Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Роза ветров" на решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2007 года по делу № А33-6807/2007 (суд первой инстанции: Шишкина И.В., суд апелляционной инстанции: Хасанова И.А., Филиппова Л.В., Кириллова Н.А.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Роза ветров" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Металл-инвест» о признании самовольной постройкой объекта незавершенного строительством - жилого дома со встроенными помещениями и гаражами боксового типа, застроенной площади 2 470,50 кв.м. по адресу: <...>, литер А, кадастровый номер 24:50:001188:0034:04:401:002:000164310, зарегистрированного на праве собственности за ООО «Металл-инвест».

Определением от 25 июля 2007 года Арбитражный суд Красноярского края на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца произвел замену ответчика - ООО «Металл-инвест» на общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Строительная компания».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО1, общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Агат-строй», ООО «Металл-инвест» и Управление архитектуры администрации города Красноярска.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2007 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2007 года решение от 31 августа 2007 года оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Роза ветров" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2007 года отменить и дело направить на новое рассмотрение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, решение от 31 августа 2007 года и постановление от 8 ноября 2007 года не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и вынесены с нарушением норма материально права и нормы процессуального права.

Заявитель полагает, что судом первой инстанции не были в полной мере установлены значимые для дела обстоятельства, а именно, кто осуществил строительство спорного объекта, для каких целей отводился земельный участок.

Как указал заявитель, вывод суда первой инстанции о том, что спорный объект незавершенного строительства строился в рамках договора строительного подряда от 09.09.1998 № 4, заключенного между ООО «Агат-строй» и ООО «Роза ветров», не соответствует обстоятельствам дела и не подтвержден доказательствами. Строительство объекта осуществлялось ООО "Роза ветров", однако регистрация права собственности на незавершенный строительством объект была произведена ООО «Агат-Строй».

Кроме того, заявитель указывает, что Третий арбитражный апелляционный суд в нарушение части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей ФИО1, ООО «Строительная компания», ООО «Металл-инвест», Департамента муниципального имущества и земельных отношении администрации города Красноярска и Управления архитектуры администрации города Красноярска.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 20 февраля 2008 года до 11 часов 20 минут 26 февраля 2008 года.

Из материалов дела усматривается, что постановлением администрации г. Красноярска от 25.07.1997 № 942 ТОО ПКФ «Агат-Ко ЛТД» предоставлен земельный участок площадью 11 212,96 кв.м., расположенный в <...> для строительства по утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного 216-квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с населением и 44-х отдельно стоящих индивидуальных гаражей боксового типа в аренду сроком на три года.

07.08.1997 между Земельным управлением г. Красноярска (арендодатель) и ТОО ПКФ «Агат-Ко ЛТД» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 4366 по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 11 212,96 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования, для строительства 9-ти этажного кирпичного 216-квартирного жилого дома со встроенными помещениями для работы с населением и 44-х отдельно стоящих индивидуальных гаражей расположенный в <...> сроком с 25.07.1997 по 24.07.2000 (п.1, 2.2). Данный договор зарегистрирован в Земельном управлении г. Красноярска 07.08.1997 № 4366.

09.09.1998 заключен договор строительного подряда № 4 между ТОО «Агат-Ко ЛТД»(заказчик) и ООО «Роза ветров» (подрядчик), по условиям которого (п.1.1.) заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию четырех блок-секций 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <...> в комплексе с гаражами и овощехранилищами согласно проектно-сметной документации, утвержденной сторонами.

В указанном договоре стороны определили, что сдача объекта по акту рабочей комиссии должна быть осуществлена в срок не позднее 01.08.2000 (п.1.3). В соответствии с п. 2.9 договора после сдачи объекта в эксплуатацию и проведения между сторонами всех взаиморасчетов, заказчик обязуется оформить право собственности на принадлежащую подрядчику согласно пункту 5.2 и приложения № 2 часть жилого дома. Право собственности оформляется на указываемых подрядчиком физических и юридических лиц в соответствии с заключенным договорами долевого участия в строительстве объекта и иными договорами.

ТОО «Агат-Ко ЛТД» в результате проведения организационно-правовой формы в соответствие с нормами Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» перерегистрировано в ООО «Агат-строй» (устав зарегистрирован 12.04.1999 администрацией Железнодорожного района г. Красноярска).

06.03.2000 между ООО «Агат-строй» и ООО «Роза ветров» подписан договор № 26, по условиям которого ООО «Агат-строй» передало, а ООО «Роза ветров» приняло незавершенное строительство многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке площадью 11 212,96 кв.м. по адресу: ул. ФИО2, в Октябрьском районе г. Красноярска (п.1.1). Из договора следует, что ООО «Роза ветров» компенсирует стоимость переданного ему указанного объекта незавершенного строительства путем выделения квартир общей площадью 612 кв.м (п. 2.1.). Согласно пункта 4.1 договора с момента выполнения всех условий договора №26, договор строительного подряда от 09.09.1998 № 4 между данными обществами считается прекращенным по обоюдному согласию.

