Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2018 г., принятое судьей Паньковой Н.М. по делу № А40-93964/18 ПАО БАНК "ЮГРА" к АО "МОСКОВСКИЙ ТЕЛЕВИЗИОННЫЙ ЗАВОД "РУБИН" при участии Третьего лица: Управление Росреестра по Москве, ООО "Приоритет" о вынесении решения о государственной ипотеки.

при участии в судебном заседании:

от истца – Петрусева О.И. по доверенности от 28.09.2018;

от ответчика – Синяев М.В. по доверенности от 23.05.2018;

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ПАО БАНК "ЮГРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО МТЗ "РУБИН" о государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) №047/ДЗ-17 от 06.07.2017, заключенного между ПАО БАНК "ЮГРА" и АО МТЗ "РУБИН", по условиям которого в залог ПАО БАНК "ЮГРА" передается следующее недвижимое имущество:

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, кадастровый номер: 77:07:0006003:1060;

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 2, кадастровый номер: 77:17:0100107:260;

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 3, кадастровый номер: 77:17:0100107:259;

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 4, кадастровый номер: 77:17:0100107:256;

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 5, кадастровый номер: 77:17:0100107:255;

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 6, кадастровый номер: 77:07:0006003:4633;

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 7, кадастровый номер: 77:17:0100107:258,

а также право аренды земельного участка площадью 22 600 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006003:48, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, вл. 9.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2018 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с Решением арбитражного суда первой инстанции, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в соответствии с которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Указывая на то, что суд первой инстанции не учел довод ответчика об отсутствии факта уклонения о государственной регистрации ипотеки.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2018 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, приказами Банка России от 28.07.2017 №ОД-2138, №ОД-2140 у ПАО Банк «ЮГРА» (далее также Банк) отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена временная администрация по управлению кредитной организацией. Руководителем временной администрации назначена Алексенцева Г.А.

Временной администрацией установлено, что между ПАО Банк «ЮГРА» и АО «МТЗ «Рубин» был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 047/ДЗ-17 от 06.07.2017, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств ООО «Приоритет» перед Банком по Кредитному договору №047/КЛ-13 от 21.06.2013 АО «МТЗ «Рубин» предоставило Банку в залог следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, кадастровый номер: 77:07:0006003:1060;

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 2, кадастровый номер: 77:17:0100107:260;

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 3, кадастровый номер: 77:17:0100107:259;

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 4, кадастровый номер: 77:17:0100107:256;

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 5, кадастровый номер: 77:17:0100107:255;

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 6, кадастровый номер: 77:07:0006003:4633;

нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, д. 9, стр. 7, кадастровый номер: 77:17:0100107:258,

а также право аренды земельного участка площадью 22 600 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0006003:48, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Мжд, Киевское, 5-Й Км, вл. 9 (далее - Предмет ипотеки).

Пунктом 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п. 8.3 Договора ипотеки указано, что ипотека как обременение объекта недвижимости, заложенного по Договору ипотеки, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Согласно п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора ипотеки, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

06.07.2017 ПАО Банк «ЮГРА» и АО «МТЗ «Рубин» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки на основании Договора ипотеки.

07.07.2017 Банк России Приказом №ОД-1901 возложил с 10.07.2017 на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» функции временной администрации по управлению ПАО Банк «ЮГРА» сроком на шесть месяцев и приостановил полномочия органов управления Банка. Поскольку документы на регистрацию ипотеки были сданы лицами, полномочия которых приостановлены, в государственной регистрации ипотеки по Договору ипотеки было отказано.

Временной администрацией Банка в адрес АО «МТЗ «Рубин» было направлено письмо с требованием обеспечить 09.04.2018 явку в Отдел регистрации недвижимости по Западному административному округу г. Москвы представителя, имеющего полномочия на представление интересов АО «МТЗ «Рубин» в территориальных органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с целью повторной подачи документов на государственную регистрацию ипотеки по Договору ипотеки. Указанное письмо было направлено по адресу АО «МТЗ «Рубин», указанному в ЕГРЮЛ: 127411, г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 157, стр. 7, пом. 7228. Между тем, согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почты России письмо с 05.04.2018 ожидает адресата в месте вручения и до настоящего времени не получено.

Согласно п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Банк предпринял все действия, чтобы связаться с АО «МТЗ «Рубин» для подачи совместного заявления о государственной регистрации ипотеки, однако до настоящего времени АО «МТЗ «Рубин» не предпринимает действий по государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор ипотеки между ПАО Банк «ЮГРА» и АО «МТЗ «Рубин» заключен в письменной форме и подписан сторонами, в нем согласованы все предусмотренные п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существенные условия: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Поскольку залогодатель уклоняется от государственной регистрации ипотеки имеются все предусмотренные законом основания для вынесения судом решения о регистрации ипотеки, возникшей на основании Договора ипотеки, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией признаны необоснованными, противоречащими действующему законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам. Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по государственной пошлине относятся на заявителей апелляционных жалоб согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 31 августа 2018 года по делу № А40-93964/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья: Е.А. Ким

Судьи: Б.В. Стешан

Е.Н. Янина

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.