Гражданский кодекс часть 1

от ответчиков: от ООО «Красный Строитель»: Емельянов Н.А., доверенность от 16.10.2019; Пономарь В.Е., доверенность от 23.10.2019; от ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал «Союз», ООО «БГГрупп»: представители не явились, извещены;

от третьих лиц: представители не явились, извещены;

рассмотрев 24 октября 2019 года в судебном заседании кассационную жалобу

ответчика - ООО «Красный Строитель»

на решение от 22 мая 2019 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Петропавловской Ю.С.,

на постановление от 24 июля 2019 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Бархатовым В.Ю., Боровиковой С.В., Семушкиной В.Н.,

по делу № А41-96860/17

по иску ООО «БИК»

об устранении препятствий в пользовании имуществом

к ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал «Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный Строитель»,

третьи лица: ООО «Воскресенская минеральная вата», ОАО «Комбинат Красный Строитель» (в лице конкурсного управляющего Крицкого Р.О.), Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БИК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений), в котором просило:

1) обязать ООО «Машиностроитель» (прежнее наименование - ООО «Бестон Групп»), ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный строитель» не чинить ООО «БИК» любые препятствия в свободном пользовании следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими истцу на праве собственности (ином праве):

- часть нежилого здания (пом. № 6), назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 108,7 кв.м, номер объекта: 50:29:0071902:255, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г», трансформаторная подстанция;

- часть нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19.181,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:5906, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г»;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29.362 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г»;

- здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. Б3, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3 - этажный, общая площадь 27.979,1 кв.м, инвентарный номер 012:006-10959, лит. Б2, Б3, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24.378,10 кв.м., инвентарный номер 6-10960, лит. Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22.151,60 кв.м., инвентарный номер 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- здание смешанной этажности: лит. Г - трехэтажное с подвалом, лит. Г1 - двухэтажное, назначение: нежилое, общая площадь 2.448,1 кв.м, инвентарный номер 012:006-10966, лит. Г, Г1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:687, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 861,50 кв.м, инвентарный номер 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

2) предоставить беспрепятственный проход и проезд сотрудников и иных граждан к объектам истца, а также проезд любого автотранспорта, включая специальный, строительный, легковой;

3) признать незаконными действия соответчиков по введению пропускного режима въезда на территорию участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39, установке шлагбаумов, препятствующих проезду на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39 для беспрепятственного доступа к вышеуказанным объектам недвижимого имущества;

4) обязать соответчиков в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать шлагбаум, препятствующий свободному въезду на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Воскресенская минеральная вата», ОАО «Комбинат Красный Строитель» (в лице конкурсного управляющего Крицкого Р.О.), Администрация Воскресенского муниципального района Московской области, Администрация городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2019 года заявленные требования удовлетворены частично; на ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный Строитель» возложена обязанность не чинить ООО «БИК» препятствия в свободном пользовании следующими объектами недвижимого имущества ООО «БИК»: часть нежилого здания (пом. № 6), назначение: производственного (промышленного) назначения, общая площадь 108,7 кв.м, номер объекта: 50:29:0071902:255, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г», трансформаторная подстанция; часть нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 19.181,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0000000:5906, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г»; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29.362 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г»; здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. Б3, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3 - этажный, общая площадь 27.979,1 кв.м, инвентарный номер 012:006-10959, лит. Б2, Б3, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32; часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24.378,10 кв.м, инвентарный номер 6-10960, лит. Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32; часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22.151,60 кв.м, инвентарный номер 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32; здание смешанной этажности: лит. Г - трехэтажное с подвалом, лит. Г1 - двухэтажное, назначение: нежилое, общая площадь 2.448,1 кв.м, инвентарный номер 012:006-10966, лит. Г, Г1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:687, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32; здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 861,50 кв.м, инвентарный номер 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32; также на ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп», ООО «Красный Строитель» возложена обязанность предоставить беспрепятственный проход и проезд сотрудников и иных граждан к объектам ООО «БИК», а также проезд любого автотранспорта, включая специальный, строительный, грузовой и легковой; на ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп» возложена обязанность в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу за счет собственных средств демонтировать шлагбаум, препятствующий свободному въезду на территорию земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071902:39; в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Красный Строитель» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Ответчики - ООО «Машиностроитель», ООО «Московский технопарк», ООО «Терминал «Союз», ООО «БГГрупп» и третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Письменные дополнения к кассационной жалобе ООО «Красный Строитель», поступившие в Арбитражный суд Московского округа 21.10.2019 через систему «Мой арбитр», к материалам дела не приобщены и подлежат возврату ООО «Красный Строитель» в связи с пропуском двухмесячного срока обжалования. В связи с тем, что данные письменные дополнения поданы в электронном виде, то на бумажном носителе они возврату не подлежат.

