Гражданский кодекс часть 1

судей:	ФИО1, Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Алексеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росресстра по г. Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020 по делу № А40-164961/20

по заявлению ООО «Гидромех-5» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

третьи лица: 1) ФИО2, 2) ФИО3, 3) ГБУ МосгорБТИ,

о признании незаконным уведомления,

при участии:

от заявителя:	ФИО4 по дов. от 01.09.2020;
от заинтересованного лица:	ФИО5 по дов. от 11.01.2021;
от третьих лиц:	1-3) не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Гидромех-5» (далее также – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Росреестра по г. Москве (далее также – управление, государственный регистратор) от 04.07.2020 № 77/007/209/2019-767,768 и обязании.

Решением суда от 30.12.2020 заявление общества удовлетворено.

С таким решением суда не согласилось управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Ссылается, что соответствующее заявление о регистрации ипотеки в силу закона или документы об оплате стоимости договора государственному регистратору не представлено.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель управления поддержал доводы жалобы, представитель общества поддержал обжалуемое решение суда.

Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилое сооружение, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 170,6 (сто семьдесят целых шесть десятых) кв.м, инв. № 1407/53, кадастровый номер 77:00:0000000:70273, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 449,9 (четыреста сорок девять целых девять десятых) кв.м, инв. № 1407/53, кадастровый номер 77:03:0001001:3007, расположенное по адресу: <...>, (далее - объекты).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2019 (далее – договор), заключенного между ООО «Гидромех-5» (далее также - продавец), ФИО3 и ФИО2 (далее - покупатели), объекты были переданы в собственность покупателей.

11.12.2019 продавцом и покупателями в МФЦ Района Северное Тушино и Южное Тушино, СЗАО, в соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, что подтверждается описями документов, принятых для оказания государственной услуги.

23.12.2019 Управлением Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности до 20.03.2020.

Срок приостановления государственной регистрации права собственности на объекты неоднократно продлялся.

В результате управлением на основании ст. 27 Закона о регистрации принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с истечением срока приостановления, и уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от 04.07.2020 направлено в МФЦ Района Северное Тушино и Южное Тушино, СЗАО для получения сторонами.

Основаниями для принятия такого решения послужило то обстоятельство, что соответствующие заявления о регистрации ипотеки в силу закона не представлены в управление, а так же, что согласно ответам на запросы управления от ГБУ МосгорБТИ, Территориального управления Федеральной агентства по управлению государственным имуществом, согласно которым в городе Москве отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости.

Не согласившись с указанным решением управления, посчитав его необоснованным и не соответствующим действующему законодательству, а также нарушающим права и законные интересы ООО «Гидромех-5» в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, общество обратилось с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Одним из оснований отказа в государственной регистрации перехода права собственности на объекты стало непредставление в управление заявлений о регистрации ипотеки в силу закона, т.к. условиями договора (п.п. 2.2., 2.4. договора) предусмотрена оплата стоимости объектов в рассрочку.

Согласно п. 2.1. договора купли продажи цена приобретаемых объектов составляет 5 000 000 рублей. Вместе с тем, как следует из п.2.4. указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения будут находится в залоге у продавца до полной оплаты.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст. 53 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Суд установил, что для устранения этой причины приостановки государственной регистрации перехода права собственности на объекты в МФЦ Района Северное Тушино и Южное Тушино, СЗАО заявителем и покупателями 26.12.2019 поданы заявления № 77/007/209/2019-805,806,807, а так же 21.03.2020 были поданы заявления № 77/007/209/2020-130,131 о представлении дополнительных документов, а именно заявления о регистрации ипотеки в силу закона.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд пришёл к обоснованному выводу, что одна из причин приостановки и в дальнейший отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объекты на дату принятия управлением решения об отказе были устранена сторонами в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

Согласно положению статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с землей.

В соответствии с нормой части 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания прекращения права собственности установлены статьей 235 ГК РФ.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно норме статьи 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности заявителя на объекты зарегистрировано на основании договора №01/2011 купли-продажи недвижимого имущества от 22.12.2011, свидетельств о государственной регистрации права серия 77-АН № 740176, серия 77-АН № 740177 24.01.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости) 24.01.2012 сделаны записи регистрации №77-77-03/131/2011-931, 959, и на момент рассмотрения дела никем не оспорено и не признано отсутствующим.

Объект - нежилое сооружение, назначение - нежилое, 1-этажное, состоит на учете в Государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер 77:00:0000000:70273, дата присвоения кадастрового номера 16.04.2014г., ранее присвоенный учетный номер 02402638. инвентарный номер 1407/53, условный номер77-77-13/005/2007-369). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно кадастровому паспорту 0234100101593 от 17.02.2011 вид объекта недвижимого имущества указан как здание (инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1407/53 (02402638)), т.е. объект капитального строительства.

Объект - нежилое здание, назначение - нежилое, 1-этажное состоит на учете в государственном кадастре недвижимости (кадастровый номер 77:03:00010001:3007, дата присвоения кадастрового номера 16.02.2017, ранее присвоенный учетный номер 02402643, инвентарный номер 1407/53, условный номер77-77-13/005/2007-363). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно кадастровому паспорту 0234100101602 от 17.02.2011 вид объекта недвижимого имущества указан как здание (инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 1407/53 (02402643)), т.е. объект капитального строительства.

Следуя ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месторасположения соответствующий объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Однако сведения об объектах: нежилое сооружение по адресу: <...>, строен. 1; нежилое здание по адресу: <...>, строен. 8 в установленном вышеуказанном порядке, установленном Законом о кадастре, в состав информационного ресурса не передавались. Кроме того, сведения о местоположении объектов капитального строительства на земельном участке отсутствуют.

В целях получения информации об объектах недвижимого имущества с кадастровыми №№ 77:00:0000000:70273, 77:03:0001001:3007 в адрес ГБУ МосгорБТИ, Департамента городского имущества города Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в городе Москве направлены соответствующие запросы.

Согласно ответам на запрос от ГБУ МосгорБТИ, Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в городе Москве отсутствуют сведения об указанных объектах недвижимости.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что тот факт, что сведения об объектах в установленном вышеуказанном порядке, установленном Законом о кадастре, в состав информационного ресурса не передавались, а так же отсутствие сведений о месторасположении объектов капитального строительства на земельном участке не говорит об объектах как об объектах некапитальных строительства, в том числе с учетом того, что право собственности на них зарегистрировано.

Заявитель не может отвечать за выполнение органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации своих обязанностей по передаче в органы кадастрового учета копий документов, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Постановка объектов с кадастровыми номерами: 77:00:0000000:70273, 77:03:0001001:3007 на кадастровый учет как объектов недвижимости в государственном кадастре недвижимости никем не оспорена.

Согласно данным официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru объекты поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. Им присвоена кадастровая стоимость:

Кадастровый номер	77:03:00010001:3007	77:00:0000000:70273
Кадастровая стоимость, руб.:	30 165 597,04	3 664,6
Дата внесения стоимости:	09.01.2019	09.01.2019
Дата определения стоимости:	01.01.2018	01.01.2018

Земельный участок под объектами для их эксплуатации не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет.

В нарушение статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ иное управлением не доказано.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования ООО «Гидромех-5»подлежат удовлетворению ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм материального права, не опровергают правильные выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает оспариваемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2020 по делу № А40-164961/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Д.Е. Лепихин

Судьи: М.В. Кочешкова

ФИО1

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.