Гражданский кодекс часть 1

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: ФИО2 – представитель по доверенности №5-СК от 30.12.2021, сроком действия по 31.12.2022, предъявлен паспорт;

от публичного акционерного общества «Сбербанк»: ФИО3 – представитель по доверенности №ЦЧБ/26-Д от 03.02.2021, представлен паспорт;

от ФИО4: ФИО5 – представитель по доверенности от 27.04.2022, предъявлен паспорт;

от ФИО6: ФИО5 – представитель по доверенности от 27.04.2022, предъявлен паспорт;

рассмотрев в открытом судебном апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, публичного акционерного общества «Сбербанк России», акционерного общества «Экспобанк» на решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2022 по делу № А35-4337/2021, по заявлению акционерного общества «Экспобанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, об обязании внести в ЕГРН записи,

третьи лица: ПАО Сбербанк, ФИО4, ФИО6

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Экспобанк» (далее – заявитель, АО «Экспобанк») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее –заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Курской области)

о признании незаконным бездействия, выразившегося в нарушении предписаний абзаца шестого пункта 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943), в виде непереноса записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав № Ю01- 15-014з/02 от 06.05.2015, в запись о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015- 095/1 от 01.04.2015) и Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015);

об обязании внести в ЕГРН записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав № Ю01-15-014з/02 от 06.05.2015, в запись о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года (номер регистрации 46- 46/007-46/007/016/2015-095/1 от 01.04.2015) и Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015).

Дело рассматривалось при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк, ФИО4, ФИО6

Заявитель обратился с ходатайством об уточнении заявленных требований, в котором просил:

«I. Признать незаконным действие Управления Росреестра по Курской области, выразившееся в нарушении пункта 15 части 1 статьи 26, пункта 3 части 1 статьи 29, пункта 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в виде регистрации перехода прав на заложенные по Договору залога обязательственных прав №Ю01-15-014з/02 от 06.05.2015 без согласия залогодержателя имущественные права:

- на основании договора уступки права требования №283 от 26.12.2015 по договору участия в долевом строительстве жилья №1 от 13.03.2015 между ООО «Унистрой» и гражданами ФИО7 и ФИО8;

- на основании договора уступки права требования №318 от 29.02.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья №2 от 13.03.2015 между ООО «Унистрой» и гражданкой ФИО4

II. Признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Курской области, выразившееся в нарушении предписаний абзаца шестого пункта 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943), в виде не переноса записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав №Ю01-15-014з/02 от 06.05.2015 в запись о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании Договора №1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-095/1 от 01.04.2015) и Договора №2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015).

III. Обязать Управление Росреестра по Курской области внести в ЕГРН записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав №Ю01- 15-014з/02 от 06.05.2015 в запись о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании

Договора №1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года на квартиру №282, расположенную в <...>, с кадастровым номером 46:30:000042:3010 с даты регистрации вещного права за первым собственником - 07.03.2018;

Договора №2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года на квартиру №317, расположенную в <...>, с кадастровым номером 46:30:000042:3089 с даты регистрации вещного права за первым собственником - 14.03.2018.».

Протокольным определением от 20.04.2022 в порядке ст. 184 АПК РФ Арбитражный суд Курской области отказал в принятии уточненных требований.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.04.2022 требования, заявленные изначально - удовлетворены.

Бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, выразившееся в нарушении предписаний абзаца шестого пункта 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943), в виде непереноса записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав № Ю01-15-014з/02 от 06.05.2015, в запись о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-095/1 от 01.04.2015) и Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015) признано незаконным.

Суд обязал Управление внести в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав № Ю01-15-014з/02 от 06.05.2015, в запись о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года (номер регистрации 46- 46/007-46/007/016/2015-095/1 от 01.04.2015) с даты регистрации вещного права за первым собственником и Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015) с даты регистрации вещного права за первым собственником.

С Управления в пользу акционерного общества «Экспобанк» взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Управление Росреестра по Курской области, ПАО «Сбербанк России», АО «Экспобанк» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами и просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

АО «Экспобанк» не согласно с решением в части отказа в принятии уточненных требований в порядке ч.1 ст.49 АПК РФ.