Отзыв ООО «БИК» на кассационную жалобу к материалам дела не приобщен и подлежит возврату заявителю в связи с допущенными нарушениями части 2 статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не был направлен лицам, участвующим в деле. В связи с тем, что отзыв на кассационную жалобу подан в электронном виде, то на бумажном носителе он возврату не подлежит.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители ответчика - ООО «Красный Строитель» поддержали доводы кассационной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ООО «БИК» является собственником объектов недвижимости:

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24.378,1 кв.м, инвентарный номер 6-10960, лит. Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22.151,6 кв.м, инвентарный номер 012:006-10961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 861,50 кв.м, инвентарный номер 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Судами установлено, что ООО «Московский технопарк» является собственником объектов недвижимости: нежилое здание (пристройка склада асбеста) 117 кв.м, литер 6-11193, Д3, КН 50:29:0000000:8650 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32Г; модуль-сборное здание гаража 936,9 кв.м, КН 50:29:0072006:761 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32, столовая 1.210,1 кв.м, КН 50:29:0072006:985 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; земельные участки с КН 50:29:0071992:19, 50:29:0071902:23, 50:29:0071902:20 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32Г; нежилое здание 280,8 кв.м, КН 50:29:0000000:5531 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; подстанция 147 кв.м, КН 50:29:0071902:251 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; станция перекачки цемента 207,2 кв.м, КН 50:29:0072006:873 адрес: г. Воскресенск ул. Московская 32; центральный распределительный пункт 182,6 кв.м, 50:29:0072006:872 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; часть автодорог и площадок 29.593,1 кв.м, адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; часть автодорог и площадок 2.134,2 кв.м, КН 50:29:0072006:737 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; часть нежилого здания 1.638 кв.м, КН 50:29:0000000:6856 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32Г; регулирующая емкость, отстойник, маслоотделитель, камера доочистки 355,9 кв.м, КН 50:29:0072006:717 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; нежилое здание 24,1 кв.м, КН 50:29:0072006:849 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; нежилое здание 23,8 кв.м, КН 50:29:0072006:850 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; нежилое здание 10,1 кв.м, КН 50:29:0072006:847 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; насосная станция 180,8 кв.м, КН 50:29:0072006:716 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; регулирующая емкость, отстойник, маслоотделитель, камера доочистки 355,9 кв.м, КН 50:29:0072006:717 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; нежилое здание 50,5 кв.м, КН 50:29:0000000:5147 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32К; химводоочистка 1.049 кв.м, КН 50:29:0072006:866 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; центральная распределительная подстанция 175,8 кв.м, КН 50:29:0072006:868 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32.

Также судами установлено, что ООО «Терминал Союз» является собственником объектов недвижимости: здание водонасосной станции с береговым водоприемником 60,5 кв.м, КН 50:29:0072006:712 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская; здание 543,5 кв.м, КН 50:29:0072006:745 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; здание трансформаторной станции площадью 365,7 кв.м, КН 50:29:0072006:829 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; сооружение (станция перекачки цемента) 593,1 кв.м, КН 50:29:0072006:859 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; сооружение подземный бетонный бассейн 27,3 кв.м, КН 50:29:0072006:834 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; земельный участок 483 кв.м, КН 50:29:0071902:22 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32в; часть автодорог и площадок 4.528,7 кв.м, КН 50:29:0072006:738 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; здание 184,1 кв.м, КН 50:29:0072006:746 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; здание 1.065,3 кв.м, КН 50:29:0072006:695 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; здание 23.303,7 кв.м, КН 50:29:0072006:857 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; линейные объект КН 50:29:0072006:831 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; здание ремонтно-строительного цеха 925,5 кв.м, КН 50:29:0072006:830 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; сооружение 199,2 кв.м, КН 50:29:0000000:8843 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32в; часть автодорог и площадок 39.017,5 кв.м, КН 50:29:0072006:733 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; часть автодорог и площадок 4.202,6 кв.м, КН 50:29:0072006:740 адрес: г. Воскресенск, ул. Московская 32; производственное здание с КН 50:29:0072006:773, площадью 820,1 кв.м, производственное здание с КН 50:29:0072006:770, площадью 2.137,7 кв.м, по адресу: г. Воскресенск, ул. Московская д. 32.

