Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «ВО «Творческие мастерские» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2021, по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу № А40-35286/21, по иску ИП ФИО1 к ООО «ВО «Творческие мастерские» о взыскании денежных средств в размере 317 066 руб. 75 коп.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «ВО «Творческие мастерские» о взыскании задолженности в размере 316 750 руб., неустойки в размере 316 руб. 75 коп., неустойки по день фактической оплаты долга, почтовых расходов в размере 265 руб. 54 коп.

Определением от 02.09.2021 исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Арбитражным судом г.Москвы дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Решением суда от 18.11.2021 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ООО «ВО «Творческие мастерские» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, указав, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Истцом представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как установлено судом, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (агент) и Обществом с ограниченной ответственностью «ВО «Творческие мастерские» (принципал), заключен Эксклюзивный агентский договор №АСО-741 от 28.04.2019, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик поручает, а истец принимает на себя обязательство по привлечению и представлению потенциальных арендаторов (далее -«Клиентов») на помещения, расположенные в здании по адресу: <...> (далее - «Помещения»).

Согласно п. 2.2. договора агент на эксклюзивной основе за вознаграждение по поручению принципала принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия с целью подписания документа о сделке между принципалом (его аффилированным лицом) и клиентом (его аффилированным лицом), включая, помимо прочего: предварительный договор аренды помещения, расположенного в здании по адресу: <...> (далее - помещение), договор аренды помещения, договор субаренды помещения, иное соглашение, направленное на возникновение у клиента права временного владения и/или пользования помещением. Под помещением подразумевается в том числе любая часть такого помещения. Помещение общей площадью 700,1 кв. м принадлежит принципалу на праве собственности на основании Акта о приеме-передачи нежилого помещения от 06.12.2007 с АНО «Всероссийское объединение «Творческие мастерские», запись регистрации №77:01:0004006:2375-77/011/2019-1 от 09.01.2019, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной 10.01.2019 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 1.7. под эксклюзивным агентским договором понимается договор, согласно которому агент является единственным лицом, уполномоченным принципалом осуществлять действия, указанные в разделе 2 договора. В течение срока действия договора принципал обязуется не обращаться по поводу предмета договора к иным лицам или в иные компании и организации, занимающиеся деятельностью аналогичной или схожей с деятельностью агента на территории Российской Федерации, стран Евросоюза и США и не пользоваться их услугами, а также не привлекать клиентов самостоятельно. Нарушение вышеуказанного обязательства рассматривается сторонами как нарушение эксклюзивности агентского договора и влечет последствия, указанные в п. 6.5. договора.

В соответствии с п. 5.1. договора услуги в отношении каждого клиента считаются выполненными агентом в полном объеме по факту подписания каждого документа о сделке с клиентом, зарегистрированным за агентом, оплаты клиентом по соответствующему документу о сделке, а именно, обеспечительного / гарантийного платежа или первого арендного платежа в размере не менее вознаграждения агента.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что вознаграждение подлежит выплате агенту на условиях договора, если документ о сделке подписан в течение срока действия договора или в течение 12 (двенадцати) месяцев после окончания срока действия договора и выполнены условия, указанные в п. 5.1. договора.

Агенту посредством запроса в ФГИС ЕГРН стало известно, что принципалом, в нарушение эксклюзивного статуса агента согласно п. 1.7 договора самостоятельно либо через третьих лиц был найден и представлен клиент - Индивидуальный предприниматель ФИО3, с которым принципал заключил договор долгосрочной аренды нежилого помещения № 19-10-2020 от 19.10.2020 на помещения общей площадью 126.7 кв. м.

Согласно п. 4.11. договора в случае если принципал самостоятельно или с помощью третьих лиц (любых физических или юридических лиц, кроме агента) привлечет клиента, принципал обязан привлечь агента к процессу переговоров и подписанию документа о сделке. В случае нарушения данного условия и подписания документа о сделке принципалом без участия агента действует п. 6.5.

Согласно п. 6.5. в случае нарушения принципалом эксклюзивности агентского договора, указанного в п. 1.7. договора, принципал обязан выплатить агенту неустойку в размере, рассчитанном аналогично п. 6.2. договора по каждому документу о сделке с клиентом, привлеченным принципалом с помощью третьих лиц (любых физических и юридических лиц, кроме агента) либо принципалом самостоятельно.

Согласно п. 6.2. договора величина вознаграждения агента за выполнение работ по договору в отношении подписанного документа о сделке составляет сумму, эквивалентную 100% (сто процентов) от суммы месячной арендной платы по соответствующему документу о сделке, без учета НДС.

Сумму месячной арендной платы по соответствующему документу о сделке составляют: арендная плата за пользование помещением рассчитывается по формуле: арендная ставка за 1 кв. м. в год с учетом эксплуатационных расходов, без учета НДС, без учета неоплачиваемого периода и иных льгот по аренде х (умноженное) на арендуемую площадь помещения / (разделенное) 12.

