Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2020 года по делу № А40-145132/19,

по исковому заявлению акционерного общества «МОСКАПСТРОЙ-ТН»

к обществу с ограниченной ответственностью «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ»

о взыскании задолженности по Договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Москапстрой-ТН» (далее – АО «Москапстрой-ТН», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ» (далее –ООО «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ», ответчик) о взыскании задолженности по Договорам аренды от 11.09.2018 № КК2018-14, от 11.09.2018 № КК2018-15 и от 11.09.2018 № КК2018-16 в размере 1 171 599 руб. 65 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2020 по делу № А40- 145132/19 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 1 171 599 руб. 12 коп., из которых: 1 065 090 руб. 59 коп. – долг по арендной плате, 106 509 руб. 06 коп. – штраф. В удовлетворении требований о взыскании процентов судом отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2020 оставлено без изменения.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой ответчика, в которой общество с ограниченной ответственностью «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ» просит решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 марта 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2020 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на то, что судами проигнорированы доводы ответчика, а в судебных актах не дана оценка аргументам стороны ответчика.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от акционерного общества «МОСКАПСТРОЙ-ТН» поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ» поддержал доводы кассационной жалобы, представительакционерного общества «МОСКАПСТРОЙ-ТН» возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, заслушав представителей истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами, 11.09.2018 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) были заключены Договоры аренды № КК2018-14, № КК2018-16 и КК2018-15

Факт передачи арендатору во временное пользование недвижимое имущество по адресу: <...> площадью 19,9 кв.м., 27,0 кв.м и 359,7 кв.м. подтверждается Актами от 11.09.2018.

Согласно Договору аренды № КК2018-14 (далее Договор аренды-1) и Договору аренды № КК2018-16 (далее Договор аренды-3) в течение срока аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает эксплуатационные услуги по обслуживанию мест общего пользования и состоит из постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы (п. 5.1 Договора аренды-1 и Договора аренды-3)

Согласно Договору аренды КК2018-15 (далее Договор аренды-2) в течение срока аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая включает эксплуатационные услуги по обслуживанию мест общего пользования и коммунальные услуги (п. 5.1 Договора аренды-2).

Согласно условиям договоров аренды арендная плата:

По Договору аренды-1 постоянная арендная плата составляет 30 540 руб. 98 коп. в месяц, не включая НДС. Дополнительная Арендная плата уплачивается арендатором согласно форме расчета Приложения 3 на основании счетов арендодателя и подлежит оплате за период, начиная даты подписания Акта приема-передачи Помещений, за все время пользования Помещениями и завершается в дату фактического возврата Помещений арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений (п.п. 5.2, 5.3 Договора аренды-1);

По Договору аренды-2 арендная плата составляет 7 804 руб. 33 коп. месяц, не включая НДС.

По Договору аренды-3 Постоянная Арендная плата составляет 1 941 880 руб. 42 коп. в год, не включая НДС. Начиная с третьего года Срока аренды, постоянная арендная плата, ежегодно автоматически увеличивается на 4,5 %.

Дополнительная Арендная плата уплачивается арендатором согласно форме расчета Приложения 3 на основании счетов арендодателя и подлежит оплате за период, начиная даты подписания акта приема-передачи Помещений, за все время пользования Помещениями и завершается в дату фактического возврата Помещений арендодателю, что подтверждается подписанием Акта Освобождения Помещений (п.п. 5.2, 5.3, 5,4 Договора аренды-3).

В качестве доказательств возникновения у арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг предоставил:

- по Договору аренды № КК/2018 -16:

- Счет на оплату № 1292 от 02.10.2018;

- по Договору № КК/2018-16 с 11.09.2018 по 30.09.2018 на сумму 91 812 руб. 51 коп. (с приложением Расчета переменной платы с 11.09.2018 по 30.11.2019. электроэнергии сумма 77 097 руб. 48 коп.; водоснабжении сумма 1 716 руб. 29 коп.; теплоснабжения сумма 12 998 руб. 74 коп.);

- Счет на оплату № 1430 от 30.10.18г. по Договору № КК/2018-16 за октябрь 2018 году на сумму 111 212 руб. 06 коп. (с приложением Расчета переменной платы за октябрь 2018 года электроэнергии сумма 89 139 руб. 51 коп.; водоснабжении сумма 2 574 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 19 498 руб. 12 коп.);

- Счет на оплату № 1561 от 28.11.2018 по Договору № КК/2018-16 за ноябрь 2018 года на сумму 114 654 руб. 59 коп. (с приложением Расчета переменной платы за ноябрь 2018 электроэнергии сумма 92 582 руб. 04 коп.; водоснабжении сумма 2 574 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 19 498 руб. 12 коп.);

- Счет на оплату № 2 от 09.01.2019 по Договору № КК/2018-16 с 01 по 03.12.2018 на сумму 22 383 руб. 13 коп. (с приложением Расчета переменной платы с 01 по 03.12.2018 электроэнергии сумма 20 247 руб. 14 коп.; водоснабжении сумма 249 руб. 14 коп.; теплоснабжения сумма 1 886 руб. 91 коп.).

