Постановление № А33-6181/17 от 18.09.2017 Третьего арбитражного апелляционного суда

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 сентября 2017 года

Дело №

А33-6181/2017

г. Красноярск

Резолютивная часть постановления объявлена «18» сентября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен «21» сентября 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Морозовой Н.А.,

судей: Иванцовой О.А., Юдина Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маланчик Д.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «04» июля 2017 года по делу № А33-6181/2017, принятое судьёй ФИО1,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Жилищный комплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Ачинск) (далее – истец, МУП «Жилищный комплекс») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Муниципальному образованию города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска(ИНН <***>,
ОГРН <***>, г. Ачинск) (далее - ответчик) о взыскании задолженности по жилищным услугам в размере 164 046 рублей 90 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6645 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от «04» июля 2017 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

- Согласно расчета истца при начислении услуг учитывается жилое помещение по адресу: <...> за период с 01.11.2016 по 30.11.2016, в то время как в указанной квартире проживал ФИО2 на основании договора найма от 24.09.2015 №43, 03.11.2016 договор расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении.

- Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой от 20.01.2017.

- Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался, платежные и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ) истцом не направлялись.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru. Ответчик представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.

Согласно договорам управления многоквартирным домом от 04.05.2016 № 861,
от 10.05.2016 № 875, от 10.05.2016 № 889, от 25.04.2016 № 832, от 25.04.2016 № 837,
от 25.04.2016 № 839, от 24.03.2015 № 671, от 04.05.2016 № 849, от 04.05.2016 № 851,
от 04.05.2016 № 847, от 01.04.2016 № 805, от 10.05.2016 № 894, от 24.05.2016,
от 24.05.2016 № 913от 24.05.2016 № 914, от 07.06.2016 № 958, от 07.06.2016 № 960,
от 24.05.2016 № 921, от 07.06.2016 № 963, от 07.06.2016 № 964, от 07.06.2016 № 965,
от 24.05.2016 № 931, от 01.06.2016 № 942, от 01.04.2016 № 800, от 26.09.2016 № 1018,
от 02.03.2015 № 668, от 10.05.2016 № 884, от 10.05.2016 № 882, от 01.04.2016 № 798,
от 10.05.2016 № 890, от 10.05.2016 № 883, от 07.06.2016 № 966, от 07.06.2016 № 967,
от 07.06.2016 № 969, от 07.06.2016 № 972, от 01.06.2016 № 940, от 01.06.2016 № 948,
от 07.06.2016 № 956, от 25.04.2016 № 808, от 01.06.2016 № 944, от 04.05.2016 № 863,
от 10.05.2006 № 874, от 10.05.2016 № 877, от 10.05.2016 № 880, от 20.06.2016 № 1002,
от 10.05.2016 № 898, от 10.05.2016 № 873, от 26.09.2016 № 1023 муниципальное унитарное предприятие «Жилищный комплекс» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов по адресам:

<...> км, д. 5,

<...> ВЛКСМ, д. 14,

<...> ВЛКСМ, д. 17,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> д. МПС 9,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> ,

<...>,

<...>,

<...>,

г. Ачинск, <...>,

г. Ачинск, <...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

г. Ачинск, <...>,

г. Ачинск, <...>

<...>,

г. Ачинск, <...>,

г. Ачинск, <...>,

г. Ачинск, <...>,

<...>,

<...>,

г. Ачинск, <...>,

г. Ачинск, <...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> ВЛКСМ, д. 12,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> ВЛКСМ, д.23,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> ВЛКСМ, д.2А,

<...> ВЛКСМ, д. 12А,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...>,

<...> ВЛКСМ, д.2Б,

<...>,

<...> ВЛКСМ, д.4А,

<...>.

Между собственниками указанных жилых помещений и управляющей организацией заключены договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 40/14 от 01.11.2015, № ГЛ/105 от 01.11.2015, № ГО/12 от 01.11.2016, № ГЛ/21 от 01.11.2015, № Д/48А от 01.02.2016, № Д/52 от 01.11.2015, № Д/10 от 01.11.2015, № ДГ/4 от 01.12.2015, № КО/МПС 9 от 01.12.2015, № КР/ЗВ-16 от 01.12.2015, № КУ/25 от 01.02.2016, № ЛТ/57 от 01.11.2015, № ПТ/11 от 01.12.2015, № ПР/11 от 01.11.2015, № ТИ/7 от 01.02.2016, № ФК/5А от 01.11.2015, № 40/12 от 01.02.2015, № 40/23 от 01.02.2016, № ЛЕ/27 от 01.12.2015, № ПРФ/11 от 01.07.2016, № ТИ/8 от 01.02.2016, № Д/50 от 01.02.2016, № 40/2А от 01.02.2016, № СЛ/11 от 01.12.2015, № ТИ/5 от 01.12.2015, № 40/4А от 01.11.2015.

