Гражданский кодекс часть 1

по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Санаторий «Энергия» (ОГРН <***>; 141544, Московская область, Солнечногорский район, поселок санатория Энергия; доп. адрес: 124498, г. Москва, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грин-Таун» (ОГРН <***>; 117042, <...>)

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:498,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН <***>; 143402, Московская область, город Красногорск, улица
Речная, 8); Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН <***>; 141506, <...>); Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «МЭИ» (ОГРН <***>; 111250, <...>); Министерство образования и науки Российской Федерации (ОГРН <***>; 125009, <...>); Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН <***>; 109012, <...>); Территориальное управление федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН <***>; 129090, <...>),

УСТАНОВИЛ: на основании Государственного акта на право пользования землей от 02 декабря 1977 г. серии А-I № 050384 Московскому энергетическому институту (в настоящее время Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «МЭИ» (далее - ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ») был выделен земельный участок для санатория «Энергия» общей площадью 54 га.

Ранее Санаторий Энергия являлся подразделением Московского энергетического института, приказом Московского энергетического института от 30 апреля 1993 г. № 70 переименовано в государственное предприятие «Лечебно-оздоровительный комплекс «Энергия» и приказом Федерального агентства по образованию от 10 марта 2006 г. переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Санаторий «Энергия» (далее - ФГУП «Санаторий «Энергия», предприятие, истец).

Учредителем предприятия является Министерство образования и науки Российской Федерации, представителем собственника имущества - Российской Федерации является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно договору от 06 марта 1997 г. № 66В-ОНМ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Московской области и ГП ЛОК Энергия, все имущество, которое стоит на балансе предприятия является федеральной собственностью.

В настоящее время за ФГУП «Санаторий «Энергия» закреплен земельный участок кадастровым номером 30:09:0070421:17 общей площадью 136 109 кв.м., адрес местонахождения земельного участка: Московская обл., Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, Пятницкое шоссе, санаторий Энергия.

Согласно Постановлению от 26 февраля 2001 года № 435 «О согласии с разделом земельного участка и утверждения границ земельного участка Федеральному государственному унитарному предприятию «Санаторий «Энергия» по фактическому пользованию в районе дер. Большакове Солнечногорского района Московской области» предприятию было выделено в постоянное (бессрочное) пользование 16,51 га земли.

Из полученного землеустроительного дела № 932-12 ФГУП «Санаторий «Энергия» стало известно, что земельный участок выбыл из его законного владения и находится во владении у общества с ограниченной ответственностью «Грин-Таун» (далее – ООО «Грин-Таун», общество, ответчик) в результате получения межевого плана от 29 января 2013 г.

В настоящее время за ФГУП «Санаторий «Энергия» закреплено 13, 61 га (136109).

Согласно межевому плану от 29 января 2013 г. (лист 17) и согласовательной схеме расположения земельного с кадастровым номером 50:09:0070421:17 его площадь составляет 165 000 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 19 июля 2017 г. следует, что 3 га земли вошли с состав земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:498 и закреплены за ООО «Грин-Таун» на праве собственности 20 ноября 2013 г.

Вид разрешенного использования земельного участка также был изменен с земель особо охраняемых территорий и объектов на земли сельскохозяйственного назначения.

Ссылаясь на то, что в межевом плане данных об изъятия 3 га земли из постоянного (бессрочного) пользования истца не содержится, ФГУП «Санаторий «Энергия» обратилось в Арбитражный суд Московского округа к ООО «Грин-Таун» об истребовании из чужого незаконного владения в пользу ФГУП «Санаторий «Энергия» земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:498 и о признании недействительным зарегистрированное за ООО «Грин-Таун» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:00:0000000:498 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по Московской области), Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, ФГБОУ ВО «НИУ «МЭИ», Министерство образования и науки Российской Федерации (далее – Минобрнауки России), Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее – Росимущество), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ Росимущества в Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2018 г. исковые требования удовлетворен в части истребования из чужого незаконного владения ООО «Грин-Таун» в пользу ФГУП «Санаторий «Энергия» части земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:498. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2018 г. истребована из чужого незаконного владения ООО «Грин-Таун» в пользу ФГУП «Санаторий «Энергия» часть земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:498, площадью 28 428 кв.м. в определенных координатах. Суд взыскал с ООО «Грин-Таун» в пользу ФГУП «Санаторий «Энергия» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 95 000 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. решение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2018 г. и дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2018 г. оставлены без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Грин-Таун» просит об отмене принятых по делу судебных актов в части удовлетворения исковых требований, полагая, что судами не правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Также указано на пропуск срока исковой давности.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО «Грин-Таун» поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ФГУП «Санаторий «Энергия» против ее удовлетворения возражал.

Представители третьих лиц в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, истец, заявивший требование об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, должен доказать свое право на этот участок.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя исковые требования в части, суды исходили из того, что часть спорного земельного участка с кадастровым номером 50:00:0000000:498 расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом судами установлено, что указанный земельный участок является федеральной собственностью и был ранее закреплен за федеральным предприятием.

Ни Росимущество, ни Минобрнауки России согласия на отчуждение части государственного имущества (части земли), переданного ФГУП «Санаторий «Энергия», не изъявляли.

Судами также принято во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы от 24 июля 2018 г., проведенной обществом с ограниченной ответственностью «Геокадастрэксперт» (далее – ООО «Геокадастрэксперт») в рамках настоящего дела, в котором приведены следующие выводы: «Площадь наложения земельного участка ответчиков площадью с кадастровым номером 50:00:0000000:498 по сведениям ЕГРН на землеотвод санатория «Энергия» по Государственному акту на право пользования землей от 02 декабря 1977 г. № I 050384 описывается точками 86-П1-о9-П2-91-92-93-86 и составляет 28 428 кв.м., что составляет: 28 428 кв.м./30 214 кв.м. - 94,1% от площади земельного участка ответчиков по сведениям ЕГРН.

Геоданные площади наложения земельного участка ответчиков площадью с кадастровым номером 50:00:0000000:498 по сведениям ЕГРН на землеотвод санатория «Энергия» по Государственному акту на право пользования землей от 02 декабря 1977 г. № I 050384 приведены в таблице 3 на листе 15 настоящего заключения и в приложении 2, лист 3.

- В приложении 2, лист 2 приведен план землеотвода 1977 года (восточная часть), земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:00:0000000:498 и земельного участка истцов с кадастровым номером 50:09:0070421 по сведениям ЕГРН.

Контур землеотвода 1977 года в целом совпадает с общей площадью земельного участка ФГУП «Санаторий «Энергия» с кадастровым номером 30:09:0070421:17 по сведениям ГКН.

В таблице 3 указаны геоданные площади наложения земельного участка ответчика площадью с кадастровым номером 50:00:0000000:498 по сведениям ЕГРН на землеотвод санатория «Энергия» по государственному акту на право пользования землей от 02 декабря 1977 г. № I 050384».

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суды пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В части отказа в удовлетворении исковых требований кассационная жалоба не содержит какие-либо доводы.

В кассационной жалобе ООО «Грин-Таун» указывает на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

Указанный довод был предметом рассмотрения судов, ему дана надлежащая правовая оценка.

Судами сделан правомерный вывод о том, что срок исковой давности не пропущен.

Иные доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу и в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 ноября 2018 г., дополнительное решение Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2018 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2019 г. по делу № А41-93388/17 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Грин-Таун» – без удовлетворения.

Председательствующий-судья Е.ФИО3

Судьи И.Ю.Григорьева

В.В.Кузнецов