Гражданский кодекс часть 1

от истца: до перерыва - представители ФИО1 по доверенности от 06.12.2021 и ФИО2 по доверенности от 06.12.2021 с использованием системы веб-конференции (онлайн-заседание);

от ответчика: не явился, извещен (представитель не подключился к системе веб-конференции (онлайн-заседание);

от третьих лиц: 1, 2 – не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 02.06.2022 апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2502/2022) общества с ограниченной ответственностью «Бимс» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 14.12.2021 по делу № А42-6462/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Бимс» (183010, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (183038, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Мурманский государственный технический университет»; 2) ФИО3

об урегулировании разногласий при заключении договора

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бимс» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее – Ответчик, Управление, МТУ Росимущества) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора, а именно об обязании Ответчика заключить с Истцом договор аренды от 20.12.2019 № 544, изложив спорные пункты договора в следующих редакциях (с учетом уточнений исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ):

Пункт 2.1: «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет с 09 июля 2019 года»;

Пункт 2.2: «Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с 09 июля 2019 года»;

Пункт 4.1: «Стоимость арендной платы рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего ООО «БИМС» на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 кв.м. к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 с 09.07.2019 года, и составляет 52 909 (пятьдесят две тысячи девятьсот девять) рублей 92 копейки в год»;

Пункт 4.3: «Арендная плата начисляется с 09 июля 2019 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета»;

Пункт 4.4: «Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением кадастровой (рыночной) стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется»;

Пункт 6.2: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета размера процентов, установленных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, указанный п. 4.2 Договора».

Определением Арбитражного суда Мурманской области от 04.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Мурманский государственный технический университет» и ФИО3.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 14.12.2021 в удовлетворении иска отказано; урегулированы разногласия, возникшие между ООО «БИМС» и МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия, при заключении договора аренды земельного участка от 20.12.2019 № 544:

Пункт 4.4. договора принят в редакции МТУ Росимущества в Мурманской области и республике Карелия;

Пункты 2.1., 2.2., 4.1., 4.3. и 6.2. договора приняты в следующих редакциях:

Пункт 2.1.: «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет и исчисляется с 18.06.2009.»;

Пункт 2.2.: «Договор вступает в силу со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6462/2020.»;

Пункт 4.1.: «С момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6462/2020 величина годовой арендной платы определяется на основании отчета от 15.11.2019 № 930/11-19 об оценке рыночной стоимости права аренды Участка в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 и рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего арендатору на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 м² к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке, к рыночной стоимости права аренды Участка, и составляет 89064 (восемьдесят девять тысяч шестьдесят четыре) рубля 30 копеек в год.»;

Пункт 4.3.: «Арендная плата начисляется с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6462/2020. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на счет указанный в пункте 4.2. договора.»;

Пункт 6.2: «За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает санкции, предусмотренные действующим законодательством. Санкции перечисляются на счет указанный в пункте 4.2. договора.».

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым пункты 2.1, 4.1, 4.4 Договора изложить в следующей редакции:

- пункт 2.1: «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет с 09 июля 2019 года»;

- пункт 4.1: «Стоимость арендной платы рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего ООО «БИМС» на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 кв.м. к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 с 09.07.2019 года, и составляет 52 909 (пятьдесят две тысячи девятьсот девять) рублей 92 копейки в год»;

- пункт 4.4: «Размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением кадастровой (рыночной) стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется».

В обоснование жалобы ее податель указывает, что решение суда в части указанных пунктов противоречит как позиции Истца, так и Ответчика, и не соответствует действующему законодательству.

В судебном заседании представители Общества поддержали доводы апелляционной жалобы.

Управление и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Управления поступил отзыв на апелляционную жалобу с возражениями против ее удовлетворения.

В судебном заседании 26.05.2022 был объявлен перерыв до 02.06.2022. О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет, что согласно п.13 постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 99 (ред. от 27.06.2017) "О процессуальных сроках" с учетом положений части 6 статьи 121 АПК РФ свидетельствует о соблюдении правил статей 122, 123 Кодекса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от 03.06.2011 в собственности Общества с 18.06.2009 находится нежилое помещение общей площадью 259,9 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 (далее – Помещение), расположенное на 1 этаже по адресу: <...> помещения гаражей, пристроенных к дому №16.

Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001154:92 (далее – Участок).

24.09.2018 Общество обратилось в МТУ Росимущества с заявлением о заключении договора аренды Участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Письмом от 24.10.2018 № М5097 МТУ Росимущества отказало Обществу в предоставлении Участка по причине того, что согласно сведениям ЕГРН в отношении испрашиваемого земельного участка не установлен вид разрешенного использования, а также участок не отнесен к определенной категории земель.