По Договору аренды № КК/2018-14:

- Счет на оплату № 1560 от 28.11.2018 по Договору № КК/2018-14 за ноябрь 2018 года на сумму 6108 руб. 89 коп. (с приложением Расчета переменной платы за ноябрь 2018 года электроэнергии сумма 4 959 руб. 75 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);

- Счет на оплату № 1 от 09.01.2019 по Договору № КК/2018-14 за декабрь 2018 года на сумму 6 282 руб. 93 коп. (с приложением Расчета переменной платы за декабрь 2018 года электроэнергии сумма 5 061 руб. 79 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);

- Счет на оплату № 118 от 25.01.2019 по Договору № КК/2018-14 за январь 2019 года на сумму 114 654 руб. 59 коп. (с приложением Расчета переменной платы за январь 2019 года электроэнергии сумма 4 874 руб. 49 коп.; водоснабжении сумма 142 руб. 43 коп.; теплоснабжения сумма 1 078 руб. 71 коп.);

- Счет на оплату № 287 от 27.02.2019 по Договору № КК/2018-14 за февраль 2019 года на сумму 5 848 руб. 15 коп. (с приложением Расчета переменной платы за февраль 2019 года электроэнергии сумма 4 606 руб. 32 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);

- Счет на оплату № 473 от 03.04.2019 по Договору № КК/2018-14 за март 2019 года на сумму 6 490 руб. 89 коп. (с приложением Расчета переменной платы за март 2019 года электроэнергии сумма 5 249 руб. 06 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);

- Счет на оплату № 563 от 18.04.2019 по Договору № КК/2018-14 за апрель 2019 года на сумму 6 219 руб. 90 коп. (с приложением Расчета переменной платы за апрель 2019 года электроэнергии сумма 4 978 руб. 07 коп.; водоснабжении сумма 144 руб. 84 коп.; теплоснабжения сумма 1 096 руб. 99 коп.);

- Счет на оплату № 569 от 24.04.2019 по Договору № КК/2018-14 за май 2019 года на сумму 3 089 руб. 91 коп. (с приложением Расчета переменной платы за апрель 2019 года электроэнергии сумма 2 489 руб. 03 коп.; водоснабжении сумма 70 руб. 08 коп.; теплоснабжения сумма 530 руб. 80 коп.);

По Договору № 02.101123 - ТЭ от 01.02.2016, заключенного между истцом и Филиалом № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК»:

- Счет на оплату № 256795 от 30.09.2018 года за сентябрь 2018г. на сумму 16 554 руб. 69 коп. (потребление тепловой энергии 9.162 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 306655 от 31.10.18г. за октябрь 2018 года на сумму 293 648 руб. 01 коп. (потребление тепловой энергии 162.516 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 346176 от 30.11.18г. за ноябрь 2018 года на сумму 469 447 руб. 27 коп. (потребление тепловой энергии 259.810 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 378395 от 31.12.2018 года за декабрь 2018 года на сумму 619 333 руб. 94 коп. (потребление тепловой энергии 342.763 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 10291 от 31.01.2019 за январь 2019 года на сумму 680 461 руб. 92 коп. (потребление тепловой энергии 370.317 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 40424 от 28.02.2019 за февраль 2019 года на сумму 489 755 руб. 75 коп. (потребление тепловой энергии 266.532 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 83007 от 31.03.2019 за март 2019 на сумму 467 259 руб. 10 коп. (потребление тепловой энергии 254.289 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 126873 от 30.04.2019 за апрель 2019 года на сумму 299 560 руб. 40 коп. (потребление тепловой энергии 163.025 Гкал по тарифу 1531.26);

- Счет на оплату № 158501 от 31.05.2019 за май 2019 года на сумму 53 269 руб. 57 коп. (потребление тепловой энергии 28.990 Гкал по тарифу 1531.26); А также счета - фактуры АО «Мосэнергосбыт», счета и Акты АО «Мосводоканал», выставленные в адрес истца.

Согласно расчетам истца за период с 01.10.2018 по 15.05.2019 общая сумма задолженности составила 1 065 090 руб. 59 коп.

