Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ведущие консультации" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.06.2021 по делу № А40-156801/20,

принятое по иску ЗАО "Разнооптторг" к 1) ООО "Ведущие консультации", 2) ПАО Банк "Югра" о признании права собственности отсутствующим, признании обременения отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителей

истца: Сергунин И.В. по доверенности от 22.07.2021, диплом № 107704 0135415 от 11.07.2018, Винник Б.И. по доверенности от 22.07.2021, диплом № 107718 0526916 от 08.07.2016,

ответчика: Воронин С.А. по доверенности от 09.07.2021, уд. адвоката № 18128 от 14.01.2020

у с т а н о в и л:

ЗАО «Разнооптторг» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Ведущие консультации», ПАО Банк «Югра» о признании отсутствующим права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, о признании отсутствующим права собственности ООО «Ведущие консультации» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, расположенные в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, признании обременения на нежилые помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации обременений из ЕГРН на нежилые помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, признании обременения в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:10149, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, установленного в пользу ПАО Банк «Югра» (ИНН 8605000586) на основании кредитного договора от 03.10.2013 № 104/КЛ-13 и договора ипотеки от 27.11.2013 № 104/ИП-13, кредитного договора от 28.08.2013г. № 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013 № 083/ИП-13, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации обременения из ЕГРН в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 в пользу ПАО Банк «ЮГРА» (ИНН 8605000586), в соответствии со ст.ст. 8.1, 12, 131, 209, 304 ГК РФ.

Решением арбитражного суда от 16.06.2021 исковое заявление удовлетворено в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "Ведущие консультации" на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущёвская, д.12, стр. 1, на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 площадью 819,2 кв.м, признании обременения нежилого помещения в виде запрета сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, отсутствующим, признании обременения в виде ипотеки на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, установленное в пользу ПАО Банк "Югра" на основании кредитного договора от 03.10.2013 № l04/КЛ-l3 и договора ипотеки от 27.11.2013 № 104/ИП-l3, а также кредитного договора от 23.08.2013 № 084/КЛ-13 и договора ипотеки от 30.09.2013 № 083/ИП-13 отсутствующим, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Ответчик – ООО «Ведущие консультации», не согласившись с решением суда первой инстанции, в порядке ст. 257 АПК РФ в установленный законом срок обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой.

В судебном заседании представитель заявителя (ответчика по делу) поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просил решение суда отменить.

В процессе производства по делу ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции с целью разрешения ходатайства предложил сторонам представить в материалы дела актуальные обмеры спорных помещений, а также ответчику, как заявителю по ходатайству о судебной экспертизе, перечислить денежные средства на депозитный счет арбитражного суда.

Определение в части представления актуальных на момент рассмотрения дела обмеров спорных помещений исполнено истцом.

Ответчик определение суда в части представления актуальных обмеров не исполнил, денежные средства на депозитный счет арбитражного суда не перечислил. Таким образом, ответчик вопреки поданной жалобе и заявленному ходатайству занял пассивную позицию.

На основании ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства и рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, представил в материалы дела письменные пояснения.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ПАО Банк "Югра", извещенных надлежащим образом о производстве по апелляционной жалобе путем размещения определения суда в сети Интернет и направления почтовой корреспонденции.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в материалах дела, доводы апелляционной жалобы и пояснения на нее, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником нежилых помещений общей площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенных в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, соглашения об образовании долевой или общей собственности, объединении объектов недвижимости истец не заключал, отказ от права собственности на спорные нежилые помещения не производил, в залог не передавал, земельный участок, на котором расположены спорные помещения, предоставлен истцу в аренду для целей эксплуатации помещений в здании административного назначения, истец как собственник осуществляет налоговые, арендные, коммунальные платежи.

Собственником других помещений в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 является ответчик ООО «Ведущие консультации», по состоянию на апрель 2014г. за ответчиком ООО «Ведущие консультации» зарегистрированы помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004005:1746 площадью 2 793 кв.м и 77:01:0004005:1748 площадью 2 705,6 кв.м, в тоже время за ответчиком ошибочно зарегистрировано право собственности на все здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, в котором расположены спорные нежилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику ООО «Ведущие консультации».

Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости (нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004006:2176) зарегистрированы за разными юридическими лицами, при государственной регистрации права собственности ответчика ООО «Ведущие консультации» регистрирующим органом не принято во внимание и не учтено ранее зарегистрированное право собственности истца на спорные нежилые помещения, у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для государственной регистрации права собственности ответчика на все здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049.

Зарегистрированные в ЕГРН ограничения прав и обременение в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрационных действий нарушают права и законные интересы истца.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции исходил из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, подтвержденных надлежащими доказательствами.

