Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) предъявила ООО «А101» иск о взыскании пени в размере 46 175 руб. на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства по ставке 1 661 руб. 24 коп. за каждый день просрочки с 28.12.2019).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Суд взыскал с ООО «А101» в пользу ИП ФИО1 неустойку в размере 29 000 руб. (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства по ставке 500 руб. за каждый день просрочки с 28.12.2019). В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением, Ответчик подал апелляционную жалобу.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.

Установлено, что 13.11.2017 г. между ООО «А101» (Застройщик) и гр. ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ВИ17К-13.1-17, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Закона о долевом участии, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира площадью 44, 7 кв. м.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 30.07.2019 (планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.10.2019.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составляет 3 986 986 руб. 78 коп.

Обязательства Участником долевого строительства исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Тогда как Застройщик в срок, предусмотренный Договором, квартиру не передал.

Участник долевого строительства направил в адрес Застройщика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи Объекта долевого строительства, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

27.12.2019г. между Участником долевого строительства (Цедент) и ИП ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии) № б/н, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ответчику по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2017 № ВИ17К-13.1-17 в отношении неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начисленной за период с 31.10.2019 по 27.12.2019 и неустойки, начисленной по ставке 1 661 руб. 24 коп. за каждый день просрочки с 28.12.2019 по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ или Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Договор об уступке, заключенный гр. ФИО2 (Цедент) с ИП ФИО1 (Цессионарий), содержал условие о передаче права на взыскание от застройщика (ООО «А101») в т.ч. неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.

О состоявшейся уступке права Застройщик уведомлен.

Поскольку в добровольном порядке Застройщик неустойку не уплатил ни в пользу Цедентов, ни в пользу Цессионария, последний обратился за ее судебным взысканием.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства Истец на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ начислил Ответчику неустойку за период с 31.10.2019г. по 27.12.2019г. в размере 46 175 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд первой инстанции признал данное заявление Ответчика обоснованным и снизил взыскиваемую неустойку до 29 000 руб.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

В апелляционной жалобе не приведены обстоятельства, которые, по мнению Заявителя апелляционной жалобы, влияют на размер подлежащей взысканию неустойки, но не учтены судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения.

Условия Договора участия в долевом строительстве и фактические обстоятельства, характеризующие взаимоотношения сторон по его исполнению, свидетельствуют о том, что все примененные к Застройщику меры ответственности, в т.ч. законные и договорные, за приведенные в иске нарушения, за указанный в иске период, подлежат ограничению суммой 29 000 руб.

При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что размер неустойки, взысканной судом первой инстанции, определен неправильно.

Заявитель в апелляционной жалобе просит решение изменить в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательства, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021.

01.06.2020г. в Девятый арбитражный апелляционный суд от истца в электронном виде поступило заявление об отказе от иска в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ).

В силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Суд апелляционной инстанции полагает, что ходатайство истца об отказе от иска в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021 подлежит принятию судом апелляционной инстанции, поскольку ходатайство заявлено уполномоченным лицом, отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает права ответчика.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2020 по делу № А40-7577/20 подлежит отмене в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021, в связи с принятием судом апелляционной инстанции отказа от иска в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021, производство по делу в этой части требования подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150, пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Принять отказ от иска в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2020 по делу № А40-7577/20 в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021 отменить.

Производство по делу № А40-7577/20 в части указания на взыскание неустойки до момента исполнения обязательств, исключив период начисления неустойки с 04.04.2020 по 01.01.2021 прекратить.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья: Е.Е. Кузнецова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.