Гражданский кодекс часть 1

определением Арбитражного суда Московской области от 16.08.2016 в отношении закрытого акционерного общества «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм» (далее - ЗАО «ИСК «Энбиэм», должник) введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением суда от 05.12.2016 в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.02.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «ИСК «Энбиэм» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шангареева Юлия Зуфаровна.

Безруков Игорь Петрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением с учетом его уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ о включении в реестр требований ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о передаче следующих жилых помещений: двухкомнатную квартиру под условным номером 19, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенную на 6 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 21, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 22, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенную на 7 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 41, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 42, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественножилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; однокомнатную квартиру под условным номером 43, общей проектной площадью 43,85 кв. м, расположенной на 11 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественножилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; однокомнатную квартиру под условным номером 48, общей проектной площадью 43,85 кв. м, расположенную на 12 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 50, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенной на 14 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатной квартиру под условным номером 61, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенную на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 62, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенной на 15 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме Переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 70, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенной на 16 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 71, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53; двухкомнатную квартиру под условным номером 72, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенной на 17 этаже, номер на площадке 4 считая слева направо от лестничного марша, в секции/подьезде 23 в монолитном жилом доме переменной этажности, в корпусе К-4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2018 к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованных лиц были привлечены ООО «Недвижимость», временный управляющий ООО Корпорация «Союз-Возрождение» Логинов Олег Анатольевич, Главное управление государственного строительного надзора по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.03.2019 к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованных лиц были привлечены Глотова Олеся Владимировна, Алиев Расим Аллаз-оглы, Бочкарев Михаил Пантелеевич, Гельбарт Андрей Сергеевич, Сафаров Айаз Улхан-оглы, Матюшин Николай Фаефанович, Гукасова Рита Рачиковна, ООО «Стандарт».

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020, заявленное требование удовлетворено: в реестр требований ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о передаче жилых помещений было включено требование Безрукова И.П. о передаче указанных жилых помещений.

Не согласившись с принятыми по требованию Безрукова И.П. судебными актами в части включения в реестр требований о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры под условным номером 62,Матюшин Н.Ф. обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы Матюшин Н.Ф. ссылается на наличие у него прав на вышеуказанную квартиру под условным номером 62 в связи с полной оплатой ее стоимости на основании заключенных с должником договоров, в связи с чем, полагает, что суды необоснованно включили требование Безрукова И.П. о передаче данной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.

Гукасова Р.Р. также обратилась в суд округа с кассационной жалобой на вышеуказанные судебные акты, в которой указала на необоснованное включение требования Безрукова И.П. о передаче двухкомнатной квартиры под условным номером 50 в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку у нее имеются права на данную квартиру в связи с полной оплатой ее стоимости на основании заключенных с должником договоров. В связи с чем, Гукасова Р.Р., просит обжалуемые судебные акты отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отзывы на кассационные жалобы от лиц, участвующих в деле, в адрес суда не поступали.

От Гукасовой Р.Р. поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с рассмотрением Первым кассационным судом общей юрисдикции 21.04.2021 кассационной жалобы на определение Московского областного суда от 19.10.2020.

Судебной коллегией ходатайство об отложении отклонено в связи с отсутствием оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы была размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети «Интернет».

Заявители кассационных жалоб и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит правовых оснований для их отмены ввиду следующего.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судами, 16.11.2012 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 76/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 6; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 76/Сл-3 от 16.11.2012 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 76/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

Согласно пункту 1.2 договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом своих Обязательств в том же объеме, что и Агент, и в порядке, предусмотренном Агентским договором.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 76/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 19, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 6 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 76/Сл-3 от 21.11.2012 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 76/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.2012 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 77/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 7; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 77/Сл-3 от 16.11.2012 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 77/Сл-3 от 16.11.2012.

26.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 77/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

26.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 77/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 21, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 7 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 108 - 109).

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 77/Сл-3 от 26.11.2012 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

16.11.2012 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 78/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 7; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 78/Сл-3 от 16.11.2012 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 78/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 78/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 22, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 7 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 78/Сл-3 от 21.11.2012 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 78/Сл-3 от 16.11.2012.

16.11.2012 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 79/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 11; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 79/Сл-3 от 16.11.2012 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 79/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 79/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 41, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 11 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 79/Сл-3 от 21.11.2012 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 79/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 118 оборот).

