Гражданский кодекс часть 1

ООО ММК "Молодежный 21 век" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик) о признании незаконным решения № 77/009/243/2018-3033,3034,3035,3036,3037 от 20 сентября 2018 года об отказе в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003008:7344 и прекращением права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0003008:7333, 77:09:0003008:7334, 77:09:0003008:7335, 77:09:0003008:7336, бездействия по невнесению данных о правообладателе Обществе с ограниченной ответственностью ММК «Молодежный 21 век» в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:09:000:00030008:6552; 77:09:000:00030008:6553; 77:09:000:00030008:6554; 77:09:000:00030008:6555; 77:09:000:00030008:6556; 77:09:000:00030008:6557; 77:09:000:00030008:6566; 77:09:000:00030008:6567 в данные Единого государственного реестра недвижимости, обязании внести сведения о правообладателе -Обществе с ограниченной ответственностью ММК «Молодежный 21 век» - в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:09:000:00030008:6552; 77:09:000:00030008:6553; 77:09:000:00030008:6554; 77:09:000:00030008:6555; 77:09:000:00030008:6556; 77:09:000:00030008:6557; 77:09:000:00030008:6566; 77:09:000:00030008:6567 в данные Единого государственного реестра недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью ММК «Молодёжный 21 век» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003008:7344, общей площадью 29 834,7 кв. м., расположенное по адресу <...> в связи с объединением объектов с кадастровыми номерами 77:09:0003008:7333; 77:09:0003008:7334; 77:09:0003008:7335; 77:09:0003008:7336; 77:09:0003008:6552 77:09:0003008:6553; 77:09:0003008:6554; 77:09:0003008:6555; 77:09:0003008 77:09:0003008:6557; 77:09:0003008:6566; 77:09:0003008:6567, прекращением прав собственности на объекты, подлежащие объединению.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2019 заявленные требования удовлетворены частично.

Признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве решения № 77/009/243/2018-3033,3034,3035,3036,3037 от 20 сентября 2018 года об отказе в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003008:7344 и прекращением права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0003008:7333, 77:09:0003008:7334, 77:09:0003008:7335, 77:09:0003008:7336.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязано в течение месяца с даты вступления решения в законную силу устранить нарушение прав и законных интересов ООО ММК "Молодежный 21 век", а именно: осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью ММК «Молодёжный 21 век» на нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003008:7344, общей площадью 29 834,7 кв. м., расположенное по адресу <...> в связи с объединением объектов с кадастровыми номерами 77:09:0003008:7333; 77:09:0003008:7334; 77:09:0003008:7335; 77:09:0003008:7336; 77:09:0003008:6552 77:09:0003008:6553; 77:09:0003008:6554; 77:09:0003008:6555; 77:09:0003008 77:09:0003008:6557; 77:09:0003008:6566; 77:09:0003008:6567, прекращением прав собственности на объекты, подлежащие объединению.

В остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель заявителя в судебном заседании возражал против апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При исследовании материалов дела установлено, что 08.06.2017 в Управление были представлены заявления ООО ММК «Молодёжный 21 век» № 77/009/243/2018-3033, 3034, 33035, 3036, 3037 о государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности в результате объединения объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <...> (кадастровые номера 77:09:0003008:7333, 77:09:0003008:7334, 77:09:0003008:7335, 77:09:0003008:7336, в объект с кадастровым номером 77:09:0003008:7344.

На основании статьи 27 Закона о недвижимости 20.09.2018 в осуществлении государственной регистрации было отказано в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации.

При этом ответчик указал, что в объект с кадастровым номером 77:09:0003008:7344, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права собственности, включены также помещения (технические этажи) с кадастровыми номерами 77:09:000:00030008:6552; 77:09:000:00030008:6553; 77:09:000:00030008:6554, 77:09:000:00030008:6555; 77:09:000:00030008:6556; 77:09:000:00030008:6557; 77:09:000:00030008:6566; 77:09:000:00030008:6567, в отношении которых у заявителя не имеется зарегистрированного права собственности, в связи с чем не имеется оснований для регистрации права собственности на все здание.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд.

Поддерживая вывод суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения требований, а также отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О В силу регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 статьи 14 названного Закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ закреплено общее правило о том, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права.