Судами установлено, что ООО «БГГрупп» является собственником объектов недвижимости: производственное здание смешанной этажности лит. Б4, Б7 одноэтажные, лит. Б6 трехэтажное, площадью 12.817 кв.м, с КН 50:29:0072006:751; здание смешанной этажности лит. Б9 трехэтажное, лит. Б8, Б10 одноэтажное площадью 17.310,2 кв.м, с КН 50:29:0072006:826; бытовка фулерная, площадью 121,1 кв.м, с КН 50:29:0072006:870; здание автогаража, площадью 201,6 кв.м, с КН 50:29:0072006:875; бомбоубежище каменное, площадью 620,1 кв.м, с КН 50:29:0072006:874; бомбоубежище № 1, площадью 235,4 кв.м, с КН 50:29:0072006:869; административно-бытовой корпус трубного производства, площадью 1.844,5 кв.м, с КН 50:29:0072006:865; ремонтно-механический цех, площадью 3.713,9 кв.м, с КН 50:29:0072006:721; центральный склад, площадью 6.355,5 кв.м, с КН 50:29:0072006:731; нежилое здание, площадью 552,8 кв.м, с КН 50:29:0072006:835; прачечная, площадью 188,1 кв.м, с КН 50:29:0072006:871; материальный склад, площадью 1.366,9 кв.м, с КН 50:29:0072006:732; мазутохранилище, площадью 1.017 кв.м, с КН 50:29:0072006:774; мазутохранилище, площадью 1.017 кв.м, с КН 50:29:0072006:775; производственное здание, площадью 10.526,1 кв.м, с КН 50:29:0072006:755 по адресу: г. Воскресенск, ул. Московская 32.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, 11.01.2016 между ООО «Московский технопарк» (товарищ-1), ООО «Терминал «Союз» (товарищ-2), ООО «БГГрупп» (товарищ-3) и ООО «Бестон Групп» (правопреемник - ООО «Машиностроитель») (товарищ-4), заключен договор № 101/3 о совместной деятельности (договор простого товарищества), согласно которому товарищи 1, 2, 3 в качестве вклада вносят принадлежащие им по праву собственности объекты, указанные в приложении № 1 к договору, объединенное имущество учитывается на отдельном балансе у товарища-4.

Руководство совместной деятельностью участников товарищества, ведение их общих дел возлагается на товарища-4.

Дополнительным соглашением от 31.01.2016 № 1 к договору простого товарищества товарищ-4 наделен полномочиями: сдавать имущество в аренду (субаренду); осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества; осуществлять охрану и контроль за территорией, находящейся в собственности товарищей, в связи с чем наделяется правом организации пропускного режима, установление ограждений, заборов, шлагбаумов, установление видео и фото наблюдения, заключения договоров на охрану территории с третьими лицами, а также принимать иные действия для осуществления мер по охране и контролю за территорией.

На кадастровом учете состоит земельный участок с КН 50:29:0071902:39, площадью 347.239 +/- 206 кв.м, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для размещения промплощадки», местоположение: г. Воскресенск, ул. Московская д. 32.

Сведений о государственной регистрации прав на указанный земельный участок выписка из ЕГРН не содержит.

Согласно пояснениям сторон, ряд вышеназванных объектов недвижимости, в том числе объекты, принадлежащие истцу, расположены в границах указанного земельного участка с КН 50:29:0071902:39.

Согласно акту осмотра от 02.02.2018, проведенному совместно представителями ООО «Бестон Групп» и ООО «БИК» на основании определения суда от 15.01.2018 по настоящему делу, установлено следующее.

На КПП № 1 установлен шлагбаум, осуществляется пропускной режим, проезд к земельному участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге (КН 50:29:0072006:739), принадлежащей на праве собственности ООО «Московский технопарк» и земельный участок с КН 50:29:0071902:21, принадлежащий на праве собственности Анисахоровой И.Г.

КПП № 1 установлен на участке с КН 50:29:0072006:739.