На основании пунктов 2.2.1. указанных договоров собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за работу и услуги по договору.

Согласно представленным в материалы дела Выпискам из реестра муниципальной собственности, свидетельств о государственной регистрации права собственности Муниципальное образование город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска является собственником помещений по следующим адресам:

<...> км, д. 5, кв. 3, 8, 9, 12;

<...> ВЛКСМ, д. 14, кв. 1;

<...> ВЛКСМ, д. 17, кв. 1,3,5, 6, 7;

<...>, кв.1, 2;

<...>, кв.10, 18;

<...>, кв. 20;

<...>, кв.1, 17;

<...>, кв. 7, 8, 9, 13, 15А, 20; .

<...>, кв.20;

<...>, кв. 2, 3;

<...>, кв.2;

<...> д. МПС 9, кв. 6, 7;

<...>, кв. 3, 4, 6, 7, 8, 16;

<...>, кв.13;

<...>, кв. 12;

<...>, кв. 3;

<...>, кв. 5;

<...>, кв. 1;

г. Ачинск, ул. Партизанская, д.] 1, кв.8;

<...>, кв. 10, 32;

<...>, кв.5;

г. Ачинск, <...>, кв.1;

г. Ачинск, <...>, кв. 4;

<...>, кв.3, .

<...>, 12, 16;

<...>, кв. 12;

<...>, кв.4;

<...>, кв.2, 4;

<...>, кв. 1, 4;

<...>, кв. 1/2;

<...>, кв. 4;

г. Ачинск, <...>, кв. 3;

г. Ачинск, <...>, кв.17;

<...>, кв. 1;

г. Ачинск, <...>, кв. 1;

г. Ачинск, <...>, кв.5;

г. Ачинск, <...>, 6, 13, 16;

<...>, кв. 1;

<...>, кв. 4;

г. Ачинск, <...>, 3, 4, 5, 7, 8;

г. Ачинск, <...>, кв.1;

<...>, кв. 1, 2;

<...>, кв. 1, 4;

<...>, кв. 2;

<...>, кв. 11;

<...>, 5;

<...>;

<...>, кв.1, 5;

<...>, кв.4;

<...>, кв.2;

<...> ВЛКСМ, д. 12, кв.11, 12;

<...>, кв. 6;

<...>, кв. 2, 4, 6;

<...>, кв. 2;

<...> ВЛКСМ, д.23, кв.2;

<...>, кв. 3;

<...>, кв. 3;

<...>, кв. 2, 5, 6;

<...>, кв. 1;

<...>, кв. 31;

<...>, кв. 1;

<...>, кв. 2, 16;

<...>, кв. 1;

<...> ВЛКСМ, д.2А, кв. 1, 5, 7, 13, 15;

<...> ВЛКСМ, д. 12А, кв. 1, 10, 16;

<...>, кв. 3, 16; <...> д. ЗА, кв. 2;
<...>; <...>;
<...>; <...>, кв. 15;

<...> ВЛКСМ, д.2Б, кв. 2;

<...>, кв. 11; <...> ВЛКСМ, д.4А, кв. 5;
<...>.

Согласно пояснениям истца расчет стоимости по содержанию и техническому обслуживанию рассчитывается в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации по формуле: Бм2 * Т, где Т- тариф, рублей; S - площадь помещения, кв.м.

