Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Рыбачковой Ларисы Геннадьевны на решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2008 года по делу № А33-4825/2007 (суд первой инстанции – Петроченко Г.Г., суд апелляционной инстанции – Гурова Т.С., Магда О.В., Шошин П.В.),

установил:

Индивидуальный предприниматель Рыбачкова Лариса Геннадьевна (предприниматель Рыбачкова Л.Г.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ивановой Светлане Станиславовне (предприниматель Иванова С.С.) о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62,0 квадратных метра, общей площадью 56,6 квадратных метра, расположенное по адресу: г. Шарыпово, мкр. 6, 38 А, на основании заключенного между истом и ответчиком договора купли-продажи от 25.01.2007.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Иванов Владимир Иванович, Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Решением от 29 ноября 2007 года в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 19 марта 2008 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с судебными актами, предприниматель Рыбачкова Л.Г. обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

По мнению заявителя, вывод суда об отсутствии в действиях ответчика признаков уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не соответствует фактическим обстоятельствам.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Иванова С.С. не согласилась с ее доводами и просила оставить судебные акты без изменения.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, однако стороны своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Проверив доводы, изложенные в жалобе, исследовав материалы дела, заслушав мнение предпринимателя Рыбачковой Л.Г., Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа пришел к выводу о необоснованности кассационной жалобы и отсутствии оснований для отмены судебных актов.

Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от 25.01.2007 Рыбачкова Л.Г. (покупатель) приобрела у Ивановой С.С. (продавец) в собственность нежилое здание застроенной площадью 62 квадратных метра, общей площадью 56,6 квадратных метра, находящееся по адресу г. Шарыпово, 6 мкр, 38А, по цене 600 000 рублей, полученных полностью на момент подписания договора.

Право собственности продавца (Ивановой С.С.) на отчуждаемое здание зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 22.01.2007 серии 24 ЕЗ 516 488). В договоре от 25.01.2007 указано, что супруг не возражает против продажи здания, согласие супруга подтверждено и удостоверено нотариусом.

На отчуждение имущества дано согласие супруга продавца – Иванова В.И., удостоверенное 25.01.2007 нотариусом Солдатовой Т.А.

В подтверждение исполнения обязательства по договору купли-продажи от 25.01.2007 по оплате нежилого здания истцом представлена копия расписки от 25.02.2005, из которой следует, что Иванов В.И. взял у Рыбачковой Л.Г. 150 000 рублей в счет оплаты за магазин, находящийся по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр, 38 А, для оформления документов на магазин, сроком не более двух месяцев для ввода в эксплуатацию; копия расписки от 22.06.2006, в которой указано, что Иванов В.И. взял у Рыбачковой Л.Г. 100 000 рублей под 3 % и 5 % в месяц с 22.09.2006.

В суде апелляционной инстанции предприниматель Рыбачкова Л.Г. также представила копию дополнительного соглашения от 27.01.2007 к договору купли-продажи от 25.01.2007, согласно которому пункт 7 договора следует читать в следующей редакции: «по соглашению между сторонами нежилое здание продано за 360 000 рублей, которые получены продавцом полностью на момент подписания данного дополнительного соглашения. Подтверждением полной оплаты являются расписки с учетом сумм по процентам, указанным в этих расписках».

26.01.2007 истец и ответчик обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр, 38А.

Заявлением, адресованным Шарыповскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, удостоверенным 29.01.2007 нотариусом Солдатовой Т.А., Иванов В.И. отменил свое согласие на продажу нежилого здания, находящегося по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр, 38А.

Уведомлением № 27/002/2007-121 от 07.02.2007 регистрирующий орган сообщил Рыбачковой Л.Г. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр, 38А, до 07.05.2007 на основании поданного Ивановой С.С. заявления для устранения препятствий к государственной регистрации, а именно предоставления согласия супруга на продажу нежилого здания.

Сообщением № 27/002/2007-121 от 07.06.2007 Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорное нежилое здание, поскольку на государственную регистрацию не представлено согласие супруга Ивановой С.С. (продавца по договору).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 1 ноября 2007 года по делу № А33-10848/2007 в иске предпринимателя Рыбачковой Л.Г. к Шарыповскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на нежилое здание, находящееся по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр, 38 А, и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ивановой С.С. к Рыбачковой Л.Г., отказано.

Ссылаясь на уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на реализованное по договору купли-продажи от 25.01.2007 имущество, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд признал недоказанным факт уклонения предпринимателя Ивановой С.С. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 13 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 18 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Основаниями для государственной регистрации прав являются документы, необходимые для ее проведения и предусмотренные статьей 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста Российской Федерации № 184 от 01.07.2002, предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 17 Закона о регистрации в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности – нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, в силу приведенных норм государственная регистрация перехода права собственности на основании договора от 25.01.2007 не могла быть произведена, поскольку 29.01.2007 супруг ответчика – Иванов В.И. заявлением, удостоверенным нотариусом, отменил выданное им ранее согласие на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью нежилого здания, расположенного по адресу: г. Шарыпово, 6 мкр, 38 А.

Исходя из изложенного, суд обоснованно пришел к выводу о том, что отсутствие согласия супруга на продажу являющегося совместной собственностью недвижимого имущества не может быть расценено как уклонение продавца (Ивановой С.С.) от государственной регистрации сделки.

При таких условиях в удовлетворении заявленных требований отказано обоснованно.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29 ноября 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2008 года по делу № А33-4825/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.П. Миронова

Судьи

Н.М. Воробьева

М.Д. Рюмкина