Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2021

по делу № А40-219232/20,

по заявлению ООО «Териберский Берег» (ОГРН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (ОГРН <***>)

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 01.12.2020;

от заинтересованного лица – не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2021 признаны незаконными и отменены решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленное уведомлением от 07.07.2020 № 77/20-71098 о приостановлении действий по снятию с государственного кадастрового учета по заявлению ООО «Териберский Берег»; решение, оформленное уведомлением № 77-0-1-71/3149/2020-575/2 от 07.10.2020 об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении жилых помещений (квартиры) с кадастровыми номерами: 77:13:0010121:216, 50:61:0010121:843, 77:13:0010121:20, 77:13:0010121:195, 77:13:0010121:159, 50:61:0010121:845, 77:13:0010121:142, 77:13:0010121:75, расположенные в жилом здании с кадастровым номером 50:61:0010121:145 по адресу: Москва, <...> Октября, дом 11, принадлежащие на праве собственности ООО «Териберский Берег», а также о снятии указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением их существования в рамках строительства многоквартирного жилого дома с адресными ориентирами: Москва, <...> Октября, дом 11 и на Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем снятия с кадастрового учета объектов недвижимости: жилое здание с кадастровым номером 50:61:00101121:145, жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: 77:13:0010121:216, 50:61:0010121:843, 77:13:0010121:20, 77:13:0010121:195, 77:13:0010121:159, 50:61:0010121:845, 77:13:0010121:142, 77:13:0010121:75 и внесения в ЕГРН записи о прекращении прав собственности в отношении указанных объектов недвижимости, расположенных по адресу: Москва, <...> Октября, дом 11.

Управление Росреестра по г. Москве, не согласившись с принятым решением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в жалобе, представитель в судебное заседание не явился, информация о времени и месте размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, представлен отзыв, который приобщен к материалам дела.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Териберский Берег» зарегистрировано право собственности на жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: 77:13:0010121:216, 50:61:0010121:843, 77:13:0010121:20, 77:13:0010121:195, 77:13:0010121:159, 50:61:0010121:845, 77:13:0010121:142, 77:13:0010121:75) по адресу: Москва, <...> Октября, дом 11 (кадастровый номер многоквартирного жилого дома 50:61:00101121:145).

Жилой дом и жилые помещения в его составе снесены обществом при застройке указанной территории.

Факт уничтожения многоквартирного дома и жилых помещений подтверждается актом обследования от 13.08.2019, подтверждающим прекращение существования указанных объектов недвижимости в результате их сноса и возведении на данной территории нового многоквартирного жилого дома с адресными ориентирами: Москва, <...> Октября, дом 11/2.

В целях государственной регистрации прекращения права собственности на помещения общество 29.06.2020 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о снятии жилых помещений с кадастрового учета и о прекращении права общества на указанные объекты недвижимости (№ 77-0-1-71/3149/2020-575 от 29.06.2020).

07.07.2020 обществом получено решение № 77/20-71098 о приостановлении регистрационных действий в связи с наличием оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

18.08.2020 обществом в регистрирующий орган представлен уточненный акт обследования от 13.08.2019 (№ MFC-0558/2020-238850-1 от 18.08.2020).

07.10.2020 решением Управления Росреестра по г. Москве № 77-0-1- 71/3149/2020-575/2 отказано в снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в ЕГРН на жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: 77:13:0010121:216, 50:61:0010121:843, 77:13:0010121:20, 77:13:0010121:195, 77:13:0010121:159, 50:61:0010121:845, 77:13:0010121:142, 77:13:0010121:75, расположенные в жилом здании с кадастровым номером 50:61:00101121:145 по адресу: Москва, <...> Октября, дом 11., принадлежащие на праве собственности ООО «Териберский Берег», а также о снятии указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением их существования в рамках строительства многоквартирного жилого дома с адресными ориентирами: г. Москва, <...> Октября, дом 11/2, в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета.

Не согласившись с решением регистрирующего органа, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и правовых оснований.

Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) возложена на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

29.06.2020 с целью проведения регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о снятии жилых помещений с кадастрового учета и о прекращении права общества на указанные объекты недвижимости (№ 77-0-1-71/3149/2020-575 от 29.06.2020) с приложением акта обследования от 13.08.2019, подтверждающим прекращение существования указанных объектов недвижимости в результате их сноса и возведении на данной территории нового многоквартирного жилого дома с адресными ориентирами: Москва, <...> Октября, дом 11/2.

При этом согласно п. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 данного Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с указанным Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Таким образом, обществом в Управление Росреестра по г. Москве представлены все необходимые документы для осуществления действий по снятию с кадастрового учета спорного объекта.

Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, отказ Управлении Росреестра по г. Москве в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, фактически прекратившего свое существование, противоречит требованиям закона, поскольку влечет за собой недостоверность содержащейся в реестре информации.

Согласно ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции обоснованно возложена на уполномоченный орган обязанность устранить допущенное нарушение прав заявителя.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются, оснований, предусмотренных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 05.02.2021 по делу № А40-219232/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Т.Т. Маркова

Судьи Д.Е. Лепихин

М.В. Кочешкова