Между ООО «Капитал-Юрсервис» (продавец) и ЗАО «Разнооптторг» (покупатель) заключен договор купли-продажи части нежилого здания от 13.11.1999 № 1066/11, в соответствии с которым продавец в соответствии с решением внеочередного собрания участников ООО «Капитал-Юрсервис» (протокол от 02.04.1999) продал, а покупатель в соответствии с решением Совета директоров ЗАО «Разнооптторг» (протокол от 14.04.1999) купил часть нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, общей площадью 819,2 кв.м, включая подвальное помещение, тамбуры, сходы, лестницы с лестничными клетками, чердачные помещения, полезная площадь продаваемой части здания составляет 747,7 кв.м.

Переход к ЗАО «Разнооптторг» права собственности на часть здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, площадью 819,2 кв.м, реестровый номер объекта 68412, зарегистрирован в установленном порядке.

По состоянию на 27.08.1999 площадь здания по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, составляла 5 090 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014 № 05/222/2014-112 в отношении части здания – нежилого помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1, зарегистрировано право собственности истца, ограничения (обременения) права не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

Одновременно между ООО «Сатурн» (залогодатель) и ОАО АКБ «Югра» (залогодержатель) заключены договоры ипотеки от 30.09.2013 № 083/ИП-13, от 27.11.2013 № 104/ИП-13, в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «ЭлКорн» (заемщик) по кредитным договорам от 23.08.2013 № 084/КЛ-13, от 03.10.2013 № 104/КЛ-13, заключенными между заемщиком и залогодержателем в г. Москве, в соответствии с которыми залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договоров установлено, что предметом залога являются:

- нежилое помещение общей площадью 2 793 кв.м, этаж: чердак, подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты с 1 по 10, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а,с 7 по 11, помещение III – комнаты с 1 по 20, помещение IV – комната 21; чердак, помещение I – комната 2; этаж 1 – комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I – комнаты с 1 по 12, помещение II – комнаты с 1 по 7, помещение III – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV – комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V – комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI – комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII – комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, условный номер 77-77-15/005/2011-399, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, право собственности принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимости с Компанией «Голден Лимитед» от 26.04.2011г. № 1/ДКП;

- нежилое помещение общей площадью 2 705,6 кв.м, этаж чердак, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I – комната 1; этаж 3 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 17, помещение IХ – комнаты с 1 по 7, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 7, помещение II – комнаты с 1 по 4, 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 15, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6; этаж 5 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6, помещение ХI – комнаты с 1 по 7, условный номер 77-77-15/005/2011-400, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, право собственности на помещения принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи с Компанией «Голден Лимитед» от 26.04.2011.

Между ООО «Сатурн» (продавец) и ООО «Ведущие консультации» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 14.02.2014 № С-ВК-2014, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора нежилые помещения площадью 5 498,6 кв.м, а именно:

- нежилые помещения - чердак, подвал, 1, 2, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты с 1 по 10, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 11, помещение III – комнаты с 1 по 20, помещение IV – комната 21; чердак, помещение I – комната 2; этаж 1 – комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I – комнаты с 1 по 12, помещение II – комнаты с 1 по 7, помещение III – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV – комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V – комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI – комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII – комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, общей площадью 2 793 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, условный номер 77-77-15/005/2011-399;

- нежилые помещения - этаж чердак, 3, 4, 5, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I – комната 1; этаж 3 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 17, помещение IХ – комнаты с 1 по 7, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 7, помещение II – комнаты с 1 по 4, 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 15, помещение VII - комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6; этаж 5 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6, помещение ХI – комнаты с 1 по 7, общей площадью 2 705,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, условный номер 77-77-15/005/2011-400.

В п. 1.2 договора установлено, что продавец уведомляет покупателя, что помещения имеют обременения: ипотека, регистрация от 21.11.2013г. № 77-77-11/022/2013-679, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой – по 22.08.2022, залогодержатель ОАО АКБ «Югра», ипотека, регистрация от 20.12.2013г. № 77-77-11/035/2013-131, срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой – по 02.10.2019, залогодержатель ОАО АКБ «Югра».

Дополнительным соглашением от 31.12.2014 № 1, заключенным между ОАО АКБ «Югра» (залогодержатель) и ООО «Ведущие консультации» (залогодатель), в договор ипотеки от 27.11.2013 № 104/ИП-13 внесены изменения в п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора в части указания кадастровых номеров помещений и оснований регистрации прав собственности, в соответствии с которыми право собственности на нежилое помещение площадью 2 793 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1746 принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.02.2014г. № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн», право собственности на нежилое помещение площадью 2 705,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1748 принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн».