Не согласившись с данным отказом (решением) МТУ Росимущества, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения МТУ Росимущества, изложенного в письме от 24.10.2018 №М5097 и обязании МТУ Росимущества заключить договор аренды испрашиваемого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 08.04.2019 по делу № А42-47/2019 признано незаконным и отменено решение МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, изложенное в письме от 24.10.2018 № М5097; на МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия возложена обязанность устранить нарушенные права и законные интересы ООО «БИМС» путем подготовки и направления в его адрес договора аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001154:92, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Во исполнение указанного решения суда МТУ Росимущества подготовило проект договора аренды Участка от 20.12.2019 № 544 (далее – Договор) и направило его на согласование Обществу.

В направленном МТУ Росимущества проекте Договора пункты 2.1, 2.2, 4.1, 4.3, 4.4, 6.2 были изложены в следующей редакции:

- пункт 2.1: «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет с 18 июня 2009 года»;

- пункт 2.2: «Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с даты государственной регистрации права собственности Арендатора на объект недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086»;

- пункт 4.1: «На основании отчета от 15.11.2019 № 930/11-19 об оценке рыночной стоимости Участка (приложение № 2) с 18 июня 2009 года величина годовой арендной платы за Участок установлена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, рассчитана для Арендатора как соотношение принадлежащего Арендатору на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке, к рыночной стоимости Участка, и составляет 45 796 (сорок пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 32 копейки в год.

С 12.08.2017 на основании отчета от 15.11.2019 № 930/11-19 об оценке рыночной стоимости права аренды Участка величина годовой арендной платы за Участок установлена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, рассчитана для Арендатора как соотношение принадлежащего Арендатору на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке, к рыночной стоимости права аренды Участка, и составляет 76 872 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 53 копейки в год (приложение № 3)»;

- пункт 4.3: «Арендная плата начисляется с 18 июня 2009 года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета.

Арендная плата за период с 18 июня 2009 года по 31 декабря 2019 года должна быть внесена Арендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Договора»;

Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции не применяется»;

- пункт 6.2: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, указанный п. 4.2 Договора».

Общество направило в адрес МТУ Росимущества протокол разногласий от 20.02.2020 к Договору, в котором выразило несогласие с редакциями пунктов 2.1, 2.2, 4.1, 4.3, 4.4 и 6.2 проекта Договора и предложило следующую редакцию данных пунктов:

- пункт 2.1: «Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с 09.07.2019 по 08.07.2068 года.»;

- пункт 2.2: «Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с даты вступления решения Арбитражного суда Мурманской области в законную силу, т.е. с 09.07.2019 года.»;

- пункт 4.1: «Стоимость арендной платы рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего ООО «БИМС» на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 кв.м. к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 с 09.07.2019 года, и составляет 67 468,66 (шестьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 66 копеек в год;

- пункт 4.3: «Арендная плата начисляется с 09.07.2019 года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на вышеуказанный счет федерального бюджета.»;

- пункт 6.2: «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает пени из расчета размера процентов установленных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет, указанный п. 4.2 Договора.».

Как указывает Общество, в середине мая 2020 им был получен от МТУ Росимущества протокол урегулирования разногласий от 18.03.2020 к протоколу разногласий от 20.02.2020, в котором МТУ Росимущества изложила спорные пункты Договора в своей прежней редакции.

Поскольку спорные пункты не были согласованы сторонами, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции принял п.4.4 и п.2.1 Договора в редакции МТУ Росимущества, остальные пункты Договора изложил в собственной редакции, отличной от редакций сторон.

Решение суда обжалуется Обществом только в части пунктов 2.1, 4.1, 4.4 Договора. В остальной части решение не обжаловано, в отзыве МТУ Росимущества на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с п.2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п.1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенных выше норм права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно п. 2.1 в редакции МТУ Росимущества срок аренды подлежит исчислению с 18.06.2009 – даты государственной регистрации права собственности Общества на нежилое помещение с кадастровым номером 51:20:0000000:10086.

Пунктом 2.1 в редакции Общества предусмотрено исчисление срока аренды с 09.07.2019 – даты резолютивной части постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А42-47/2019.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В данном случае законом не предусмотрена обязательность распространения условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, на отношения, возникшие до заключения договора, в том числе, с даты государственной регистрации права собственности арендатора на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке,.

