Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю на решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 июня 2008 года по делу №А33-3977/2008, (суд первой инстанции: Егоров А.Л.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Талисман" (ООО «Талисман») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (УФРС по Красноярскому краю) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 июня 2008 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с судебным актом принятым по делу, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя кассационной жалобы, иск предъявлен ненадлежащему ответчику.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «Талисман» в отзыве на кассационную жалобу доводы последней отклонил, как необоснованные.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Боготольское хлебоприемное предприятие» (ОАО «Боготольское хлебоприемное предприятие», продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Талисман» (ООО «Талисман») 27.02.2003 был заключен договор купли-продажи №2Н.

В соответствии с разделом 1 данного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество:

№

Объект

Общая площадь(кв.м)

Условный номер

Нежилое здание складского назначения, ли
тер В1, расположенное по адресу: Россия,
Красноярский край, город Боготол, улица
Элеваторная, 2 «а».

1543,90

24:44:0000000:000 3:9101:005

Нежилое здание сервисного назначения, литер В10, расположенное по адресу: Россия,Красноярский край, город Боготол

улица Элеваторная, 2 «а».

, улица Элеваторная, 2 «а».

166,70

24:44:0000000:000 3:9101:001

Нежилое здание литер В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

12,60

24:44:0000000:000 3:9101:001

Нежилое здание промышленного назначения, литер В9, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

78,10

24:44:0000000:000 3:9101:003

Нежилое здание складского назначения, литер В, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1 098,60

24:44:0000000:000 3:9101:004

Нежилое здание складского назначения, литер В6, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1 223,10

24:44:0000000:000 3:9101:014

Нежилое здание складского назначения, литер В5, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

972,10

24:44:0000000:000 3:9101:013

нежилое здание складского назначения, литер В7, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1 065,80

24:44:0000000:000 3:9101:015

Нежилое здание складского назначения, литер В2, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1 223,10

24:44:0000000:000 3:9101:014

10.

Нежилое здание складского назначения, литер В8, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1 230,70

24:44:0000000:000 3:9101:012

11.

Нежилое здание складского назначения, литер В4, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1 004,40

24:44:0000000:000 3:9101:011

12.

Нежилое здание складского назначения, литер ВЗ расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

1258,10

24:44:0000000:000:9101:1

13.

Нежилое здание контрольного назначения, литер Б, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

389,00

24:44:0000000:000 3:9101

14.

Нежилое здание складского назначения, литер В12, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

242,20

24:44:0000000:0003:9101:009

15.

Жилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а».

319,40

24:44:0000000:0003:9101:002

В пункте 1.2 договора от 27.02.2003 № 2Н установлено, что недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего договора, принадлежит продавцу на праве собственности на основании Плана приватизации Боготольского хлебоприемного предприятия, зарегистрированного в финансовом управлении администрации Красноярского края за № 19Ш-758 от 13.07.1994. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 67428 кв.м по адресу: Россия, Красноярский край, город Боготол, улица Элеваторная, 2 «а». Кадастровый номер земельного участка 24:44:0000000:0003, права на который не оформлялись (пункт 1.3 договора).

02.04.2003 по акту приема-передачи недвижимое имущество передано покупателю.

ООО «Талисман» оплатило ОАО «Боготолькое хлебоприемное предприятие» за переданное в собственность имущество, что подтверждается платежными поручениями № 3 от 04.01.2003, №167 от 05.05.2003.

01.07.2003 совершена государственная регистрация перехода права собственности четырех объектов недвижимости, переданных обществу с ограниченной ответственностью «Талисман» по договору купли-продажи от 27.02.2003 № 2Н. Регистрация произведена в Боготольском межрайонном филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края.

24.06.2004 Межрайонной инспекцией МНС № 5 по Красноярскому краю внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ОАО «Боготольское хлебоприемное предприятие».

Регистрационный орган в отказал ООО «Талисман» в приеме заявления о государственной регистрации объектов недвижимости, переданных по договору купли-продажи №2Н. Отказ обоснован с тем, что отсутствует сторона по сделке - ООО «Боготольское хлебоприемное предприятие».

Поскольку продавец имущества ликвидирован, истец, не имея возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Частью 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

При таких обстоятельствах положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Арбитражный суд Красноярского края, установив, что ООО «Талисман» владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях; право собственности ОАО «Боготолькое хлебоприемное предприятие» на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, действовавшем на момент регистрации; спор о праве на имущество отсутствует; истец в связи с прекращением деятельности стороны договора не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, правомерно удовлетворил исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражным судом дана правильная оценка правоотношениям сторон и при рассмотрении спора применена аналогия закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применение статьи 551 Гражданского

кодекса Российской Федерации не противоречит существу возникших спорных правоотношений.

Судом кассационной инстанции отклоняется как необоснованный довод заявителя кассационной жалобы о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с отсутствием между сторонами спорного материального правоотношения, по следующим основаниям.

Наличие пробела в законодательстве в части порядка регистрации перехода права собственности при ликвидации одной из сторон договора затрудняет для участников гражданских правоотношений выбор способа защиты нарушенного права.

Участником материальных правоотношений является сторона по сделке, к которой невозможно предъявить требование о понуждении к государственной регистрации ввиду ликвидации юридического лица. Регистрирующий орган не должен быть ответчиком, поскольку между ним и истцом отсутствуют материально-правовые отношения. Оспаривание отказа в государственной регистрации приведет к выводу об отсутствии со стороны регистрирующего органа нарушений требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку за государственной регистрацией обратились не все стороны сделки.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Поскольку законодательством не указано, каким образом должен регистрироваться переход права собственности при ликвидации одной из сторон договора, истец избрал исковой порядок защиты нарушенного права.

Арбитражный суд Красноярского края при решении данного дела обоснованно исходил из приоритета защиты прав участников гражданского оборота, несмотря на отсутствие материальных правоотношений между истцом и управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

В связи с прекращением деятельности прежнего владельца недвижимости - ОАО «Боготольское хлебоприемное предприятие» ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности судом является УФРС по Красноярскому краю как орган, на который возложена обязанность совершения государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, суд правомерно удовлетворил заявленные требования и осуществил государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 июня 2008 года по делу №А33-3977/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Судьи

И.П. Миронова

Н.А. Горячих

М.Д. Рюмкина