Дополнительным соглашением от 18.07.2016 № 1 в договор ипотеки от 30.09.2013 №083/ИП-13 внесены изменения в п. 2.1 договора, в соответствии с которым предметом залога является здание, назначение: нежилое, 6-этажное (подземных этажей – 1), общая площадь 5 857,5 кв.м, адрес: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, кадастровый номер 77:01:0004005:1049, право собственности на здание принадлежит залогодателю (ООО «Ведущие консультации») на основании договора купли-продажи от 14.02.2014 № С-ВК-2014 с ООО «Сатурн».

При этом, по состоянию на 07.04.2014 в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, отсутствовали, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 07.04.2014 № 05/222/2014-108.

Нежилое помещение площадью 2 793 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1746, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, номера на поэтажном плане: подвал, помещение I – комнаты с 1 по 10, помещение II – комнаты с 1 по 6, 6а,с 7 по 11, помещение III – комнаты с 1 по 20, помещение IV – комната 21; чердак, помещение I – комната 2; этаж 1 – комнаты В1, В2, а, А, б, Б, г, Г, д, Д, помещение I – комнаты с 1 по 12, помещение II – комнаты с 1 по 7, помещение III – комнаты с 1 по 3, с 5 по 9, помещение IV – комнаты 1, 1а, с 2 по 8, помещение V – комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 8, помещение VI – комнаты с 1 по 3, 3а, 3б, 4, 5, 5а, с 6 по 9, с 25 по 28, 28а, 28б, с 29 по 31; этаж 2 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты 1, 2, с 4 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 7, помещение VIII – комнаты 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 2, 2а, 2б, 2в, 2г, 3, 3а, 3б, 3в, 3г, 3д, 4, 4а, 4б, с 5 по 10, 18, 21, принадлежит на праве собственности ООО «Ведущие консультации».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.04.2014 № 05/222/2014-113 нежилое помещение площадью 2 705,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004005:1748, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, номера на поэтажном плане: чердак, помещение I – комната 1; этаж 3 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 17, помещение IХ – комнаты с 1 по 7, помещение VI – комнаты с 1 по 16, помещение VII - комнаты с 1 по 8, 10, 11, помещение VIII – комнаты с 1 по 3, 3а, с 4 по 9; этаж 4 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1 по 7, помещение II – комнаты с 1 по 4, 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 10, с 12 по 16, помещение VI – комнаты с 1 по 15, помещение VII - комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6; этаж 5 – комнаты А, Б, В, Г, Д, помещение I – комнаты с 1, 2, 2а, 2б, 3, 4, 4а, с 5 по 8, помещение II – комнаты с 1 по 6, помещение III – комнаты с 1 по 4, помещение IV – комнаты с 1 по 16, помещение VI – комнаты 1, 2, с 4 по 8, 10, помещение VII комнаты с 1 по 20, помещение VIII – комнаты с 1 по 6, помещение ХI – комнаты с 1 по 7, принадлежит на праве собственности ООО «Ведущие консультации».

В соответствии со справкой ГУП МосгорБТИ от 23.04.2014 № 214 в архиве БТИ учтено пятиэтажное нежилое здание 1936 года постройки по официальному адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (альтернативные адреса: г. Москва, ул. Сущевская, д. 8-12, стр. 1), при написании адреса в документах, подготавливаемых ГУП ГлавАПУ и Бауманским ТБТИ, где определяется адрес объекта недвижимости, может применяться следующая структура написания адреса, для капитального здания, находящегося на территории домовладения: ул. Сущевская, д. 12, стр. 1 (сокращенное написание: ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, Сущевская ул., дом 8-12, стр. 1, Сущевская ул., д. 8-12, стр. 1).

Письмом от 26.05.2014 № 2273 начальник Бауманского ТБТИ сообщил истцу, что помещения площадью 819,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0004006:2176 учтены в здании с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, здание расположено согласно базе РЕОН на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004005:25.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ЗАО «Разнооптторг» (арендатор 1) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 13.07.2016 № М-01-049263, предметом которого является земельный участок площадью 3 679 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:01:0004005:25, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Сущевская, вл. 8-12, стр. 1, предоставляемый арендатору 1 для целей эксплуатации помещения в здании административного значения. Согласно п. 1.7 договора на участке расположено нежилое здание общей площадью 6 496,9 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

В п. 1.7.1 договора предусмотрено, что ЗАО «Разнооптторг» имеет на праве собственности нежилое помещение площадью 819,2 кв.м в здании общей площадью 6 496,9 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1. Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора до 31.03.2064г.