06.03.2000 ООО «Агат-строй» обратилось в Департамент градостроительства администрации города Красноярска, с заявлением, в котором просило передать права землепользования на земельный участок площадью 11 212,96 кв.м., расположенный по адресу: <...> «Роза ветров».

Распоряжением администрации г. Красноярска от 09.12.2000 № 1205-арх на основании добровольного отказа ООО «Агат-строй» от земельного участка признано утратившим силу постановление администрации г. Красноярска от 25.07.1997 № 942. Согласно пункту 2 указанного распоряжения администрация г. Красноярска предварительно согласовала ООО «Роза ветров» место размещения объекта на земельном участке площадью 11 902,62 кв.м,. расположенном по ул. ФИО2, напротив дома № 18А в Октябрьском районе г. Красноярска, для проектирования многоэтажного жилого дома в аренду сроком на 2 года.

19.01.2001 Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска выдал ООО «Роза ветров» архитектурно-планировочное задание на проектирование многоэтажного жилого дома в Октябрьском районе по ул. ФИО2, сроком действия до 09.12.2002.

В 2003 году ООО «Агат-строй» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к ООО «Роза ветров» об обязании исполнить договор от 06.03.2000 № 26 в части регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с законом.

Решением Арбитражного суда от 9 июня 2003 года по делу № А33-2246/03-С2, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 14 августа 2003 года, в иске отказано, поскольку ТОО «Агат-Ко ЛТД» не были представлены доказательства регистрации права собственности на объект незавершенного строительства до его передачи ООО «Роза ветров».

23.12.2003 Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска незавершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <...>.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 01.12.2004 года № 790-арх срок предварительного согласования места размещения объекта ООО «Роза ветров», установленного распоряжением администрации г. Красноярска от 09.12.2000 №1205-арх, продлен до 09.12.2004.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.09.2005 № 2223-арх ООО «Агат-строй» в аренду на три года предоставлен земельный участок из земель поселений площадью 5 749 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для строительства 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями гаражей боксового типа, а также инженерным обеспечением объекта.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 25.01.2006 № 97-арх площадь указанного земельного участка увеличена до 9 492 кв.м.

13.12.2006 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Агат-строй» заключен договор аренды земельного участка № 2923, по условиям которого (п.1.1.) арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 492 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:0000000:0095, для использования в целях строительства 9-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями гаражей боксового типа, а также инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровой карте участка. Срок аренды участка устанавливается с 30.09.2005 по 29.09.2008 (п.2.1).

8.09.2005 ООО «Агат-Строй» зарегистрировало в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по указанному выше адресу, кадастровый номер 24:50:001188:0034:04:401:002:000164310.

30.01.2006 незавершенный строительством объект продан с торгов ФИО1, право собственности которого на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП 06.03.2006.

20.12.2006 между ФИО1 (продавец) и ООО «Металл-инвест» (покупатель) подписан договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект незавершенного строительства (лит. А) - жилой дом со встроенными помещениями и гаражами боксового типа застроенной площадью 2 470,50 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 24:50:01188:0034:04:401:002:000164310, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанный объект (п.1). Право собственности ООО «Металл-инвест» на данное имущество зарегистрировано в ЕГРП 18.01.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.07.2007.

02.03.2007 между ООО «Металл-инвест» (продавец) и ООО «Строительная компания» (покупатель) подписан договор купли-продажи вышеназванного объекта незавершенного строительства. Право собственности ООО «Строительная компания» зарегистрировано в ЕГРП 28.03.2007.

Истец, заявляя исковые требования, полагал, что возведенный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и не может являться объектом права собственности, а регистрация права собственности на него нарушает право ООО «Роза ветров» и препятствует окончанию процедуры по согласованию места размещения объекта и выдаче разрешения на строительство жилого дома на отводимом земельном участке.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Предусмотренный статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты имеет целью защитить интересы собственника земельного участка или лица, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором была возведена самовольная постройка.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Предъявляя иск о признании самовольной постройкой незавершенного строительством объекта, истец в нарушение положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации избрал не предусмотренный законом способ защиты .

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что Арбитражным судом Красноярского края и Третьим арбитражным апелляционным судомвсесторонне и полно исследованы представленные сторонами доказательства, которым дана надлежащая оценка. Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2007 года и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2007 года приняты с соблюдением норм материального и норм процессуального права, в связи с чем подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2007 года, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2007 года по делу № А33-6807/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Судьи

Н.А. Горячих

И.П. Миронова

М.Д. Рюмкина