Гражданский кодекс часть 1

судей:	Марковой Т.Т., Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Казнаевым А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2022 по делу № А40-57017/22,

по заявлению ООО «АЗ-СТИЛЬ»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

третье лицо - Департамент городского имущества г. Москвы,

о признании незаконными уведомления,

при участии:

от заявителя:	Бускин А.А. по доверенности от 24.03.2022;
от заинтересованного лица:	Скиперский А.С. по доверенности от 17.01.2022;
от третьего лица:	Хабаров Д.С. по доверенности от 19.11.2021;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЗ-СТИЛЬ» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, изложенного в письме от 25.01.2022 №MFC0558/2021-1662936 №PKPVDMFC-2021-10-14-422825 об отказе в осуществлении государственной регистрации права в отношении нежилых помещений общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Ивановский М., д.11/6, стр.3 и обязании Управления осуществить государственную регистрацию права в отношении нежилых помещений общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, расположенных по адресу: г.Москва, пер.Ивановский М., д.11/6, стр.3.

Решением суда от 11.08.2022 заявление удовлетворено.

Не согласившись с принятым по делу решением, заинтересованное лицо обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Заявитель возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «АЗ-СТИЛЬ» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации прав в отношении нежилых помещений общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Ивановский М., д.11/6, стр. 3.

Письмом Управления Росреестра по Москве от 25.01.2022 №№MFC-0558/2021- 1662936 №PKPVDMFC-2021-10-14-422825 на основании ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сообщено об отказе в государственной регистрации права в отношении нежилых помещений общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Ивановский М., д.11/6, стр. 3 со ссылкой на отсутствие сведений о зарегистрированном праве собственности г. Москвы на объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 48 кв.м., кадастровый №77:01:0001022:1080, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Ивановский М., д. 11/16, стр. 3.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что исходя из положений ст.305 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, изложенных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости», законные основания для вынесения оспариваемого решения у регистрирующего органа отсутствовали.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Доводы апелляционной жалобы заявлялись в суде первой инстанции, получили надлежащую оценку суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были рассмотрены судом первой инстанции, и влияли бы на законность и обоснованность принятого судебного акта.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

25.08.2021 между Департаментом и ООО «АЗ-СТИЛЬ» заключен договор купли-продажи от 14.09.2021 (учетный) №59-7259 в отношении указанных нежилых помещений.

Данный договор купли-продажи заключен на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2021 по делу №А40-244083/19.

В соответствии с указанным решением установлено задвоение кадастровых номеров, а именно кадастровый №77:01:0001022:1080 является нежилым помещением, а кадастровый №77:01:0001022:1007 является нежилым зданием.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Заявителю отказано в государственной регистрации права в отношении нежилых помещений общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Ивановский М., д. 11/6, стр. 3 в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности города Москвы на данный объект недвижимости.

Между тем у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для принятия оспариваемого отказа, поскольку в соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2021 по делу №А40-244083/19, в котором установлено задвоение кадастровых номеров и на основании которого заключен договор купли-продажи между Департаментом и ООО «АЗ-СТИЛЬ» от 14.09.2021г. (учетный) №59-7259 в отношении указанных нежилых помещений вступило в законную силу 25.08.2021, следовательно, выводы государственного регистратора, изложенные в оспариваемом уведомлении об отказе в осуществлении регистрационных действий о наличии препятствий к осуществлению регистрации права в отношении нежилых помещений общей площадью 48 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001022:1080, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Ивановский М., д. 11/6, стр. 3 не основаны на законе и противоречат положениям ст.27 Федерального закона №218-ФЗ.

С заявлением на осуществление государственной регистрации права заявителем был направлен как договор купли-продажи №59-7259 от 14.09.2021 (учетный) от 25.08.2021, так и решение Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-244083/19 от 20.05.2021.

Согласно ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Судом в оспариваемом решении указанные обстоятельства установлены, в связи с чем требования заявителя удовлетворены законно и обоснованно.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2022 по делу № А40-57017/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Д.Е. Лепихин

Судьи: Т.Т. Маркова

М.В. Кочешкова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.