Гражданский кодекс часть 1

по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинская-21» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомсервис-Королев» о понуждении к передаче документации на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Пушкинская-21» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Техкомсервис-Королев» (далее – Общество, ответчик) о понуждении Общества в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу к передаче Товариществу, а при отсутствии - восстановлении за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передаче по отдельному акту приема-передачи, следующей документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 141090, Московская обл., г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Пушкинская, д. 21:

1.1. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

1.2. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

1.3. Градостроительный план земельного участка;

1.4. Исполнительную и проектную документацию, в частности:

1.4.1. Электроснабжение выше и ниже 0.000, включающая: принципиальные схемы электроснабжения электроприемников от основного, дополнительного и резервного источников электроснабжения; принципиальную схему сети освещения - для объектов непроизводственного назначения; принципиальную схему сети аварийного освещения; схемы заземлений (занулений) и молниезащиты; план сетей электроснабжения.

1.4.2. Электрооборудование, а именно: схему размещения электрооборудования и приборов учета используемых энергетических ресурсов.

1.4.3. Системы связи, выше и ниже 0.000, включающая: принципиальные схемы сетей связи; планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств; план сетей связи 4. схемы тактовой сетевой синхронизации, связанные со схемой тактовой сетевой синхронизации сети общего пользования

1.4.4. Устройство связи ниже 0.000, включающая: принципиальные схемы сетей связи; планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств; план сетей связи; схемы тактовой сетевой синхронизации, связанные со схемой тактовой сетевой синхронизации сети общего пользования

1.4.5. Устройство связи выше 0.000, включающая: принципиальные схемы сетей связи; планы размещения оконечного оборудования, иных технических, радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств; план сетей связи; схемы тактовой сетевой синхронизации, связанные со схемой тактовой сетевой синхронизации сети общего пользования

1.4.6. Архитектурно-строительные чертежи ниже 0.000, включающие: поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений; чертежи разрезов зданий, строений и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием размерной привязки осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания (строения, сооружения) или в необходимых случаях к другим элементам конструкций, отметок наиболее характерных уровней элементов конструкций, позиций (марок) элементов конструкций, а также с изображением линий геологических разрезов, разграничивающих слои грунта с различными геологическими характеристиками, для фундаментов и свайных оснований; чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения; схемы каркасов и узлов строительных конструкций; планы перекрытий, покрытий, кровли; схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок; план и сечения фундаментов.

1.4.7. Архитектурно-строительные чертежи выше 0.000, включающие: поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений; чертежи разрезов зданий, строений и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием размерной привязки осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания (строения, сооружения) или в необходимых случаях к другим элементам конструкций, отметок наиболее характерных уровней элементов конструкций, позиций (марок) элементов конструкций, а также с изображением линий геологических разрезов, разграничивающих слои грунта с различными геологическими характеристиками, для фундаментов и свайных оснований; чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения; схемы каркасов и узлов строительных конструкций; планы перекрытий, покрытий, кровли; схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок; план и сечения фундаментов.

1.4.8. Конструкции железобетонные и металлические, включающие: поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений; чертежи разрезов зданий, строений и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием размерной привязки осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания (строения, сооружения) или в необходимых случаях к другим элементам конструкций, отметок наиболее характерных уровней элементов конструкций, позиций (марок) элементов конструкций, а также с изображением линий геологических разрезов, разграничивающих слои грунта с различными геологическими характеристиками, для фундаментов и свайных оснований; чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения; схемы каркасов и узлов строительных конструкций; планы перекрытий, покрытий, кровли; схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок; план и сечения фундаментов.

1.4.9. Вентиляция и дымоудаление, в частности: схемы системы дымоудаления и протоколы измерения вентиляции

1.4.10. Кровля, включающая планы перекрытий, покрытий, кровли.

1.4.11. Внутренний водопровод, включающий: принципиальные схемы систем водоснабжения объекта капитального строительства; план сетей водоснабжения; схемы расположения в зданиях, строениях и сооружениях приборов учета энергетических ресурсов, используемых инженерным оборудованием системы водоснабжения.

1.4.12. Индивидуальный тепловой пункт: проект ИТП, рабочая и исполнительная документация на ИТП.

