Гражданский кодекс часть 1

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2019 в удовлетворении заявленных ООО «Комильфо» требований о признании недействительными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от 01.11.2018 о приостановлении перехода прав залогодержателя в отношении объектов недвижимости: здание, назначение - нежилое, общая площадь – 1.563,8 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Москва, ФИО3, дом 9, стр.1, кадастровый № 77:03:0003014:1147; здание, назначение - нежилое, общая площадь - 28,2 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 10, кадастровый № 77:03:0003014:1157; здание, назначение - нежилое, общая площадь – 1.628,2 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 12, кадастровый № 77:03:0003014:1064; здание, назначение - нежилое, общая площадь - 542,7 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 13, кадастровый № 77:03:0003014:1158; здание, назначение - нежилое, общая площадь - 240,6 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 14а, кадастровый № 77:03:0003014:1159, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 653,3 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 146, кадастровый № 77:03:0003014:1160, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 564,7 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр.14, кадастровый № 77:03:0003014:1161, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 474,7 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 14г, кадастровый № 77:03:0003014:1162, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 123,4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 14д, кадастровый № 77:03:0003014:1164, здание, назначение - нежилое, общая площадь -139,2 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 2, кадастровый № 77:03:0003014:1148, здание, назначение - нежилое, общая площадь – 15.588,4 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 3, кадастровый № 77:03:0003014:1149, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 503,1 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 4, кадастровый № 77:03:0003014:1150, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 71,8 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 4а, кадастровый № 77:03:0003014:1151, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 1817,8 кем., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 5, кадастровый № 77:03:0003014:1152, здание, назначение - нежилое, общая площадь – 1.170,3 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 6, кадастровый № 77:03:0003014:1153, здание, назначение - нежилое, общая площадь - 920,8 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 7, кадастровый № 77:03:0003014:1154, здание, назначение - нежилое, общая площадь – 2.010,5 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 8, кадастровый № 77:03:0003014:1155, здание, назначение - нежилое, общая площадь – 5.444,1 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ФИО3, дом 9, стр. 9, кадастровый № 77:03:0003014:1156; право аренды земельного участка по 12.07.2059 площадью 31.055 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация зданий и сооружений фабрики, кадастровый номер №77:03:0003014:59, по адресу: Москва, улица ФИО3, вл. 9; право аренды земельного участка до 23.12.2034 площадью 6.536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация зданий и сооружений фабрики, кадастровый номер № 77:03:0003014:50, по адресу: Москва, улица ФИО3, вл. 9 от ПАО «Сбербанк» к ООО «Комильфо» на основании договора уступки прав (требований) от 17.10.2018 (уведомление о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН по регистрационным делам номера 77/005/236/2018-1542, 77/005/236/2018-1540, 77/005/236/2018-1539, 77/005/236/2018-1537, 77/005/236/2018-1536, 77/005/236/2018-1533, 77/005/236/2018-1531, 77/005/236/2018-1528, 77/005/236/2018-1526, 77/005/236/2018-1525, 77/005/236/2018-1523, 77/005/236/2018-1520, 77/005/236/2018-1519, 77/005/236/2018-1517, 77/005/236/2018-1516, 77/005/236/2018-1514, 77/005/236/2018-1513, 77/005/236/2018-1511, 77/005/236/2018-1509 от 01.11.2018); о возложении обязанности на Управление Росреестра по г. Москве в порядке ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации зарегистрировать (внести в ЕГРН запись о государственной регистрации) переход прав залогодержателя в отношении указанных объектов недвижимости, отказано.

Общество не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

В качестве третьего лица в деле участвует ПАО «Сбербанк», представитель в судебное заседание не явился, информация размещена в картотеке арбитражных дел в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители заявителя и Управления в судебное заседание явились, поддержали свои доводы и возражения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции не установлено.

Из материалов дела следует, что 23.05.2014 между ПАО «Сбербанк» и ООО «Бизнес-центр на Семеновской» (заемщик) заключен договор последующей ипотеки №00060014/60013201. по условиям которого в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Бизнес-центр на Семеновской» перед ПАО «Сбербанк» по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 00060014/60013200 от 23.05.2014 (кредитный договор), заемщик передал ПАО «Сбербанк» в ипотеку указанные выше объекты недвижимого имущества.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Росреестра по г. Москве.

17.10.2018 ПАО «Сбербанк» (цедент) на основании договора уступки прав (требований) № 13200-Ц1 уступило ООО «Комильфо» (цессионарий) в полном объеме права требования к заемщику по кредитному договору и по всем договорам, заключенным в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе по договору ипотеки.