Также арендодателем начислен штраф в размере 106 509 руб. 06 коп.

В связи с тем, что арендатор в добровольном порядке сумму задолженности по Договорам не оплатил, арендодатель обратился с настоящим иском в Арбитражный суд города Москвы.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия Договора аренды от 11.09.2018 № КК2018-14, от 11.09.2018 № КК2018-15 и от 11.09.2018 № КК2018-16, руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии оснований для частичного взыскания задолженности по арендной плате, иных платежей и штрафных санкций по Договорам за период и об отсутствии оснований для взыскания заявленных истцом в соответствии со статьей 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суды исходили из того, что в силу п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Размер арендной платы, в том числе и дополнительной , был согласован в сторонами в Договорах.

Так, по Договору аренды № КК/2018-14 и Договору аренды М КК/2018-16 формула расчета согласована сторонами в приложении №3 Договора аренды:

Ноябрь 2018г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,60424 руб. (тариф)*10 часов*30 (дни месяца)=4203,18 руб. (4959,75 руб. с НДС);

Декабрь 2018г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,53503 руб. (тариф)* 10 часов*31 (дни месяца)=4289,65 руб. (5061,79 руб. с НДС);

Январь 2019г. Электроэнергия — 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,33022 руб. (тариф)*10 часов*31 (дни месяца)=4130,92 руб. (4874,49 руб. с НДС);

Февраль 2019г. Электроэнергия — 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,48371 руб. (тариф)*10 часов*28 (дни месяца)=3838,60 руб. (4606,32 руб. с НДС);

Март 2019г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,64415 руб. (тариф)* 10 часов*31 (дни месяца)=4374,22 руб. (5249,06 руб. с НДС);

Апрель 2019г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,53188 руб. (тариф)*10 часов*30 (дни месяца)=4148,39 руб. (4978,07 руб. с НДС);

Май 2019г. Электроэнергия - 2,5 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,53118 руб. (тариф)* 10 часов* 15 (дни месяца)=2074,19 руб. (2489,03 руб. с НДС);

Коммунальные услуги включены в арендную плату (п. 5.1 договора аренды); Договор аренды М КК/2018-16 (формула расчета согласована сторонами в приложении №3 договора аренды (п.2 приложения):

Сентябрь 2018г. Электроэнергия — 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,33362 руб. (тариф)* 12часов*30 (дни месяца)=86404,64 руб. (103685,57 руб. с НДС);

Октябрь 2018г. Электроэнергия - 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,70128 руб. (тариф)* 12часов*31 (дни месяца)=95439,43 руб. (114527,32 руб. с НДС);

Ноябрь 2018г. Электроэнергия — 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора)*5,60424 руб. (тариф)* 12часов*30 (дни месяца)=90788,69 руб. (108946,43 руб. с НДС);

Декабрь 2018г. Электроэнергия — 45 кВт (мощность в соответствии с п. 6.17 договора) 5,5350. руб. (тариф)* 12часов*3 (дни месяца)=8966,75 руб. (10760,10 руб. с НДС).

Дополнительная арендная плата по Договору № КК/2018-15 включена в размер постоянной арендной платы.

Выводы судов основаны на исследованных в их совокупности доказательствах, которым судами дана соответствующая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанные выводы ответчиком не опровергнуты.

При этом арбитражный суд первой инстанции исключил из числа доказательств представленный истцом акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 15 мая 2019 года.

Исключение этого доказательства осуществлено в соответствии со статьей 161 АПК РФ в рамках рассмотрения арбитражным судом письменного заявления ООО «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ» о фальсификации этого доказательства, обоснованного тем, что Акт не содержит подписи уполномоченного представителя ответчика и оттиск печати общества не соответствует используемому обществом.

Исключение данного доказательства осуществлено с согласия истца, представившего указанный Акт.

Довод заявителя о том, что судами не дана оценка доводам и возражения ответчика, подлежит отклонению в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при принятии решения суд определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу.

То обстоятельство, что в судебных актах не указаны какие-либо конкретные доказательства либо доводы ответчика, не свидетельствует о том, что данные доказательства или доводы судами не были исследованы и оценены.

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, что по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и отклонены, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, являются позицией ответчика по спору, повторяют доводы, приводимые при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка, и по существу доводы основаны на несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19 марта 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 июля 2020 года по делу № А40-145132/19 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ФУДЛАЙН КЕЙТЕРИНГ» – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Е.В. Кочергина

Судьи: Н.Н. Кольцова

Н.Н. Колмакова