Управление Росреестра по Курской области считает не подлежащим удовлетворению заявление АО «Экспобанк», поскольку доводы заявителя, касающиеся неправомерности, по его мнению, бездействия Управления по невнесению записи об ипотеке, возникшей на основании Договора залога обязательственных прав №Ю01-15-014з/02 от 06.05.2015, на спорные квартиры, по сути носят характер спора о праве. По мнению Управления, обращение АО Экспобанк в арбитражный суд с настоящим заявлением вызвано необходимостью восстановления ипотеки в пользу Банка в отношении спорных квартир, принадлежащих на праве собственности ФИО6 и ФИО4

ПАО Сбербанк считает, что заявителем пропущен срок давности для обращения в суд с настоящим заявлением, считает требования в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер 46630:000042:3010, не подлежащими удовлетворению.

Судебное заседание проходило с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области.

К материалам дела приобщены возражения на апелляционные жалобы и письменные пояснения на доводы ФИО4, и ФИО6 с приложенными дополнительными документами, поступившие от АО «Экспобанк», а также письменные пояснения , поступившие от ФИО4 и ФИО6

В судебном заседании представитель АО Экспобанк поддержал апелляционную жалобу, просил суд обжалуемое решение отменить в части отказа в принятии уточненных требований и принять по делу новый судебный акт. На доводы апелляционных жалоб УправленияиПАО Сбербанк возражал, просил оставить решение – без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Представитель ПАО Сбербанка поддержал свою апелляционную жалобу, согласился с жалобой Управления, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. На доводы апелляционной жалобы АО «Экспобанк» возражал.

Представитель Управления поддержал свою апелляционную жалобу, поддержал апелляционную жалобу ПАО Сбербанк, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. На доводы апелляционной жалобы АО «Экспобанк» возражал.

Представитель третьих лиц согласился с апелляционными жалобами Управления и ПАО Сбербанк, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. На доводы апелляционной жалобы АО «Экспобанк» возражал.

Представитель ФИО6 с апелляционными жалобами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ПАО Сбербанк согласился, просил суд обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт. На доводы апелляционной жалобы АО «Экспобанк» возражал.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

08.10.2014 Администрацией г. Железногорска выдано разрешение на строительство ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» объекта капитального строительства - 10-этажного кирпичного жилого дома, блок-секция № 4, сроком до 30.06.2016.

22.12.2014 Администрация г. Железногорска Постановлением № 3416 предоставила ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000042:171, площадью 96096,11 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, квартал застройки по ул. Мира - ул. Лени ФИО9 в аренду для использования в целях комплексной застройки микрорайона № 1А в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка сроком с 06.12.2014 по 30.07.2016.

23.12.2014 между Администрацией и ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» заключен договор аренды земельного участка № 181, земельный участок передан по акту приема-передачи от 23.12.2014.

13.03.2015 между ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» (застройщик) и ООО «УниСтрой» (участник долевого строительства) заключен Договор № 1 участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п.1.1 Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 96096,11 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000042:171, секцию Г (2 подъезда)в блок-секции №4 10-этажного кирпичного дома №1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 объектом долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), располагающиеся в секции Г многоквартирного дома, в том числе Квартира № 283 в осях 1c-5c, девятый этаж, двухкомнатная, жилая площадь - 30,8 кв. м,. общей площадью - 57,21 кв.м: площадь лоджий и балконов -2,1 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов- 0,3; для лоджий - 0,5);

В соответствии с п. 6.1 Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается как после уплаты им Застройщику цены договора, так и до полной оплаты цены договора с письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства порядке, установленном законодательством.

13.03.2015 между ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» и ООО «УниСтрой» заключен Договор № 2 участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п. 1.2 Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от

13.03.2015 объектом долевого строительства являются жилые помещения (квартиры), располагающиеся в секции Г многоквартирного дома, в том числе Квартира № 318 в осях 9с-11с, десятый этаж, трехкомнатная, жилая: площадь - 39,02 кв.м, общей площадью - 66,85 кв. м, площадь лоджий и балконов - 3,32 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

В соответствии с п. 6.1 Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 уступка Дольщиком прав требований по Договору иному лицу допускается как после уплаты им Застройщику цены договора, так и до полной оплаты цены договора с письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства порядке, установленном законодательством.

06.05.2015 между ОАО «Курскпромбанк» (банк) и ООО «Унистрой» (заемщик) был заключен Кредитный договор <***>.