16.11.2012 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 80/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 11; количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 122 - 126).

Согласно пункту 3.5 договора № 80/Сл-3 от 16.11.2012 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 80/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.2012 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 80/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 42, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 11 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 80/Сл-3 от 21.11.2012 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.2012 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 80/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.2012 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 81/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 43,85 кв. м; этаж 11; количество комнат 1; Ориентировочная стоимость Квартиры - 2 565 225 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 81/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 2 565 225 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 81/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 2 565 225 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 81/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 43, общей проектной площадью 43,85 кв. м, расположенная на 11 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 139 - 141).

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 81/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 2 565 225 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 81/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 137).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 82/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 43,85 кв. м; этаж 11; количество комнат 1; Ориентировочная стоимость Квартиры - 2 565 225 рублей (т. 1, л.д. 142 - 144).

Согласно пункту 3.5 договора № 82/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 2 565 225 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 82/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 2 565 225 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора (т. 1, л.д. 145).

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 82/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 48, общей проектной площадью 43,85 кв. м, расположенная на 12 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома (т. 1, л.д. 146 - 147).

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 82/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 2 565 225 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 82/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 144 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 83/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 12; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей (т. 1, л.д. 148 - 150).

Согласно пункту 3.5 договора № 83/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 83/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 83/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 50, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 12 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 83/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 83/Сл-3 от 16.11.12 (т. 1, л.д. 150 оборот).

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 84/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв. м; этаж 14; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 096 755 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 84/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 096 755 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 84/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 096 755 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 84/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 59, общей проектной площадью 70,03 кв. м, расположенная на 14 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 84/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 096 755 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 84/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 85/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв. м; этаж 14; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 85/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 85/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 85/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 60, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенная на 14 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 85/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 85/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 86/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв. м; этаж 15; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 86/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 86/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 86/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 60, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенная на 15 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 86/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 86/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 87/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв. м; этаж 15; количество комнат 2;Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 87/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 87/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 87/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 62, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенная на 15 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 87/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 87/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 88/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв. м; этаж 16; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 88/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 88/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 88/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 70, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенная на 16 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 88/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 88/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 89/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв. м; этаж 17; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 89/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 89/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 89/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 71, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенная на 17 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 89/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 89/Сл-3 от 16.11.12.

16.11.12 между Безруковым И.П. (Принципал) и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» (Агент) был заключен агентский договор № 90/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям: Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики дома: монолитный жилой дом; Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв. м; этаж 17; количество комнат 2; Ориентировочная стоимость Квартиры - 4 165 200 рублей.

Согласно пункту 3.5 договора № 90/Сл-3 от 16.11.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 4 165 200 рублей.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Поручитель) и Безруковым И.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства № 90/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом (ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость») обязательства по пункту 2.1.5 Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 4 165 200 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5 Агентского договора.

21.11.12 между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» (Продавец) и Безруковым И.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор № 90/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30 июня 2015 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 72, общей проектной площадью 71,20 кв. м, расположенная на 17 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 23, в корпусе К-4 третьей очереди строительства Жилого дома.

Согласно пункту 4.4 предварительного договора № 90/Сл-3 от 21.11.12 стоимость Квартиры составляет 4 165 200 рублей.

21.11.12 между Безруковым И.П. и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору № 90/Сл-3 от 16.11.12.

Во исполнение принятых на себя обязательств по вышеуказанным агентским договорам Безруков И.П. перечислил ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» 52 500 000 рублей платежным поручением № 1 от 20.11.12 и внес в кассу ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» 7 595 510 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № 529 и № 531 от 21.11.12, № 532 от 26.11.12.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Безруков И.П. указал на то, что до настоящего времени приобретенные квартиры ему не переданы.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов являются правильными, основанными на правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу статьи 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)» и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (пп. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункта 6 указанной статьи арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.04 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.05.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку доказательств государственной регистрации предварительных договоров в соответствии с пунктом 3 статьи 4, статьи 17 Закона «Об участии в долевом строительстве» не представлено, исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти договоры являются договорами купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.07.11 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России № 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.11 «О бухгалтерском учете» первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Судами установлено, что денежные средства в счет оплаты спорных квартир были перечислены Безруковым И.П. ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» в полном объеме.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктами 2.1.5 агентских договоров Агент обязался осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, определенные указанным Договором купли-продажи, в части оплаты стоимости Квартиры за счет денежных средств, перечисляемых Принципалом согласно пункту 3.5 настоящего договора.

