Гражданский кодекс часть 1

к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (ОГРН <***>; <...>); Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; 115054, <...>)

о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>; 115191, <...>)

УСТАНОВИЛ: 22 июня 2001 г. на основании распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы № 310-р от 05 января 2001 г. «О продаже в собственность Негосударственному общеобразовательному учреждению «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо-американская школа «Марина» нежилого помещения по ул. Кравченко, д. 8, общей площадью 633,4 кв.м.» и выписки из протокола заседания Комиссии по продаже объектов нежилого фонда г. Москвы № 214 от 20 ноября 2000 г. между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (далее – СГУП по продаже имущества города Москвы) и Негосударственным общеобразовательным учреждением «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо-американская школа «Марина» был заключен договор купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) № 15697, предметом которого является выкуп нежилого помещения общей площадью 633,4 кв.м. – подвал, пом. IX, комн. 1-11; этаж 1, пом. II, комн. 1-24; этаж 2, пом. I, комн. 1-20; этаж 1 – Б3, б5, б6, В2, в2, в3; этаж 2 – Б1, В1, расположенного по адресу: <...> (пункт 2.1) (далее – договор).

Согласно пункту 5 указанного договора право собственности на нежилое помещение переходит к покупателю с момента государственной регистрации.

Пунктом 6.1 того же договора установлено, что продавец продает покупателю в его собственность, без каких-либо изъятий, нежилое помещение в соответствии с пунктом 2.1 договора.

22 июня 2001 г. Негосударственному общеобразовательному учреждению «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо-американская школа «Марина» выдано свидетельство № 10372.

18 июля 2002 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/06-225/2002-919 за Негосударственным общеобразовательным учреждением «Некоммерческая (частная) общеобразовательная Славянско-англо-американская школа «Марина» на спорный объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АА 893036 от 12 сентября 2012 г. (с учетом вносимых изменений), с видом права: оперативное управление с правом самостоятельного распоряжения.

06 сентября 2012 г. Частное учреждение средней общеобразовательной школы «Славянско-англо-американская школа «Марина» (далее – ЧУ СОШ «СААШ «Марина», истец) обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра по Москве) с заявлением № 87889/2012 по вопросу изменения записи о праве оперативного управления в отношении недвижимого имущества по адресу: <...>.

Письмом от 04 октября 2012 г. № 16567/2012 Управление Росреестра по Москве сообщило об отказе во внесение изменений правового режима в отношении указанного нежилого помещения в связи с тем, что для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об изменениях используется лист записи об изменениях, а поскольку изменение правового режима в отношении объекта недвижимого имущества предполагает прекращение права оперативного управления, не представляется возможным использовать соответствующий лист записи об изменениях в целях изменения правового режима.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация права оперативного управление с правом самостоятельного распоряжения произведена ошибочно, ЧУ СОШ «СААШ «Марина» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к СГУП по продаже имущества города Москвы, Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 633,4 кв.м. – подвал, пом. IX, комн. 1-11; этаж 1, пом. II, комн. 1-24; этаж 2, пом. I, комн. 1-20, расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2013 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2013 г., удовлетворены исковые требования к Департаменту городского имущества города Москвы. Признано право собственности ЧУ СОШ «СААШ «Марина» на нежилое помещение общей площадью 633,4 кв.м. (подвал: пом. № 9, ком. 1-11; этаж 1, пом. № 2, ком. 1-24, пом. № 7, ком. Б3, В2, б5, б6, в2, в3; этаж 2, пом. № 1, ком. 1-20, пом. № 6, ком. Б1, В1 по адресу: <...> (с учетом определения об исправлении опечатки от 10 декабря 2013 г.). В удовлетворении исковых требований к СГУП по продаже имущества города Москвы отказано.

В кассационной жалобе Департамент городского имущества города Москвы просит об отмене принятых по делу судебных актов в части удовлетворения исковых требований, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ЧУ СОШ «СААШ «Марина» против ее удовлетворения возражал.

Представители СГУП по продаже имущества города Москвы и Управления Росреестра по Москве в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов в оспариваемой части.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации мущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что договор оперативного управления в отношении спорного имущества не заключался, а договором купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) № 15697 от 22 июня 2001 г. был определен правовой режим как собственность на нежилое помещение, в то время как регистрирующим органом произведена государственная регистрация права оперативного управления с правом самостоятельного распоряжения.

При этом судами было установлено, что спорные нежилые помещения являются имуществом, выкупленным истцом по договору купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) № 15697 от 22 июня 2001 г.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В кассационной жалобе Департамент городского имущества города Москвы указывает на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку доказательств регистрации права собственности города Москвы на спорный объект в деле не имеется.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что Управление Росреестра по Москве отказало в изменении записи о праве, суд кассационной инстанции полагает, что в настоящем случае у истца не имелось иной возможности защитить нарушенное право, кроме как обратиться с иском в суд о признании права собственности на спорные объекты.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июня 2013 г., постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2013 г. по делу № А40-37/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Е.А.Ананьина

Судьи Е.А.Зверева

А.И.Стрельников