Согласно п.1.3 Договора кредита лимит кредитования составляет 20 000 000 руб. Лимит кредитования может быть увеличен до 60 000 000 руб. при предоставлении в залог Банку не позднее 01 августа 2015 года следующего обеспечения: имущественные права на квартиры залоговой стоимостью не менее 45 000 000 рублей ориентировочной проектной площадью не менее 1812 кв.м., расположенные по стоительному адресу: Курская область, город Железногорск, микрорайон №1а, жилой джом №1, блок-секция №4, секция «Г».

Согласно п.1.4 Договора кредита кредит выдается на следующие цели: на финансирование строительства жилого дома № 1 блок-секция 4, секция Г, микрорайон № 1А г. Железногорск, Курская область по Договору генерального подряда № 25-03/2015 от 25.03.2015 с застройщиком ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО».

Согласно п.1.7 Договора окончательный срок погашения кредита 30.04.2018 года.

Согласно п. 2.1 Договора определено, что обеспечением обязательств Заемщика по договору является: залог согласно договору залога недвижимого имущества №Ю01-15-014З/01 от 06.05.2015, договор залога обязательственных прав №Ю01-15-014З/02 от 06.05.2015, поручительство согласно договору поручительства №Ю01-15-014П/01 от 06.05.2015, Договору поручительства №Ю01-15-014П/02 от 06.05.2015, договору поручительства Ю01-15-014П/03 от 06.05.2015, договору поручительства Ю01-15-014П/04 от 06.05.2015, договору поручительства Ю01-15-014П/05 от 06.05.2015.

В соответствии с п. 8.7.3 заемщик обязан обеспечить перечисление денежных средств, поступивших в результате заключения договоров купли-продажи или иных договоров, в соответствии с которыми происходит отчуждение площадей жилого дома № 1 блок-секция №4 секция «Г» микрорайон №1А г.Железногорск Курская область и/или имущественных прав, предоставленных в залог Банку, в счет-досрочного погашения задолженности по кредиту в размере, не меньшем залоговой стоимости отчуждаемых площадей ЮО1-15-0143/02 от 30 апреля 2015 года.

Согласно п.11.1 Заемщик предоставляет Банку право списывать со своих банковских счетов денежные средства в погашение кредитных платежей, а также в уплату штрафов и пени.

06.05.2015 между ОАО «Курскпромбанк» (залогодержатель) и ООО «Унистрой» (залогодатель) был заключен Договор залога обязательственных прав № Ю01-15-014З/02.

Согласно п.1.1 Договора залога Залогодатель передает Залогодержателю в залог в обеспечение обязательств ООО «УниСтрой» по Кредитному договору <***> от 06.05.2015 имущественные права (требования), указанные в п.3.1. Договора.

В соответствии с пунктом 3.1. предметом договора залога являются имущественные права на квартиры, ориентировочной проектной площадью 886,27 кв.м., расположенные в секции Г в блок-секции №4 10-ти этажного кирпичного жилого дома №1 по строительному адресу: Курская область, город Железногорск, микрорайон №1А, жилой дом №1, блок-секция №4 на земельном участке площадью 96 096,11 кв.м., кадастровый номер 46:30:000042:171, в том числе: квартиры №283 и №318.

Согласно п. 3.5 Договора залога, заложенные имущественные права (требования) принадлежат Залогодателю, что подтверждается следующими документами:

- Договор № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года, номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-095/1 от 01.04.2015 (далее – Договор № 1);

- Договор № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015, номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015 (далее – Договор № 2).

Договор предусматривал возможность отчуждения обязательственных прав с заменой обеспечения.

Кроме того, кредитный договор обеспечивался поручительством.

Согласно п.5.1.1 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить удовлетворение за счет него либо потребовать от Залогодателя перевода на себя заложенного права (требования) (уступка требования).

В силу п.6.1 – 6.2 Договора залога обращение взыскания на заложенное имущество производится Залогодержателем по решению суда. В случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущественного права (требования) устанавливается в размере 80 процентов от залоговой стоимости имущества, указанной в настоящем Договоре.

28.05.2015 Договор залога обязательственных прав зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, в связи с чем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:30:000042:171 в ЕГРН внесена запись об ипотеке.

26.12.2015 между ООО «Унистрой» (сторона-1) и гр-ном РФ ФИО7, гр-кой РФ ФИО8 (сторона-2) заключен договор уступки права требования № 283 по договору № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015.