Арендная плата за пользование парковочными местами рассчитывается по формуле: количество арендованных парковочных мест х (умноженное) на стоимость 1 (одного) парковочного места в месяц без учета НДС.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.06.2021 с требованием предоставления документов по совершенной сделке с ИП ФИО3 и привлечения агента.

В установленный срок, то есть до 15.07.2021, агент не получил ответ от принципала на претензию.

Согласно п. 5.2. агент после подписания документа о сделке и выполнения соответствующих условий, предусмотренных п. 5.1., направляет принципалу 2 (два) оригинала акта об оказанных услугах (одновременно являющимся отчетом агента), составленный агентом по форме, приведенной в Приложении №2 эксклюзивного агентского договора. Акт должен быть подписан принципалом и передан агенту в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты его получения. Если в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения акта принципал не направил агенту подписанный со своей стороны акт и не направил агенту мотивированный отказ от подписания акта, поручение в отношении соответствующего клиента считается надлежащим образом выполненным агентом, принятым принципалом, и подлежит оплате в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствие с п. 7.1. договора предусмотрено, что вознаграждение в отношении каждого документа о сделке выплачивается принципалом агенту в полном объеме в течение 5 (пяти) банковских дней со дня подписания сторонами акта об оказанных услугах (с учетом положений п.5.1).

Истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения от 04.08.2021 была направлена претензия от 03.08.2021 согласно п. 6.5 договора, акт об оказанных услугах от 03.08.2021 к договору, счет на оплату. Ответчик указанные требование и акт получил 10.08.2021.

Требование об уплате неустойки и акт об оказанных услугах были получены ответчиком 10.08.2021.

Ответчик в срок до 17.08.2021 включительно (5-й рабочий день с даты получения) акт об оказанных услугах не подписал, мотивированный отказ в адрес истца не направил, в связи с чем, начиная с 18.08.2021 (включительно), услуги истца в отношении документа о сделке считаются принятыми ответчиком и подлежат оплате.

Таким образом, оплата вознаграждения истца должна была быть произведена ответчиком не позднее 24.08.2021.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности, суд первой инстанции правомерно установил, что поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд первой инстанции на основании норм ст.ст. 309-310, 1005, 1006 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, на основании п. 9.1 договора истцом начислена ответчику неустойка, которая по его расчету составила 316 руб. 75 коп.

Расчет неустойки проверен судом, является разумным, отвечающим условиям гражданского законодательства.

Кроме того, также признаны правомерными требования истца о взыскании пени, начисленными на сумму долга за период с 27.08.2021 до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности с учетом положений ст. 71 АПК РФ, указав на отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг, пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В п. 2 ст. 9 АПК РФ прямо указано, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы апелляционной жалобы ответчика проверены арбитражным судом и отклоняются с учетом указанных обстоятельств дела и требований ГК РФ.

Ответчик ссылается на то, что ИП ФИО3 не является вновь привлеченным арендатором и состоит с ответчиком в арендных отношениях с 2019, что на момент рассмотрения дела № А40-162272/20-47-1240 договор аренды с ИП ФИО3 находился на регистрации, однако в возражениях ответчика на исковое заявление истца по делу №А40-162272/20-47-1240 (п. 3.2.) ответчик указал, что в период 2019 -2020 перечень арендаторов в помещениях ответчика по адресу: <...> оставался без изменений, в приведенном списке арендаторов ИП ФИО3 не указан, также не было указания о процессе регистрации договора аренды с ИП ФИО3

Ответчик указывает, что истцом в качестве доказательств не предоставлен договор аренды, однако факт заключения арендного договора доказывается выпиской из ЕГРН.

Возражения ответчика касательно наличия судебного акта являются несостоятельными, поскольку отличны основания спора и доказательства, на которые истец ссылается.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Решением по делу №А40-162272/20-47-1240 удовлетворено требование истца о взыскании по эксклюзивному агентскому договору №АСО-741 от 28.08.2019 405 000 руб., пени за просрочку 93 555 руб. по факту нарушения ответчиком эксклюзивного статуса истца и подписания договора аренды на помещения площадью 180 кв. м., основанием удовлетворения требований является акт об оказанных услугах, который в отсутствие мотивированных возражений согласно договору считается принятым ответчиком.

По данному спору судом первой инстанции удовлетворено требование истца о взыскании по тому же эксклюзивному агентскому договору 316 000 руб. 75 коп., пени за просрочку 316 руб. 75 коп. по факту нарушения ответчиком эксклюзивного статуса истца и подписания договора аренды с ИП ФИО3 на помещения площадью 126 кв. м.

Таким образом, иски по делу №А40-162272/20 и №А40-182134/21 не тождественны. В рамках дела №А40-162272/20 ответчик не сообщил суду, что договор был заключен с ИП ФИО3

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, ответчик после указанного спора мог реализовать свое право на отказ от договора (п.8.1 договора), однако этим правом не воспользовался.

Арбитражный апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, считает их законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Арбитражный суд согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не доказал наличия оснований для отмены решения по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.11.2021 по делу №А40-182134/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: А.М. Елоев