За период обслуживания у ответчика образовалась задолженность перед МУП «Жилищный комплекс» за предоставленные услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома по жилым помещениям в общем размере
164 046 рублей 90 копеек исходя из расчета:

№ п/п

Адрес помещения

Период

Кол-во дней

Площадь,

Стоимость работ по содержанию и ремонту ОИД, 1 кв.м/рублей

Сумма выплат (рублей)

1

г. Ачинск,

ул.Коминтерна, д.78, кв.4

01.06.2016-31.10.2016

153

кв.м

19,81

2783,30

2

г. Ачинск, <...>. кв.3

01.06.2016-31.10.2016

153

40,2

19,81

3981,78

3

г. Ачинск, <...>. кв.17

01.06.2016-31.10.2016

153

25,0

14,69

1836,25

4

г. Ачинск,

ул.Перевальная, д.44, кв.1

01.06.2016-31.10.2016

153

28,1

19,81

2783,30

5

г. Ачинск, <...>

01.06.2016-31.10.2016

153

24,5

19,81

2426.80

6

г. Ачинск, <...>. кв.6

01.06.2016-31.10.2016

153

19.81

3288,45

7

г. Ачинск, <...>

01.06.2016-31.10.2016

153

35,5

19,81

3516,35

8

г. Ачинск, ул.Р. Люксембург, д.74, кв.1

01.06.2016-31.10.2016

153

28,2

19,81

2793,20

9

г. Ачинск,

ул.Саянская, д.3, кв.4

01.06.2016-31.10.2016

153

14,9

19,81

1475,85

10

г. Ачинск, <...>

01.06.2016-31.10.2016

153

44,1

19,81

4368,10

11

г. Ачинск, р.п.
Мазульский . ул.
Советская

д. 1. кв.3

01.06.2016-31.10.2016

1 53

52,0

19,81

5150,60

12

г. Ачинск, <...>. кв.4

01.06.2016-31.10.2016

153

45.1

19,81

4467,15

13

г. Ачинск, р.17. Мазульский , ул.Советская, д.1, кв.5

01.06.2016-31.10.2016

153

50.2

19,81

4972,30

14

г. Ачинск, <...>

01.06.2016-31.10.2016

153

43.9

19,81

4348,30

15

г. Ачинск, <...>

01.06.2016-31.10.2016

153

43,6

19,81

4318,60

16

т. Ачинск, <...>

01.06.2016-31.10.2016

153

19,6

19,81

1941,40

17

<...>

01.06.2016-31.10.2016

153

32,2

19,81

3189,40

18

<...>

01.06.2016-31.10.2016

153

31,3

19,81

3100,30

19

г. Ачинск,

ул.Шахтерская, д.65, кв.1

01.06.2016-31.10.2016

153

56.0

19,81

5546,80

20

г. Ачинск,

ул.Шахтерская, д.65, кв.4

01.06.2016-31.10.2016

153

28.0

19,81

2773,40

21

г. Ачинск,

ул.Шахтерская, д.86, кв.2

01.06.2016-31.10.2016

153

27.9

19,81

2763,50

22

<...>, кв. 1

06.07.2016-31.10.2016

148

46,8

28,61

5139,84

23

<...>

д. 27, кв. 11

09.07.2016-31.10.2016

145

23,9

24,39

2181,29

24

<...>

06.07.2016-31.10.2016

148

15,8

19,81

1201,51

25

<...> д 84, кв.10

01.09.2016-04.09.2016

4

51,4

25,34

173,66

26

<...> ВЛКСМ, д.17, кв.6

01.09.2016-31.10.2016

61

57,8

19,89

2299,28

27

<...>

01.06.2016-31.10.2016

153

26.5

14.69

1 946,5

28

<...>. кв.1

01.06.2016-31.10.2016

153

28.9

14,69

2122,70

ИТОГО:

86889,91

Расчет задолженности МО г. Ачинска в лице КУМИ Администрации г. Ачинска за
ноябрь 2016 года.

№ п/п

Пустующие жилые помещения:

