Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2021 по делу № А40-156801/2020

по иску Закрытого акционерного общества «Разнооптторг»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ведущие консультации», Публичному акционерному обществу Банк «Югра»

о признании права собственности отсутствующим, признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Разнооптторг» (далее –
ЗАО «Разнооптторг», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ведущие консультации» (далее – ООО «Ведущие консультации»), Публичному акционерному обществу Банк «Югра» (далее – Банк) о признании отсутствующим права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская,
д. 12, стр. 1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, о признании отсутствующим права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, признании обременения на нежилые помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации обременений из ЕГРН на нежилые помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, признании обременения в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:10149, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, установленного в пользу Банка на основании кредитного договора от 03.10.2013 № 104/КЛ-13 и договора ипотеки от 27.11.2013 № 104/ИП-13, кредитного договора от 28.08.2013
№ 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013 № 083/ИП-13, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации обременения из ЕГРН в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 в пользу Банка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2021, исковые требования удовлетворены в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская,
д. 12, стр. 1, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, признания обременения нежилого помещения в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим, признания обременения в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, установленное в пользу Банка на основании кредитного договора от 03.10.2013 № 104/КЛ-13 и договора ипотеки от 27.11.2013 № 104/ИП-13, а также кредитного договора от 23.08.2013 № 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013 № 083/ИП-13 отсутствующим, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами,
ООО «Ведущие консультации» обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что при рассмотрении дела судами не принято во внимание отсутствие технической ошибки в сведениях ЕГРН; не дана оценка доводам относительно площади помещений, не входящих в общую площадь здания; необоснованно отклонено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

В заседании суда кассационной инстанции представители
ООО «Ведущие консультации» и Банка поддержали доводы кассационной жалобы, представитель ЗАО «Разнооптторг» возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам отзыва на кассационную жалобу.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей этого лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником нежилых помещений общей площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенных в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва,
ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, при этом соглашения об образовании долевой или общей собственности, объединении объектов недвижимости истец не заключал, отказ от права собственности на спорные нежилые помещения не производил, в залог не передавал, земельный участок, на котором расположены спорные помещения, предоставлен истцу в аренду для целей эксплуатации помещений в здании административного назначения, истец как собственник осуществляет налоговые, арендные, коммунальные платежи.

Собственником других помещений в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 является ответчик ООО «Ведущие консультации», по состоянию на апрель 2014 года за ответчиком ООО «Ведущие консультации» зарегистрированы помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004005:1746 площадью 2 793 кв. м и 77:01:0004005:1748 площадью 2 705,6 кв.м, в то же время за ответчиком ошибочно зарегистрировано право собственности на все здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, в котором расположены спорные нежилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику
ООО «Ведущие консультации».

Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости (нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176) зарегистрированы за разными юридическими лицами, при государственной регистрации права собственности ответчика
ООО «Ведущие консультации» регистрирующим органом не принято во внимание и не учтено ранее зарегистрированное право собственности истца на спорные нежилые помещения, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности ответчика на все здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049.

Поскольку зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав и обременение в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий нарушают права и законные интересы истца, последний обратился в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 13.11.1999 между ООО «Капитал-Юрсервис» (продавец) и ЗАО «Разнооптторг» (покупатель) заключен договор купли-продажи части нежилого здания № 1066/11, в соответствии с которым продавец в соответствии с решением внеочередного собрания участников ООО «Капитал-Юрсервис» (протокол от 02.04.1999) продал, а покупатель в соответствии с решением совета директоров ЗАО «Разнооптторг» (протокол от 14.04.1999) купил часть нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, общей площадью 819,2 кв.м, включая подвальное помещение, тамбуры, сходы, лестницы с лестничными клетками, чердачные помещения, полезная площадь продаваемой части здания составляет 747,7 кв.м.

Переход к ЗАО «Разнооптторг» права собственности на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, площадью 819,2 кв.м, реестровый номер объекта 68412, зарегистрирован в установленном порядке.