При этом, ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» на основании пунктов 1.1 договоров поручительства обязалось отвечать перед Безруковым И.П. за надлежащее исполнение ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» обязательств по пункту 2.1.5 агентских договоров.

Поскольку требования подтверждены документально, доказательств передачи спорных квартир не представлено, суды правомерно признали требования обоснованными.

Доводы заявителей кассационных жалоб о неправомерном удовлетворении требований Безрукова И.П. в отношении квартир № 50 и № 62, право собственности на которые было признано за Гукасовой Р.Р. и Матюшиным Н.Ф. были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и отклонены им на основании следующего.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.01.2018 по настоящему делу за Гукасовой Р.Р. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 50, расположенной на 12 этаже в доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53, а определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2018 по настоящему делу за Матюшиным Н.Ф. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № 62, расположенной на 15 этаже в доме по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53.

Однако, решениями Арбитражного суда Московской области от 15.09.2020 и от 18.11.2020 указанные определения были отменены по вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Московской области от 22.01.2018 Гукасова Р.Р. свои требования в отношении квартиры № 50 основывала на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества № 139/Сл-3 от 01.03.13, а Матюшин Н.Ф., согласно определению Арбитражного суда Московской области от 05.12.2018 - на предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества № 390/Сл-3 от 10.06.14, то есть на договорах, заключенных ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» после заключения должником предварительных договоров № 83/Сл-3 и № 87/Сл-3 от 21.11.12 в отношении названных квартир с Безруковым И.П.

Основной целью введения законодателем особых правил банкротства застройщиков, привлекающих средства граждан для строительства квартир в многоквартирном доме, является обеспечение приоритетной защиты последних как непрофессиональных инвесторов, в целом с таким подходом судов следует согласиться.

В случаях, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, преимуществом в получении титула собственника обладает то лицо, во владение которого это имущество передано применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации; иные покупатели вправе требовать лишь возмещения убытков, вызванных неисполнением договора (абзац шестой пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, при рассмотрении спора о праве на имущество, в отношении которого продавцом заключены два разных действительных договора об отчуждении будущей недвижимости, исполненных покупателями, ключевым является вопрос о том, во владении кого находится это имущество. Кроме этого, значение имеют: дата заключения договоров (возникновения права требования передачи вещи), регистрация договоров долевого участия, разумность и добросовестность покупателя и т.п.

Данная правовая позиция неоднократно была сформулирована Верховным Судом Российской Федерации, в том числе в Определении от 25.01.2018 № 308-ЭС17-14180(1,2).

Как указано в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27 марта 2018 года № Ф05-15691/16 по делу № А41-1022/16, в ситуации, когда владение уже принадлежит одному из покупателей и возникло на основе титула (например, права собственности), не предполагающего возврат данного владения (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.16 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»), удовлетворение требования к продавцу о передаче квартиры невозможно. Подобное требование может быть предъявлено непосредственно к владеющему покупателю при определенных условиях (например, в случае его недобросовестности).

Поскольку правопритязания Безрукова И.П. в отношении квартир № 50 и № 62 возникли на основании ранее заключенных договоров, доказательств владения Гукасовой Р.Р. и Матюшиным Н.Ф. данным имуществом или регистрации права собственности на него не представлено, суды пришли к правильному выводу об обоснованности заявленных требований, в том числе в отношении указанных квартир.

В соответствии с абзацем вторым пункта 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции» с учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 названного Кодекса), не допускается.

Таким образом, переоценка доказательств и выводов суда первой и апелляционной инстанции не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а несогласие заявителя кассационной жалобы с судебным актом не свидетельствует о неправильном применении судом норм процессуального права и не может служить достаточным основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Учитывая вышеизложенное и поскольку судами первой и апелляционной инстанций не было допущено таких нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении обособленного спора, которые могут быть положены в основание отмены судебных актов при проверке их законности в порядке кассационного производства, то судебная коллегия суда кассационной инстанции, действующая строго в пределах своих полномочий, считает, что определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежат.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2020 по делу № А41-60101/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в двухмесячный срок.

Председательствующий – судья Н.А. Кручинина

Судьи: С.А. Закутская

Л.В. Михайлова