Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-22194/2017, 13АП-22208/2017) ЗАО "ФИО5, 14", ООО "Региональный Центр Ценообразования в строительстве"на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2017 по делу № А42-4606/2016 (судья Власов В.В.), принятое

по иску ЗАО "ФИО5, 14"

к 1) ООО "Региональный Центр Ценообразования в строительстве", 2) ООО "Мурманский Инвестиционный Центр" 3) ООО "Инженерный центр"

3-и лица: 1) Управление Росреестра по Мурманской области, 2) ООО "Нордмет", 3) ФИО4, 4) ООО "ТехноЦентр север"

о признании права,

установил:

Закрытое акционерное общество «ФИО5, 14» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве», открытому акционерному обществу «Институт Мурманскгражданпроект» о признании недействительным зарегистрированного за ЗАО «ФИО5, 14» права собственности на нежилое помещения № II/12, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № III/8, площадью 24,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9а, площадью 16,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор, кадастровый номер 51:20:0002080:950, находящиеся в административном здании по адресу: <...>, признании данных помещений общей долевой собственностью; признании недействительным зарегистрированного за закрытым акционерным обществом «Региональный центр ценообразования в строительстве» права собственности на нежилое помещение № IV/2, площадью 45,5 кв.м. расположенное на 3 этаже, назначение коридор, кадастровый номер 51:20:0002080:1459, нежилое помещение № I/15а, площадью 15,1 кв. м., расположенное в подвале, назначение коридор, №I/20, площадью 19,8 кв.м., расположенное в подвале, назначение лестничная клетка, № II/15, площадью 47,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № II/23, площадью 17,1 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; № III/13, площадью 48,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; № III/22, площадью 16,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; № IV/21, площадью 16,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; № V/9, площадью 45,0 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение коридор; № V/17, площадью 16,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка с кадастровым номером 51:20:0002080:1461 в административном здании по адресу: <...>, признании данных помещений общей долевой собственностью; признании недействительным зарегистрированного за ОАО «Институт Мурманскгражданпроект» права собственности на нежилое помещения № I/3, площадью 48,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение коридор, № I/35, площадью 11,8 кв.м., расположенное в подвале, назначение лестничная клетка, № I/39, площадью 8,1 кв.м., расположенное в подвале, назначение лестничная клетка, № I/40, площадью 5,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение теплоузел, № I/41, площадью 15,9 кв.м., расположенное в подвале, назначение электрощитовая, № II/1, площадью 2,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение тамбур, № II/2, площадью 13,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор, № II/3, площадью 41,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль, № II/5, площадью 16,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка, № II/31, площадью 16,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка, № II/31а, площадью 16,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор, № III/1, площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка, № III/2, площадью 61,0 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор, № III/3, площадью 5,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор, № III/4, площадью 7,8 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение предуборная, № III/5, площадью 8,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение туалет, № III/6, площадью 7,5 кв.м., расположенноена 2 этаже, назначение раздевалка, № III/38, площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка, № IV/1, площадью 15,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка, № IV/3, площадью 5,2 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор, № IV/4, площадью 7,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение предуборная, № IV/5, площадью 8,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение туалет, № IV/8, площадью 15,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор, № IV/9, площадью 25,29 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор, № IV/32, площадью 5,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор, № IV/34, площадью 7,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор, № IV/38, площадью 15,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка, № V/1, площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка, № V/2, площадью 20,0 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение коридор, № V/4, площадью 18,7 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение коридор, № VI/1, площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка, кадастровый номер 51:20:0002072:1458 в административном здании по адресу: <...>, признании перечисленных помещений общей долевой собственностью.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

Определением от 06.09.2016 суд заменил ненадлежащего ответчика – ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве» (ОГРН:<***>, ИНН<***>) надлежащим – обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве» (ОГРН:<***>, ИНН <***>, далее -Центр).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр», общество с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр», общество с ограниченной ответственностью «Нордмет», ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «ТехноЦентр север».

