идринский район Красноярского края зарегистрировано на основании выписки из реестра муниципальной собственности от 30 марта 2016 года №27/815, в соответствии с которой в реестре муниципальной собственности муниципального образований Идринский район зарегистрировано за № 19.1.6 от 10 декабря 1997 года нежилое здание площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, год ввода в эксплуатацию – 1985, право муниципальной собственности на которое возникло согласно абзацу 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (т.1, лд. 141).

Идринским районным советом депутатов принято решение от 26 мая 2016 года
№ 6-55р «О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований» (т.1, л.д. 147), согласно которому решено передать из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципального образования Добромысловский сельсовет, в том числе объект недвижимости – гаражный бокс, назначение: нежилое здание, площадь 1065,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2 (пункт 1 решения). Муниципальным образованием Идринский район Красноярского края и муниципальным образованием Добромысловский сельсовет Идринского района Красноярского края подписан акт приема-передачи указанного имущества от 26 мая 2016 года (т.1, л.д. 146).

Решением Идринского районного совета депутатов от 30 июня 2016 года № 7-62-р пункт 1 решения Идринского районного совета депутатов от 26 мая 2016 года № 6-55р «О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований» отменено.

Кадастровым инженером Пятецким Константином Ивановичем 17 июля 2017 года подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по объекту капитального строительства с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2. Согласно заключению кадастрового инженера при постановке на государственный кадастровый учет были допущены реестровые ошибки общей площади здания и наименования объекта учета. В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю общая площадь объекта учета составляет 1210,5 кв.м. – в сведениях ЕГРН ошибочно внесено – 1065,8 кв.м., фактическое наименование нежилого здания – «зернохранилище», ошибочно внесено – «гаражный бокс», фактический год постройки – 1957, ошибочно внесен – 1985.

Определением от 27 июня 2017 года Арбитражный суд Красноярского края предложил лицам, участвующим в деле, осуществить совместный осмотр спорного объекта с привлечением специалиста (кадастрового инженера).

Осмотр спорного объекта осуществлен 26 июля 2017 года с участием Худеева А.Г., представителя администрации Идринского района с привлечением кадастрового инженера Пятецкого Константина Ивановича. По результатам осмотра составлен акт от 26 июля 2017 года (т.3, л.д. 119), согласно которому в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, проведен визуальный осмотр, фото/видео фиксация здания, проведены замеры геометрических характеристик здания, проведена проверка совпадения координат поворотных точек здания зернохранилища и здания гаражного бокса, с целью установления факта: является ли одним и тем же зданием гаражный бокс, площадь 1065,8 кв.м., с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова,15, стр.2, принадлежащий на праве собственности с 13 января 2016 года муниципальному образованию Идринский район Красноярского края и здание зернохранилища, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, принадлежащее Худееву А.Г. с 7 июня 2004 года, и установлено следующее.

1 Наименование объекта недвижимости – зернохранилище;

2 Количество наземных этаже – 1;

3 Общая площадь 1210,5 кв.м.;

4 Общая площадь по наружным стенам 1334,2 кв.м.;

5 Высота 5,85 м.;

6 Объем 7733 куб.м.;

7 Год завершения строительства - 1957;

8 Фундамент бутобетонный, ленточный;

9 Стены из природного камня;

10 Окна деревянные;

11 Двери деревянные;

12 Кровля асбестоцементная;

13 Полы бетонные;

14 Электроосвещение центральное;

15 Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание 24:14:2601003:33.

Координаты поворотных точек здания зернохранилища площадью 1210,5 кв.м. с инвентарным номером 04:217:002:001935640:0002, накладываются на координаты нежилого здания площадью 1065,8 кв.м., учтённого в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, расположенного по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2. Здание зернохранилища подключено к центральному электроснабжению, рядом расположены здание зерносушилки, весовая, КТП (комплектная трансформаторная подстанция для электроснабжения зданий зерносушилки, весовой, зернохранилища).

К акту приложены фотографии.

Ссылаясь на нарушение права собственности Худеева А.Г. путем регистрации права собственности муниципального образования Идринский район на нежилое здание – гаражный бокс по адресу п.Добромысловский, ул. Кирова, 15, стр.2, которое находится в фактическом владении Худеева А.Г. как зернохранилище, приобретенное в составе семяочистительного комплекса у закрытого акционерного общества «Хабыкское» по договору купли-продажи от 7 июня 2004 года № 40/04, Худеев А.Г. обратился с настоящим иском о признании права собственности на названый объект недвижимости.

В свою очередь, администрация Добромысловского сельсовета, указывая на передачу ему гаражного бокса, назначение: нежилое здание, площадь 1065,8 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр.2, решением Идринского районного совета депутатов от 26 мая 2016 года № 6-55р «О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований», обратилась с требованием принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район,
п. Добромысловский, ул. Кирова, д.15, стр.2 от муниципального образования Идринский район к муниципальному образованию Добромысловский сельсовет.

Согласно отзывам Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва нежилое здание гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, и объект недвижимого имущества – нежилое здание зернохранилище инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, в реестре государственной собственности Красноярского края и в реестре федерального имущества не учитываются.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь целью их восстановление. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Материалами настоящего дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, что нежилое здание зернохранилища, инвентарный номер 04:217:002:001935640:0002, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, о признании права собственности на которое просит истец, и нежилое здание, гаражный бокс кадастровый номер объекта 24:14:2601003:1006 площадью 1065,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, о принятии решения о государственной регистрации перехода права на которое просит администрация Добромысловского сельсовета в рамках настоящего дела, являются одним и тем же объектом.