На КПП № 2 установлен шлагбаум, осуществляется пропускной режим, проезд к земельному участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге КН 50:29:0072006:739, через земельный участок с КН 50:29:0071902:39.

КПП № 2 расположен на участке с КН 50:29:0071902:39.

На КПП № 3 установлены распашные ворота (пропускной режим на настоящий момент не осуществляется, ворота закрыты), проезд к участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге КН 50:29:0072006:737, принадлежащей на праве собственности ООО «Московский технопарк».

КПП № 3 расположен на участке с КН 50:29:0071902:39.

На КПП № 4 установлены распашные ворота (пропускной режим на настоящий момент не осуществляется, ворота закрыты и загорожены плитами), проезд к земельному участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по автодороге КН 50:29:0072006:737.

КПП № 4 расположен на участке с КН 50:29:0072006:737, проезд к участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по дороге через въезд № 1 согласно генплану проходящей через земли муниципального образования (земли общего пользования). Замечание по данному пункту: возможность въезда может осуществляться только по железнодорожному полотну, собственник которого не установлен.

Кроме того, ширина возможного проезда 9,8 метров затруднит беспрепятственный проезд большегрузной техники на участок.

Проезд к участку с КН 50:29:0071902:18 может быть осуществлен по дороге через въезд № 2 согласно генплану, проходящей через земельный участок с КН 50:29:0071902:14 находящийся в собственности ООО «Воскресенская минеральная вата».

Согласно акту осмотра от 26.02.2018, также составленному представителями ООО «Бестон Групп» и ООО «БИК», в ходе осмотра въезда № 1 согласно генплану установлено, что отсутствует железное заграждение (ворота) на въезде № 1, дорога на указанном въезде расчищена, имеются следы проезда автотранспорта на территорию ООО «БИК».

Суды отметили, что в акте имеются комментарии ООО «БИК», из которых следует, что истец с актом не согласен, поскольку зафиксированные в нем обстоятельства не подтверждают беспрепятственного пользования ООО «БИК» собственным имуществом, в том числе не подтверждает беспрепятственного въезда транспортных средств (в том числе большегрузных) на территорию ООО «БИК».

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права всех собственников защищаются равным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (статья 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о нахождении по адресу: г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32 и 32 «г», на земельном участке с КН 50:29:0071902:39 (территория бывшего комбината «Красный строитель» и Воскресенского индустриального парка) зданий, строений и сооружений, земельных участков, находящихся в собственности истца (спорных объектов недвижимости), а также находящихся в собственности ответчиков ООО «Терминал Союз», ООО «БГГрупп» и ООО «Московский технопарк», о заключении между данными ответчиками и ООО «Бестон Групп» договора о совместной деятельности, одним из условий которого является обеспечение данным лицом охранных услуг, а также пояснениями ООО «БИК», ООО «Бестон Групп» и актов осмотра, свидетельствующих об установлении ответчиком контрольно-пропускных пунктов на земельный участок и шлагбаумов.

Суды отметили, что предметом исковых требований является устранение ответчиками нарушений, не связанных с лишением истца владения принадлежащими истцу объектами недвижимости, в частности, нечинение препятствий, предоставлении беспрепятственного прохода/проезда к объектам истца, признании неправомерными действий по установке шлагбаумов и КПП и обязании демонтировать шлагбаум, препятствующий свободному проходу/проезду.

Возражая против иска, ответчик ООО «Бестон Групп» указало, что истец имеет свободный проход/проезд к своим объектам, а его исковые требования являются безосновательными.

Определением суда первой инстанции от 27.06.2018 назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» эксперту Мухиной (Завгородней) Е.В.

Перед экспертом судом поставлены следующие вопросы:

1) определить и описать графически все имеющиеся варианты подъезда грузового автомобильного транспорта, в том числе большегрузного, с указанием кадастровых номеров земельных участков, кадастровых номеров дорог и указанием установленных шлагбаумов, к следующим объектам недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства комбината по производству изделий из ячеистого бетона, общая площадь 29.362 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 50:29:0071902:18 адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32 «г»;

- здание, лит. Б2 - одноэтажное, лит. Б3, Б4 - трехэтажное, назначение: промышленные объекты, нежилое, 3-этажный, общая площадь 27.979,1 кв.м., инвентарный номер 012:006-10959, лит. Б2, Б3, Б4, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:839, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, 32;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 24.378,10 кв.м, инвентарный номер 6-10960, лит. Б, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0071902:267, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- часть здания, назначение: нежилое, одноэтажное, общая площадь 22.151,60 кв.м, инвентарный номер 012:00610961, лит. Б1, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:772, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32;

- здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 861,50 кв.м, инвентарный номер 012:006-11018, лит. Д, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:29:0072006:760, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, г. Воскресенск, ул. Московская, д. 32?