Согласно п.1.1 Договора уступки №№ 283 предметом уступки явилось право требования от «Застройщика» передачи после получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность Квартиры № 283 в осях 1c-5c, девятый этаж, двухкомнатная, жилая площадь - 30,8 кв. м,. общей площадью - 57,21 кв.м: площадь лоджий и балконов - 2,1 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

Наряду с уступкой прав ООО «УниСтрой» передает, а ФИО7 и ФИО8 принимают на себя в полном объеме обязательства ООО «УниСтрой» по «Договору участия в долевом строительстве жилья».

В силу п.1.2 Размер уступаемого права требования, указанного в п.1.1 договора составляет 1573275 руб., исходя из стоимости 27500 руб. за 1кв.м.

Согласно п.2.2 Согласно п. 2.2 договора, по «договору участия в долевом строительстве жилья» ООО «УниСтрой» в полном объеме исполнило свои обязательства в части оплаты стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно квартиры № 283 в осях 1с-5с, девятый этаж, двухкомнатная, вытекающие из указанного договора участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п. 3.1 Уступка прав по Договору осуществляется по возмездной основе. За уступаемое право требования «сторона -2» обязуется выплатить «стороне-1» денежные средства в размере 1573275 руб. до окончания строительства.

Согласно п.3.2 Объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора, считается находящимся в залоге у ОАО «Курский промышленный банк» на основании договора залога обязательственных прав №Ю01-15-0143/02 от 06.05.2015 с момента государственной регистрации указанного договора залога имущественных прав и до момента полного исполнения обязательств, взятых на себя «Стороной 2» (ФИО7 и ФИО8) на основании настоящего договора.

Согласно Справке от 26.12.2015 (приложение к договору уступки №283) ООО «Унистрой» исполнило все платежные обязательства перед ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО».

По акту приема-передачи квартиры от 10.01.2018 ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» передало ФИО7, ФИО8 объект долевого строительства - Квартира № 282 (строительный № 283).

29.02.2016 между ООО «Унистрой» (сторона-1) и гр-кой РФ ФИО4 (сторона-2) заключен договор уступки права требования № 318 по договору № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015.

Согласно п. 1.1 Договора уступки № 318 предметом уступки явилось право требования от «Застройщика» передачи после получения «Застройщиком» разрешения на ввод в эксплуатацию в собственность Квартиры № 318 (строительный №) в осях 9с-11с, десятый этаж, трехкомнатная, жилая: площадь - 39,02 кв.м, общей площадью - 66,85 кв. м, площадь лоджий и балконов - 3,32 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3; для лоджий - 0,5).

Наряду с уступкой прав ООО «УниСтрой» передает, а ФИО4 принимает на себя в полном объеме обязательства ООО «УниСтрой» по «Договору участия в долевом строительстве жилья».

В силу п.1.2 Размер уступаемого права требования, указанного в п.1.1 договора составляет 1838375 руб., исходя из стоимости 27500 руб. за 1кв.м.

Согласно п.2.2 Согласно п. 2.2 договора, по «договору участия в долевом строительстве жилья» ООО «УниСтрой» в полном объеме исполнило свои обязательства в части оплаты стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом настоящего договора, а именно квартиры № 318 в осях 9с-1с, десятый этаж, трехкомнатная, вытекающие из указанного договора участия в долевом строительстве жилья.

Согласно п. 3.1 Уступка прав по Договору осуществляется по возмездной основе. За уступаемое право требования «сторона -2» обязуется выплатить «стороне-1» денежные средства в размере 1838375 руб. до окончания строительства.

Согласно п.3.2 Объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора, считается находящимся в залоге у ОАО «Курский промышленный банк» на основании договора залога обязательственных прав №Ю01-15-0143/02 от 06.05.2015 с момента государственной регистрации указанного договора залога имущественных прав и до момента полного исполнения обязательств, взятых на себя «Стороной 2» (ФИО4) на основании настоящего договора.

Согласно Справке от 29.02.2016 (приложение к договору уступки № 318) ООО «Унистрой» исполнило все платежные обязательства перед ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО».

По акту приема-передачи квартиры от 13.01.2018 ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» передало ФИО4 объект долевого строительства - Квартира № 317 (строительный № 318).