ООО «Комильфо» и ПАО «Сбербанк» обратились в Управление Росреестра по г. Москве с заявлениями о государственной регистрации перехода права залогодержателя со следующими номерами регистрационных дел: 77/005/236/2018-1507, 77/005/236/2018-1509, 77/005/236/2018-1511, 77/005/236/2018-1513, №77/005/236/2018-1514).

01.11.2018 Управление Росреестра по г. Москве уведомило заявителя о приостановлении государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН по заявлениям с регистрационными номерами: 77/005/236/2018-1507, 77/005/236/2018- 1542, 77005/2362018-1540, 77/005/236/2018-1539, 77/005/236/2018-1537, 77/005/236/2018-1536, 77/005/236/2018-1533, 77/005/236/2018-1531, 77/005/236/2018-1528, 77/005/236/2018-1526, 77/005/23672018-1525, 77/005/236/2018-1523, 77/005/236/2018-1520, 77/005/236/2018-1519, №77/005/236/2018-1517, 77/005/236/2018-1516, 77/005/236/2018-1514, 77/005/236/2018-1513, 77/005/236/2018-1511, 77/005/236/2018-1509 (уведомления о приостановлении разбиты на 4 отдельных уведомления, объединяющих по 5 регистрационных дел).

Не согласившись с указанными уведомлениями, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из фактических обстоятельств и отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в рассматриваемом случае оспаривается приостановление регистрационных действий, несмотря на то, что отказ в регистрации уже оспорен, необходимые документы обществом представлены после приостановления регистрации.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 72 Закона о регистрации, последний применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных ст. 25 настоящего Федерального закона; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; выдачу документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий: уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что 01.11.2018 в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в связи с наличием причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 01.02.2019.

Путем предоставления дополнительных документов заявителем частично устранены причины, препятствующие государственной регистрации.

Однако при проведении правовой экспертизы дополнительно представленных документов регистрирующим органом установлено, что в дело правоустанавливающих документов заявителем представлено уведомление от 17.10.2018 № 24-исх/559, которым ПАО «Сбербанк» уведомляет конкурсного управляющего ООО «Бизнес-центр на Семеновской» об оставлении залогового имущества за кредитором и о состоявшейся уступке права требования с ООО «Комильфо», которое кредитором не является.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из приведенных положений, государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384 ГК РФ).

Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.

Согласно информации размещенной в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru) кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ООО «Бизнес-центр на Семеновской», воспользовался своим правом оставить предмет залога, входящий в состав лот № 1, за собой в соответствии с п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «Бизнес-центр на Семеновской», по цене равной 1.592.307.992, 99 руб., о чем между кредитором и ООО «Бизнес-центр на Семеновской» заключено Соглашение об оставлении предмета залога за кредитором от 19.10.2018.

В соответствии с п. 4.1 ст. 138 Федерального закона о банкротстве, если в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, повторные торги, назначенные на 18.09.2018, признаны не состоявшимися согласно сообщению, размещенному 20.09.2018 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Таким образом, ПАО «Сбербанк» воспользовался своим правом на оставление предмета залога за собой путем направления уведомления от 17.09.2018 № 24-исх/559 в установленный законом срок.

Учитывая, что соглашение об уступке между ПАО «Сбербанк» и ООО «Комильфо» на момент истечения срока не зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке ООО «Комильфо» не могло выступать стороной Соглашения об оставлении предмета залога за кредитором от 19.10.2018.

Согласно информации на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы ООО «Комильфо» не является кредитором ООО «Бизнес-центр на Семеновской» по делу о банкротстве № А40-217715/16-179-256Б.

ПАО «Сбербанк» является единственным кредитором, имеющим право на оставление предмета залога за собой.

Кроме того, из материалов дела № А40-217715/2016-179-256Б следует, что вопрос о правопреемстве ООО «Комильфо» судом не рассматривался.

Таким образом, не представляется возможным установить законность заявленного на государственную регистрацию соглашения и соблюдение прав иных кредиторов.

В настоящее время государственным регистратором проводится правовая экспертиза, в том числе дополнительно представленных документов заявителем, по результатам которой будет принято решение в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация приостановлена на срок до 01.02.2019.

С учетом изложенного, при принятии решения о приостановлении Управление действовало в рамках компетенции и полномочий, предоставленных Законом о регистрации.

Заявитель не лишен возможности устранить нарушения, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав залогодержателя, виду чего суд считает, что оспариваемые уведомления не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.01.2019 по делу № А40-278757/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья Т.Т. Маркова

Судьи М.В. Кочешкова

Д.Е. Лепихин