При этом, существующие в действительности характеристики объекта соответствуют характеристикам, указанным в техническом паспорте нежилого здания, составленному по состоянию на 27 апреля 2017 года в отношении здания зернохранилища, тогда как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края нежилое здание площадью 1065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, год ввода в эксплуатацию – 1985. Основанием для регистрации права муниципальной собственности явилось включение данного объекта в реестр муниципальной собственности за № 19.1.6 10 декабря 1997 года согласно абзацу 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Оценив представленные в материалы дела документы, в частности договоры аренды земельных участков, договор энергоснабжения от 2 октября 2006 года № 8902 и иные представленные истцом документы в их совокупности и принимая во внимание несоответствие описания объекта, указанное в акте приема-передачи от
26 мая 2016 года между муниципальным образованием Идринский район Красноярского края и муниципальным образованием Добромысловский сельсовет Идринского района Красноярского края, фактическим характеристикам здания, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что лицом, фактически владеющим спорными объектом, является Худеев А.Г.

Согласно пункту 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии в материалах дела доказательств наличия оснований для включения спорного объекта недвижимости в реестр муниципальной собственности на основании абзаца 1 пункта 1 приложения № 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственнуюсобственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Доказательства того, что в силу своего назначения спорный объект относился к муниципальной собственности суду апелляционной инстанции также не представлены. Напротив, ответчик по делу, фактически признал обоснованными требования истца.

Более того, пункт 1 решения Идринского районного совета депутатов от 26 мая 2016 года № 6-55р «О передаче объектов недвижимости из муниципальной собственности муниципального образования Идринский район в собственность муниципальных образований», с исполнением которого администрация Добромысловского сельсовета связывает необходимость осуществления регистрации перехода права собственности, отменен решением Идринского районного совета депутатов от 30 июня 2016 года
№ 7-62-р.

Администрация Добромысловского сельсовета фактически объектом не владеет.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований администрации Добромысловского сельсовета, заявленных в рамках настоящего дела, является обоснованным.

В свою очередь Худеев А.Г. представил в материалы дела договор купли-продажи от 7 июня 2004 года № 40/04, свидетельствующий о приобретении объектов производственного комплекта закрытого акционерного общества «Хабыкское», являвшегося правопреемником совхоза «Хабыкский». Из приложений к данному договору и документов, предшествующих его заключению, в частности связанных с исполнительным производством в отношении закрытого акционерного общества «Хабыкское» следует, что в число приобретенных истцом объектов вошел семяочистительный комплекс, в том числе зернохранилище площадью 1200 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1957.

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен.

Более того, решением Идринского районного суда Красноярского края от 3 декабря 2008 года по делу № 2-228-08 суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Хабыкское» передать Худееву А.Г. принадлежащее ему имущество, в том числе здание РТМ, здание сливоотделения, здание столярного цеха, семяочистительный комплекс.

Решениями Идринского районного суда Красноярского края от 22 июня 2010 года по делу № 2-155-10 и от 3 июня 2015 года по делу № 2-273-15 признано право собственности Худеева А.Г. на иные объекты, приобретенные им по договору купли-продажи от 7 июня 2004 года № 40/04.

В виду указанного суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя апелляционной инстанции о ничтожности и незаключенности договора купли-продажи от 7 июня 2004 года № 40/04.

Кроме того, по смыслу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «Оприменении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о недействительности сделки вправе заявлять лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. В рамках настоящего дела администрация Добромысловского сельсовета не доказала свои правопритязания на спорный объект недвижимости, а следовательно, не вправе оспаривать законность представленного истцом в обоснование своих требований договора. Как указано ранее, ответчик по делу требования истца и положенные истцом в подтверждение данных требований юридические факты не оспаривает.

Доводы администрации Добромысловского сельсовета об избрани истцом неверного способа защиты отклоняются судом апелляционной инстанции в виду следующего.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующем с 1 января 2017 года.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В то же время Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные положения сохранены (статья 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы № 122-ФЗ и № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.

Вместе с тем, согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Соответственно, при тех обстоятельствах, что находящееся во владении истца нежилое здание тожественно объекту, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на праве собственности за ответчиком с иными площадями, что, в свою очередь препятствует истцу не только в регистрации перехода права, но и в постановке находящегося в его владении объекта на кадастровый учёт, право собственности предыдущего владельца спорного объекта явилось ранее возникшим и переход права не зарегистрирован в настоящее время, надлежащим способом защиты для истца в соответствии с приведенным выше пунктом 58 Постановления № 10/22 является иск о признании права собственности. Иной способ защиты, в частности заявление требования о регистрации сделки, не приведет к восстановлению прав истца, поскольку решение суда по делу будет неисполнимым, указанный иск согласно абзацу 2 пункта 52 Постановления № 10/22 не относится к искам об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество. Данный вывод суда апелляционной инстанции подтверждается судебной практикой (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 октября 2014 года по делу № А33-15395/2012 и от 5 декабря 2017 года по делу № А19-9381/2016).

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Худеева А.Г. о признании за ним права собственности на спорный объект.

Признание судом права собственности индивидуального предпринимателя главы КФХ Худеева А.Г. на нежилое здание зернохранилища, площадью 1210,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п. Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2, является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи от 12 апреля 2016 года № 24-24/020-24/020/007/2016-437/1 о государственной регистрации права собственности муниципального образования Идринский район Красноярского края на нежилое здание – гаражный бокс с кадастровым номером 24:14:2601003:1066, площадью 1 065,8 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Идринский район, п.Добромысловский, ул. Кирова, д. 15, стр. 2.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене в виду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку заявитель апелляционной жалобы в силу подпункта 1 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой, суд апелляционной инстанции не рассматривает вопрос о распределении на сторон расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «10» ноября 2017 года по делу № А33-29542/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

П.В. Шошин

Судьи:

Н.Н. Белан

О.В. Петровская