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил требования, просил признать право собственности ЗАО «ФИО5, 14» на долю в праве общедолевой собственности равную 883/10000 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в <...>: помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459, а именно помещение № IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже; помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1461, а именно: помещение № I/20 площадью 19,8 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/15а площадью 15,1 кв.м., расположенное в подвале, помещение № II/15 площадью 47,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, помещение № III/13 площадью 48,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, помещение № III/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, помещение № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, помещение № V/9, площадью 45,0 кв.м., расположенное на 4 этаже, помещение № V/17 площадью 16,5 кв.м, расположенное на 4 этаже; помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, а именно: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/31 площадью 2,8 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/32 площадью 9,0 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/33 площадью 1,5 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/34 площадью 2,0 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/35 площадью 11,8 кв.м. расположенное в подвале, помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м., расположенное в подвале, помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м., расположенное в подвале, помещение № II/1 площадью 2,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № II/2 площадью 13,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № II/5 площадью 16,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № II/31 площадью 16,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/2 площадью 61,0 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/4 площадью 7,8 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/5, площадью 8,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/8, площадью 15,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/32 площадью 5,4 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/34 площадью 7,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № IV/38 площадью 15,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, № V/2 площадью 20,0 кв.м., расположенное на 4 этаже, помещение № V/4, площадью 18,7 кв.м., расположенное на 4 этаже, помещение № VI/1 площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже; помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, а именно: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № III/48 площадью 3,3 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № IV/44 площадью 3,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, помещение № V/27 площадью 3,3 кв.м., расположенное на 4 этаже, помещение № VIII/1 площадью 3,3 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение № VIII/2 площадью 17,8 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение № VIII/3 площадью 34,0 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение № VIII/4 площадью 5,0 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение № VIII/5 площадью 1,3 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение № VIII/6 площадью 1,2 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение № IX/1 площадью 3,3 кв.м., расположенное на 6 этаже, помещение № IX/2 площадью 18,1 кв.м., расположенное на 6 этаже, помещение № IX/3 площадью 36,3 кв.м., расположенное на 6 этаже, помещение № IX/4 площадью 5,0 кв.м., расположенное на 6 этаже, помещение № IX/5 площадью 1,2 кв.м., расположенное на 6 этаже, помещение № IX/6 площадью 1,3 кв.м., расположенное на 6 этаже, помещение № Х/1 площадью 17,5 кв.м., расположенное на отметке 18.60; помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1460, а именно: помещение № III/30 площадью 13,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/35 площадью 3,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № III/36 площадью 5,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № IV/13 площадью 49,5 кв.м., расположенное на 3 этаже; помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:947, а именно: помещение № II/3а общей площадью 57,1 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № III/2а площадью 38,0 кв.м., расположенное на 2 этаже; помещения с кадастровым номером 51:20:0002080:950, а именно: помещение № II/12 общей площадью 24,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение № III/8 площадью24,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, помещение № IV/9a площадью 16,1 кв.м., расположенное на 3 этаже.

Определением от 04.10.2016 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр», общество с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр».

Определением от 20.06.2017 в связи с отчуждением ООО «Институт Мурманскгражданпроект» нежилых помещений с кадастровым номером 51:20:0002072:1458 ООО «РЦЦС» суд принял уточнение исковых требований, исключил ООО «Институт Мурманскгражданпроект» из числа ответчиков.

В порядке ст. 49 АПК РФ 16.06.2017истец вновь уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности ЗАО «ФИО5, 14» на долю в праве общедолевой собственности равную 820/10000 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в здании по улице ФИО5 в <...>: помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459, а именно помещение № IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещения с кадастровым номером 51:20:0002072:1461, из которых: помещение № I/20 площадью 19,8 кв.м., расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; № I/15 8 площадью 7,2 кв.м., расположенное в подвале, назначение подсобное; помещение № I/15аплощадью 15,1 кв.м., расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № II/15 площадью 47,7 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/13 площадью 48,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещения с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, из которых: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м., расположенное в подвале, назначение теплоцентр; помещение № I/31 площадью 2,8 кв.м., расположенное в подвале, назначение раздевалка; помещение № I/32 площадью 9,0 кв.м., расположенное в подвале, назначение подсобное помещение; помещение № I/33 площадью 1,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение подсобное помещение; помещение № I/34 площадью 2,0 кв.м., расположенное в подвале, назначение туалет; помещение № I/35 площадью 11,8 кв.м. расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м., расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение теплоузел; помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м., расположенное в подвале, назначение электрощитовая; помещение № II/1 площадью 2,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; помещение № II/2 площадью 13,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № II/5 площадью 16,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31 площадью 16,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/2 площадью 61,0 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/4 площадью 7,8 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; помещение № IV/5, площадью 8,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение туалет; помещение № IV/8, площадью 15,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/32 площадью 5,4кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/34 площадью 7,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/38 площадью 15,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/2 площадью 20,0 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение коридор; помещение № V/4, площадью 18,7 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение коридор; помещение № VI/1 площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещения с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, из которых: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; помещения с кадастровым номером 51:20:0002072:1460, из которых: помещение № III/30 площадью 13,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/35 площадью 3,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/36 площадью 5,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение уборная; помещение № IV/13 площадью 49,5 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещения с кадастровым номером 51:20:0002080:947, из которых: помещение № II/3а общей площадью 57,1 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № III/2а площадью 38,0 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещения с кадастровым номером 51:20:0002080:950, из которых: помещение № II/12 общей площадью 24,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/8 площадью24,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9a площадью 16,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор.

