Гражданский кодекс часть 1

ООО «НПП «Уральские минералы» (далее - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - заинтересованное лицо) с требованиями признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по заявлению № MFC-0555/2021-1188708-2 от 31.05.2021 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе ООО СК «Пром-Реновация» в отношении нежилых помещений: общей площадью 1289,7 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:390 (3 этаж); 1347,4 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:389 (2 этаж) и 41,8 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:388 (1 этаж), являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: <...>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «НПП «Уральские минералы» на нежилые помещения: общей площадью 1289,7 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:390 (3 этаж); 1347,4 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:389 (2 этаж) и 41,8 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:388 (1 этаж), являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: <...> и выдать выписки из Единого государственного реестра недвижимости в установленный законом срок; взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО «НПП «Уральские минералы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2021 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 решение Арбитражного суда Московской области от 17.11.2021 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением судов первой и апелляционной инстанции, Управление Росреестра по Московской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

Заявитель, заинтересованное лицо и третье лицо своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным ими по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами ООО «НПП «Уральские минералы» (общество) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010304:12, общей площадью 25 075 кв. м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2016 года.

14.05.2018 года между ООО «НПП «Уральские минералы» и ООО СК «ПромРеновация» заключен договор соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) № 1/2018/ИНВЕСТ, согласно которому объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: «Склад готовой продукции» общей площадью ориентировочно 11 565,76 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Параметры объекта недвижимости содержатся в проектной документации шифр №20-03/17-П, разработанной ООО «ВЕКТОР-ПРОЕКТ».

Разрешение №RU 50-27-10828-2018 на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области 04.06.2018 года.

22.05.2020 года Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-27-15873-2020.

Завершенный объект построен в полном соответствии с проектно-сметной документацией и поставлен на кадастровый учет под номером 50:55:0010304:386 с присвоением адреса: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2020-11733633 от 07.08.2020 года.

29.05.2020 года после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по передаточному акту к договору соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) №1/2018/ИНВЕСТ от 14.05.2018 года заявителю были преданы нежилые помещения общей площадью 1289,7 кв.м, 1347,4 кв.м и 41,8 кв.м, являющиеся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: <...>.

Обременения объекта завершенного строительства не имеются. Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

31.05.2021 года заявителем совместно с ООО СК «Пром-Реновация» в Управление Росреестра по Московской области в соответствии со статьями 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подано заявление № MFC-0555/2021-1188708-2 о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, входящие в состав вновь созданного объекта недвижимости, а именно: нежилые помещения общей площадью 1289,7 кв.м, 1347,4 кв.м и 41,8 кв.м, являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: <...>., что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 31.05.2021 года.

К заявлению № MFC-0555/2021-1188708-2 от 31.05.2021 года были приложены следующие документы: приказ о назначении руководителя от 26.02.2021 года № 1К-2021; передаточный акт к договору от 29.05.2020 года № 1/2018/ИНВЕСТ; договор соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) № 1/2018/ИНВЕСТ от 14.05.2018 года; протокол годового общего собрания акционеров от 04.03.2016 года № 01/2016; согласие учредителей от 05.04.2021 года № 6732203 77АГ; свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 30.06.2016 года; протокол внеочередного общего собрания № 02/2018 от 20.11.2018 года; лист записи от 29.11.2018 года; лист записи от 28.01.2019 года; устав ООО «НПП «Уральские минералы» от 20.11.2018 года; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН от 28.01.2019 года; протокол о продлении полномочий гендиректора от 26.02.2021 года № 01/2021; договор дарения от 26.02.2021 года № 5822292 77АГ; платежное поручение от 28.05.2021 года № 172 ООО «НПП «Уральские минералы» об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей; платежное поручение от 28.05.2021 года № 173 ООО «НПП «Уральские минералы» об уплате государственной пошлины в размере 22 000 руб.; платежное поручение от 28.05.2021 года № 174 ООО «НПП «Уральские минералы» об уплате государственной пошлины в размере 22 000 руб.

17.06.2021 Управление уведомило заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении заявления № MFC-0555/2021-1188708-2 от 31.05.2021 года в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

В соответствии с заявлением о представлении дополнительных документов № MFC-0555/2021-1399571-1 от 24.06.2021 года, ООО «НПП «Уральские минералы» представило в регистрирующий орган следующие документы: договор аренды земельного участка (части земельного участка) № 2/2018/ЗЕМ от 14.05.2018 года; акт приема передачи земельного участка от 14.05.2018 года к договору аренды земельного участка (части земельного участка) № 2/2018/ЗЕМ от 14.05.2018 года; приказ от 26.02.2021 года № 1К-2021.

Однако 24.06.2021 года Управлением было принято решение о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, входящие в состав вновь созданного объекта недвижимости, а именно: нежилые помещения общей площадью 1289,7 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:390 (3 этаж); 1347,4 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:389 (2 этаж) и 41,8 кв.м кадастровый номер 50:55:0010304:388 (1 этаж), являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: <...>, где в сведениях о правообладателе было указано: ООО СК «Пром-Реновация», что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.06.2021 года, полученными в МФЦ 07.07.2021 г.

30.07.2021 года общество обратилось в Управление с заявлениями № MFC-0555/2021-1714904-1, № MFC-0555/2021-1716076-1 и №MFC-0555/2021-1716202-1 о исправлении технических ошибок, содержащихся в ЕРГН, относительно каждого из вышеперечисленных объектов недвижимого имущества.

04.08.2021 года Управление уведомило заявителя об отказе в исправлении технических ошибок по каждому из поданных заявлений.

Не согласившись с решением регистрирующего органа, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании его незаконным.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суды установили, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя.

Как установлено судами данные действия регистрирующего органа невозможно квалифицировать как техническую или реестровую ошибки по смыслу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, но вместе с тем, данные нарушения регистрирующего органа по внесению записи о регистрации права собственности на весь созданный объект за одним из участников инвестиционной деятельности могут быть устранены только самим регистрирующим органом.

Кроме того в регистрирующий орган были представлены все предусмотренные Федеральным законом № 218-ФЗ документы для осуществления регистрационных действий.

Учитывая установленные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемое решение Управления не соответствует требованиям нормам действующего законодательства.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов не допущено.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17.11.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 по делу № А41-66902/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий – судья Е.Ю. Филина

Судьи: А.Р. Белова

С.В. Краснова