Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу АО «Федеральная пассажирская компания» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 января 2020 года по делу № А40-299278/19 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошар-Ола» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АО «Федеральная пассажирская компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошар-Ола» обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к АО «Федеральная пассажирская компания» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком общей площадью 1 424,0 кв.м с кадастровым номером 12:05:0801002:253, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <...> за период с 31.10.2014 по 31.10.2017 в сумме 90 210 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2014 по 11.09.2019 в сумме 18 152 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму 90 210 руб. 53 коп., по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставке, начиная с 12.09.2019 по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 10 февраля 2020 года Арбитражного суда г. Москвы исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в полном объеме, указывая на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем, решение является незаконным и необоснованным.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (арендодатель, истец) и Акционерным обществом «Федеральная пассажирская компания» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 7260/2018-н, согласно условиям которого, передан земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1424,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 12:05:0801002:253, расположенный по адресу: РМЭ, <...> для размещения здания электроцеха (п. 1.1).

Договор заключен сроком на 49 лет, с 01.01.2018 г. по 01.10.2067 г. (п. 1.5).

Государственная собственность на земельный участок общей площадью 1424,0 кв. м, кадастровый номер земельного участка - 12:05:0801002:253 не разграничена.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 сентября 2019г. № КУВИ-001/2019-22212111 за АО «ФПК» зарегистрировано право собственности от 28.01.2010 12-12-01 /001/2010-004 на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1309.7 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0303016:134, по адресу: Республика Марий Эл, г . Йошкар-Ола, ул. Яналова, д. 1, в соответствии с выпиской право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за АО «ФПК» с 28 января 2010 г.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0801002:253 общей площадью 1424,0 кв.м, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>.

Данный земельный участок предоставлен по договору аренды № 7260/2018-н от 01 января 2018 г. арендатору АО «ФПК».

Соглашение о внесении платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером: 12:05:0801002:253, площадью 1424,0 кв.м АО «ФПК» между сторонами не подписано.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденного решением XIII сессии Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 20.04.2006 No 243-IV, комитет обладает правами юридического лица, имеет самостоятельный баланс, смету, расчетные и иные счета, штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с п. 2.2 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденным решением XII сессии Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 20.04.2006 № 243-VI, к полномочиям комитета относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности или ведении городского округа «Город Йошкар-Ола».

При этом, истец указал, что в период с 31.10.2014 года по 31.10.2017 года ответчик неосновательно использовал земельный участок с кадастровым номером 12:05:0801002:253, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Республика Марий Эл, г . Йошкар-Ола, ул. Яналова, в связи с чем, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение на сумму 90 210 руб. 53 коп.

В соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом также было заявлено требование о взыскании процентов за период с 16.11.2014 г. по 11.09.2019 г. в сумме 18 152 руб. 29 коп., в том числе процентов начисленных на сумму неосновательного обогащения 90 210 руб. 53 коп., по опубликованной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставке, начиная с 12.09.2019 по день фактической уплаты неосновательного обогащения.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку доказательств оплаты ответчиком фактического использования земельного участка в суд не представлено, требование истца о взыскании неосновательного обогащения, как и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Довод заявителя жалобы относительно того, что требование истца о взыскании с АО «Федеральная пассажирская компания» неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 незаконно и необоснованно, поскольку договор между сторонами подписан лишь 01.01.2018, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в данном случае заявлено о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде оплаты арендной платы за фатическое использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В спорный период договор аренды земельного участка между сторонами не заключался.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 сентября 2019 г. № КУВИ-001/2019-22212111 за АО «ФПК» зарегистрировано право собственности от 28.01.2010 12-12-01 /001/2010-004 на объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1309.7 кв.м., кадастровый номер: 12:05:0303016:134, по адресу: Республика Марий Эл, г . Йошкар-Ола, ул. Яналова, д. 1, в соответствии с выпиской право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за АО «ФПК» с 28 января 2010.

Указанный объект находится на земельном участке с кадастровым номером 12:05:0801002:253 общей площадью 1424,0 кв.м, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Данный земельный участок предоставлен по договору аренды № 7260/2018-н от 01 января 2018 г. арендатору АО «ФПК».

Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов.

Также отклоняется довод апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции соответствующего ходатайства о применении срока исковой давности не заявил, в то время как в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, при этом, суд апелляционной инстанции обращает внимание на тот факт, что как лицо, участвующее в деле, в силу ст. 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Таким образом, с учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2020 года по делу № А40-299278/19оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья А.И. Проценко