1.5. Проектную, рабочую и исполнительную документацию на установки и системы противопожарной защиты объекта (в т.ч. системы автоматической установки пожарной сигнализации, систему дымоудаления и подпора воздуха, противопожарный водопровод.):

1.5.1. Проектную и рабочую документацию;

1.5.2. Комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями;

1.5.3. Техническую документацию предприятий-изготовителей;

1.5.4. Сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, изделий и оборудования, применяемых при производстве монтажных работ (за исключением документов по вентиляции);

1.5.5. Акт обследования;

1.5.6. Акт о проведении входного контроля

1.5.7. Протокол прогрева кабеля на барабанах

1.5.8. Акт испытания защитных трубопроводов с разделительными уплотнениями на герметичность

1.5.9. Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок

1.5.10. Акт об окончании монтажных работ

1.5.11. Акт об окончании пусконаладочных работ

1.5.12. Ведомость смонтированных (ПКП СПУ) извещателей

1.5.13. Акт о приемке технических средств сигнализации в эксплуатацию

1.5.14. Паспорта на противопожарный водопровод, пожарные рукава

1.5.15. Копию договор с организацией, осуществлявшей обслуживание систем противопожарной защиты МКД

1.5.16. Копию актов ежемесячного обслуживания систем противопожарной защиты МКД, за исключением актов с января 2019 г. по ноябрь 2019 г.

1.5.17. Копии договоров и актов по ремонту и замене оборудования обслуживания систем противопожарной защиты МКД

1.5.18. Копии инструкций для персонала, осуществлявшего обслуживание систем противопожарной защиты МКД

1.6. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию обще домовых приборов учета ресурсов

1.7. Документы на установленные коллективные (общедомовые) учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки

1.7.1. Технические условия на проектирование узла учета, проектная и исполнительная документация на оборудование узла учета

1.7.2. Акт периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей

1.8. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно - техническое оборудование и др:

1.8.1. Паспорта основного электрооборудования

1.8.2. Санитарный паспорт

1.8.3. Энергетический паспорт

1.9. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования и акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду., в т.ч.,

1.9.5. Акты технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

1.10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения с РСО;

1.11. Документацию на электроустановки МКД;

1.11.1. Генеральный план с нанесенными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями;

1.11.2. Утвержденную проектную документацию (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями;

1.11.3. Акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

1.11.4. Исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений;

1.11.5. Исполнительные чертежи контуров заземления;

1.11.6. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

1.11.7. Акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем;

1.11.8. Технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; производственные инструкции по эксплуатации электроустановок;

1.11.9. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы - ноль;

1.11.10. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

1.11.11. Должностные инструкции по каждому рабочему месту, инструкции по охране труда, инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по выполнению переключений без распоряжений, инструкция по учету электроэнергии и ее рациональному использованию;

1.11.12. Журналы учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров (к журналам прилагаются инструкции по эксплуатации и технические паспорта заводов-изготовителей, сертификаты, удостоверяющие качество оборудования, изделий и материалов, протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования и линий электропередачи, технического обслуживания устройств РЗА);

1.11.13. Чертежи электрооборудования, электроустановок и сооружений, комплекты чертежей запасных частей, исполнительные чертежи воздушных и кабельных трасс и кабельные журналы;

1.11.14. Чертежи подземных кабельных трасс и заземляющих устройств с привязками к зданию и указанием мест установки соединительных муфт и пересечений с другими коммуникациями;

1.11.15. Общие схемы электроснабжения, составленные по МКД;

1.11.16. Комплект производственных инструкций по эксплуатации электроустановок, комплекты необходимых должностных инструкций и инструкций по охране труда для работников;

1.12. Протоколы измерения вентиляции;

1.13. Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты);

1.14. Акты приемки объектов завершенных строительством;

1.15. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.);

1.17. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

1.18. Акты освидетельствования скрытых работ;

1.19. Протокол измерения шума и вибрации;

1.20. Акт технического состояния МКД на дату передачи;

1.21. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи;

1.22. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи;

1.23. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

1.24. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилые помещения в доме, кроме собственности;

1.26. Журнал осмотра - документ по учету технического состояния МКД;

1.27. Акты проверки пожарной инспекции;

1.28. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;

1.29. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

1.30. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

1.31. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

1.32. Инструкция по эксплуатации МКД по форме, утвержденной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома";

1.33. Схема расположения площадки ТБО, относящейся к МКД;

1.34. Акты на остаточную стоимость строения;

1.35. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в управлении управляющей компанией (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

1.36. Акты заливов жилых и нежилых помещений за весь период управления МКД.

