Гражданский кодекс часть 1

решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2022 по делу № А40-59279/22 удовлетворено заявление ООО «СЗ «ОЛИМП» (далее – общество). Признаны незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – управление), выразившиеся в отказе (уведомление № КУВД-001/2021-53157590/5 от 22.03.2022) в государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.07.2016 к договору участия в долевом строительстве №ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016. На управление возложены соответствующие обязательства.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, заявление общества оставить без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель общества поддержал решение суда.

Дело рассмотрено в порядке ч.5 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «НПО «Завод химических реагентов».

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на апелляционную жалобу, выслушав представителей управления и общества, апелляционный суд с учетом положения ч.1 ст.268 АПК РФ приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, ООО «Бизнесстройгрупп» осуществляло строительство 7-ми секционного 6-19-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, деревня Марушкино, кадастровый номер земельного участка 50:26:0170505:37 (далее – жилой дом).

Жилой дом строился на основании разрешения на строительство от 29.12.2011 № RU50524000-652, выданного Администрацией Наро-Фоминского муниципального района, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Решением участника ООО «Бизнесстройгрупп» от 12.02.2018 № 1/208 данное общество реорганизовано в форме выделения из своего состава, в т.ч. ООО «СЗ «ОЛИМП».

Все права и обязанности по строительству жилого дома переданы обществу от ООО «Бизнесстройгрупп» по передаточному акту.

В настоящее время строительство жилого дома продолжается обществом на основании разрешения на строительство от 11.11.2019 № 77-237-000-018558-2019, выданного комитетом, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, ООО «Бизнесстройгрупп» и ООО «Лидер Подряд» был заключен договор от 18.07.2016 № ЗМ-ЛПД/07-16 участия в долевом строительстве в отношении квартир.

В соответствии с договором № НПО-ЗМ/07-17-Л от ООО «Лидер Подряд» уступило ООО «НПО «Завод химических реагентов» права требования по договору от 18.07.2016 № ЗМ-ЛПД/07-16.

Следовательно, с 18.07.2016 ООО «НПО «Завод химических реагентов» является участником долевого строительства по договору № ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016.

Согласно договору № ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016 на общество возложена обязанность передать ООО «НПО «Завод химических реагентов» квартиру в срок до 30.09.2019.

В связи с переносом срока передачи объекта долевого строительства 20.08.2021 общество и ООО «НПО «Завод химических реагентов» заключили дополнительное соглашение от 20.08.2021 об установлении нового срока передачи квартиры – до 30.06.2024.

Уведомлением № КУВД-001/2021-53157590/5 от 23.12.2021 управление отказало обществу в государственной регистрации дополнительного соглашения от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве №ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016.

В соответствии с уведомлением № КУВД-001/2021-53157590/5 от 23.12.2021 основанием для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения является письмо Москомстройинвеста от 06.05.2020 № 77-22-230/20 о нарушении обществом (застройщик) более чем на шесть месяцев срока завершения строительства многоквартирного дома.

В ч.3 ст.6 Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) сказано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение данной нормы права в связи с переносом срока передачи объектов долевого строительства между обществом и участником долевого строительства ООО «НПО «Завод химических реагентов» заключено дополнительное соглашение от 20.08.2021 к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым установлен новый срок передачи квартиры.

В целях регистрации дополнительного соглашения обществом и участником долевого строительства ООО «НПО «Завод химических реагентов» было подано в управление заявление о регистрации дополнительного соглашения.

В соответствии с п.57 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.

Положение п.3 ч.2.6. ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ изложено в следующей редакции: уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве - в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности.

При этом, в ч.7 ст.8 Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ сказано, что положения статьи 2, статьи 3, части 1 статьи 5, статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Части 2.3 и 2.6 статьи 3, статьи 18 - 18.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Как изложено выше, изначально разрешение на строительство жилого дома выдано Администрацией Наро-Фоминского муниципального района 29.12.2011 за № RU50524000-652 – т.е. до 01.07.2018.

Следовательно, на общество не распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

Согласно уведомлению № КУВД-001/2021-53157590/5 от 23.12.2021 основанием для отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения является истечение 02.08.2016 срока действия договора аренды земельного участка.

В соответствии с положениями п.2 ст.422, п.1 ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, письмами Департамента городского имущества от 01.04.2021 № ДГИ-Э-29847/21- 1, от 12.07.2021 № ДГИ-Э-78632/21-1 в их совокупности продолжение пользования обществом земельным участком значит, что договор аренды земельного участка от 02.08.2004 № М-11-500812 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, являются надуманными.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2022 по делу № А40-59279/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: Д.Е. Лепихин

Судьи: М.В. Кочешкова

ФИО1

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.