Гражданский кодекс часть 1

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Открытому акционерному обществу «Мособлтрастинвест» (далее - ОАО «Мособлтрастинвест»), третьи лица - Министерство строительного комплекса Московской области (далее - Минмособлстрой) и Администрация Зарайского муниципального района Московской области, о признании права собственности Московской области на квартиры №№ 1, 2, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 34, 36, 38, 39, 42, 43, 44, 47, 48, 51, 52, 54, 55, 56, 59, 61, 62, 63, 66, 70, 71, 74, 78, 79, 81, 83, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 94, 98, 99, 102, 103, 105, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 119 и 120 в жилом доме по адресу: Московская область, г.Зарайск, ул.Ленинская, д.49, построенного на основании заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области и ОАО «Мособлтрастинвест» государственного контракта от 16.06.2009г. № АФ-31 за счет средств областного бюджета для переселения граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности Московской области на эти объекты недвижимого имущества из-за признания ОАО «Мособлтрастинвест» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2010г. по делу № А41-10330/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2010г., в удовлетворении требований отказано в связи с тем, что по условиям государственного контракта от 16.06.2009г. № АФ-31 на ответчика - ОАО «Мособлтрастинвест» возложены обязательства по передаче жилых квартир в количестве 70 штук Минмособлстрою для регистрации права собственности Московской области только после государственной регистрации права собственности на эти квартиры за ОАО «Мособлтрастинвест», тогда как ОАО «Мособлтрастинвест» решением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2009г. по делу № А41-28545/09 признано несостоятельным (банкротом), а в соответствии со статьей 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, а в соответствии с пунктом 6 статьи 132 этого же Федерального закона передача жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции дополнительно указал на то, что Министерство имущественных отношений Московской области не является стороной государственного контракта от 16.06.2009г. № АФ-31, а ОАО «Мособлтрастинвест» не получило всю сумму предусмотренных контрактом денежных средств за строительство дома - 133.891.041 руб. 50 коп.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - Министерство имущественных отношений Московской области указывает на то, что ОАО «Мособлтрастинвест» не может считаться собственником спорного недвижимого имущества, поскольку создавало его не для себя и не за счет своих средств, а для переселения граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, что иск предъявлен в защиту интересов Московской области, поэтому подписание государственного контракта от 16.06.2009г. № АФ-31 Минмособлстроем, а не истцом не может служить основанием для отказа в защите прав Московской области и что в соответствии с пунктом 3.5 государственного контракта от 16.06.2009г. № АФ-31 оставшаяся сумма платежа в пользу ОАО «Мособлтрастинвест» подлежит перечислению после регистрации права собственности Московской области на спорные квартиры, поэтому неполучение ОАО «Мособлтрастинвест» всей предусмотренной государственным контрактом суммы денежных средств также не может служить основанием для отказа в признании права собственности на квартиры за Московской областью, в связи с чем просит решение от 28 июня 2010г. и постановление от 28 октября 2010г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

Третьи лица - Минмособлстрой и Администрации Зарайского муниципального района Московской области поддерживают приведенные в кассационной жалобе доводы и требования.

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства ответчик - ОАО «Мособлтрастинвест» явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил, отзыв не представил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этого лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и третьих лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

В соответствии с заключенным с Минмособлстроем (государственный заказчик) государственным контрактом от 16.06.2009г. ответчик - ОАО «Мособлтрастинвест» (застройщик) обязался в предусмотренный контрактом срок завершить строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.Зарайск, ул.Ленинская, д.49 и после государственной регистрации права собственности застройщика передать соответствующие жилые помещения государственному заказчику и осуществить государственную регистрацию права собственности Московской области на квартиры, а государственный заказчик - уплатить обусловленную контрактом цену и принять квартиры, которые приобретаются в целях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания и подлежащими сносу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2009г. по делу № А41-28545/09 застройщик - ОАО «Мособлтрастинвест» признан несостоятельным (банкротом), в связи с чем в отношении этого несостоятельного должника открыто конкурсное производство.

Построенный на основании государственного контракта от 16.06.2009г. многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г.Зарайск, ул.Ленинская, д.49 введен в эксплуатацию на основании выданного Администрацией Зарайского муниципального района Московской области разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.10.2009г. № RU 50517000-32, после чего спорные квартиры переданы ответчиком Мособлстрою по актам приема-передачи от 22.10.2009г.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Разрешая спор по существу, суды первой и апелляционной инстанций не дали оценки доводам истца о том, что спорные квартиры уже распределены между гражданами,подлежащимипереселению из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, и уже используются этими гражданами для проживания.

Не дана судами и должная оценка доводам истца о том, что спорные квартиры не могут считаться имуществом должника в связи с их целевым назначением, а также не учтено, что приобретение Московской областью права собственности на эти квартиры не поставлено в зависимость от получения ОАО «Мособлтрастинвест» всей суммы денежных средств, установленной государственным контрактом от 16.06.2009г. № АФ-31.

Принимая во внимание, что допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции, кассационная инстанция, отменяя состоявшиеся по делу судебные акты, считает необходимым направить дело на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить доводы истца о том, что спорные квартиры уже распределены между гражданами, подлежащими переселению из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации, и уже используются этими гражданами для проживания, а также установить, является ли предусмотренная государственным контрактом от 16.06.2009г. № АФ-31 последовательность государственной регистрации права собственности на спорные квартиры непреодолимым препятствием для признании за Московской областью права собственности на эти квартиры с учетом тех обстоятельств, что жилой дом уже введен в эксплуатацию, спорные квартиры преданы государственному заказчику,а государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, после чего вынести законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 28 июня 2010г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2010г. по делу № А41-10330/10 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий-судья С.Г.Нужнов

Судьи: Н.Д.Денисова

В.В.Кобылянский