В судебном заседании 11.07.2017 – 18.07.2017 после перерыва истец вновь заявил об уточнении исковых требований, просил признать право собственности ЗАО «ФИО5,14» на долю в праве общедолевой собственности равную 80007/100000 (8,01%) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <...> - помещение с кадастровым номером 51:20:02:01:072:016:3229, а именно: № I/15 площадью 7,2 кв.м., расположенное в подвале, назначение складское помещение; помещение №I/15а площадью 15,1 кв.м., расположенное в подвале, назначение коридор; помещение I/20 площадью 19,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка, помещение № II/15 площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/13 площадью 18,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение IV/2 площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор, помещение № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещения с кадастровым номером 51:20:0002072:1458, а именно: помещение № I/3 площадью 48,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение коридор; помещение № I/12 площадью 2,0 кв.м, расположенное в подвале, назначение тамбур, помещение № I/13 площадью 38,9 кв.м., расположенное в подвале, назначение теплоцентр; помещение № I/31 площадью 2,8 кв.м., расположенное в подвале, назначение умывальная; помещение № I/34 площадью 2,0 кв.м., расположенное в подвале, назначение туалет; помещение № I/35 площадью 11,8 кв.м. расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/39 площадью 8,1 кв.м., расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № I/40 площадью 5,5 кв.м., расположенное в подвале, назначение теплоузел; помещение № I/41 площадью 15,9 кв.м., расположенное в подвале, назначение электрощитовая; помещение XII площадью 4,8 кв.м расположенное на 1 этаже, назначение пристройка; помещение № II/1 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/3 площадью 41,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; помещение № II/5 площадью 16,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31 площадью 16,5 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № II/31а площадью 16,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/1 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № III/2 площадью 61,0 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № III/3 площадью 5,2 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; помещение № III/4 площадью 7,8 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение умывальная; помещение № III/5 площадью 8,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение туалет; помещение № III/38 площадью 15,9 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/1 площадью 15,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № IV/3 площадью 5,2 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/4 площадью 7,8 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; помещение № IV/5, площадью 8,9 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение туалет; помещение № IV/8, площадью 15,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9 площадью 9,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение № IV/34 площадью 13 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; помещение №IV/38 площадью 15,7 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; помещение № V/1 площадью 15,5 кв.м., расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка; помещение с условным номером 51-51-01/012/2010-878, а именно: помещение № II/40 площадью 11,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № II/42 площадью 4,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение тамбур; помещение с кадастровым номером 51:20:02:01:072:016:3229, а именно: помещение I/30 площадью 9,8 кв.м, расположенное в подвале назначение складское помещение, №III/30 площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение складское помещение, помещение № III/35 площадью 8,9 кв.м расположенное на 2 этаже, назначение туалет, помещение IV/13 площадью 19,0 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор, помещение с кадастровым номером 51-51-01/045/2007-419, а именно помещение II/2 общей площадью 5,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение помещение охраны, помещение № II/3а общей площадью 50,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение торговый зал; помещение с кадастровым номером 51:20:0002080:950, а именно помещение № II/12 общей площадью 24,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; помещение № III/8 площадью 24,6 кв.м., расположенное на 2 этаже, назначение коридор; помещение № IV/9a площадью 16,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор.

Указанное заявление судом отклонено.