Согласно ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Как верно установил суд первой инстанции, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 31 637, 4 кв.м. было зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом Москвы 08 февраля 1996 года за реестровым номером 11146 и принадлежало Акционерному обществу закрытого типа «Спутник», что подтверждается Свидетельством серии А № 0016551.

28.06.1999 г. в ЕГРП зарегистрировано переход права собственности на вышеуказанный объект к ЗАО «Московский международный комплекс «Молодёжный», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № 77-01/00-01/1999-20599.

07.12.2001 г. Заявителю повторно было выдано Свидетельство о государственной регистрации права (серии АА № 374282) в связи с постановкой объекта на кадастровый учёт и уточнением его площади, согласно которому общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> составляет 34 003, 3 кв.м.

На основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 05.09.2017 № 28865 «О присвоении адресов объектам адресации», которым на основании представленного технического плана от 12.07.2017 объекту с адресом: <...>, на помещения в составе которого зарегистрировано право собственности ООО ММК «Молодёжный 21 век» и ООО «Молодая Гвардия», были присвоены адреса: <...> и <...>.

Далее в 2018 году по заявлениям ООО ММК «Молодёжный 21 век» на основании технического плана и распоряжения об изменении адреса здание с ранее присвоенным адресом: <...> было поставлено на кадастровый учет, как два отдельностоящих объекта, расположенных по адресам: <...> и <...>.

Объекты с кадастровыми номерами 77:09:0003008:6552, 77:09:0003008:6553, 77:09:0003008:6554, 77:09:0003008:6555, 77:09:0003008:6556, 77:09:0003008:6557, 77:09:0003008:6566, 77:09:0003008:6567 являются техническими этажами.

Данные технические этажи ранее учитывались за итогом, что отражено в заявлении ООО ММК «Молодёжный 21 век», и подтверждено технической документацией, находящейся в архиве ответчика на объект, расположенный по адресу: <...>.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что указанные технические этажи находятся в здании, принадлежащие заявителю.

Кроме того, из справки ГБУ г. Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» от 07 сентября 2018 года, по данным инвентарного дела на дату проведения обследования 18 сентября 2000 года общая площадь здания, расположенного по адресу: <...> составляла 37 171,6 кв.м., в том числе площадь технических этажей 3054,8 м. раннее учтенных за итогом.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

Согласно «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10) этаж технический: этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является (приложение б, Б.32.1*).

В пункте 1 Приложения Г "Правила подсчета общей, полезной, и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания" к Строительным нормам и правилам СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", утвержденным Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 01.09.2009 N 390 к СНиП 31-06-2009 предусмотрено, что общая площадь здания определяется как сумма всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

05.03.2018 г. образовавшиеся объекты после уточнения их площадей были поставлены на кадастровый учёт, зданию общей площадью 8 167,6 кв. м. по адресу <...> был присвоен кадастровый номер 77:09:0003008:7343, а зданию общей площадью 28 414,0 кв. м. по адресу <...> - номер 77:09:0003008:7344, при этом в нём на данный момент находятся технические этажи, ранее упитывавшиеся за итогом.

Также в справке отмечено, что по данным технического учета ГБУ МосгорБТИ перепланировок и переоборудования, не согласованных в установленном порядке, не учтено.

Суд первой инстанции верно установил, что совокупность площадей этих помещений составляет 3054,8 кв. м., что соответствует как архивным сведениям ГБУ «МосгорБТИ», так и актуальным сведениям из ЕГРН.

Таким образом, заявитель обладает правом собственности на все здание с кадастровым номером 77:09:0003008:7344, общей площадью 29 834,7 кв. м., расположенное по адресу <...>.

Согласно разъяснению, данному в абзаце 3 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта.

Таким образом, в этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения, в том числе технические этажи.

Судом первой инстанции правомерно отклонен довод ответчика, что у третьего лица в силу ст. 249, 289, 290 ГК РФ возникло право долевой собственности на технические этажи, в вязи с чем, заявителю необходимо было представить соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 2 означенного постановления Пленума ВАС РФ указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

При этом, как указано в п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

Не допускается также и отчуждение доли в общем имуществе отдельно от права на помещение в здании.

При таких данных, не относящиеся к индивидуальной (обособленной) собственности помещения в здании могут быть общим имуществом в двух случаях: 1) когда они в качестве своей главной, определяющей цели имеют обслуживание общих интересов, общего имущества, то есть могут быть только общим имуществом по определению (императивно общее имущество); 2) когда помещения стали общим имуществом по усмотрению участников "поэтажной" собственности, ни теоретически могли бы находиться в индивидуальной (обособленной) собственности (диспозитивно общее имущество).

