Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-15794/2017 ) Мурманской областной организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов"
на решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.05.2017 по делу
№ А42-537/2017 (судья Лесной И.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска

к Мурманской областной организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов"

о выселении,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска, место нахождения: 183038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – истец, Комитет), обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Мурманской областной организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов", место нахождения: 183010, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – ответчик, Общество), о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. III/1-5, площадью 127,20 м2 .

Решением от 05.05.2017 исковые требования Комитета удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось
с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, в иске отказать. В обоснование жалобы Общество указывает, что спорное помещение не может быть переведено из нежилого в жилое в рамках реализации подпрограммы «Переустройство и (или) перепланировка пустующих муниципальных нежилых помещений для перевода их в муниципальные жилые помещения»
и программы по переселению нуждающихся граждан; экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения офиса Общества, не проводилась; Ответчик неоднократно заявлял о желании заключить договор аренды на новый срок.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, оценив собранные по делу доказательства, апелляционный суд не находит оснований для переоценки фактических обстоятельств и иного применения норм материального права.

Как следует из материалов дела, 19 апреля 1999 года между комитетом (арендодатель) и общественной организацией (арендатор) заключен договор
№ 6988/2482 аренды нежилого помещения, площадью 87,50 м2 , расположенного
по адресу: <...>. Передача имущества оформлена актом от 01.05.1999. Размер арендной платы и порядок её оплаты согласован сторонами в условиях договора.

На основании дополнительных соглашений к договору срок его действия продлевался, вплоть до 30.09.2016. В письме от 29.04.2016 комитет проинформировал общественную организацию о том, что договор аренды будет, расторгнут по окончанию срока его действия. Ответчику предложено освободить занимаемое помещение, рассмотреть вопрос о возможности размещения офиса общественной организации по другому адресу. Письмо получено ответчиком 11.05.2016. В претензионном письме от 12.10.2016 № 15-02-01/11798 Комитет уведомил общественную организацию об истечении срока действия договора, предложил освободить занимаемое помещение, произвести оплату задолженности. Письмо получено ответчиком 14.10.2016. Ссылаясь на данные обстоятельства, указывая о том, что ответчик продолжает пользоваться нежилым помещением, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии
с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество
за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив
об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного
на неопределенный срок.

Из писем от 29.04.2016, 12.10.2016 однозначно следует сделать вывод, о том, что истец отказался от договора и просил освободить занимаемое помещение. Факт нахождения ответчика в нежилом помещении после прекращения с ним арендных отношений установлен судом, не оспаривается.

Требование Комитета о выселении ответчика правомерно удовлетворено судом первой инстанции, поскольку соответствует положениям статьи
622 Гражданского кодекса Российской Федерации и связано с прекращением договора аренды, в связи с чем ответчика отсутствуют иные правовые основания для занятия спорного помещения.

При этом, доводы подателя жалобы, изложенные в апелляционной жалобе,
не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи
с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком представлены документы
о статусе организации как общественной организации инвалидов, что в силу подпункта 1 части 2 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ позволяет освободить его от уплаты госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 05.05.2017 по делу
№ А42-537/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.И. Желтянников

Судьи

Е.В. Жиляева

И.А. ФИО2