Гражданский кодекс часть 1

по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН <***>, Магаданская область, Ягоднинский район, п.Ягодное)

к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (ОГРН <***>, Магаданская область, Ольский район, с.Талон)

о взыскании 247 543,99 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области (Управление) обратилось в Арбитражный суд Магаданской области к обществу с ограниченной ответственностью «Заречье» (Общество) с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ исковым заявлением о взыскании задолженности по договорам аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 09.01.2018 №С-36, от 09.01.2018 №С-37, от 09.01.2018 №С-38 в размере 231 642,67 руб., неустойки (пени) в размере 15 901,32 руб., а всего 247 543,99 руб.

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 11.05.2023 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, решение суда просил отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на неприменение судом первой инстанции Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Стороны, извещенные в соответствии с требованиями статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с решением собрания представителей Ягоднинского городского округа от 28.02.2017 №179 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа», комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа является структурным подразделением администрации Ягоднинского городского округа, который, представляя интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ягоднинский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, уставом муниципального образования «Ягоднинский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ягоднинский городской округ».

На основании решений Собраний представителей Ягоднинского городского округа от 27.12.2022 №223, от 27.12.2022 №224, от 27.12.2022 №228 комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского городского округа переименован в управление имущественных и земельных отношений администрации Ягоднинского муниципального округа Магаданской области.

В соответствии с постановлением администрации Ягоднинского городского округа от 09.01.2018 №05 ООО «Заречье» предоставлены земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 49:08:000001:4916, общей площадью 112 601,00 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, сроком с 09.01.2018 по 08.01.2038 под пашню;

- земельный участок с кадастровым номером 49:08:000001:4915, общей площадью 1 898 894,00 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, сроком с 09.01.2018 по 08.01.2038 под пашню и сенокос;

- земельный участок с кадастровым номером 49:08:000001:4917, общей площадью 668 624,00 кв.м, из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, сроком с 09.01.2018 по 08.01.2038 под пашню.

На основании постановления администрации Ягоднинского городского округа от 09.01.2018 №05 КУМИ администрации Ягоднинского городского округа (арендодатель) и ООО «Заречье» (арендатор) заключены договоры аренды земель для сельскохозяйственных нужд:

- №С-36 от 09.01.2018 - на земельный участок, площадью 112 600,00 кв.м, с кадастровым номером 49:08:000001:4916, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню;

- №С-37 от 09.01.2018 - на земельный участок, площадью 1 898 894,00 кв.м, с кадастровым номером 49:08:000001:4915, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню и сенокос;

- №С-38 от 09.01.2018 - на земельный участок, площадью 668 624,00 кв.м, с кадастровым номером 9:08:000001:4917, расположенный по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, вблизи села Эльген, под пашню.

По актам приема-передачи от 09.01.2018 арендатору переданы указанные земельные участки.

Согласно пункту 3.1 договора №С-36 от 09.01.2018 размер арендной платы составляет 8 147,81 руб. в год. Дополнительным соглашением от 12.11.2018 размер арендной платы в год изменен до 1 946,42 руб., с 01.01.2021 по 08.01.2038 до – 3 892,84 руб.

Согласно пункту 3.1 договора №С-37 от 09.01.2018 размер арендной платы составляет 137 403,97 руб. в год. Дополнительным соглашением от 12.11.2018 размер арендной платы в год изменен до 32 824,28 руб., с 01.01.2021 по 08.01.2038 до – 65 648,56 руб.

Согласно пункту 3.1 договора №С-38 от 09.01.2018 размер арендной платы составляет 48 381,63 руб. в год. Дополнительным соглашением от 12.11.2018 размер арендной платы в год изменен до 11 557,83 руб., с 01.01.2021 по 08.01.2038 до – 23 115,67 руб.

Пунктами 3.2 указанных договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно (без передачи права третьим лицам) единовременно до 01 апреля года, за который вносится арендная плата, на расчетный счет УФК по Магаданской области («КУМИ администрации Ягоднинского городского округа»).

В нарушение условий договора ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 231 642,67 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления пени за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в размере 15 901,32 руб.

Претензией от 24.05.2022 истец потребовал от ответчика погасить имеющуюся задолженность, уплатить пени.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения, что стало основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 №13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы установлен материалами дела.

Задолженность ответчика по арендной плате по договорам аренды земель для сельскохозяйственных нужд от 09.01.2018 №С-36, от 09.01.2018 №С-37, от 09.01.2018 №С-38 за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 в общем размере составила 231 642,67 руб.

Проверив произведенный истцом расчет, суд первой инстанции признал его верным, период и сумму начисления – обоснованными.

Доказательств оплаты долга не представлено.

Учитывая принцип платности использования земли в Российской Федерации, удовлетворение требования о взыскании задолженности в заявленном размере является правомерным.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.6 указанных договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в установленные договором сроки, в размере одной трёхсотой действующей в этот период ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Учитывая факт нарушения принятых на себя обязательств по спорным договорам аренды за период с 01.04.2020 по 14.02.2023, предъявление требования о взыскании пени является правомерным.

По уточненному расчету истца размер пени за период с 01.04.2020 по 14.02.2023 составил 15 901,32 руб.

Расчет арифметически верен.

Оснований для применения статьи 401 ГК РФ не установлено. Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Учитывая доказанность факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за арендованное имущество, удовлетворение требования о взыскании пени является правомерным.

Ссылка ответчика на неприменение судом первой инстанции Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 не принимается, поскольку истцом представлен, а судом рассмотрен уточненный расчет пени по спорным договорам, исключая период, в отношении которого действует введенный мораторий (т.1 л.д.117-119).

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Неправильного применения судом норм материального права не установлено.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Магаданской области от 11.05.2023 по делу №А37-2614/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

Т.Г. Брагина

А.И. Воронцов