Следовательно, условие об исчислении срока аренды ранее даты заключения договора аренды может быть включено в договор только по соглашению сторон.

Из предлагаемой Истцом редакции п.2.1 Договора следует, что он согласен на исчисление срока аренды ранее даты заключения Договора, но с более поздней даты, чем предлагает Ответчик.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для принятия п.2.1 Договора в редакции Ответчика и отклонения редакции указанного пункта, предложенной Истцом .

Поскольку п.2.1 определяет момент, с которого начисляется арендная плата, принятие п.2.1 в редакции Истца невозможно без изменения решения суда в части п.4.3 Договора.

В связи с этим, пункт 4.3 Договора подлежит принятию также в редакции Истца: «Арендная плата начисляется с 09.07.2019. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на счет указанный в пункте 4.2. договора.».

Пунктом 4.1 Договора в редакции Ответчика предусмотрено, что на основании отчета от 15.11.2019 № 930/11-19 об оценке рыночной стоимости Участка (приложение № 2) с 18 июня 2009 года величина годовой арендной платы за Участок установлена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, рассчитана для Арендатора как соотношение принадлежащего Арендатору на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке, к рыночной стоимости Участка, и составляет 45 796 (сорок пять тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 32 копейки в год, а с 12.08.2017 на основании отчета от 15.11.2019 № 930/11-19 об оценке рыночной стоимости права аренды Участка величина годовой арендной платы за Участок составляет 76 872 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 53 копейки в год (приложение № 3)»,

В свою очередь Истец настаивает на следующей редакции пункт 4.1: «Стоимость арендной платы рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего ООО «БИМС» на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 кв.м. к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке на основании пункта 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 с 09.07.2019 года, и составляет 52 909 (пятьдесят две тысячи девятьсот девять) рублей 92 копейки в год».

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (далее – Постановление № 582) утверждены «Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее – Основные принципы) и «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила).

В соответствии с п.6 Правил ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно представленному Истцом в материалы дела Отчету № 030321-1Н от 15.03.2021 об оценке рыночной стоимости и рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 51:20:0001154:1205 (дата оценки- 09.07.2019) рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет (с 09.07.2019 по 08.07.2068) составляет 14 857 211 руб.

Достоверность сведений, изложенных в указанном отчете, Ответчиком не опровергнута.

Представленный Ответчиком Отчет № 930/11-19 от 15.11.2019 составлен на другую дату – 15.11.2019 и в отношении рыночной стоимости права аренды земельного участка за другой период – с 12.08.2017 по 17.06.1958, в связи с чем, сведения, изложенные в Отчете, представленном Истцом, не может опровергать.

При таких обстоятельствах величина годовой арендной платы за Участок подлежит определению на основании отчета от 15.03.2021 № 030321-1Н об оценке рыночной стоимости права аренды Участка в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего арендатору на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 м2 к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке, к рыночной стоимости права аренды Участка, и составляет согласно расчету Истца, не оспоренному Ответчиком, в размере 52 909 руб. 92 коп. в год.

Пункт 4.4. Договора правомерно принят в редакции МТУ Росимущества, поскольку она соответствует пункту 8 Правил.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права при определении пунктов 2.1, 4.1, 4.3 Договора обжалуемое решение суда подлежит изменению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 14.12.2021 по делу № А42-6462/2020 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «БИМС» и межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, при заключении договора аренды земельного участка от 20.12.2019 № 544.

Пункт 4.4. договора принять в редакции межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия.

Пункты 2.1., 2.2., 4.1., 4.3. и 6.2. договора принять в следующих редакциях:

Пункт 2.1.: «Срок аренды Участка устанавливается 49 (Сорок девять) лет и исчисляется с 09.07.2019.»,

Пункт 2.2.: «Договор вступает в силу со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-6462/2020.»,

Пункт 4.1.: «Величина годовой арендной платы за Участок определяется на основании отчета от 15.03.2021 № 030321-1Н об оценке рыночной стоимости права аренды Участка в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и рассчитывается для Арендатора как соотношение принадлежащего арендатору на праве собственности объекта недвижимости с кадастровым номером 51:20:0000000:10086 площадью 259,9 м2 к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке, к рыночной стоимости права аренды Участка, и составляет 52 909 (пятьдесят две тысячи девятьсот девять) рублей 92 копейки в год.»,

Пункт 4.3.: «Арендная плата начисляется с 09.07.2019.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является ее своевременное и полное зачисление на счет указанный в пункте 4.2. договора.».

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИМС» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.».

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИМС» 3 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

С.М. Кротов