Гражданский кодекс часть 1

от ФГБ военного образовательного учреждения высшего образования «Академия гражданской защиты Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий»: ФИО3, представитель по доверенности от 15.07.2021; ФИО4, представитель по доверенности от 23.03.2020;

от Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий: ФИО5, представитель по доверенности от 19.11.2020,

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АНО «Конный театр «Каскадер» на решение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2021 по делу №А41-24529/21, принятое по исковому заявлению АНО «Конный театр «Каскадер» к ТУ ФАУГИ в МО, ФГБ военному образовательному учреждению высшего образования «Академия гражданской защиты Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий», третьи лица: Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по встречному исковому заявлению ТУ ФАУГИ в МО к АНО «Конный театр «Каскадер» об обязании,

УСТАНОВИЛ:

АНО «Конный театр «Каскадер» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТУ Росимуществу в Московской области и Федеральному государственному бюджетному военному образовательному учреждению высшего образования «Академия гражданской защиты Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество - выставочно - экспериментальный корпус № 5 «конюшня», площадью 970,0 кв. метров и прилегающей к ней территорию - земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:16756.

В рамках встречного искового заявления ТУ Росимущества в Московской области просило обязать АНО «Конный театр «Каскадер» освободить здание выставочно-экспериментальной корпуса № 5 «конюшня», общей площадью 970,0 кв.м и передать его в освобожденном виде.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2021 по делу №А41-24529/21 требования встречного иска удовлетворены, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, АНО «Конный театр «Каскадер» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель АНО «Конный театр «Каскадер» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представители Федерального государственного бюджетного военного образовательного учреждения высшего образования «Академия гражданской защиты Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» и Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в судебном заседании поддержали решение суда, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), в суд апелляционной инстанции не явились , в связи с чем, дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, за академией зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования (запись в ЕГРН от 03 июля 2017 года № 50:10:0000000:16756 - 50/010/2017-2), земельным участком общей площадью 125 100 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Усадебная вл.2, назначение участка: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; кадастровый номер 50:10:0000000:16756; разрешенное пользование - для государственной надобности.

Собственником земельного участка является Российская Федерация (запись в ЕГРН от 03 июля 2017 года № 50:10:0000000:16756-50/010/2017-1).

В период с 1999 года по 2000 год на Земельном участке осуществлялось строительство здания конюшни на 22 спортивные лошади общей площадью 970 кв. м, в феврале 2000 года рабочей приемочной комиссией, назначенной МЧС России принято в эксплуатацию, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 03 февраля 2000 года.

Между АНО «Конный театр «Каскадер» и академией 14 июня 1999 года года был заключен Договор о совместной деятельности № 1-КТ на 5 лет, в соответствии с которым ответчику было предоставлено здание конюшни, с прилегающей территорией для организации и проведения занятий по конной подготовке, расположенное на Земельном участке. Площадь прилегающей территории составляет - 9436,89 кв. м.

Впоследствии между АНО «Конный театр «Каскадер» и академией 01 января 2005 года был заключен Договор о совместной деятельности № 2-КТ, в соответствии с которым ответчику было предоставлено здание конюшни, с прилегающей территорией для организации и проведения занятий по конной подготовке, расположенное на Земельном участке. Площадь прилегающей территории составляет - 9436,89 кв. м.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 01 января 2005 года № 2-КТ срок его действия установлен с 01 января 2005 года до декабря 2005 года.

Полагая, что с 14 июня 1999 года по настоящее время АНО «Конный театр «Каскадер» добросовестно, открыто и непрерывно находится на территории земельного участка военного городка №2 АГЗ МЧС России и с 21 февраля 2000 года владел конюшней как своим собственным недвижимым имуществом (зданием выставочно - эксперементального корпуса №5 (конюшня) общей площадью 970 кв.м, с прилегающей к ней территорией - земельным участком общей площадью 9 436,89 кв.м., расположенные в настоящее время на земельном участке, общей площадью 125 100 кв.м, по адресу: Московская область, г.Химкн, мкр. Новогорск, ул. Усадебная вл.2, кадастровый номер 50:10:0000000:16756), АНО «Конный театр «Каскадер» обратился в суд с настоящим иском.

Обращаясь со встречным исковым заявлением об освобождении здания выставочно-экспериментального корпуса № 5 «конюшня», общей площадью 970,0 кв.м., ТУ ФАУГИ в МО ссылается на отсутствие законных оснований для нахождения указанного здания в распоряжении АНО «Конный театр «Каскадер».

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований и об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48 -П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК Российской Федерации о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 ГК Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55 и др.).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2021 года по делу № А41-99395/19 установлено, что начиная с 2006 года по настоящее время, в отсутствие договорных отношений, АНО «Конный театр «Каскадер» незаконно располагается на земельном участке и использует здание конюшни для своих нужд.

Так, судами в рамках указанного дела установлено, что договор от 01 января 2005 года № 2-КТ прекратил свое действие в декабре 2005 года и не продлевался. АНО «Конный театр «Каскадер» уведомлялось о необходимости освободить спорные объекты, поскольку факт их незаконного занятия был установлен проверкой Военной прокуратуры Солнечногорского гарнизона.

На основании изложенного, решением Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2021 года по делу № А41-99395/19 АНО «Конный театр «Каскадер» обязан за свой счет освободить территорию площадью 9436,89 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0000000:16756 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул.Усадебная, вл. 2.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В системе действующего правового регулирования предусмотренное частью 2 статьи 69 АПК Российской Федерации основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 64 и части 4 статьи 170 того же Кодекса означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 марта 2013 года № 407- О, от 16 июля 2013 года № 1201-О, от 24 октября 2013 года № 1642-О и др.).

Обстоятельства, установленные в рамках дела № А41-99395/19, опровергают доводы АНО «Конный театр «Каскадер» о том, что он с 14 июня 1999 года по настоящее время АНО «Конный театр «Каскадер» добросовестно, открыто и непрерывно находится на территории спорного земельного участка и использует здание конюшни.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Соответственно, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П, Постановлении № 10/22, а также выводов, сделанных при рассмотрении дела № А41- 99395/19, суд первой инстанции сделал верный вывод об отсутствии правовых оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственником земельного участка, на котором расположено здание конюшни, незаконно занимаемое АНО «Конный театр «Каскадер», является Российская Федерация.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 45 Постановления № 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчиком по такому иску является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права законного владельца спорного имущества.

Требование академии об освобождении земельного участка было удовлетворено в рамках дела № А41-99395/19.

С учетом отсутствия на день рассмотрения спора правовых оснований для использования АНО «Конный театр «Каскадер» здания конюшни, расположенного на территории площадью 9436,89 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0000000:16756 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Новогорск, ул. Усадебная, вл. 2, суд первой инстанции, с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, правомерно удовлетворил встречный иск.

Изложенные в апелляционной жалобе и письменных пояснениях АНО «Конный театр «Каскадер» доводы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами в рамках дела №А41-99395/19.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27.09.2021 по делу №А41-24529/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.В. Боровикова

Е.Н. Виткалова