Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020 по делу №А40-15527/2020

по заявлению ООО «Инвест-Групп»

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы,

о признании незаконным действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление) о признании незаконным решения от 13.11.2019 об отказе в проведении учетно-регистрационных действий объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0024026:1016 и обязании Управления исключить из ЕГРН сведения о нежилом 2-х этажном здании, 1936 года постройки, с кадастровым номером 77:02:0024026:2 (условный номер 2300596).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества г. Москвы (далее – Департамент).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020, требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Управление в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что судами не дана надлежащая оценка доводам Управления относительно того, что в приложение к акту обследования не включены необходимые документы; по сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 77:02:0024026:1016 принят на учет как бесхозяйный объект по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от Общества поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО «ИНВЕСТ-ГРУПП» является собственником нежилого, отдельно стоящего 3-х этажного здания, 1917 года постройки, с кадастровым номером 77:02:002:4026:1015 (далее - Здание), общей площадью 909.1 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № М-02-003047 от 04.10.1997, с учетом редакций дополнительных соглашений 29.12.2012 и 14.11.2018, общество является арендатором земельного участка, с кадастровым номером 77:02:0024026:2, общей площадью 2032 кв.м.

В целях приведения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими данными, Общество обратилось в Управление с заявлением о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности объекта недвижимости нежилого 2-х этажного здания, 1936 года постройки, с кадастровым номером 77:02:0024026:2 (условный номер 2300596), общей площадью 374, 9 кв. м., расположенного по адресу: <...>

К заявлению Общество приложило акт обследования, в состав которого включены все имеющиеся документы, подтверждающие прекращение существования здания, в том числе: акт комиссионного обследования № б\н от 09.04.2018, письмо № 09-09-216/18 от 10.04.2018, фотофиксация № б/н от 25.04.2018, акт обследования № б/н от 15.11.2018.

13.08.2019 Управление уведомило Общество о приостановлении регистрационно-учетных действий по государственной регистрации прекращения права собственности, по снятию с государственного кадастрового учета объекта, в связи с отсутствием в представленном акте обследования от 15.11.2018 документов, содержащих информацию о законном порядке сноса, гибели или уничтожения вышеуказанного объекта.

22.08.2019 Общество обратилось в Управление с заявлениями о предоставлении следующих дополнительных документов: опись документов ГКУ от 22.08.2019 № б/н, информационное письмо от 16.08.2019 №б/н, справка о сносе жилых и нежилых строений от 16.08.2019 №б\н, технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <...> от 08.08.2019, постановление №09АП51070/2018 от 18.10.2018, решение от 09.08.2019, постановление от 14.02.2019, договор аренды от 04.10.1995 №М-02-003047.

29.08.2019 Обществу отказано в возобновлении регистрационно-учетных действий по государственной регистрации прекращения права собственности, по снятию с государственного кадастрового учета объекта, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

13.11.2019 Управлением принято решение об отказе в проведении заявленных Обществом учетно-регистрационных действий.

Считая, что вышеуказанный отказ нарушает права и законные интересы Общества, заявитель обратился в суд с заявленными требованиями.

Проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 131, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 7, 14, 23, 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание положения Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», согласно которым допускается составление Акта обследования без приложения каких-либо документов, суды пришли к выводу о том, что решение Управления от 13.11.2019 об отказе в проведении учетно-регистрационных действий объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0024026:1016 не соответствует требованиям действующего законодательства

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Проверив доводы кассационной жалобы, суд считает, что они не опровергают выводов судов, не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права, не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судами, и не содержат предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебного акта.

Несогласие с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не являются основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.09.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2020 по делу №А40-15527/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Л.В. Федулова

Судьи: С.В. Краснова

Е.Ю. Филина