Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по г.Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.05.2022 по делу № А40-23605/22 принятое

по заявлению АО "Мосотдестрой № 1"

к Управлению Федеральной службы государственной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы

о признании незаконным решения,

при участии:

от заявителя:

ФИО1 по доверенности от 30.06.2022;

от заинтересованного лица:

ФИО2 по доверенности от 17.01.2022;

от третьего лица:

ФИО3 по доверенности от 18.04.2022;

У С Т А Н О В И Л:

АО "Мосотдестрой №1" (далее– заявитель, арендатор) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по г.Москве (далее– заинтересованной лицо, управление) об отказе в государственной регистрации прекращения договора аренды от 17.05.2019 № М-05- 054077 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:05:0010002:7508.

Решением от 11.05.2022 Арбитражный суд г.Москвы заявленные требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными.

Не согласившись с указанным решением, Управление подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

От заявителя поступил отзыв.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы апелляционной жалобы, решение просил отменить.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, решение просил оставить без изменения, пояснил, что несформированный земельный участок не мог быть передан под застройку.

Представитель Департамента поддержал доводы апелляционной жалобы Управления, решение просил отменить.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 15.10.2021 Общество обратилось в Управление с заявлением MFC-0558/2021-1673187-1 о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010002:7508, расположенный по адресу: Российская Федерация, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бирюлево Восточное, ул.6-я Радиальная, з/у Владение 7/10.

22.10.2021г. Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п.п. 5, 7, 9 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а 25.01.2021г. отказало обществу в государственной регистрации прав на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Посчитав решение Управления незаконным заявитель обратился в суд.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В своей жалобе Управление указывает на то, что документы, подтверждающие, что земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, не представлены.

Отклоняя указанный довод, коллегия установила следующее.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 мая 2019 г. на основании определения Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 г. по делу № А41-34824/16 между Департаментом городского имущества города Москвы и АО «Мосотделстрой №1 был заключен договор аренды № М-05-054077 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0010002:7508 по адресу: г.Москва, ул. Радиальная 6-я, вл.7/10. Данные договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве 03.06.2019.

На земельных участках с кад. №№77:05:0010002:7507 и 77:05:0010002:7508 построен и введен в эксплуатацию индивидуальный монолитный 5- секционный 11- этажный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: 115404, Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 3, корп. 1, кад. № 77:05:0010002:9966, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-111000-009690-2020 от 16.10.2020г.

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства спора, довод ответчика о том, что земельный участок не сформирован несостоятелен.

12 декабря 2020г. было зарегистрировано первое право собственности участника строительства на помещение в составе жилого дома по адресу: <...> - на квартиру, с номером 27, кад. № 77:05:0010002:10126 (№реестровой записи 77:05:0010002:10126-77/060/2020-1 от 12.12.2020г.).

После регистрации права собственности на одну из квартир в жилых домах АО «Мосотделстрой №1» утратил право пользования земельным участком, а договоры аренды прекратил свое действие в силу закона.

В связи с тем, что строительство жилого дома завершено, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности на первое помещение в жилом доме договор аренды этого земельного участка прекратил свое действие в силу закона на основании ст. 413 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (статья 42 Закона №218-ФЗ).

Таким образом, введение жилого дома в эксплуатацию и государственная регистрация права собственности на первую квартиру в жилом доме являются основанием для прекращения действия договора аренды, так как происходит совпадение лиц в обязательстве.

Учитывая приведенные нормы права и обстоятельства спора, суд верно отметил, что Договор аренды в отношении земельного участка фактически является недействующим, обременение земельного участка носит исключительно формальный характер, выраженный в наличии в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации обременения.

В случае прекращения действия договора аренды земельного участка наличие в ЕГРН регистрационной записи о залоге права аренды не имеет правового значения и не является препятствием для государственной регистрации прекращения права аренды (определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2017 N 309-КГ17-9712.

Следовательно, действие договора аренды прекращено в силу закона, что не требует наличия какого-либо соглашения.

Кроме того, исходя из взаимосвязи указанных норм, для прекращения действия договора аренды земельного участка в силу закона достаточно обращения любой из сторон или любого из соарендаторов земельного участка.

Исходя из изложенного, суд пришел к верному выводу, что Общество при обращении в Управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий. Документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для осуществления регистрационных действий.

Таким образом, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации заявленных прав, с чем обоснованно согласился суд первой инстанции.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и нормы материального права, его регулирующие, коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Срок, предусмотренный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителем в данном случае не пропущен, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.05.2022 по делу №А40-23605/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: В.И. Попов

Судьи: С.М. Мухин

Г.М. Никифорова