Гражданский кодекс часть 1

ООО «ИНСПРО» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Северные земли» об обязании исполнить обязательство в натуре, а именно: перенести линию электропередачи (далее - ЛЭП) 10 кВ, проходящую по объекту, за границы объекта; предоставить текстовое и графическое описания местоположения границ ЗОУИТ, указанной в пункте 1.4.3 договора купли-продажи земельного участка от 25.09.2020 № СЦ-ПУч-09/20, перенесенных с земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:1144, заверенное подписью и печатью ПАО «МОЭСК» (ПАО «Россети Московский регион») (или его структурного подразделения); на случай неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Северные земли» в пользу ООО «ИНСПРО» денежные средства в размере 30.000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2021 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2021 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «ИНСПРО» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) ООО «Северные земли» (ОГРН <***>) исключено из ЕГРЮЛ, деятельность юридического лица прекращена 19.10.2021.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не направил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 20.12.2019 ООО «ИНСПРО» (покупатель) и ООО «Северные земли» (продавец) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является определение порядка взаимоотношения сторон по вопросу приобретения покупателем у продавца части земельного участка, площадью 6.992 кв.м, имеющей границы, согласованные сторонами в приложении № 1 к договору, образованной путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:696, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для складирования сельскохозяйственной продукции; по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское.

Пунктом 1.2 договора установлено, что основной договор купли-продажи объекта должен быть заключен и подан сторонами на государственную регистрацию в срок до 31.03.2020 при выполнении продавцом и покупателем всех условий, указанных в пунктах 1.3-1.4 договора.

Пунктом 1.3 договора стороны предусмотрели условия, при наступлении которых должен быть заключен основной договор купли-продажи объекта, за наступление которых ответственен продавец, в том числе, в соответствии с пунктом 1.3.4 предварительного договора, на продавце лежит ответственность за перенос ЛЭП 10 кВ, проходящей по объекту, за границы объекта.

ООО «ИНСПРО» (покупатель) и ООО «Северные земли» (продавец) 25.09.2020 заключили договор купли-продажи № СЦ-ПУч-09/20 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:1144 (далее - основной договор).

Согласно пункту 1.4.3 основного договора, стороны осведомлены, что земельный участок, указанный в пункте 1.2 договора, находится в зонах с особыми условиями использования территории (далее - ЗОУИТ), имеющих следующие характеристики: ЗОУИТ № 3; номер: 50.09.2.72; вид: охранная зона инженерных коммуникаций; наименование: охранная зона ВЛ-10 кВ ф. Кочугино ЦРП-27-ЗТП-544, ВЛ 10 кВ ЦРП-27-ЗТП-636 с отпайками на КТП-633, МТП-635, ТП-634, ВЛ 10 кВ ЗТП-611- МТП-631 с отпайками на КТП-630.

Пунктом 2.3 основного договора предусмотрено, что покупатель в течение трех дней с момента предоставления продавцом копии текстового и графического описания плана трассы ВЛ-10 кВ, указанной в пункте 1.4.3 договора, перенесенной с земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:1144, с отметкой о согласовании данного переноса трассы ВЛ-10 кВ, заверенное подписью и печатью ПАО «МОЭСК» (Северные электрические сети «Филиал ПАО «МОЭСК») открывает в АО «Альфа-Банк» (банк-эмитент) безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив.

ООО «ИНСПРО», ссылаясь на то, что в нарушение указанных положений основного договора обязанность со стороны ООО «Северные земли» не исполнена, сведений о согласовании переноса ЗОУИТ, указанной в пункте 1.4.3 договора, не представлено, обратилось в Арбитражный суд Московской области с соответствующим заявлением.

Отказывая ООО «ИНСПРО» в удовлетворении заявленных требований, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались следующим.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 456 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что судам следует учитывать, что норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Суды указали, что в обоснование заявленных требований ООО «ИНСПРО» ссылалось на то, что в нарушение пункта 2.3 договора обязанность по предоставлению текстового и графического описания местоположения границ ЗОУИТ со стороны ООО «Северные земли» не исполнена, сведений о согласовании переноса ЗОУИТ, заверенной подписью и печатью ПАО «МОЭСК», не представлено.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ООО «Северные земли» представило судам договор строительного подряда от 22.06.2020 № 18/2020, заключенный с ООО «Энергосистемы» (подрядчик), согласно которому подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению комплекса строительно-монтажных и пуско-наладочных работ на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Кочугино. Полный перечень объемов работ указан в приложении № 1 к договору.

Судами установлено, что согласно акту выполненных работ от 24.09.2020 № 212 ООО «Энергосистемы» работы по переносу ЛЭП выполнены и оплачены ООО «Северные земли» в полном объеме.

Также суды отметили, что факт выполнения работ по переносу ЛЭП за границы земельного участка подтверждается представленным ООО «Северные земли» заключением кадастрового инженера от 19.03.2021 № 01-31/03, из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:1144, закрепленная на местности (металлической арматурой), соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости; в границах указанного земельного участка не обнаружены опоры воздушной ЛЭП; опоры воздушной ЛЭП полностью расположены за границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:1144.

При этом, как указали суды, обстоятельства исполнения ООО «Северные земли» принятых на себя в соответствии с пунктом 1.3.4 предварительного договора обязательств по переносу ЛЭП 10 кВ за границы земельного участка подтверждаются также фактом подписания сторонами основного договора купли-продажи.