По договору купли-продажи квартиры от 28.09.2018 гр-н ФИО6 приобрел в собственность у ФИО7, ФИО8 Квартиру №282 по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2 договора, указанная квартира состоит из двух комнат, имеет площадь 54 кв.м., расположена на девятом этаже многоквартирного жилого дома.

В силу п. 1.4 договора, продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре не состоит, арестов на квартиру не наложено, свободна от прав и притязании третьих лиц, скрытых дефектов не имеет.

На основании п. 1.6 договора, стороны пришли к соглашению, что данная квартира продается но цене 1 595 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора, продавцы квартиры проинформированы покупателем, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, приобретается со счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк» по кредитному договору №393606 от 28.09.2018.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи квартиры от 28.09.2018 покупатель обязуется выплатить стоимость квартиры полностью в следующем порядке и в сроки: - сумму в размере 250 000 руб. обязуется передать сразу после подписания договора, оставшуюся сумму в размере 1345000 выплатить за счет кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк.

Денежные средства были ФИО6 предоставлены и уплачены по кредитному договору ПАО Сбербанк от 28.09.2018 № 398606.

Постановлением Администрации г. Железногорска от 13.11.2019 № 2914 многоквартирному дому по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, микрорайон №1а, жилой дом №1, блок-секция №4 присвоен адрес: <...>.

Указанный многоквартирный дом поставлен на государственный кадастровый учет 29.01.2018, кадастровый номер 46:30:000042:3009.

Одновременно с государственным кадастровым учетом МКД в соответствии с п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) осуществлен государственный кадастровый учет всех помещений, расположенных в нём, в том числе квартир: № 317 с кадастровым номером 46:30:000042:3089 (строительный номер 318) и № 282 46:30:000042:3010 (строительный номер 283).

Согласно сведениям ЕГРН:

1) в отношении квартиры № 317 с кадастровым номером 46:30:000042:3089, расположенной по адресу: Российская. Федерация, <...>, содержатся сведения: - о государственной регистрации 14.03.2018 права собственности за ФИО4 на основании договора уступки права требования №318 от 29.02.2016 по договору участия в долевом строительстве жилья №2 от 13.03.2015, акта приема-передачи от 13.01.2018, справки от 01.03.2018; - о государственной регистрации 29.03.2021 ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «Курский промышленный банк», предмет обременения - имущественное право на объект долевого строительства: трехкомнатная квартира № 318 осях 9с-11с этаж: 10 планируемая площадь: 66,85 кв.м. Адрес: Россия, <...> жилой дом №1, блок-секция №4, секция Г (2 подъезда) (строительный), основание - договор уступки права требования №318 от 29.02.2016г. по договору участия в долевом строительстве жилья № 2 oт 13.03.2015;

2) в отношении квартиры № 282 с кадастровым номером 46:30:000042:3010, расположенной по адресу: <...>, содержатся сведения (в том числе сведения о первичной регистрации прав впоследствии прекращенных): - о государственной регистрации 07.03.2018 права общей совместной собственности за ФИО8 и ФИО7 на основании договора уступки права требования №283 от 29.12.2015 по договору участия в долевом строительстве жилья №1 от 13.03.2015, акта приема-передачи от 10.01.2018, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №46-301000-14-2017 от 29.12.2017, право прекращено 04.10.2018 в связи с государственной регистрацией перехода права собственности к ФИО6; - о государственной регистрации 04.10.2018 права собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи квартиры (возникновении ипотеки в силу закона) от 28.09.2018; - о государственной регистрации 04.10.2018 ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на основании договора купли-продажи квартиры (возникновении ипотеки в силу закона) от 28.09.2018.

23.03.2020 ПАО «Курский промышленный банк» прекратило свою деятельность в связи присоединением к ООО «Экспобанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

12.04.2021 ООО «Экспобанк» обратилось в Межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам управления Росреестра по Курской области с просьбой разъяснить текущее состояния залоговых прав банка в отношении Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года и Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015.

Из поступившего в адрес ООО «Экспобанк» 13.05.2021 ответа Управления следовало, что земельный участок с кадастровым номером 46:30:000042:171 был разделен, записи о государственной регистрации Договора №1 и Договора №2 были перенесены в земельный участок с кадастровым номером 46:30:000042:2792 и являются активными на сегодняшний день.