Решением от 19.07.2017 требования истца удовлетворены частично, суд признал за закрытым акционерным обществом «ФИО5, 14» право общей долевой собственности на общее имущество здания в <...>: нежилые помещения в подвале здания, номера на поэтажном плане I/20, площадью 19,8 кв.м, I/15а, площадью 15,1 кв.м , I/3 площадью 48,5 кв.м , I/13, площадью 38,9 кв.м, I/31площадью 2,8 кв.м , I/34 площадью 2,0 кв.м , I/35 площадью 11,8 кв.м , I/39, площадью 8,1 кв.м , I/40, площадью 5,5 кв.м , I/41 площадью 15,9 кв.м ; нежилые помещения на первом этаже, номера на поэтажном плане II/15, площадью 18,3 кв.м , II/23, площадью 17,1 кв.м, II/1, площадью 15,9 кв.м , II/3, площадью 41,5 кв.м, II/5, площадью 16,0 кв.м , II/31, площадью 16,4 кв.м , II/31а, площадью 16,5 кв.м ; нежилые помещения на втором этаже здания, номера на поэтажном плане III/13, площадью 18,7 кв.м , III/22 площадью 16,6 кв.м , III/1, площадью 15,9 кв.м , III/2, площадью 59,1 кв.м , III/3, площадью 5,2 кв.м , III/4, площадью 7,8 кв.м , III/5, площадью 8,9 кв.м , III/38, площадью 15,9 кв.м , III/30, площадью 13,6 кв.м , III/35, площадью 8,9 кв.м ; нежилые помещения на третьем этаже, номера на поэтажном плане IV/21, площадью 16,9 кв.м , IV/1, площадью 15,8 кв.м , IV/3, площадью 5,2 кв.м , IV/4, площадью 7,8 кв.м , IV/5, площадью 8,9 кв.м, IV/8, площадью 15,3 кв.м, IV/9, площадью 9,1 кв.м , IV/34, площадью 13,0 кв.м , IV/38, площадью 15,7 кв.м , IV/2, площадью 45,5 кв.м , IV/13, площадью 19,0 кв.м; помещения на четвертом этаже здания, номера на поэтажном плане V/1, площадью 15,5 кв.м , V/2, площадью 15,1 кв.м , V/4, площадью 9,1 кв.м , VI/1, площадью 14,5 кв.м, в размере 926/10000 доли в праве общей долевой собственности. В удовлетворении остальной части иска и в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманский инвестиционный центр» отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве» в пользу закрытого акционерного общества «ФИО5, 14» взыскано 3000 рублей судебных расходов, с общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр» в пользу закрытого акционерного общества «ФИО5, 14» взыскано 3000 рублей судебных расходов, с закрытого акционерного общества «ФИО5, 14» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования в строительстве» взыскано 7500 рублей судебных расходов.

В апелляционной жалобе Центр, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме, указывая, что помещения, в том числе места общего пользования в спорном здании, принадлежат разным собственникам, помещения, на которые зарегистрировано право собственности ООО «РЦЦС», приобретены по возмездным договорам, законных оснований для прекращения права собственности на них не имеется. Кроме того, в решении содержатся арифметические ошибки, доля истца в праве общей долевой собственности определена неправильно, общая площадь здания составляет 5207,7 кв.м, а не 5185 кв.м, площадь перечисленного в резолютивной части решения имущества как общедомового составляет 707,1 кв.м.

В апелляционной жалобе истец, считая решение в части отказа в признании за истцом права общей долевой собственности на нежилое помещение в подвале здания, номер на поэтажном плане I/15 площадью 7.2 кв.м. кадастровый номер 51:20:0002072:1461, нежилые помещения на первом этаже здания, номер на поэтажном плане II/40, площадью 11.9 кв.м. номер па поэтажном плане II/42 кв.м. площадью 4.9 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0002080:1026, а также в части признания за истцом права общей долевой собственности на помещения на четвертом этаже здания, номер на поэтажном плане V/2. площадью 15.1 кв.м и номер V/4, площадью 9.1 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0002072:1458 незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение в указанной части отменить, полагая ошибочным вывод суда первой инстанции о том, что нежилые помещения на поэтажном плане с №№ I/15, II/40, II/42 не являются общим имуществом, данные помещения имеют вспомогательное назначение, обслуживают более одного помещения. Кроме того, признавая право общедолевой собственности истца на помещения V/2 и V/4, суд первой инстанции не принял во внимание, что в период рассмотрения спора право собственности на нежилые помещения с кад.№51:20:0002072:1458 перешло к ООО «РЦЦС», таким образом, указанные помещения стали обеспечивать помещения, принадлежащие только ООО «РЦЦС», в связи с чем истец заявил об уточнении иска, однако, судом первой инстанции уточненное заявление не было принято.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд усмотрел нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, влекущее безусловную отмену судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" разъяснено, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если судом апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы в порядке апелляционного производства будет установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции лицо заявляло ходатайство в соответствии со статьей 49 Кодекса об изменении предмета или основания иска, увеличении или уменьшении исковых требований и суд неправомерно отказал в удовлетворении такого ходатайства или рассмотрел заявление без учета заявленных изменений либо по какому-то другому требованию лица, участвующего в деле, не принял решения и утрачена возможность принятия дополнительного решения, то суд апелляционной инстанции, исходя из положений части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о повторном рассмотрении дела, в силу части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переходит к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в рамках которого рассматривает не рассмотренные ранее требования, принимает измененные предмет или основание иска, увеличенные (уменьшенные) требования.

