Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по делу № А40-250592/2019

по иску Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Проспект Вернадского», АО «Центр современного образования», ЗАО «Акционерная компания по международному строительству «Рестро»

о признании самовольной постройкой, признании права собственности,

третье лицо: Управление Росреестра по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратились в Арбитражный суд города Москвы к ООО "Проспект Вернадского", АО "Центр современного образования", ЗАО "Акционерная компания по международному строительству "Рестро" с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании помещения XXXIV, площадью 860,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8663; помещения XXXV, площадью 633,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8662; помещения XXXVI, площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8665 в здании, расположенному по адресу г. Москва, проспект Ленинский, Д. 38А самовольной постройкой; признании права собственности города Москвы на помещение XXXIV, площадью 860,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8663; помещение XXXV, площадью 633,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8662; помещение XXXVI, площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8665 в здании, расположенному по адресу г. Москва, проспект Ленинский, д. 38А; признании зарегистрированного права собственности ЗАО "Альтернативная комплексная программа многоэтажного строительства "Рестро" на помещение XXXIV, площадью 860,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8663; ООО "Проспект Вернадского" на помещение XXXVI, площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8665, помещение XXXV, площадью 633,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8662 в здании, расположенному по адресу г. Москва, проспект Ленинский, д. 38А отсутствующим.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Правительства Москвы и Департамента поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ООО "Проспект Вернадского", АО "Центр современного образования" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Представленный в суд кассационной инстанции в электронном виде отзыв ООО "Проспект Вернадского" на кассационную жалобу подлежит возврату лицу, его представившему, ввиду несоблюдения требований части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по его своевременному направлению участвующим в деле лицам. Поскольку отзыв подан в суд в электронном виде, на бумажном носителе он заявителю не возвращается.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, город Москва в лице Департамента является собственником земельного участка площадью 2 500 кв. м с кадастровым номером 77:06:0001002:13 с адресным ориентиром: г. Москва, Ленинский проспект, д. 38.

Согласно акту обследования Госинспекции по недвижимости от 22.05.2018 N 9065107 на земельном участке по адресу: г. Москва, проспект Ленинский, д. 38, площадью 2500 кв. м расположен объект: нежилое здание, с адресным ориентиром: г. 4 Москва, проспект Ленинский, д. 38 А, с кадастровым номером 77:06:0001002:1050, общей площадью 5295,2 кв. м.

На основании обследования, проведенного на указанном земельном участке, установлен факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка.

Земельный участок (77:06:0001002:13) предоставлен ГК "НАУКА" РАН на основании договора аренды земельного участка от 03.08.1997 N М-06-002771 на период строительства и последующую эксплуатацию боксовых гаражей на 30 машиномест со складскими помещениями на 2-ом этаже, сроком действия на 25 лет. Статус договора - действует.

Как указали истцы, согласно документам технической инвентаризации, после ввода здания в эксплуатацию, в нарушение договора аренды земельного участка, была произведена реконструкция здания с увеличением высоты чердачных помещений и изменения их площадных характеристик в здании: помещение XXXIV, площадью 860,5 кв. м, помещение XXXV, площадью 633,9 кв. м, помещение XXXVI, площадью 9,1 кв. м. Согласно данным ЕГРН, помещение XXXIV, площадью 860,5, кадастровый номер 77:06:0001002:8663, оформлено в собственность ЗАО "АКПМС "РЕСТРО", запись регистрации от 11.04.2012 N 77-77-06/020/2012-312; помещение XXXV, площадью 633,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8662, оформлено в собственность ООО "Проспект Вернадского", запись регистрации от 05.04.2012 N 77-77-06/019/2012-660; помещение XXXVI, площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8665, ООО "Проспект Вернадского", запись регистрации от 05.04.2012 N 77-77-06/019/2012-662.

В обоснование заявленных требований Правительство Москвы и Департамент указали на то, что собственник земельного участка не выдавал ответчикам разрешения на реконструкцию на указанном земельном участке спорных объектов по адресу: г. Москва, проспект Ленинский, Д.38А: помещение XXXIV, площадью 860,5 кв. м, помещение XXXV, площадью 633,9 кв. м, помещение XXXVI, площадью 9,1 кв. м в здании. В связи с чем, по мнению истцов, помещение XXXIV, площадью 860,5 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8663; помещение XXXV, площадью 633,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8662; помещение XXXVI, площадью 9,1 кв. м, кадастровый номер 77:06:0001002:8665 обладают признаками самовольного строительства, поскольку возведены без получения соответствующих разрешений.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил следующее.

Помещения: чердак, пом. NXXXIV комната N 1-31 площадью 860,5 кв. м, чердак, пом. N XXXV комната N 1-18 площадью 633,9 кв. м; антресоль чердака, пом. N XXXVII комната N 1 площадью 9,1 кв. м в здании, расположенном по адресу г. Москва, проспект Ленинский, д. 38А, возникли в результате перепланировки, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "Сибинжиниринг" на основании определения суда от 28.05.2020. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к правомерному выводу о том, что спорный объект не является вновь возведенным объектом недвижимости, его площадь изменилась в результате перепланировки.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы Департамента о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании, поскольку свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.08.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 по делу № А40-250592/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья С.В. Краснова

Судьи: И.В. Лазарева

Л.В. Федулова