Также перенесены записи о государственной регистрации ипотеки на основании Договора залога обязательственных прав № Ю01- 15-014З/02 от 06.05.2015 номер регистрации 46-46/007-46/007/018/2015-775 от 28.05.2015, номер регистрации 46-46/007-46/007/018/2015-787 от 25.05.2015. Данные записи являются активными на сегодняшний день. На земельном участке с кадастровым №46:30:000042:2792 расположены 4 зарегистрированных в ЕГРН объекта завершенного строительства, фактически составляющие единый многоквартирный жилой дом с почтовым адресом <...>. Данный многоквартирный дом вводился посекционно: - 46:30:000042:2545 введен в эксплуатацию в 2014 году; - 46:30:000042:2799 завершение строительства в 2015 году; - 46:30:000042:2900 введен в эксплуатацию в 2016 году; - 46:30:000042:3009 введен в эксплуатацию в 2017 году. На земельном участке с кадастровым №46:30:000042:2792 фактически отсутствуют объекты незавершенного строительства, в отношении которых могут иметься действующие договоры участия в долевом строительстве.

По мнению ООО «Экспобанк», в нарушение п. 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений), Управлением Росреестра в записи о вещном праве на квартиры не перенесены зарегистрированные в ЕГРН записи об ипотеке прав требования участника долевого строительства в соответствии с Договором залога обязательственных прав №Ю01-15-014З/02 от 06.05.2015, чем прямо нарушены интересы ООО «Экспобанк», как залогодержателя.

09.08.2021 ООО «Экспобанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) было реорганизовано в форме преобразования в АО «Экспобанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), о чем 09.08.2021 в ЕГРЮЛ была сделана запись ГРН 2217706977970.

В силу ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Доводу ПАО «Сбербанк» об истечении на дату обращения АО «Экспобанк» в арбитражный суд с заявлением процессуального срока, установленного ч. 4 ст. 198 АПК РФ судом первой инстанции давалась оценка. Судом первой инстанции спор рассмотрен по существу.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

АО «Экспобанк» в обоснование заявленных ссылается на абзац 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющий имущество, которое может быть предметом ипотеки, п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке, пункт 136 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Банк считает, что при наличии в реестре прав на недвижимость записей об ипотеке прав требования участника долевого строительства на объект долевого строительства, возникшей в силу закона или на основании договора об ипотеке, со статусом "актуальная", записи об ипотеке переносятся в запись о вещном праве на указанный объект недвижимости, при этом в записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются: в отношении предмета ипотеки - сведения об объекте долевого строительства; номер государственной регистрации ипотеки права требования участника долевого строительства и дата ее государственной регистрации.

Удовлетворяя заявленные требования суд первой инстанции исходил из того, что регистрируя вещные права на квартиры, являющиеся предметом Договора №1 от 13.03.2015 и Договора №2 от 13.03.2015, Управление Росреестра не погасило записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и следовательно в нарушение п. 136 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости не перенесло в записи о вещном праве на объекты недвижимости, переданные участникам строительства на основании Договора № 1 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 года (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-095/1 от 01.04.2015) и Договора № 2 участия в долевом строительстве жилья от 13.03.2015 (номер регистрации 46-46/007-46/007/016/2015-092/1 от 01.04.2015), зарегистрированные в ЕГРН записи об ипотеке, возникшей в пользу ПАО «Курский промышленный банк» на основании Договора залога обязательственных прав № Ю01- 15-014з/02 от 06.05.2015.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда области в силу следующего.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее - Закон № 214-ФЗ) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 17 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя также вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

На основании пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (пункт 1 статьи 341 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя.

Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Одним из оснований прекращения обязательств является его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены в статье 382 ГК РФ, из которой следует, что принадлежащее кредитору право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно части 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

В рассматриваем случае Договор залога обязательственных прав №Ю01- 15-014з/02 от 06.05.2015 был заключен в обеспечение обязательств ООО «УниСтрой» по Кредитному договору <***> от 06.05.2015 имущественные права (требования), указанные в п.3.1. Договора.

По договорам уступки права требования от №283 и №318 от 13.03.2015 к стороне- 2 (ФИО4; ФИО7, ФИО8) не перешли обязанности ООО «УниСтрой» перед Банком об оплате кредита, а лишь права и обязанности стороны договора о долевом участии.