Между ООО «Ведущие консультации» (сторона 1) и ЗАО «Разноптторг» (сторона 2) заключен договор на организацию расчетов от 01.10.2014г. № 1-ВК/Р, предметом которого является организация расчетов между сторонами и третьими лицами за потребляемую электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение, другие коммунальные услуги и эксплуатацию в нежилом помещении по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1.

В п. 1.2 договора предусмотрено, что сторона 1, являющаяся собственником части здания, по поручению стороны 2, являющейся собственником части здания от своего имени по заключенным ею договорам производит оплату третьим лицам доли коммунальных и эксплуатационных услуг, получаемых стороной 2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2020 № КУВИ-002/2020-7065197 нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 площадью 5 857,5 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Сущевская, д. 12, стр. 1, количество 6, в том числе подземных 1, год ввода в эксплуатацию 1936, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0004005:25, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании: 77:01:0004005:1650, 77:01:0004005:1651, 77:01:0004005:1652, 77:01:0004005:1653, 77:01:0004005:1654, 77:01:0004005:1655, 77:01:0004005:1656, 77:01:0004005:1657, 77:01:0004005:1658, 77:01:0004005:1659, 77:01:0004005:1660, 77:01:0004005:1661, 77:01:0004005:1662, 77:01:0004005:1663, 77:01:0004005:1664, 77:01:0004005:1665, 77:01:0004005:1666, 77:01:0004005:1667, 77:01:0004005:1668, 77:01:0004005:1669, 77:01:0004005:1670, 77:01:0004005:1671, 77:01:0004005:1672, 77:01:0004005:1673, 77:01:0004005:1674, 77:01:0004005:1675, 77:01:0004005:1676, 77:01:0004005:1677, 77:01:0004005:1678, 77:01:0004005:1679, 77:01:0004005:1680, 77:01:0004005:1680, 77:01:0004005:1681, 77:01:0004005:1682, 77:01:0004005:1683, 77:01:0004005:1684, 77:01:0004005:1685, 77:01:0004005:1686, 77:01:0004005:1687, 77:01:0004005:1688, 77:01:0004005:1689, 77:01:0004005:1690, 77:01:0004005:1691, 77:01:0004005:1692, 77:01:0004005:1693, 77:01:0004005:1694, 77:01:0004005:1695, 77:01:0004005:1696, 77:01:0004005:1697, 77:01:0004005:1698, 77:01:0004005:1699, 77:01:0004005:1700, 77:01:0004005:1701, 77:01:0004005:1745, 77:01:0004005:1747, 77:01:0004006:2176, принадлежит на праве собственности ООО «Ведущие консультации».

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 52, 53 постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном порядке при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим.

Суд первой инстанции обосновано указал, что поскольку материалами дела подтверждается, что помещение с кадастровым номером 77:01:0004006:2176, принадлежащее истцу на праве собственности входит в состав здания с кадастровым номером 77:01:0004005:1049, ответчик, являясь собственником здания является собственником помещений, принадлежащих истцу, что нарушает права истца, государственная регистрация прав собственности ответчика на здание была осуществлена на основании заявления ответчика, при этом ответчик не может являться собственником всего здания, поскольку туда входят помещения, принадлежащие истцу, предметом договора купли-продажи, являющего основанием для регистрации права собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:01:0004005:1049 являлись нежилые помещения, а не здание целиком, обременения на здание нарушают права и законные интересы истца.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на отсутствие наличия технической ошибки; также указывает, что судом не дана оценка не входящей в общую площадь здания; не дана оценка противоречий в выписках ЕГРН; судом неправомерно отклонено ходатайство в проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Как указано выше, суд апелляционной инстанции, приняв к рассмотрению ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы, предлагал сторонам представить дополнительные доказательства, однако ответчик определение суда дважды не исполнил, в связи с чем несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводов о том, что истцу принадлежат помещения в спорном здании, следовательно, право собственности ответчика на все здание нарушает право собственности истца, не соответствует действительности, не может в полном объеме являться предметом залога.

Довод о том, что судом не дана оценка не входящей в общую площадь здания, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Доводы ответчика, заявленные в апелляционной жалобе, опровергаются также дополнительно представленными истцом во исполнение определения суда актуальными обмерами бюро технической инвентаризации. Ответчиком определение в данной части не исполнено, то есть доводы апелляционной жалобы не подтверждены актуальными доказательствами.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения ст. 71, 75, 82 АПК РФ, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции обоснованно отказал ответчику в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права, в том числе на основании ч. 4 ст. 270 АПК РФ, не выявлено, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы судебные расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче в силу ст. 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2021 по делу № А40-156801/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья В.В. Валюшкина

Судьи: Е.Б. Алексеева

Н.И. Левченко