Из материалов дела следует, что в суде первой инстанции истец в порядке ст. 49 АПК РФ 18.07.2017 заявил об уточнении исковых требований, в том числе истцом не поддержаны требования о признании права общедолевой собственности на помещения на четвертом этаже здания, номер на поэтажном плане V/2 площадью 15.1 кв.м и номер V/4, площадью 9.1 кв.м. кадастровый номер 51:20:0002072:1458, которые были удовлетворены судом первой инстанции.

Заявление истца положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не противоречило.

Однако, судом первой инстанции данное заявление отклонено со ссылкой на то, что данное уточнение истцом произведено несвоевременно, копия заявления об уточнении требований не вручена участвующим в деле лицам до начала судебного разбирательства.

Между тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.05.2015 N 1119-О, предусмотренное частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. Согласно части 5 статьи 49 АПК Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В связи с тем, что арбитражный суд не вправе не принять изменение истцом предмета или основания иска, заявление истца об изменении предмета или оснований иска не может квалифицироваться как злоупотребление истцом принадлежащими ему процессуальными правами и не влечет за собой для него предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Таким образом, суд первой инстанции неправомерно отказал в принятии заявления истца об изменении исковых требований, что повлекло принятие неправильного решения, в частности удовлетворено требование, которое истцом не поддержано.

Учитывая изложенное, определением от 17.10.2017 апелляционный суд в соответствии с ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения споров в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представителем истца поддержаны уточненные исковые требования, в которых истец просит признать право собственности ЗАО «ФИО5, 14» на долю в праве общедолевой собственности равную 929/100000 (9,29%) на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <...>:

• нежилые помещения с кадастровым номером 51:20:0002072:1461: номера на поэтажном плане № I/15а, площадью 15,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; № I/20 площадью 19,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; помещение № II/15 площадью 18,3 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № II/23 площадью 17,1 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; № III/13 площадью 18,7 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; № Ш/22 площадью 16,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; № IV/21 площадью 16,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка;

• помещение с кадастровым номером 51:20:0002072:1459: номер на поэтажном плане № IV/2, площадью 45,5 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор;

• помещения с кадастровым номеров 51:20:0002072:1458: номера на поэтажном плане № I/3 площадью 48,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение коридор; №I/12 площадью 2,0 кв.м, расположенное в подвале, назначение тамбур; № I/13 площадью 38,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоцентр; № I/35 площадью 11,8 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; №I/39 площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале, назначение лестничная клетка; № I/40 площадью 5,5 кв.м, расположенное в подвале, назначение теплоузел; № I/41 площадью 15,9 кв.м, расположенное в подвале, назначение электрощитовая; № II/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; № II/3 площадью 41,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение вестибюль; № II/5 площадью 16,0 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; №II/31 площадью 16,5 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение лестничная клетка; № II/31а площадью 16,4 кв.м, расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № III/1 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; № III/2 площадью 59,1 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; № III/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение предуборная; № III/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение умывальная; № III/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; №III/38 площадью 15,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение лестничная клетка; № IV/1 площадью 15,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; № IV/3 площадью 5,2 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор; № IV/4 площадью 7,8 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение предуборная; № IV/5 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение туалет; № IV/8, площадью 15,3 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; № IV/9 площадью 9,1 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; № IV/34 площадью 13,0 кв.м., расположенное на 3 этаже, назначение коридор; № IV/38 площадью 15,7 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение лестничная клетка; № V/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4этаже назначение лестничная клетка; № VI/1 площадью 15,5 кв.м, расположенное на 4 этаже, назначение лестничная клетка, зарегистрированные за ООО«РЦЦС».