Кроме того, как указано выше в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3.2. договора уступки права требования № 283 от 26.12.2015, объект недвижимости, считается находящимся в залоге у ОАО «Курский промышленный банк» на основании договора залога обязательственных прав № Ю01-15-0143/02 от 06.05.20105 с момента государственной регистрации указанного договора залога имущественных прав и до момента полного исполнения обязательств, взятых на себя Стороной-2 (гр. ФИО7, ФИО8) на основании договора.

Следовательно, исходя из буквального толкования п.3.2. договора, залог прекратился с момента оплаты гр. ФИО7, ФИО8 приобретенного права требования у ООО «УниСтрой».

Материалами дела подтверждено, что стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается справкой ООО «УниСтрой» от 27.02.2018 Обязательства по оплате гр. ФИО7, ФИО8 были исполнены в полном объеме. Денежные средства были внесены на расчетный счет ООО «УниСтрой» 40702810300100001196, открытый в ОАО «Курскпромбанк»-(правопредшественник ОА «Экспобанк») (платежные поручения за период с 28.12.2015 по 29.12.2017 приобщены в материалы дела). Часть платежных поручений содержат назначение платежа «платеж за квартиру № 283 по адресу: ул. Никитина».

Таким образом, в отношении квартиры №282 залог ОАО «Курский промышленный банк» прекратился, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

Кроме того из анализа документов, подтверждающих право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 46630:000042:3010 (далее - квартира 282) правообладателя ФИО6 следует, что он является добросовестным приобретателем.

Договор купли-продажи квартиры от 28.09.2018, заключенный между продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателем ФИО6 содержал условие об отсутствии обременений квартиры.

Пунктом 1.4. договора купли-продажи установлено, что Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре не состоит, арестов на квартиру не наложено, свободна от прав и притязаний третьих лиц, скрытых дефектов не имеет.

Право собственности продавцов гр. ФИО7, ФИО8 на квартиру № 282 и отсутствие обременений подтверждено выписками и ЕГРН от 13.08.2018, 21.09.2018 (копии приобщены в материалы дела).

Из анализа предоставленных документов, подтверждающих право собственности продавцов ФИО7, ФИО8 следует, что права на квартиру подтверждены, оснований полагать что квартира имеет какие-либо обременения отсутствовали.

Согласно п.6. ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО6 знал или должен был знать об отсутствии права у гр. ФИО7, ФИО8 на отчуждение/ наличие обременения в виде залога заявителем в материалы дела не предоставлено.

Договор уступки права требования № 318 от 29.025.2016 содержит аналогичный п. 3.2.

Также материалами дела подтверждается исполнение ФИО4 обязательств, взятых на себя по договору.

Стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается справкой ООО «УниСтрой», а также справкой ООО «ЖЕЛЕЗНОГОРСКАЯ МСО» от 01.03.2018. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО4 были исполнены в полном объеме.

При этом, АО «Курский промышленный банк» не мог не знать об исполнении обязательств вышеуказанными лицами, поскольку денежные средства вносились непосредственно на счет в Банке, а также у него было право списать денежные средства со счета должников.

Регистрация ОАО «Курский промышленный банк» (правопредшественник АО «Экспобанк») в качестве залогодержателя на основании Договора залога обязательственных прав от 06.05.2015 №Ю01-15-014з/02 не была осуществлена в связи с представлением государственному регистратору прав сведений о полной оплате спорного имущества по Договорам уступки права требования №283 от 26.12.2015, №318 от 29.12.2016, в том числе исходя из условий п. 3.2 данных договоров. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Государственный регистратор прав, исходя из объема предоставленной ему компетенции, при проведении правовой экспертизы в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона №218-ФЗ обязан проверить: наличие у обратившегося лица полномочий на обращение с таким заявлением, представление им всех необходимых документов, соблюдение порядка обращения с заявлением о государственной регистрации и наличие обстоятельств, являющихся основанием для приостановления или отказа в регистрации в силу ст. ст. 26, 27 Закона №218-ФЗ. При этом государственный регистратор прав при наличии в его распоряжении всех необходимых по закону для совершения регистрационных действий документов не вправе давать правовую оценку основаниям возникновения или прекращения прав, а также исполнению обязательств сторонами договора в рамках гражданско-правовых отношений, законности их действий при реализации принадлежащих им в силу закона или договора прав, разрешая тем самым спор о правах и основаниях их возникновения, прекращения.

