Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья Многоквартирных Домов «Чечулина, вл. 9-11» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Косми» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию и эксплуатации МКД, обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья за помещение, находящегося по адресу: 105568, г. Москва, ул. Чечулина д. 11, корп. 1 с кадастровым номером 77:03:0005022:2839 (188,2 кв.м) в размере 872 033 руб. 88 коп., за капитальный ремонт в размере 90 336 руб. 00 коп., пени в размере 122 645 руб. 59 коп.

В суде первой инстанции истцом подано письменное уточнение исковых требований, принятое судом в порядке ст.49 АПК РФ, в части взыскания пени за просрочку платежа в части пени по взносам за капитальный ремонт до 26 323 руб.64 коп., в части оплаты за ЖКУ и эксплуатацию МКД до 243 871 руб.24 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На указанное решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что плата за обслуживание лифта, услуги диспетчеризации и патрулирования не должны быть включены в платеж, так как ответчик не пользуется ими. Полагает неправомерным взыскание платы за водоснабжение и водоотведение, указывает на необоснованное отклонение ходатайства о снижении неустойки.

Истцом направлен отзыв на апелляционную жалобу.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 105568, г. Москва, ул. Чечулина д. 11, корп.1 (188,2 кв.м)

Как установлено п. 2 и п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а так же расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом № 2 ТСЖ Общего собрания членов ТСЖ МД «Чечулина, вл.9-11» от 25.06.2016 года утверждена ставка содержания и ремонт общедолевой собственности - 49 рубль 78 копеек.

Протоколом № 2 общего собрания членов ТСЖ МД «Чечулина, вл.9-11» от 17 мая 2017 утверждена ставка содержания и ремонт общедолевой собственности - 51 рубль 37 копеек.

Сведения о тарифах на коммунальные ресурсы, ставки утвержденных расходов, а также протоколы общих собраний опубликованы в соответствии с законодательством о раскрытии информации, находятся в открытом доступе на портале Правительства г. Москвы (в разделе «Дома Москвы»), согласно п. 1.1 ст.46 ЖК РФ копии протоколов были направлены в орган государственного жилищного надзора (МЖИ ВАО г. Москвы).

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность по оплате обязательных платежей за принадлежащее ему помещение, коммунальные и иные услуги, а также услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, у него перед ТСЖ МД «Чечулина, вл.9-11» образовалась задолженность.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного имущества.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 ЖК РФ, а также п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

Задолженность по капитальному ремонту образовалась за период с 01.04.2016 года по 30.09.2018 года, задолженность за ЖКУ образовалась с 01.01.2016 по 30.09.2018 года.

Поскольку истцом доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности, суд первой инстанции пришел к обоснованному мнению о необходимости взыскать с ответчика денежные средства.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы истца, требования правомерно удовлетворены в полном объеме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 43 указанного постановления №491 объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии указанный объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. Таким образом, начисление объемов ЖКУ производилось по основаниям предусмотренным вышеназванным постановлением исходя из действующих нормативов потребления. В суде первой инстанции контрасчетов приведено не было.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В отношении неприменения судом ст. 333 ГК РФ к пени судебная коллегия приходит к выводу, что снижение размера неустойки – право, а не обязанность суда.

Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 февраля 2019 года по делу № А40‑260041/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Т.Ю. Левина

Судьи: Б.С. Веклич

Б.П. Гармаев