Гражданский кодекс часть 1

на решение Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 по делу № А41-38011/2020

по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аконит-М»

о взыскании по 23 муниципальным контрактам задолженности в размере 42 556 934 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 093 436 руб. 83 коп. и пени в размере 5 262 326 руб. 31 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аконит-М» (далее – ООО «Аконит-М», ответчик) о взыскании задолженности по 23 муниципальным контрактам в размере 42 556 934 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 093 436 руб. 83 коп. и пени в размере 5 262 326 руб. 31 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым постановлением, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новы судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства истец явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Администрацией городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (участник долевого строительства) и ООО «Аконит-М» (застройщик) были заключены 23 муниципальных контракта (далее - контракты) на приобретение в муниципальную собственность жилого помещения (квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для предоставления гражданам, переселяемым в рамках реализации адресной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016 - 2019 годы», муниципальной программы городского поселения Краснозаводск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городском поселении Краснозаводск на 2015 - 2022 годы» (приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 17.09.2019 № 01/09 «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа» установлено, что органы местного самоуправления городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Сергиево-Посадского муниципального района и всех городских и сельских поселений, входивших в его состав, с даты формирования соответствующих органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа.

По условиям контрактов застройщик обязуется в предусмотренный контрактами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0110210:36 и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 контракта, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную контрактами цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1 контрактов).

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 24/2018 от 18.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 49,72 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 29, расположенная в подъезде № 2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 10.11.2018. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 101 316 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 723 079,12 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 25/2018 от 18.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 49,72 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 41, расположенная в подъезде № 2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 050 580,00 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 681 475,6 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 26/2018 от 18.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 54,13 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира № 39, расположенная в подъезде № 2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 097 088,00 рублей.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 719 612,16 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 27/2018 от 18.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 67,48 кв. м (без учета лоджий) трехкомнатная квартира
№ 34, расположенная в подъезде № 2 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 705 920,00 рублей.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 218 854,4 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 28/2018 от 18.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 49,85 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира № 27, расположенная в подъезде на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 092 860,00 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 716 145,2 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 29/2018 от 21.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 49,78 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 11, расположенная в подъезде № 1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 075 948 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 702 277,36 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 30/2018 от 21.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 69,47 кв. м (без учета лоджий) трехкомнатная квартира
№ 10, расположенная в подъезде № 1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 748 200 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 253 524 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 31/2018 от 21.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 67,69 кв. м (без учета лоджий) трехкомнатная квартира
№ 40, расположенная в подъезде № 2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 722 832 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 232 722,24 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 32/2018 от 26.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 85,27 кв. м (без учета лоджий) трехкомнатная квартира
№ 26, расположенная в подъезде № 2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 3 581 116 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 936 515,12 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 33/2018 от 26.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 54,13 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 33, расположенная в подъезде № 2 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 177 420 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 785 484,40 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 34/2018 от 26.06.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 49,78 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 19, расположенная в подъезде № 1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 059 036 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 688 409,52 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 35/2018 от 02.07.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 72,47 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 13, расположенная в подъезде № 1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 3 061 072 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 510 079,04 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 36/2018 от 02.07.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 72,47 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 21, расположенная в подъезде № 1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 3 039 932 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 492 744,24 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 37/2018 от 02.07.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 85,27 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 38, расположенная в подъезде № 2 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 3 568 432 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 926 114,24 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 39/2018 от 02.07.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 85,27 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 22, расположенная в подъезде № 1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 3 547 292 руб.

По платежным поручениям от 03.07.2018, 08.08.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 908 779,44 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 49/2018 от 14.08.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 25,17 кв. м (без учета лоджий) однокомнатная квартира
№ 36, расположенная в подъезде № 2 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 10.11.2018.

Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 663 796 руб.

По платежным поручениям от 21.08.2018, 26.10.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 544 312,72 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 50/2018 от 14.08.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 31,74 кв. м (без учета лоджий) однокомнатная квартира
№ 9, расположенная в подъезде № 1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 1 141 560 руб.

По платежным поручениям от 21.08.2018, 26.10.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 936 079,20 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 51/2018 от 14.08.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 61,08 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 2, расположенная в подъезде № 1 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 160 508 руб.