Период

Площадь, кв.м

Стоимость работ по содержанию и ремонту ОИД. 1 кв.м/рублей

Сумма выплат ^{(рублей)}

1

3912 км, 5-12

01.11.2016-30.11.2016

19,1

19,81

378,37

2

3912 км, 5-3

01.11.2016-30.11.2016

36,3

19,81

719,11

3

3912 км, 5-8

01.11.2016-30.11.2016

21,1

19,81

417,99

4

3912 км, 5-9

01.11.2016-30.11.2016

28,8

19,81

570,53

5

40 лет ВЛКСМ, 14-1

01.11.2016-30.11.2016

23,3

23,94

557,80

6

40 лет ВЛКСМ, 17-1

01.11.2016-30.11.2016

46,1

19,89

916,94

7

40 лет ВЛКСМ, 17-5

01.11.2016-30.11.2016

46,1

19,89

916,94

8

Главная, 105-1

01.11.2016-30.1 1.2016

28,6

4,96

141,86

9

Главная, 105-2

01.11.2016-30.11.2016

29,0

4,96

143,84

10

ФИО3, 12-10

01.11.2016-30.1 1.2016

50,5

24,87

1255,94

11

ФИО3, 12-18

01.11.2016-30.11.2016

50,6

24,87

1258,42

12

ФИО3, 21-20

01.11.2016-30.11.2016

20,5

28,08

575,67

13

Декабристов, 48 А-1 7

01.11.2016-30.11.2016

11,2

28,08

314,49

14

Декабристов, 52А-20

01.11.2016-30.11.2016

14,6

25,01

365,15

15

Декабристов, 52-20

01.11.2016-30.11.2016

14,1

22,96

323,74

16

Декабристов, 10-2

01.11.2016-30.11.2016

27,4

15,58

426,89

17

ФИО4, 4-2

01.11.2016-30.11.2016

46,2

23,71

1095,40

18

Коминтерна, МПС 9-6

01.11.2016-30.11.2016

28,2

20,01

564,28

19

Красной Звезды, 16-16

01.11.2016-30.11.2016

26,5

27,10

718,18

20

Красной Звезды, 16-3

01.11.2016-30.11.2016

37,0

27,10

1002,70

21

Красной Звезды, 16-4

01.11.2016-30.11.2016

36,4

27,10

986,44

22

Красной Звезды. 16-6

01.11.2016-30.11.2016

36,7

27,10

994,56

23

Красной Звезды. 16-8

01.11.2016-30.11.2016

36,4

27,10

986,44

24

Крупской,25-13

01.11.2016-30.11.2016

29,4

23,86

701,48

25

Льва Толстого, 57-12

01.11.2016-30.11.2016

15,4

27,48

423,19

26

Ленина. 3-3

01.11.2016-30.11.2016

33,9

20.19

684.44

27

Орджоникидзе, 15-5

01.11.2016-30.11.2016

25,4

19,81

503.17

28

Партизанская, 1-1

01.11.2016-30.11.2016

57,3

19.81

1135,12

29

Партизанская, 11-8

01.11.2016-30.11.2016

39,7

23.86

947,23

30

Полевая, 84-32

01.11.2016-30.11. 2016

22.9

25,34

580,29

31

Привокзальная, 1 1-5

01.11.2016-30.11.2016

34,6

19,62

678,86

32

<...>

01.11.2016-30.11.2016

23,8

19,81

471,48

33

<...>

01.11.2016-30.11.2016

35,7

19,81

707,21

34

Саянская, 14-3

01.11.2016-30.11.2016

26,1

19,81

517.04

35

ФИО5. 7-16

01.11.2016-30.11.2016

25,7

23,94

615,26

36

Ференца Киш, 5А-12

01.11.2016-30.11.2016

37,9

27,48

1041,49

37

ФИО6, 9-4

01.11.2016-30.11.2016

28,2

2,46

69,38

38

Молодежная, 10-2

01.11.2016-30.11.2016

20,0

19,81

396.20

39

Главная, 103-1

01.11.2016-30.11.2016

28,4

19,81

562,60

40

Главная, 1034

01.11.2016-30.11.2016

28,2

19,81

558.64

41

Коминтерна, 78-4

01.11.2016-30.11.2016

28,1

19,81

556.66

42

<...>

01.11.2016-30.11.2016

40,2

19,81

796,36

43

<...> ( - ЖБО)