В рассматриваемом случае ФИО4, ФИО7 и ФИО8 (правопредшественники ФИО6) в 2018 обратились в Управление Росреестра по Курской области с заявлениями о государственной регистрации вещных прав на созданные квартиры с приложением документов в соответствии с требованиями закона.

Приложенные к заявлениям документы явились достаточными для совершения действий по государственной регистрации вещных прав (копии документов, помещенные в реестровые дела на спорные квартиры представлены в материалы дела в полном объеме).

Таким образом, незаконного бездействия Управления Росреестра при государственной регистрации собственности за вышеуказанными лицами не усматривается.

Кроме того, внесение в ЕГРН записей об ипотеке в пользу ОАО «Курский промышленный банк» (правопредшественника АО «Экспобанк») на созданные спорные квартиры возможно только в том случае, если изменение ЕГРН не повлечет нарушение прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Исходя из позиции заявителя и пояснений сторон и третьих лиц по существу спора, в настоящее время права на спорные квартиры без обременения (ипотеки) перешли к физическим лицам и зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН.

Внесение в ЕГРН записи об ипотеке на спорные квартиры, принадлежащие на праве собственности ФИО4 и ФИО6, позволит Банку обратить на них взыскание, что нарушит их права и законные интересы как добросовестных приобретателей. Обязательства должников по кредитному договору к ним не перешли.

Права АО «Экспобанк» как Залогодержателя не нарушены, поскольку залоговое обязательство перед банком возникло на основании договора об открытии кредитной линии, то есть в силу кредитного договора.

Ипотека же в отношениях долевого участия в строительстве жилых домов возникает в силу закона между иными субъектами и в иных правоотношениях.

Залоговое право Банка в рассматриваемом случае возникло в силу договора, и Банк не является участником правоотношений, порождающих ипотеку в силу закона. Такой ипотекой обеспечиваются права дольщиков и исполнение застройщиком обязательств перед ними. Нормы, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиками, в том числе и в части обеспечения договора долевого участия, и регистрации ипотеки не применимы к заявителю.

В данном случае в основе уступки прав –обязательственная сделка. Выкуплено право требования. В результате уступки права требования изменилась принадлежность обязательственного права, то есть сторона в обязательстве по договору с застройщиком.

Перед Банком обеспечены залогом были обязательства кредитора.

Срок кредита истек 30.04.2018 года.

Как усматривается из материалов дела, на счета Банка поступили денежные средства в счет оплаты вышеуказанных жилых помещений.

Кроме того, договор о залоге предусматривал отчуждение заложенного права с возможной заменой обеспечения.

Доказательств перевода прав и обязанностей по договорам долевого участия на заявителя суду не представлено. Не имеется таких сведений и государственного регистратора.

Собственники квартир, право которых зарегистрировано свои обязательства как стороны договоров, породивших возникновение прав собственности, полностью исполнили.

Залог по кредитному договору с Банком в силу условий договора о залоге прекращается надлежащим исполнением договоров об уступке трава требования, то есть уплатой стоимости уступаемого права.

При таких обстоятельствах апелляционная коллегия не усматривает оснований для внесения испрашиваемых заявителем записей в государственный реестр, а также, считает недоказанным наличие каких-либо нарушенных прав заявителя в спорный период, подлежащих защите в порядке главы 24 АПК РФ в рамках заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы АО «Экспобанк» о том, что судом при рассмотрении заявленных требований необоснованно отказано в принятии уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ являются несостоятельным.

Судом отказано в принятии данных уточнений, поскольку изложенные в уточненном заявлении требования по своей сути являются новыми, дополнительными требованиями, имеющими самостоятельный предмет и основания оспаривания/ рассмотрения.

Отказ в принятии к рассмотрению требований, дополняющих ранее заявленные, не отнесен к безусловным основаниям отмены судебного акта.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований АО «Экспобанк».

В связи с чем, решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2022 подлежит отмене.

Расходы по оплате государственной пошлины относится на заявителей жалоб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.04.2022 по делу №А35-4337/2021 отменить.

В удовлетворении заявленных требований акционерного общества «Экспобанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Н.Д. Миронцева

судьи И.В. Ушакова

П.В.Донцов