По состоянию на 27.08.1999 площадь здания по адресу: г. Москва,
ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, составляла 5 090 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014 № 05/222/2014-112 в отношении части здания - нежилого помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенного по адресу:
г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, зарегистрировано право собственности ЗАО «Разнооптторг», ограничения (обременения) права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Одновременно между ООО «Сатурн» (залогодатель) и ОАО АКБ «Югра» (залогодержатель) заключены договоры ипотеки от 30.09.2013
№ 083/ИП-13, от 27.11.2013 № 104/ИП-13, в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ЭлКорн» (заемщик) по кредитным договорам от 23.08.2013 № 084/КЛ-13, от 03.10.2013 № 104/КЛ-13, заключенными между заемщиком и залогодержателем в г. Москве, в соответствии с которыми залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договоров установлено, что предметом залога являются:

- нежилое помещение общей площадью 2 793 кв.м, этаж: чердак, подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 10, помещение II - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 11, помещение III - комнаты с 1 по 20, помещение IV - комната 21; чердак, помещение I - комната 2; этаж 1 - комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I - комнаты с 1 по 12, помещение II - комнаты с 1 по 7, помещение III - комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV - комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V - комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI - комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 16, помещение VI - комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, условный номер 77-77-15/005/2011-399, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимости с Компанией «Голден Лимитед» от 26.04.2011
№ 1/ДКП;

- нежилое помещение общей площадью 2 705,6 кв. м, этаж чердак, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I - комната 1; этаж 3 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 17, помещение IХ - комнаты с 1 по 7, помещение VI - комнаты с 1 по 16, помещение VII комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1 по 7, помещение II - комнаты с 1 по 4, 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI - комнаты с 1 по 15, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII - комнаты с 1 по 6; этаж 5 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 16, помещение VI - комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII - комнаты с 1 по 6, помещение ХI - комнаты с 1 по 7, условный номер 77-77-15/005/2011-400, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, право собственности на помещения принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи с Компанией «Голден Лимитед» от 26.04.2011.

14.02.2014 между ООО «Сатурн» (продавец) и ООО «Ведущие консультации» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № С-ВК-2014, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилые помещения площадью 5 498,6 кв. м, а именно:

- нежилые помещения - чердак, подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 10, помещение II - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 11, помещение III - комнаты с 1 по 20, помещение IV - комната 21; чердак, помещение I - комната 2; этаж 1 - комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I - комнаты с 1 по 12, помещение II - комнаты с 1 по 7, помещение III - комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV - комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V - комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI - комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 16, помещение VI - комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, общей площадью 2 793 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, условный номер 77-77-15/005/2011-399;

- нежилые помещения - этаж чердак, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I - комната 1; этаж 3 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 17, помещение IХ - комнаты с 1 по 7, помещение VI - комнаты с 1 по 16, помещение VII комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1 по 7, помещение II - комнаты с 1 по 4, 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI - комнаты с 1 по 15, помещение VII - комнаты с 1 по 20, помещение VIII - комнаты с 1 по 6; этаж 5 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 16, помещение VI - комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII - комнаты с 1 по 6, помещение ХI - комнаты с 1 по 7, общей площадью 2 705,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, условный номер 77-77-15/005/2011-400.

Пунктом 1.2 договора установлено, что продавец уведомляет покупателя, что помещения имеют обременения: ипотека, регистрация от 21.11.2013 № 77-77-11/022/2013-679, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - по 22.08.2022, залогодержатель ОАО АКБ «Югра», ипотека, регистрация от 20.12.2013 № 77-77-11/035/2013-131, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой - по 02.10.2019, залогодержатель ОАО АКБ «Югра».

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 № 1, заключенным между ОАО АКБ «Югра» (залогодержатель) и ООО «Ведущие консультации» (залогодатель), в договор ипотеки от 27.11.2013 № 104/ИП-13 внесены изменения в пункты 2.1.1, 2.1.2 договора в части указания кадастровых номеров помещений и оснований регистрации прав собственности, в соответствии с которыми право собственности на нежилое помещение площадью 2 793 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004005:1746 принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн», право собственности на нежилое помещение площадью 2 705,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004005:1748 принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн».

