Гражданский кодекс часть 1

решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2019 признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление) от 19.10.2018 № 77/18-93611 об отказе в осуществлении кадастрового учета объектов, расположенных по адресу: <...>.

Также признано незаконным изложенное в уведомлении от 19.10.2018 № 77/007/227/2017-2956, 2957, 2958, 2959 решение управления об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Дилог» (далее – общество) на гараж, назначение: нежилое, общая площадь 529,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 комнаты с 61 по 72, 74, с 105 по 120, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер 77:09:0002006:2487 и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, по заявлениям общества от 15.12.2017 №№ 77/007/227/2017-2956, 77/007/227/2017-2957, 77/007/227/2017-2958. 77/007/227/2017-2959.

Решением суда на управление возложены соответствующие обязанности.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе обществу в удовлетворении заявления.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель общества поддержал решение суда.

Законность и обоснованность принятого судом решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, общество является собственником объекта недвижимого имущества - гаража, назначение: нежилое, общая площадь 529,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 - комнаты с 61 по 72, 74, с 105 по 120, адрес (местоположение) объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: 77:09:0002006:2487.

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества (гараж) за обществом состоялась 28.09.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д.27).

В границах гаража расположены машино-места.

С целью раздела гаража на машино-места, общество обратилось к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером были подготовлены технические планы в отношении образуемых объектов.

15.12.2017 общество обратилось в адрес управления с заявлением № 77-0-1-71/3280/2017-524 о государственном кадастровом учете объектов, образуемых из объекта недвижимости, с заявлениями №№ 77/007/227/2017-2956, 77/007/227/2017-2957, 77/007/227/2017-2958, 77/007/227/2017-2959 о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости в связи с его разделом, о государственной регистрацией права собственности на образуемые объекты недвижимости.

Решениями от 19.10.2018 № 77/18-93611 управление отказало обществу в удовлетворении заявлений.

Между тем, управлением не учтено следующее.

Как изложено выше, спор между обществом и управлением возник по вопросу государственной регистрации машино-мест.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся машино-места.

В ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации сказано, что машино-местом является предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч.6.1. ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона).

В п.1 ст.7 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» сказано, что настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2017, за исключением п.п.4 и 5 ст.1 и ст.3 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, в том числе, из технического паспорта, составленного на дату 10.07.2009 (т.1, л.д.118; т.2, л.д.1-18), деклараций об объектах недвижимости (т.2, л.д.46-49; 64-67), выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.2, л.д.50-53; 68-71; 82-85), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1, л.д.27), технического плана помещения (т.2, л.д.86-96) спорные объекты недвижимости являются машино-местами применительно к п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.6.1. ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По мнению апелляционного суда применительно к п.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не требуется предварительное осуществление кадастрового учета для государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости (гараж) и государственной регистрации права собственности на образуемые объекты недвижимости (машино-места).

Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до 01.01.2017) признается машино-местом в силу п.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Как изложено выше, право собственности на гараж, в состав которого входят машино-места, было зарегистрировано за обществом до 01.01.2017.

Следовательно, у управления отсутствовали правовые основания для отказа обществу в государственной регистрации заявленных прав и прекращения права.

В решении от 10.01.2018 о приостановлении государственной регистрации управление указывает, что комнаты в помещении не имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении (т.1, л.д.33).

В решении от 27.03.2018 о приостановлении государственной регистрации управление указывает, что комнаты в помещении не имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении, в техническом плане некорректно приведены сведения о местоположении объекта недвижимости (т.1, л.д.107).

Положение об отнесении машино-мест к недвижимым вещам включено в ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Данное положение вступило в силу с 01.01.2017.

О машино-местах также сказано п.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ.

Предъявляя претензии к комнатам и помещениям, управление считает их таковыми непосредственно, т.к. данные понятия (комната и помещение) использованы в документах, исходящих, в том числе, от кадастрового инженера, и представленных обществом в управление.

Между тем, понятия комната и помещение используются при описании машино-мест только потому, что отсутствует достаточное правовое регулирование гражданского оборота машино-мест на уровне подзаконных актов.

Как изложено выше, положение об отнесении машино-мест к недвижимым вещам включено в ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ и вступило в силу только 01.01.2017.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2019 по делу № А40-295135/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Д.Е. Лепихин

Судьи: О.С. Сумина

ФИО1

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.