2) Возможен ли въезд грузового автомобильного транспорта, в том числе большегрузного, через въезд № 1 через земли, принадлежащие органам самоуправления, согласно генплану территории Воскресенского индустриального парка, имеющегося в материалах дела № А41-96860/17?

Согласно исследовательской части экспертного заключения № 142/З-18, и содержащимся в заключении выводам, экспертами установлено следующее и сделаны следующие выводы.

КПП № 1. На момент проведения натурного обследования - действующий въезд. Въезд осуществляется с ул. Московская. В месте въезда установлены промышленные откатные ворота и шлагбаум. Ширина ворот составляет 8,84 м. Ворота и шлагбаум установлены на территории кадастрового квартала 50:29:0071902, а также на части автодорог и площадок с КН 50:29:0072006:740. Минимальная ширина проездов к нежилому помещению № 6 лит. «Д» - трансформаторная подстанция, площадью 108,7 кв.м, зданию лит. Д, Д1 линия экструзии, площадью 19.181,8 кв.м, зданию лит. Б2, Б3, Б4 производственное здание, площадью 27.979,1 кв.м, зданию лит. Б производственное здание, площадью 24.378,1 кв.м, зданию лит. Б1 производственное здание, площадью 22.151,6 кв.м, зданию лит. Г, Г1 нежилое здание, площадью 2.448,1 кв.м, земельному участку с КН 50:29:0071902:18, расположенных с южной, северной и восточной стороны от исследуемых объектов, составляет 6,11 кв.м, ширина проезда расположенного с западной стороны от исследуемых объектов составляет 3,45 - 8,31 м. Проезды, расположенные с южной, северной и восточной стороны от объектов имеют бетонное покрытие и находятся на территории земельных участков с КН 50:29:0071902:39 (2), 50:29:0071902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд, расположенный с западной стороны, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

КПП № 2. На момент проведения натурного обследования - действующий въезд. Въезд осуществляется с ул. Московская. В месте въезда установлены промышленные откатные ворота и шлагбаум. Ширина ворот составляет 5,49 м. Ворота и шлагбаум установлены на территории участка КН 50:29:0071902:39 (2). Минимальная ширина проездов к объектам истца расположенных с южной северной и восточной стороны от объектов, составляет 6,11 м, ширина проезда с западной стороны - 3,45 - 8,31 м. Проезды, расположенные с южной, северной и восточной стороны имеют бетонное покрытие и находятся на территории участков КН 50:29:0071902:39 (2), 50:29:0071902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд расположенный с западной стороны от объектов, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала КН 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

КПП № 3. На момент проведения натурного обследования - недействующий въезд. Подъезд к КПП осуществляется с автодороги расположенной на земельном участке КН 50:29:0072206:3, далее проходит по грунтовой дороге шириной примерно 2,6 м, расположенной на территории кадастрового квартала КН 50:29:0072206, далее по дороге с покрытием из бетонных плит шириной примерно 5 м, расположенной на территории кадастровых кварталов 50:29:0072206 и 50:29:0071902 и земельного участка КН 50:29:0071902:34 (2), далее перед въездом на территорию предприятия по мосту шириной 2,51 м, находящемуся в аварийном состоянии. В месте въезда установлены промышленные откатные ворота. Ширина ворот составляет 6,1 м. Ворота установлены на территории участка КН 50:29:0071902:39 (2). Минимальная ширина проездов к объектам истца составляет 2,51 м. Проезды, расположенные с южной, северной и восточной стороны от исследуемых объектов имеют бетонное покрытие и находятся на территории участков КН 50:29:0071902:39 (2), 50:29:007902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд, расположенный с западной стороны от исследуемых объектов, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала 50:29:0071902, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