Третьему лицу принадлежит право собственности на помещения, расположенные <...>.

Кадастровый объект недвижимости, расположенный <...>, осуществлен ответчиком также на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 05.09.2017 № 28865 «О присвоении адресов объектам адресации».

После разделения здания были образованы два объекта адресации: Здание общей площадью 28 414,0 кв. м. по адресу <...>, имеющее кадастровый номер 77:09:0003008:7344 (в отношении которого было подано заявление); Здание общей площадью 8 167,6 кв. м. по адресу <...>., имеющее кадастровый номер 77:09:0003008:7343.

В Определении ВАС РФ N ВАС-10188/11 от 12.09.2011 также изложена правовая позиция, в соответствии с которой формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение кадастрового номера.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что на кадастровом учете состоят два отдельных объекта недвижимости, а именно здание общей площадью 28 414,0 кв. м. по адресу <...>, имеющее кадастровый номер 77:09:0003008:7344; здание общей площадью 8 167,6 кв. м. по адресу <...>., имеющее кадастровый номер 77:09:0003008:7343.

Согласно выпискам из ЕГРН и Письму ГБУ «МосгорБТИ» № ИС-С-297/19 от 01.02.2019 г., обозначенные помещения, имеющие кадастровые номера 77:09:000:00030008:6552; 77:09:000:00030008:6555; 77:09:000:00030008:6553; 77:09:000:00030008:6556; 77:09:000:00030008:6554; 77:09:000:00030008:6557; 77:09:000:00030008:6566 и 77:09:000:00030008:6567, всегда располагались в здании, находившемся в собственности заявителя, а после его разделения на объекты адресации находятся в пределах здания с кадастровым номером 77:09:0003008:7344, учитываются в составе его общей площади и отношения ко второму объекту, принадлежащей третьему лицу не имеют.

Таким образом, момент принятия оспариваемого решения государственный регистратор располагал достаточной информацией, подтверждающей, что технические этажи общим имуществом не является (ни императивно, ни диспозитивно), из представленных ранее заявителем кадастровых паспортов (технических планов зданий).

Право общей долевой собственности на изолированные технические помещения, не входящие в состав здания, принадлежащие третьему лицу, в силу ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ не возникло.

В связи с чем, заключение соглашения о разделе указанных технических помещений между заявителем и третьим лицом не требовалось.

На основании изложенного, оспариваемое решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве решения № 77/009/243/2018-3033,3034,3035,3036,3037 от 20 сентября 2018 года об отказе в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003008:7344 и прекращением права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:09:0003008:7333, 77:09:0003008:7334, 77:09:0003008:7335, 77:09:0003008:7336 нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Вместе с тем суд первой инстанции верно указал, что в части требования заявителя о признании незаконным бездействия по невнесению данных о правообладателе Обществе с ограниченной ответственностью ММК «Молодежный 21 век» в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:09:000:00030008:6552; 77:09:000:00030008:6553; 77:09:000:00030008:6554; 77:09:000:00030008:6555; 77:09:000:00030008:6556; 77:09:000:00030008:6557; 77:09:000:00030008:6566; 77:09:000:00030008:6567 в данные Единого государственного реестра недвижимости, обязании внести сведения о правообладателе -Обществе с ограниченной ответственностью ММК «Молодежный 21 век» - в отношении помещений с кадастровыми номерами 77:09:000:00030008:6552; 77:09:000:00030008:6553; 77:09:000:00030008:6554; 77:09:000:00030008:6555; 77:09:000:00030008:6556; 77:09:000:00030008:6557; 77:09:000:00030008:6566; 77:09:000:00030008:6567 в данные Единого государственного реестра недвижимости, заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в настоящем случае отсутствует бездействие ответчика, заявления Общества № 77/009/243/2018-3033, 3034, 33035, 3036, 3037 рассмотрены ответчиком по существу, вынесено оспариваемое решение.

С учетом изложенного апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

Аргументированных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих выводы суда, изложенные в решении, и позволяющих изменить или отменить обжалуемый судебный акт, заявителем на момент рассмотрения апелляционной жалобы не представлено.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2019по делу №А40-291478/18

оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судьяЛ.ФИО6

СудьиС.ФИО7

ФИО8