Кроме того, в случае неисполнения решения суда, Товарищество просило взыскать с Общества судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый непереданный документ; неустойку начислять за каждый день неисполнения решения суда начиная с 91 дня после вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2023 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года по делу № А41-86778/22, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Заявитель указывает на несогласие с выводами судов первой и апелляционной инстанции, ссылается на неправильное применение ими норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика возражал относительно удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в соответствующем отзыве, приобщенном к материалам дела.

Изучив материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 АПК РФ, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами при рассмотрении дела, Товарищество с 01.12.2019 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 141090, Московская обл., г. Королев, мкр-н Болшево, ул. Пушкинская, д. 21 (далее – МКД) на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного Протокол № 1.2019 от 30.09.2019.

До указанной даты, с 17.02.2014 до 30.11.2019 данный многоквартирный дом находился под управлением Общества.

Истец уведомлял ответчика о том, что с 01.12.2019 Товарищество приступило к управлению МКД, а также неоднократно просил Общество передать всю техническую документацию в отношении дома (письма исх. № 13 от 18.11.2019, исх. № 20 от 28.11.2019, исх. № 25 от 06.12.2019, исх. № 37 от 17.12.2019, исх. № 50 от 27.12.2019).

По утверждению истца, 01.12.2019 по акту ответчиком была передана небольшая часть документов, но не переданы электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления МКД, не передана бухгалтерская документация, отчетность, базы для начислений оплат собственником помещений МКД.

Полагая, что ответчиком не исполнено обязательство по передаче всей технической документации, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 8, 10, 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 162, Жилищного кодекса Российской Федерации, нормами, содержащимися в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами) и постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установив, что ответчиком были представлены акты приема-передачи документации от 01.12.2019, которые подписаны обеими сторонами без существенных разногласий по количественному и (или) качественному составу технической документации, после чего в разумные сроки истец не предъявлял к ответчику претензий в отношении переданной/непереданной технической документации на МКД, суды первой и апелляционной инстанции не нашли правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и отказали в иске в полном объеме.

Арбитражный суд Московского округа соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и считает, что доводы кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание.

Судами учтено, что надлежащих относимых и допустимых доказательств того, что представленной ответчиком 01.12.2019 и принятой истцом документации на МКД истцу не было достаточно для управления домом в течение трех лет, предшествующих подаче иска, товариществом представлено не было, равно, как и не было предъявлено доказательств привлечения истца к ответственности в связи с нарушением каких-либо требований при управлении спорным МКД.

Довод товарищества о том, что ответчик передал документацию ненадлежащего качества (не прошитую, не пронумерованную, без печатей, подписей, в плохом состоянии), отклонен судами на том основании, что истец не отказался от приемки документации, не заявил о ее замене, в том числе, в разумные сроки.

Суды обратили внимание на то, что из актов от 01.12.2019 не следовало разногласий по количественному составу технической документации, поэтому посчитали, что истец принял всю имеющуюся у ответчика техническую документацию на МКД.

Как отмечено судами нижестоящих инстанций, в данном случае истец, получив от ответчика техническую документацию, своевременно не заявил о ее недостаточности и/или некачественности, и обратился в суд за месяц до истечения срока исковой давности к Обществу, которое уже три года не являлось управляющей компанией МКД, что квалифицированно судами в качестве недобросовестного осуществления своих прав со стороны товарищества.

Вопреки доводам кассационной жалобы, судами дана оценка обстоятельствам того, что ответчиком были представлены запросы в предыдущую управляющую компанию, Администрацию города Королева и застройщику, с просьбой передать испрашиваемую истцом техническую документацию МКД, а также об отсутствии технической возможности исполнения требований Товарищества со стороны Общества.

Указанные в кассационной жалобе доводы не опровергают законность и обоснованность принятых по делу судебных актов и правильности выводов судов, а свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств, и, по существу, направлены на их переоценку. При этом переоценка доказательств и установление новых обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов судами нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Нормы материального права применены правильно.

На основании вышеизложенного суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 года по делу № А41-86778/22 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий-судья

А. В. Коваль

Судьи:

Н. О. Хвостова

О. А. Шишова