помещения с кадастровым номером 51:20:0002080:1026: номера на поэтажном плане № II/40 площадью 11,9 кв,м., расположенное на 1 этаже, назначение коридор; № II/42 площадью 4,9 кв.м., расположенное на 1 этаже, назначение тамбур, зарегистрированные за ООО «МИЦ»

- помещения с кадастровым номером 51:20:0002072:1460: номера на поэтажном плане № III/30 площадью 13,6 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение коридор; № III/35 площадью 8,9 кв.м, расположенное на 2 этаже, назначение туалет; № IV/ 13 площадью 19,0 кв.м, расположенное на 3 этаже, назначение коридор, зарегистрированные за ООО «ИНЖЕНЕРНЫЙ ЦЕНТР».

Ответчики возразили против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в дополнительных правовых позициях, указав, что возражают против перераспределения долей в общей собственности.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ФИО5, 14» является собственником нежилых помещений с кад.№51:20:0002080:950 общей площадью 417 кв.м, находящихся в административном здании по адресу <...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, и технических паспортов, площадь административного здания составляет 5207,7 кв.м.

Кроме истца собственниками помещений в спорном здании также являются ООО «Региональный центр ценообразования в строительстве» (общая площадь 2666, 10 кв.м), ООО «Мурманский инвестиционный центр»(общая площадь 717,3 кв.м), ООО «Инженерный центр» (общая площадь 1267,70 кв.м), ФИО4(общая площадь 116,9 кв.м).

Ссылаясь на то, что за собственниками помещений в спорном здании зарегистрировано право собственности на помещения, являющиеся общим имуществом, ЗАО «ФИО5, 14» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец (заявитель), обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу жилого здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление №64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления N 64).

Из п. 9 Постановления N 64 следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (п. 4 Постановления N 64).

Возможность определения доли в праве долевой собственности установлена статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации. Определяя долю в помещении, суд должен исходить из пропорции площади, принадлежащей истцу на праве собственности, к общей площади здания.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из содержания искового заявления следует, что при определении размера доли, подлежащей регистрации за истцом на общее имущество в здании, Общество исходило из общей площади здания 5207,7 кв.м, площади помещений, относящихся к общему имуществу, в размере 702,7 кв.м и площади помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, в размере 417 кв.м.

Апелляционный суд полагает, что произведенный истцом расчет доли в праве общей долевой собственности является ошибочным, не учитывающим вышеприведенные разъяснения и положения действующего законодательства.

Так,правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в жилых домах, согласно правовой позиции ВАС РФ, сформулированной в постановлении Президиума от 02.03.2010 N 13391/09, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, в настоящем случае - регистрации права собственности на нежилое помещение (сентябрь 1997).

Соответствующий расчет истцом не представлен, как и документы, позволяющие установить площадь помещений, относящихся к общему имуществу на указанную дату.

Также при определении площади общего имущества в здании истец учитывал только такие помещения, которые обслуживает более двух помещений, принадлежащих разным собственникам, в то время как основным признаком общего имущества является его вспомогательный характер, лестницы, коридоры признаются вспомогательными помещениями вне зависимости от обслуживания ими помещений, принадлежащих разным собственникам.

Кроме того, право собственности истца зарегистрировано на часть здания – проектный институт, ул. ФИО5, д. 14 общей площадью 372,4 кв.м с кад.№51-51-01/053/2007-148, а также часть здания проектный институт с площадью 44,6 кв.м, с кад.№51-51-01/045/2007-418, в состав которых входит помещение II/12, общей площадью 24,9 кв.м, назначение коридор, помещение III/8, площадью 24,6, расположенное на 2 этаже, назначение коридор, помещение IV/9а площадью 16,1 кв.м расположенное на 3 этаже, назначение коридор, между тем площадь данных помещений не исключена истцом при расчете требуемой доли.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у апелляционного суда не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2017 по делу № А42-4606/2016 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ФИО5, 14» (183038, <...>, ОГРН: <***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Региональный Центр Ценообразования в строительстве» (адрес:183038,<...>, ОГРН:<***>) 3000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников

Е.В. Жиляева