Дополнительным соглашением от 18.07.2016 № 1 в договор ипотеки от 30.09.2013 № 083/ИП-13 внесены изменения в пункт 2.1 договора, в соответствии с которым предметом залога является здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей - 1), общая площадь 5 857,5 кв.м, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0004005:1049, право собственности на здание принадлежит залогодателю (ООО «Ведущие консультации») на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн».

При этом по состоянию на 07.04.2014, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12,
стр. 1, отсутствовали, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07.04.2014 № 05/222/2014-108.

Нежилое помещение площадью 2 793 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1746, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская,
д. 12, стр. 1, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I - комнаты с 1 по 10, помещение II - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 11, помещение III - комнаты с 1 по 20, помещение IV - комната 21; чердак, помещение I - комната 2; этаж 1 - комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I - комнаты с 1 по 12, помещение II - комнаты с 1 по 7, помещение III - комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV - комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V - комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI - комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 16, помещение VI - комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII - комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, принадлежит на праве собственности ООО «Ведущие консультации».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014 № 05/222/2014-113 нежилое помещение площадью 2 705,6 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004005:1748, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I - комната 1; этаж 3 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 17, помещение IХ - комнаты с 1 по 7, помещение VI - комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII - комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1 по 7, помещение II - комнаты с 1 по 4, 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI - комнаты с 1 по 15, помещение VII - комнаты с 1 по 20, помещение VIII - комнаты с 1 по 6; этаж 5 - комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I - комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II - комнаты с 1 по 6, помещение III - комнаты с 1 по 4, помещение IV - комнаты с 1 по 16, помещение VI - комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII - комнаты с 1 по 6, помещение ХI - комнаты с 1 по 7, принадлежит на праве собственности
ООО «Ведущие консультации».

В соответствии со справкой ГУП МосгорБТИ от 23.04.2014 № 214 в архиве БТИ учтено пятиэтажное нежилое здание 1936 года постройки по официальному адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (альтернативные адреса: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1), при написании адреса в документах, подготавливаемых ГУП ГлавАПУ и Бауманским ТБТИ, где определяется адрес объекта недвижимости, может применяться следующая структура написания адреса, для капитального здания, находящегося на территории домовладения: ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (сокращенное написание: ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, Сущевская ул., дом 8-12, стр. 1, Сущевская ул., д. 8-12, стр. 1).

Письмом от 26.05.2014 № 2273 начальник Бауманского ТБТИ сообщил истцу, что помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 учтены в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, здание расположено согласно базе РЕОН на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004005:25.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Разнооптторг» (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.07.2016 № М-01-049263, предметом которого является земельный участок площадью 3 679 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0004005:25, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Сущевская, вл. 8-12, стр. 1, предоставляемый арендатору 1 для целей эксплуатации помещения в здании административного значения. Согласно п. 1.7 договора на участке расположено нежилое здание общей площадью 6 496,9 кв.м по адресу:
г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

Пунктом 1.7.1 договора предусмотрено, что ЗАО «Разнооптторг» имеет на праве собственности нежилое помещение площадью 819,2 кв. м в здании общей площадью 6 496,9 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12,
стр. 1; пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора до 31.03.2064.