КПП № 4. На момент проведения натурного обследования - недействующий въезд. Подъезд осуществляется с ул. Московская, далее проходит по дороге с асфальтовым покрытием шириной примерно 3,3 м, далее по дороге с разрушенным бетонным покрытием и частично грунтовой шириной примерно 3,5 - 4 м, расположенной на территории кадастрового квартала 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

В месте въезда установлены ворота. Ширина ворот 7 м. На территории предприятия вдоль ворот уложена железобетонная плита, препятствующая въезду автомобильного транспорта. Ворота установлены на территории кадастрового квартала КН 50:29:0071902 и части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733. Минимальная ширина к объектам истца составляет 3,3 м. Проезды, расположенные с южной, северной и восточной стороны от исследуемых объектов имеют бетонное покрытие и находятся на территории участков КН 50:29:0071902:39 (2), 50:29:007902:21, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:740. Проезд, расположенный с западной стороны от исследуемых объектов, имеет бетонное покрытие и находится на территории кадастрового квартала 50:29:0071902, части автодорог и площадок КН 50:29:0072006:733.

К зданиям лит. Г, Г1 и Д возможно осуществить подъезд с ул. Московская по территории участка КН 50:29:0071902:39 (2) без въезда через какие-либо КПП и ворота, то есть беспрепятственно.

В ответ на первый вопрос эксперт указал, что, с учетом строительных норм и правил, подъезд грузового автомобильного транспорта, в том числе большегрузного, возможно осуществлять через КПП № 1 и КПП № 2, на которых установлены промышленные откатные ворота и шлагбаум, с ул. Московская, по следующим земельным участкам и дорогам: с КН 50:29:0071902:39 (2); КН 50:29:0071902:21; КН 50:29:0072006:740.

В ответ на второй вопрос эксперт указал, что въезд грузового автомобильного транспорта через въезд № 1 через земли, принадлежащие органам местного самоуправления, согласно генплану территории Воскресенского индустриального парка, имеющегося в материалах дела № А41-96860/17, невозможен, так как:

- существующая ширина земель, принадлежащих органам местного самоуправления, составляющая 4,11 м (между участками КН 50:29:0071902:3 и 50:29:0071902:14) и 5,66 м (в месте въезда на территорию участка КН 50:29:0071902:18) не соответствует нормируемой 6,5 м, требуемой для организации проезда;

- расстояние между зданием, расположенным на участке КН 50:29:0071902:3 и зданием на участке КН 50:29:0071902:14 составляющее 9,10 - 8,34 м, не позволяет организовать проезд шириной 6,5 м на нормируемом расстоянии 3 м от зданий;

- шаг опор эстакады в месте предполагаемого проезда составляющее 6,8 м, не позволяет организовать проезд шириной 6,5 м на нормируемом расстоянии 0,5 м от наружных граней опор эстакад;

- ширина проезжей части железнодорожного переезда, составляющая 5,5 м, расположенного на пути предполагаемого проезда, меньше нормируемой минимальной ширины проезжей части железнодорожного переезда равной 6 м;

- на момент проведения натурного обследования в месте прохождения предполагаемого проезда устроены свалки строительного мусора, отвалы грунта, а также полностью отсутствуют какие-либо конструкции автомобильной дороги; вдоль западной границы участка КН 50:29:0071902:14 устроена предположительно подпорная стена с высотой около 70 см от поверхности земли, препятствующая организации проезда.

Также суды отметили, что согласно экспертному заключению путь от ул. Московская к въезду № 1 через земли принадлежащие органам местного самоуправления, согласно генплану территории Воскресенского индустриального парка, имеющегося в материалах дела № А41-96860/17, проходит по дороге шириной примерно 3,5 - 4 м, с асфальтовым покрытием на протяжении примерно 500 м, разрушенным бетонным покрытием и частично в грунтовой на протяжении примерно 350 м, вследствие чего не представляется возможным осуществлять круглогодичный проезд грузового автомобильного транспорта, в том числе большегрузного.

При исследовании, ответах на вопросы, эксперты руководствовались строительными нормами и правилами СП 37.13330.2012. Свод правил. Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91*, утвержденный приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/7; СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий» Актуализированная редакция СНиП 11-89-80*; СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*, утвержденные приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 790; СП 227.1326000.2014 «Пересечения железнодорожных линий с линиями транспорта и инженерными сетями». К экспертному заключению приложены фотоматериалы.