01.11.2016-30.11.2016

25,0

14,69

367.25

44

Перевальная, 44-1

01.11.2016-30.11.2016

28,1

19,81

556,66

45

<...>

01.11.2016-30.11.2016

24,5

19,81

485.36

46

<...>

01.11.2016-30.11.2016

33.2

19,81

657.69

47

<...>

01.11.2016-30.11.2016

35,5

19,81

703,27

48

Розы Люксембург, 74-1

01.11.2016-30.11.2016

28,2

19,81

558,64

49

Саянская, 34

01.11.2016-30.11.2016

14,9

19,81

295.17

50

<...>

01.11.2016-30.11.2016

44,1

19,81

873,62

51

<...>

01.11.2016-30.11.2016

52,0

19,81

1030,12

52

р.п. Мазульский, Советская. 14

01.11.2016-30.11.2016

45,1

19,81

893,43

53

<...>

01.11.2016-30.11.2016

50.2

19,81

994,46

54

<...>

01.11.2016-30.11.2016

43,9

19,81

869,66

55

<...>

01.11.2016-30.11.2016

43,6

19,81

863,72

56

<...>

01.11.2016-30.11.2016

19,6

19,81

388,28

57

ФИО7, 39-1

01.11.2016-30.11.2016

32,2

19,81

637,88

58

ФИО7, 39-2

01.11.2016-30.11.2016

31,3

19,81

620,06

59

Шахтерская, 65-1

01.11.2016-30.11.2016

56.0

19.81

1109,36

60

Шахтерская, 65-4

01.11.2016-30.11.2016

28.0

19.81

554.68

61

Шахтерская, 86-2

01.11.2016-30.11.2016

27,9

19,81

552.70

62

Декабристов, 48А-1

01.11.2016-30.11.2016

46.8

28,08

1314,15

63

Ленина, 27-1 1

01.11.2016-30.11.2016

23,9

23,86

570,26

64

Ленина, 85-1

01.11.2016-30.11.2016

15,8

19,81

313,00

65

Коминтерна, МПС 9-7

01.11.2016-30.11.2016

50,7

20,01

1014,50

66

ФИО3, 7-1

01.11.2016-30.11.2016

29,6

21,78

644,69

67

Декабристов, 52А-8

01.11.2016-30.11.2016

19,8

25,01

495,20

68

40 лет ВЛКСМ, 1 7-6

01.11.2016-30.11.2016

57,8

19.89

1149,64

69

Ленина, 85-5

01.11.2016-30.11.2016

45,8

19,81

907,30

70

ФИО8, 20^

01.11.2016-30.11.2016

26,5

14,69

389,30

71

Молодежная, 2-2

01.11.2016-30.11.2016

37,6

19,81

744,86

72

40 лет ВЛКСМ. 12-11

01.11.2016-30.11.2016

35,3

23,94

845,08

73

Строителей, 23-6

01.11.2016-30.11.2016

58.4

28,08

1639,87

74

Строителей, 24-2

01.11.2016-30.11.2016

57,8

19.81

1145,02

75

Строителей, 16-2

01.11.2016-30.11.2016

56.3

19,81

1115,31

76

40 лет ВЛКСМ, 23-2

01.11.2016-30.11.2016

58,4

23,94

1398,09

77

ФИО3, 7-5

01.11.2016-30.11.2016

56,6

21,78

1232,75

78

Молодежная, 10-4

01.11.2016-30.11.2016

39,5

19,81

782,51

79

Молодежная, 3-3

01.11.2016-30.11.2016

20.0

14.69

293,80

80

Декабристов, 12-3

01.11.2016-30.11.2016

27,2

19,81

538,83

81

Декабристов, 52А-15А

01.11.2016-30.11.2016

14,7

25,01

367,65

82

40 лет ВЛКСМ. 17-3

01.11.2016-30.11.2016

47,1

19,89

936,83

83

Строителей, 21-2

01.11.2016-30.11.2016

58,4

24,03

1403,35

84

Строителей, 21-6

01.11.2016-30.11.2016

58,4

24,03

1403,35

85

Норильская, 77-1

01.11.2016-30.11.2016

28,9

14,69

424,54

86

ФИО8, 2Б-3 1

01.11.2016-30.11.2016

20,5

19,81

406,12

87

ФИО8, 9-1

01.11.2016-30.11.2016

37.4

20.19

755,1

88

Декабристов, 52А-7

07.11.2016-30.11.2016

20,3

25,01

406,16

89

ФИО5, 8-16

09.11.2016-30.11.2016

25,4

23,94

445,92

90

Декабристов, 50-1

04.11.2016-30.1 1.2016

32,4

22,96

669,5 1

91

40 лет ВЛКСМ, 2А-7

10.11.2016-30.11.2016

37,5

23,82

625,3

92

40 лет ВЛКСМ 12А-16

16.11.2016-30.11 2016

25.6

19.89

254,59

93

ФИО5, 7-2

13.11.2016-30.11.2016

35.0

23,94

502.74

94

40 лет ВЛКСМ, 17-7

13.11.2016-30.11.2016

46,4

19.89

553.73

95

ФИО5, 8-2

13.11.2016-30.11.2016

35.4

23,94

508,48

96

40 лет ВЛКСМ, 2А-1

13.11.2016-30.1 1.2016

26,1

23,82

3 73,03

97

ФИО5 4-16

13.11.2016-30.1 1.2016

25,6

16,66

255,90

98

ФИО9, ЗА-2

13.11.2016-30.11.2016

33,8

16,66

337,80

99

ФИО8, 1 1-7

01.11.2016-30.11.2016

41

25,13

1030,33

100

40 лет ВЛКСМ, 12-12

01.11.2016-30.11.2016

26

23,94

622,44

10!