Между ООО «Ведущие консультации» (сторона 1) и ЗАО «Разноптторг» (сторона 2) заключен договор на организацию расчетов от 01.10.2014 № 1-ВК/Р, предметом которого является организация расчетов между сторонами и третьими лицами за потребляемую электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, другие коммунальные услуги и эксплуатацию в нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что сторона 1, являющаяся собственником части здания, по поручению стороны 2, являющейся собственником части здания от своего имени по заключенным ею договорам производит оплату третьим лицам доли коммунальных и эксплуатационных услуг, получаемых стороной 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020 № КУВИ-002/2020-7065197 нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 площадью 5 857,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, количество 6, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 1936, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004005:25, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: 77:01:0004005:1650, 77:01:0004005:1651, 77:01:0004005:1652, 77:01:0004005:1653, 77:01:0004005:1654, 77:01:0004005:1655, 77:01:0004005:1656, 77:01:0004005:1657, 77:01:0004005:1658, 77:01:0004005:1659, 77:01:0004005:1660, 77:01:0004005:1661, 77:01:0004005:1662, 77:01:0004005:1663, 77:01:0004005:1664, 77:01:0004005:1665, 77:01:0004005:1666, 77:01:0004005:1667, 77:01:0004005:1668, 77:01:0004005:1669, 77:01:0004005:1670, 77:01:0004005:1671, 77:01:0004005:1672, 77:01:0004005:1673, 77:01:0004005:1674, 77:01:0004005:1675, 77:01:0004005:1676, 77:01:0004005:1677, 77:01:0004005:1678, 77:01:0004005:1679, 77:01:0004005:1680, 77:01:0004005:1680, 77:01:0004005:1681, 77:01:0004005:1682, 77:01:0004005:1683, 77:01:0004005:1684, 77:01:0004005:1685, 77:01:0004005:1686, 77:01:0004005:1687, 77:01:0004005:1688, 77:01:0004005:1689, 77:01:0004005:1690, 77:01:0004005:1691, 77:01:0004005:1692, 77:01:0004005:1693, 77:01:0004005:1694, 77:01:0004005:1695, 77:01:0004005:1696, 77:01:0004005:1697, 77:01:0004005:1698, 77:01:0004005:1699, 77:01:0004005:1700, 77:01:0004005:1701, 77:01:0004005:1745, 77:01:0004005:1747, 77:01:0004006:2176, принадлежит на праве собственности ООО «Ведущие консультации».

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статей 12, 131, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание разъяснения, приведенные в пунктах 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установив, что помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, принадлежащее истцу на праве собственности, входит в состав здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, а также учитывая, что ООО «Ведущие консультации» является собственником нежилого здания, включающего помещения, принадлежащие истцу, что нарушает права истца, принимая во внимание, что государственная регистрация прав собственности ответчика на здание была осуществлена на основании заявления ответчика, при этом предметом договора купли-продажи, являющегося основанием для регистрации права собственности ответчика на здание, являлись нежилые помещения, а не здание целиком, суды двух инстанций пришли к выводу об удовлетворении требований истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности
ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание и нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, а также отсутствующим обременения указанного нежилого помещения.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы судебных инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя кассационной жалобы о необоснованном отклонении судом первой инстанции ходатайства о назначении строительно-технической экспертизыподлежит отклонению.

Судебная экспертиза проводится арбитражным судом в случаях, порядке и по основаниям, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 82, пунктом 2 статьи 64, пунктом 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Следовательно, требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

В данном случае, суд, установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, отказал в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Кроме того, суд апелляционной инстанции, приняв к рассмотрению ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, предлагал сторонам представить дополнительные доказательства, однако ответчик определение суда дважды не исполнил, в связи с чем несет риск наступления последствий не совершения процессуальных действий.

В обжалуемых судебных актах судами приведены подробные мотивы, по которым суды отклонили доводы ответчика полностью аналогичные доводам кассационной жалобы.

Заявляя те же доводы в кассационной жалобе, ответчик не учитывает полномочия суда кассационной инстанции, ограниченные нормами части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления обстоятельств, исследования доказательств и их оценки, и, по сути, заявляет доводы, направленные исключительно на иную оценку исследованных судами доказательств, что недопустимо при проверке законности судебных актов в порядке кассационного производства.

Пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции установлены положениями статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 названной статьи при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Иная оценка установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2021 по делу № А40-156801/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья И.В. Лазарева

Судьи: С.В. Краснова

Е.Ю. Филина