Экспертное заключение приобщено к материалам дела и оценено судами наряду с другими доказательствами по делу (статьи 64, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Экспертное заключение суды нашли ясным и полным, сомнений в обоснованности заключения, противоречий в его выводах, судами не установлено.

Ходатайств о назначении повторной и дополнительной экспертиз в порядке статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не заявлено и оснований для их назначения судом не установлено.

Суды пришли к выводу о том, что экспертное заключение отвечает в полном объеме на поставленные судом вопросы.

Представленная ответчиками рецензия на экспертное заключение судами обоснованно не принята как основание для отклонения экспертного заключения в качестве доказательства по делу, поскольку в рецензии не содержатся указания на конкретные нарушения экспертами методики исследования, а изложенные в ней доводы не свидетельствуют о несоответствии заключения эксперта от 06.11.2018 № 142/З-18 требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам.

Судами установлено из экспертного заключения, что проход/проезд, в том числе большегрузной техники, к объектам истца, возможен только через КПП № 1 и КПП № 2, земельные участки с КН 50:29:0071902:39 (права не зарегистрированы) и 50:29:0071902:21 (принадлежит на праве собственности Анисахаровой И.Г., права и обязанности которой в данном споре не затрагиваются), дорогу КН 50:29:0072006:740 (принадлежит ООО «Терминал Союз»).

На указанных КПП ответчиками введен пропускной режим и установлены шлагбаумы, что ответчиками не оспаривалось и подтверждается иными материалами дела (в том числе актами осмотра), и что затрудняет истцу проход/проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости.

При указанных обстоятельствах суды пришли к правомерному выводу о том, что указанные действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца, связанные с пользованием принадлежащими истцу объектами, которые правомерно защищаются истцом в настоящем деле путем подачи негаторного иска.

В соответствии с пунктом 47 Постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание фактически установленные обстоятельства дела, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что законными, исполнимыми и в связи с этим, подлежащими удовлетворению требованиями истца являются: требование об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащими истцу спорными объектами недвижимости и обязание ответчиков предоставить истцу, его сотрудникам и иным заинтересованным гражданам беспрепятственный проход к принадлежащим истцу объектам недвижимости, а также обязание демонтировать шлагбаум, препятствующий проходу/проезду к объектам, принадлежащим истцу.

Шлагбаум подлежит демонтажу как установленный в нарушение норм действующего законодательства, прав и законных интересов истца, без согласия истца на его установку.

Доводы о необходимости осуществления пропускного режима на территорию Воскресенского индустриального парка, на котором расположены объекты истца, обусловлена тем, что на производственной территории расположены опасные производственные объекты, нарушение нормального функционирования которых может повлечь угрозу жизни и здоровью граждан и значительный материальный ущерб, правомерно отклонены судами.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, комплекс охранных мероприятий, введенных ответчиками на территории Воскресенского индустриального парка (организация КПП, введение пропускного режима, установка шлагбаумов, необходимость заблаговременной подачи заявки на проезд каждой единицы автотранспорта и т.п.) затрудняет истцу проход и проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости.

Данные действия ответчиков нарушают права и законные интересы истца, связанные с пользованием принадлежащими ему объектами.

С учетом изложенного, учитывая, что проведенной по делу экспертизой установлено, что проход и проезд, в том числе большегрузной техники, к объектам истца, возможны только через КПП № 1 и КПП № 2, земельные участки с КН 50:29:0071902:39 и 50:29:0071902:21 (принадлежит на праве собственности Анисахаровой И.Г., права и обязанности которой в данном споре не затрагиваются), а также дорогу КН 50:29:0072006:740 (принадлежит ООО «Терминал Союз»), суды пришли к обоснованному выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего права - путем подачи негаторного иска и возложении на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании принадлежащими истцу спорными объектами недвижимости, предоставить истцу, его сотрудникам и иным заинтересованным гражданам беспрепятственный проход к принадлежащим истцу объектам недвижимости, обязании ответчиков демонтировать шлагбаум, препятствующий проходу/проезду к объектам, принадлежащим истцу.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, что в силу положений статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, могущих повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо влекущих безусловную отмену последних, судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 22 мая 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2019 года по делу № А41-96860/17 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Красный Строитель» - без удовлетворения.

Председательствующий-судья В.В. Кузнецов

Судьи Е.А. Ананьина

О.В. Каменская