Строителей, 24-6

01.11.2016-30.1 1.2016

57.8

19,81

1145,02

102

Профсоюзная, 5-3

03.11.2016-30.11.2016

24.9

19,81

460,38

103

ФИО5, 7-12

14.11.2016-30.11.2016

26

23,94

352,72

104

40 лет ВЛКСМ, 2А-5

10.11.2016-30.11.2016

26Л

23.82

445,20

105

Красной Звезды. 16-7

16.11.2016-30.11.2016

3 7,4

27,1

506,77

106

Назаровская, 12-2

17.11.2016-30.11.2016

28.2

19,81

261,00

107

Строителей, 24-4

17.11.2016-30.11.2016

46.1

19,81

426,18

108

ФИО5, 5-15

17.11.2016-30.11.2016

33,9

23,94

378,73

109

ФИО5, 4-3

23.11.2016-30.11.2016

37,4

16,66

166,15

110

ФИО5, 7-5

17.11.2016-30.11.2016

25,6

23,94

286,01

111

40 лет ВЛКСМ, 2Б-2

23.11.2016-30.11.2016

35,9

19,89

190,41

112

40 лет ВЛКСМ, 2А-15

23.11.2016-30.11.2016

35,4

23,82

224,86

113

Декабристов, 52А-13

23.11.2016-30.11.2016

25

25,01

166,74

114

Строителей, 21 -5

23.11.2016-30.11.2016

45,7

24,03

292,85

115

40 лет ВЛКСМ. 12А-10

23.11.2016-30.11.2016

36,4

19,89

193.06

116

ФИО5, 3-1 1

16.11.2016-30.11.2016

34,3

23,94

410,57

117

40 лет ВЛКСМ, 12А-1

16.11.2016-30.11.2016

15,6

19,89

254,60

118

40 лет ВЛКСМ, 2А-13

17.11.2016-30.11.2016

36.9

23,82

410,18

119

40 лет ВЛКСМ, 4А-5

11.11.2016-30.11.2016

27,1

23,94

432,52

120

Декабристов, 10-3

14.11.2016-30Л1.2016

26.7

15,58

235,73

121

Декабристов, 52А-9

07.11.2016-30.11.2016

12

25,01

240,10

122

Назаровская, 7-2

01.11.2016-30.11.2016

51,8

5,22

270,40

ИТОГО:

77156,99

17.06.2016, 11.07.2016 в адрес ответчика направлены письма о направлении расчетов на оплату жилищных услуг в отношении пустующих муниципальных помещений. В указанных письмах ответчику сообщено о возвращении расчетов обратно
в МУП «Жилищный комплекс» и о том, что муниципальный контракт заключен не будет, поскольку лимиты для оплаты расходов на 2016 год израсходованы.

Согласно пояснениям истца ежегодный отчет о проделанной работе составляется в первом квартале следующего финансового года.

18.11.2016 и 10.01.2017 в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа, оплата задолженности не произведена.

Услуги оказаны в полном объеме, претензий по качеству услуг не заявлялось.

Ответчиком не исполнена обязанность по оплате оказанных истцом услуг, в результате чего задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов составила 164 046 рублей 90 копеек.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате стоимости оказываемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с Муниципального образования города Ачинска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска 164 046 рублей 90 копеек задолженности.

Оценив обстоятельства дела и исследованные по делу доказательства в их совокупности, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7,8,9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Претензионный порядок истцом соблюден, копия претензии и ответ на нее представлены в дело.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества. Учитывая, что нежилые помещения находятся в жилых домах и не могут существовать отдельно от них, собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и прочие.

Из выписок из реестра муниципальной собственности, представленных в материалы дела, следует, что Муниципальное образование город Ачинск в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска является собственником помещений, в отношении которых у ответчика перед истцом возникла рассматриваемая задолженность (т.4, л.д. 105-226).

Собственниками спорных жилых помещений выбран способ управления указанными многоквартирными домами – непосредственное управление, в качестве обслуживающей организации выбрано МУП «Жилищный комплекс» (протоколы внеочередных общих собраний собственников, представленные в материалы дела).

Между МУП «Жилищный комплекс» и собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах, заключены договоры управления спорными многоквартирными домами.

В соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 утвержден порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В пункте 71 данного постановления указано, что в случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.

Из протоколов Администрации города Ачинска следует, что
МУП «Жилищный комплекс» являлось единственным участником всех проводимых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, везде признан победителем.

Соответственно с данным лицом на предусмотренных законом основаниях были заключены договоры на управление.

Таким образом, апелляционный суд считает, что истец правомочен оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, в которых ответчик имеет квартиры, и в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению спорными многоквартирными домами, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества спорных домов за ноябрь 2016 года подтвержден представленными истцом в материалы дела договорами и ответчиком не оспорен.

В подтверждение исполнения своих обязательств истец представил в материалы дела договор №349-с от 01.12.2015 на аварийно-диспетчерское обслуживание
с ООО ЦК «Сибирь» (т. 4, л.д. 227), договор №2-с от 13.01.2016 на оказание услуг по изготовлению и печати платежных документов с ООО УК «Сибирь» (т.4, л.д. 229), договор №34 от 21.03.2016 на оказание услуг по приему платежей по населению
с ФГУП «Почта России» (т.4, л.д. 230), договор №1УК от 24.03.2015 об оказании услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО «Эко-Транс» (т. 4, л.д. 233), договор №3УК/16 от 31.10.2016 об оказании услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО «Эко-Транс» (т. 4, л.д. 235), договор №11/14 от 01.01.2016 на оказание услуг по дезинсекции и дератизации с ИП ФИО10 (т. 4, л.д. 237).

В апелляционной жалобе ответчик указывает на то, что договор на оказание жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком не заключался, платежные и первичные документы (счета, счета-фактуры, акты выполненных работ) истцом не направлялись.

Апелляционный суд считает несостоятельной ссылку ответчика на то, что обязанность по оплате отсутствует, так как управляющей компанией не направлялись платежные документы на уплату суммы задолженности, поскольку обязанность ответчика вносить плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома прямо установлена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан присоединиться к договорам управления многоквартирным домом, заключенным собственниками помещений. Размер платы исчисляется путем умножения установленных тарифов на площадь помещения, поэтому отсутствие платежных документов при наличии установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срока внесения платы не препятствует собственнику производить оплату за содержание спорного нежилого помещение. Ненаправление ответчику платежных документов само по себе не освобождает ответчика от исполнения обязанности по содержанию общего имущества и несения иных общих расходов.

Расчет стоимости по содержанию и техническому обслуживанию рассчитан истцом в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ по формуле: S м2 * Т, где Т- тариф, рублей; S - площадь помещения, кв.м. Размер расходов, подлежащих несению ответчиком по содержанию и ремонту общего имущества за декабрь, определён истцом с применением тарифов, утвержденных собраниями собственников помещений в спорных многоквартирных домах, указаны в приложениях к договорам; постановлением Администрации г. Ачинска Красноярского края от 14.06.2012 № 212-п «Об утверждении перечней работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах и домах коридорного типа, периодичности и стоимости работ». Расчет не оспорен ответчиком, кроме указаний на необоснованность включения полностью или в части отдельных жилых помещений. Истцом при уточнении иска все указанные замечания учтены.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом установленных тарифов и площади муниципального имущества на ответчика подлежат отнесению расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2016 по 30.11.2016 в размере 164 046 рублей 90 копеек, в соответствии с уточненным расчетом, в котором учтены все замечания ответчика, изложенные в отзыве (т.4, л.д. 267-268), в частности, в расчете нет жилого помещения по адресу ул. Профсоюзная, д. 11, кв. 5 и начисление по помещению по ул. Профсоюзная, д. 5, кв. 3, начато с 03.11.2016. Поскольку соглашением №156 от 03.11.2016 договор найма жилого помещения расторгнут с 03.11.2016, то есть из пользования гражданином 03.11.2016 помещение уже выбыло, так как в эту дату договора найма уже не действовал, то начисление с этой даты ответчику правомерно.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, повторно проверив представленный истцом расчет, требование о взыскании задолженности в указанном размере признаны апелляционным судом обоснованным.

То есть решение суда первой инстанции об удовлетворении требований было верным.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому расходы по оплате государственной пошлины при рассмотрении апелляционной жалобы не понесены и не подлежат распределению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «04» июля 2017 года по делу № А33-6181/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд
Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи:

О.А. Иванцова

Д.В. Юдин