По платежным поручениям от 21.08.2018, 26.10.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 771 616,56 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 52/2018 от 21.08.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 83,00 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 6, расположенная в подъезде № 1 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 3 509 240 руб.

По платежным поручениям от 19.09.2018, 26.10.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 2 877 576,80 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 68/2018 от 04.10.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 25,30 кв. м (без учета лоджий) однокомнатная квартира
№ 16, расположенная в подъезде № 1 на 2 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 1 069 684 руб.

По платежным поручениям от 15.10.2018, 30.11.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 877 140,88 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 69/2018 от 04.10.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 18,00 кв. м (без учета лоджий) однокомнатная квартира
№ 25, расположенная в подъезде № 2 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 761 040 руб.

По платежным поручениям от 15.10.2018, 30.11.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 624 052,80 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 77/2018 от 16.10.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 49,50 кв. м (без учета лоджий) двухкомнатная квартира
№ 3, расположенная в подъезде № 1 на 1 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31.07.2019.

Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 2 092 860 руб.

По платежным поручениям от 24.10.2018, 30.11.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 1 716 145,20 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 контракта № 78/2018 от 16.10.2018 объектом долевого строительства по контракту является жилое помещение, общей площадью 20,60 кв. м (без учета лоджий) однокомнатная квартира
№ 24, расположенная в подъезде № 1 на 3 этаже, входящая в состав многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.1 контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 31.07.2019. Датой передачи является дата подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 цена контракта составляет 870 968 руб.

По платежным поручениям от 24.10.2018, 30.11.2018, 12.03.2019, 28.05.2019 на расчетный счет застройщика перечислены денежные средства в размере 714 193,76 руб.

Согласно пунктам 4.1, 4.1 контрактов застройщик обязан, осуществить строительство (создание) многоквартирного дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, в том числе в соответствии с описанием объектов долевого строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находятся объекты долевого строительства, передать участнику долевого строительства в сроки и на условиях настоящего контракта объекты долевого строительства по передаточному акту.

Пунктом 7.2 контрактов предусмотрено, что невыполнение застройщиком условий контракта является основанием для обращения участника долевого строительства в суд с требованием о расторжении контракта или расторжением контракта в связи с односторонним отказом участника долевого строительства от исполнения контракта.

Пунктом 9.3 контрактов предусмотрено, что контракты могут быть расторгнуты: по соглашению сторон; по решению суда; в случае одностороннего отказа стороны контрактов от исполнения контрактов в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 10.1 контрактов участник долевого строительства вправе принять решение об одностороннем отказе от исполнения контрактов в том числе в случаях:

нарушения застройщиком предусмотренного графиком этапов строительства и платежей срока выполнения работ по его вине более чем на 30 дней, а также прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный контрактом срок объекты долевого строительства не будут переданы участнику долевого строительства;

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный контрактом срок передачи на 30 дней.

В силу пункта 10.5 контрактов застройщик в случае расторжения контракта по основаниям предусмотренным контрактом, а также частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ), обязан возвратить участнику долевого строительства всю сумму денежных средств, уплаченных им в счет цены контракта, в сроки, указанные в части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

21.05.2020 в адрес застройщика были направлены уведомления (претензии) о расторжении муниципальных контрактов в одностороннем порядке, а также требование о возврате уплаченных по муниципальным контрактам денежных средств, пеней за ненадлежащее исполнение условий контрактов и процентов за пользование чужими денежными средствами, что подтверждается почтовой квитанцией (почтовый идентификатор 14131046004660).

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, применив нормы статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Закона № 214-ФЗ, установив несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по договору, проверив и признав арифметически и методологически верным, представленный истцом расчет, который ответчиком, в свою очередь надлежащим образом не оспорен, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований, не усмотрев основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на оценке всех доказательств, представленных участвующими в деле лицами, установлении всех обстоятельств, имеющих значение при рассмотрении настоящего спора, и правильном применении положений норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.

Несогласие подателя жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалуемых решения и постановления.

Пределы полномочий суда кассационной инстанции регламентируются положениями статей 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми кассационный суд не обладает процессуальными полномочиями по оценке (переоценке) установленных по делу обстоятельств.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24.09.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2021 по делу № А41-38011/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья И.В. Лазарева

Судьи: А.Р. Белова

Е.Ю. Филина