С учетом изложенного суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об исполнении ООО «Северные земли» обязательств по переносу ЛЭП за границы спорного земельного участка.

Суды указали, что в обоснование доводов о неисполнении ООО «Северные земли» условий пункта 2.3 основного договора ООО «ИНСПРО» ссылалось на нарушение ООО «Северные земли» при переносе ЛЭП требований пункта 6 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160.

Вместе с тем, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств настоящего спора и представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что в рамках настоящего дела заявлено требование об исполнении условий договора купли-продажи от 25.09.2020 № СЦ-ПУч-09/20, суды пришли к обоснованному выводу о том, что ООО «ИНСПРО» не доказало нарушение его прав и законных интересов отсутствием установленной охранной зоны, а также невозможность использования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:1144 по целевому назначению.

Статьей 104 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено установление зоны с особыми условиями использования территорий в целях безопасной эксплуатация объектов энергетики (пункт 1).

Согласно подпункту 3 статьи 105 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежит установлению охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

В соответствии с пунктом 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

Обязательным приложением к решению об установлении зоны с особыми условиями использования территории, а также к решению об изменении зоны с особыми условиями использования территории, предусматривающему изменение границ данной зоны, являются сведения о границах данной зоны, которые должны содержать графическое описание местоположения границ данной зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости (пункт 10 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий.

Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 3, 8-10 части 1, пунктами 4 и 5 части 3, частью 3.1 настоящей статьи, являются подготовленные в электронной форме графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов, зон, территорий (часть 18.1 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ).

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, принявшие решения (акты), указанные в пункте 9 части 1 настоящей статьи, направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты принятия указанных решений (актов), а в случае установления или изменения зон с особыми условиями использования территорий в отношении планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства, для которых требуется выдача разрешения на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления в орган государственной власти, орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении или изменении такой зоны, разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства (часть 20.1 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 9 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изменении зоны с особыми условиями использования территории указываются сведения об изменении границы зоны с особыми условиями использования территории, ее подзоны и (или) ограничения использования земельных участков, расположенных в границах данной зоны, ее подзоны, которые отличаются от указанных ограничений, предусмотренных в решении об установлении данной зоны с особыми условиями использования территории.

По смыслу вышеприведенных норм, решение об установлении, изменении и прекращении ЗОУИТ в соответствии с действующим законодательством принимается уполномоченным органом исполнительной власти - Ростехнадзором.

При этом судами учтено, что по условиям пункта 2.3 основного договора в целях открытия аккредитива, необходимого для проведения расчетов по договору купли-продажи от 25.09.2020 № СЦ-ПУч-09/20, ООО «Северные земли» предоставляет ООО «ИНСПРО» копию текстового и графического описания плана трассы ВЛ-10 кВ с отметкой о согласовании переноса трассы ВЛ-10 кВ, заверенное подписью и печатью ПАО «МОЭСК» (Северные электрические сети «Филиал ПАО «МОЭСК»).

Судами установлено, что план трассы ВЛ-10 кВ с отметкой о согласовании ПАО «МОЭСК» (Северные электрические сети «Филиал ПАО «МОЭСК») предоставлен ООО «ИНСПРО».

Данное обстоятельство, как отметили суды, также подтверждается открытием ООО «ИНСПРО» аккредитива в АО «Альфа-Банк», на основании которого между сторонами проводились все расчеты по договору купли-продажи от 25.09.2020.

Между тем, суды указали, что ООО «ИНСПРО», обращаясь в арбитражный суд с заявленными требованиями, ссылаясь на неисполнение ООО «Северные земли» пункта 2.3 основного договора, просило обязать ООО «Северные земли» предоставить текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ, что не соответствует буквальной формулировке указанного пункта договора и намерениям сторон при его заключении.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных ООО «ИНСПРО» требований.

Апелляционный суд указал, что ООО «ИНСПРО» также ссылалось на доказательства, которые не представлялись в суд первой инстанции, а именно: копию письма ПАО «Россети Московский регион» Северные электрические сети от 30.12.2020 № И-20-00-231347/903/С8 и копию постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.03.2021.

При этом апелляционный суд отметил, что каких-либо доводов относительно невозможности представления вышеуказанных доказательств в суд первой инстанции ООО «ИНСПРО» не представлено, однако даже с учетом гипотетического рассмотрения данных доказательств они не опровергли бы выводы суда первой инстанции о том, что обязательства ООО «Северные земли» по договору выполнены в полном объеме.

То обстоятельство, что действие ЗОУИТ в отношении объекта сохраняется, как обоснованно отметил апелляционный суд, не свидетельствует о том, что трасса BЛ-10 кВ фактически не вынесена за границы участка, так как решение об установлении, изменении и прекращении ЗОУИТ в соответствии с действующим законодательством принимается уполномоченным органом исполнительной власти - Ростехнадзором. Фактический перенос трассы, вместе с согласованным планом переноса данной трассы, не препятствуют дальнейшему оформлению и согласованию переноса ЗОУИТ № 3 в Ростехнадзоре.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией суда кассационной инстанции отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2021 года по делу № А41-11514/21 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «ИНСПРО» - без удовлетворения.

Председательствующий-судья В.В. Кузнецов

Судьи Е.А. Ананьина

Е.Е. Шевченко